Lys og fin 3-roms leilighet - Balkong med gode solforhold - Garasje med el-lader - Hyggelig beliggenhet ved skogen
- Totalpris 4 875 050
- Prisantydning 4 750 000
- Omkostninger 125 050
- Etasje 2
- BRA 90m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2009
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 3 500,-
Om boligen
Rolf Presthus vei 48 - Gjennomgående 3-roms leilighet med tiltalende standard. Usjenert og rolig
beliggenede på populære Øvreskogen. Her har du nærhet til skog og friarealer med lysløype samt
gangavstand til barnehage, golfbane, idrettshall, kunstgressbane, barneskole (Greverud) og togstasjon
(Oppegård). 3 min gange til barnehage på vei til toget. Både Oppegårdsenteret og Greverudsenteret
ligger i nærheten.
Leiligheten ligger i 2. etasje med mye lys og veldig gode solforhold. Fin planløsning med entré, 2
soverom (hovedsoverom med omkledningsrom), bad, kjøkken og stue med plass til både sofagruppe og
spisebord. Utgang til hyggelig, overbygget balkong på 7 kvm fra stuen. Garasjeplass i felles garasjerekke
med elbillader. Godt med lagringsplass i garasjen. Gjesteparkering på anviste plasser.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i et attraktivt og rolig boligområde på Sætreskogen. Boligen ligger i god nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvare. Det er også umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Det er kort vei til skoler og barnehager. Rett i nærheten finner man også Greverud idrettspark med idrettshall og kunstgressbane. Oppegård IL holder til her og kan blant annet tilby fotball, håndball, badminton, innebandy, turn og langrenn. Rett ved idrettsanlegget er det også en svært populær 18-hulls golfbane med tilhørende cafe og proshop. På vinterstid er det lysløype med oppkjørte spor over golfbanen. I tillegg til gode idrettstilbud kan området by på vakker natur og gode turmuligheter. Rett ved idrettsanlegget er det et stort skogområde med flere turstier som tar deg videre mot Sørmarka. En liten gåtur unna finner man også den populære badeplassen Tussetjern. Her er kan man bade og gå tur om sommeren, eller stå på skøyter på vinterstid.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi rett ved togstasjonen, ellers kan man ta turen til Greverud Senter der det både er Meny og Rema 1000. Greverud senter kan også tilby blomsterhandel, cafeer, frisørsalong og legesenter. Ønsker man videre servicetilbud kan man ta turen til Ski Storsenter med sine 148 butikker, en rekke cafeer og restauranter, bowling, kino og bibliotek. Like i nærheten finner man også Kolbotn sentrum der man kan handle på torget eller dra på arrangementer på Kolben Kulturhus.
Oppegård har et godt kollektivtilbud med både buss og tog. Togstasjonen er i underkant av 12-15 minutter unna til fots. Her går det lokaltog til Oslo og Ski som stopper ved alle stasjoner. Med toget tar det omtrent 24 min til Oslo S og 7 min til Ski og Kolbotn. Fra Ski stasjon går det hyppige avganger i alle retninger og flere hurtigtog som får deg raskt frem. Reisetiden fra Ski til Oslo er på 11 minutter med Follobanen. Nedenfor Oppegård stasjon er det bussholdeplass der det går flere bussavganger til byen og rundt i nærområdet.Adresse
Rolf Presthus vei 48 1415 Oppegård 2. etasjeMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 965 snr. 5 orgnr. 994223429 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje: entré, bad, 2 soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til overbygget balkong. Stort lagringsloft.
I tillegg:Garasjeplass i felles garasjerekke med bod i bakkant.Standard
Lys og fin 3-roms leilighet i 2. etasje med gjennomgående planløsning og god standard.
Kjøkken:Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Bereder på 116 liter i kjøkkenbenk. Det er ventilator med avtrekk ut. Godt med skap- og benkeplass.
Bad:Pent bad med toalett, servant, dusj og opplegg til vaskemaskin. Det er profilert innredning og speilskap i rommet. Dusjdører er i glass og regnfallsdusj. Mekanisk avtrekk fra rommet. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. 2 stålsluk med dokumentert utførelse på membran. Det foreligger dokumentasjon fra utbygger på oppbygging av rommet.
Balkong:Det er balkong i treverk med tregulv og rekkverk i glass ut fra stue/kjøkken på 7 kvm. Gode solforhold og hyggelig utsyn over fellesområdet og nærområdet.
Overflater øvrige rom:Gulv med laminat og fliser. Vegger med malte flater, tapet og fliser. Malte himlinger. Det er malte dører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Sammendrag over eiendommens tilstandsrapport:Det er kun gitt TG1 (mindre eller moderate avvik) i tilstandsrapporten.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer samt kombiskap på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Vegghyller i stue og barnerom, skoskap i entré samt blomsterpotter/blomsterkasser på balkongen følger ikke med. Taklamper på kjøkken, soverom og omkledningsrommet medfølger ikke. I garasjen medfølger ikke garasjehyller og lagringshyller med.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2009.Bolig fundamentert med støpt såle, yttervegger i treverk med trepanel, etaskeskillere med trebjelkelag, malte dører, vinduer med 2-lags glass og saltak med takstein.
Garasje i felles rekke med støpt dekke, vegger i treverk med trepanel, elektrisk leddport, strøm og lys, ladeboks til el-bil og saltak med takstein.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Gulvvarme på bad. Det er elementpipe fra byggeåret i bygningen. Pipe er ikke i bruk i denne boligen. For øvrig panelovner.
Sikringsskap med automatsikringer.
Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft fra ventiler i vinduer.
Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 4 807 kvm.
Tomten er opparbeidet med blant annet store plenareal, prydbusker, asfalterte internveier og parkeringsplasser.Parkering
1 garasjeplass med el-lader (i garasjerekke).
Parkering skal hovedsakelig skje ved bruk av egen garasjeplass. Plassen ved enden av garasjene er forbeholdt gjesteparkering og eventuelt bil nummer to. Vær påpasselig med å parkere slik at det blir plass til flest mulig. Uregistrerte kjøretøy kan ikke plasseres på sameiets eiendom med unntak av egen garasje. Parkering foran inngangene er kun tillatt for av- og pålessing/-stigning.Beskrivelse av sameiet:
BoConsept Boligsameie består av 18 boliger og ingen næringslokaler.Hjemmeside: https://boconseptboligsameie.wordpress.com/
Sameiet har ikke lån. Seksjonens andel av formue er kr. 55 458,- pr 31.12.2025.
Det er tillatt å holde husdyr i sameiet. Dyreeiere har særlig ansvar for at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere, og at dyreholdet ikke medfører uhygieniske forhold i området. Mating av dyr (utendørs) og fugler skal gjøres på forsvarlig måte. Dyret skal være under kontroll og i følge med en voksen når det befinner seg på fellesområdene. Dyr skal være merket med eiers telefonnummer. Tillatelsen til husdyrhold kan trekkes tilbake ved brudd på ovenstående.
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgaven.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 3 500,- pr mnd, herav:- Felleskostnader kr. 3 200,-- Dugnad kr. 50,-- Sparing kr. 250,-
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter kr. 19 344,- pr år (avhenger av forbruk).Stipulert strømforbruk ca 9 500 kwh pr år (inkl. lading av elbil). -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 90 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:2. etasje:- BRA-i: 69 kvm.- TBA: 7 kvm
Loft:- ALH (ikke måleverdig areal): 12 kvm.
Garasje:- BRA-e: 21 kvm.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst med private internveier. Offentlig vann og avløp med privat ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig (datert 17.12.2010) og ferdigattest for garasje (datert 15.02.2011) foreligger.
Omkledningsrom på hovedsoverommet er definert som bod på de byggemeldte tegningene. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 750 000,- / Fellesutgifter: 3 500,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 145 350,- Sekundær formuesverdi : 4 581 401,- Formuesverdi pr. : 11.06.2026Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter DStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587512Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
