Flott enebolig på stort tomt med fine uteområder. Kort vei til skole og marka. God standard – garasje, bod og drivhus
- Prisantydning 9 500 000
- BRA 283m2
- Tomteareal 1 488m2
- Soverom 5
- Bad 2
- Byggeår 1975
- Boligtype Enebolig
- Eierform Fast eiendom
- Energimerke D
Om boligen
Frydenbergveien 56A - Eneboligen ligger i et rolig, sentralt og meget barnevennlig boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Det er kort vei til Østli barneskole og fine turområder både sommer og vinter. Ellers er det ungdomsskole, videregående og flere barnehager i området. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon og butikker. Eiendommen har stor hage med flere uteplasser, frittstående garasje, en frittstående bod med tilliggende terrasse og drivhus. Godt vedlikeholdt enebolig over to plan. Underetasje: entré, gang, bad, kjøkken, stue/gang, fem boder, to soverom og rom benyttet som soverom. 1. etasje: entré, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue og soverom 2 til østvendt veranda. Pent kjøkken og stor lys stue med utgang til sydvendt delvis overbygget terrasse.
-
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eneboligen ligger i et rolig, sentralt og meget barnevennlig boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Kun 650 meter til Østli barneskole som ligger tilbaketrukket ved markagrensen. Boligen ligger tilbaketrukket fra Frydenbergveien. Videre er det ca. 3 km til Fløysbonn ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole på Sofiemyr. Det er flere barnehager i nærområdet. Det er 23 min med tog fra Myrvoll til Oslo S. Avgang hvert kvarter.
I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Ved Østli barneskole finner en et av utgangspunktene for turløypenettet i Sør- og Østmarka. Herfra er lysløypenett på totalt på ca. 13 km. På Greverud er det 18-hulls golfbane. På golfbanen produseres det snø for langrenn med seks snøkanoner fra og med november. Kunstsnøtraseen prepareres daglig gjennom hele vinteren uavhengig av vær. Alt ligger godt til rette for en aktiv fritid.
Østre Greverud idrettspark på Oppegård har hall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, skigruppe og idrettshall med håndball med mer. Videre er det kort vei til Kolbotn idrettslag som er et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. På Sofiemyr idrettspark finner fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Det ble i 2022 bygget ny kunstgressbane med undervarme og lys på Tømtebanen. I forlengelse av Tømtebanen ligger Sofiemyr Kunstgressbane er totalt rehabilitert våren 2024. Ved siden av kunstgressbanen er det bygget ny tennishall med fire innendørsbaner og cafe. Området er nå ett sammenhengende idretts- og aktivitetsområde av topp klasse.
På Sofiemyr er det med svømmehall med aktiv svømmegruppe, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Ingierkollen en kort kjøretur unna er det slalåmsenter. Legg ellers badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske.
Kolben kulturhus på Kolbotn har kino og bibliotek, og ikke minst en scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn finnes også flere hyggelige restauranter. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler eller Vinterbro senter.EIENDOMMEN
Frydenbergveien 56 A
243/165/0/0 i Nordre Follo
Type bolig: Enebolig
SKOLE OG BARNEHAGE
Området sokner til Østli barneskole og Fløysbonn ungdomsskole. Kort vei til Roald Amundsen videregående skole.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
-
BESKRIVELSE
INNHOLDSBESKRIVELSE
Boligen går over to plan og har en innholdsrik og fleksibel planløsning med flere oppholdsrom, mange soverom og rikelig med lagringsplass.
Underetasje:
Entré, gang, bad, kjøkken, stue/gang, to soverom, rom benyttet som soverom samt fem boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.1. etasje:
Entré, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Fra stuen og soverom 2 er det utgang til en østvendt veranda. Fra stuen er det i tillegg utgang til en sydvendt, delvis overbygget terrasse som gir fine muligheter for hyggelige uteplasser.Eiendommen byr også på flere praktiske og tilleggsarealer som frittstående garasje, frittstående bod med tilliggende terrasse samt en separat terrasse med drivhus.
STANDARD
Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt og er oppgradert i senere år.
Våtrom - Bad 1. etasje
Baderom totalt fornyet i 2018 i følge opplysninger fra eier. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate. Innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Dobbel servant med to ett-greps armaturer. Dusjnisje med glassvegg og skyvedør i glass. To dusjarmaturer tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen plastrør og forkrommede rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert i rommet.
Våtrom - Bad underetasje
Baderom fra 2004 i følge opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Deler av røropplegg er vurdert til å være av eldre dato. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling belagt med trepanel. Servantinnredning med slette fronter. Servant med ett-greps armatur, Speil, belysning og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og skyvedør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Avtrekksventil med naturlig avtrekk i himling. Synlige vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.
Kjøkken - 1. etasje
Norema innredning fra 2014 - montert av leverandør. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av stein. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Ett-greps armatur. Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, kombiovn, stekeovn og platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av typen kobberrør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjesikring i benkeskap.
Kjøkken - Underetasje
Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Ett-greps armatur. Komfyr og ventilator med mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007 plassert i benkeskap. Vannrør av typen kobberrør. Avløpsrør av plast.
Andre rom - 1. etasje
Gulvflater belagt med fliser og parkett. Veggflater belagt med tapeter og trepanel, samt vegger i malte, slette flater. Himlinger belagt med himlingsplater, samt himlinger i malte, slette flater. Profilerte innerdører. Innerdører med glassfelt mellom entré/gang og stue/kjøkken. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i kjøkken.
Rom under terreng
Gulv av betong mot grunn. Gulvflater belagt med fliser, parkett og tepper. Veggflater belagt med panelplater og trepanel, samt vegger i malte, slette flater og vegger i pussede flater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i kjøkken og naturlig avtrekk i bad.
Loft - uinnredet / kaldt loft
Uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke.
Balkonger
Utgang fra stue og soverom 2 i første etasje til østvendt veranda. Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av treverk. Markise og belysning.
Terrasse/platting
Utgang fra stue i første etasje til sydvendt delvis overbygget terrasse. Terrassen er belagt med terrassebord. Utepeis under overbygget del.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
TG1: 63%
TG2: 34%
TG IU 3%
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Våtrom bad 1. etasje:
- ventilasjon
Våtrom bad underetasje:
- helhetsvurdering
Kjøkken underetasje:
- vannrør
- innredning
- annet
Teknisk anlegg:
- vannrør
- innvendig stoppekran
Rom under terreng:
- overflater vegg
- overflater gulv
- annet
Loft kaldtloft:
- synlige overflater
Etasjeskiller og gulv på grunn:
- underetasje
Yttervegger inkl. fasader:
- lufting av ytterkledning
Vinduer og ytterdører:
- vinduer og omramming
- ytterdører og omramming
Yttertak:
- helhetvurdering
Balkonger:
- tilstand på rekkverk og overflatematerialer
- konstruksjon og fundamenter
Terrasse/platting:
- tilstand på rekkverk og overflatematerialer
Utvendig trapp:
- utvendig trapp
Drenering:
- helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker:
- utvendige vannledninger
Andre byggverk garasje:
- helhetsvurdering
Andre byggverk bod:
- helhetsvurdering
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BYGGEMÅTE
Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte entrédører. Veranda/terrassedører med to-lags og tre-lags glass fra mellom byggeår og 2012. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom byggeår og 2018. To blyglassvinduer i underetasje. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk og naturlig avtrekk.
AREALER
Totalt bruksareal: 283,0 m²
- BRA-i: 256,0 m²
- BRA-e: 27,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 116,0 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 133 m²
- BRA-i: 133 m² (Entré, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom)
- TBA: 97 m² Terrasse ((75 m2) og veranda (22 m2))
Underetasje:
- BRA: 123 m²
- BRA-i: 123 m² (Entré, gang, kjøkken, bad, stue/gang, fem boder, to soverom og rom benyttet som soverom)
Garasje:
BRA-e: 22 m²
Frittstående bod:
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt mellom 2,23 og 2,43 meter takhøyde i underetasjen. Det er målt mellom 2,25 og 2,40 meter takhøyde i første etasje. Drivhus på tomten har en gulvflate oppmålt til ca. 2 m2. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Drivhuset står på en terrasse oppmålt til ca. 9 m2 inkludert areal som opptas av drivhuset.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring.
Skorstein fra byggeår. Elementpeis plassert i stue i første etasje. Peis plassert i stue i underetasje.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007 plassert i kjøkken i underetasje.
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2005 plassert i bod 4 i underetasje.
Hovedstoppekran, vannmåler og stakeluke plassert i bod 2 i underetasje.
ELEKTRISK ANLEGG
Det er fremlagt dokumentasjon på avsluttet sak etter el-tilsyn, utført 06.05.2019. Avvik som ble avdekket under tilsynet er dokumentert utbedret. Det er fremlagt rapport fra brannforebyggende elkontroll - NEK 405-2, datert 02.08.2026, uten avvik utover manglende dokumentasjon.
LØSØRE OG TILBEHØR
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Enebolig beliggende på Oppegård i Nordre Follo kommune. Tomt opparbeidet med steinlagte biloppstillingsplasser og adkomstvei, utvendig trapp, gressplen og diverse beplantning.
1488,00 m² eiet tomt
PARKERING
Parkering i garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
-
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 20 405 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 22 000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 12 657,-
TV/fiber fra Altibox kr. 1 389,- pr mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2024:
Som primærbolig kr. 2 379 807,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 9 519 229,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 270 000,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte (1) kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 791 535,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Dette koster 19 900,- kroner for boliger med egen bygningsforsikring. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
-
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 29.07.1975 som omhandler nybygg - boligbygg.
Det foreligger også ferdigattest datert 26.07.1984 som omhandler overbygget uteplass, forandring av fasade i u. etasje + div. ominnredning.
Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen datert 07.04.1975 og 17.04.1978, viser at kjøkken og bad i underetasje ble byggemeldt som boder. Bod 3 underetasje ble byggemeldt som dusj og badstu. Deler av kjøkken/spisestue ble opprinnelig byggemeldt som vaskerom. Opprinnelige byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.
Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, turveg, grendehus og offentlig undervisningsbygg. Se vedlagte reguleringsplankart for området.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst diverse servitutter helt tilbake fra 1920-tallet. Disse er ikke aktuelle i dag.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 7360, tgl. 16.11.1973 - Best. om vann/kloakkledn.
Vedtak av kommunens reglement
Dnr. 7744, tgl. 01.09.1983 - Best. om vann/kloakkledn.
Anlegg, drift og vedlikehold av felles stikkledninger påhviler parsellene gjensidig.
Dnr. 746, tgl. 23.01.1984 - Erklæring/avtale
Avstått grunn til kommunen for opparbeidelse av vei.
Dnr. 12044, tgl. 18.10.1985 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om vann/kloakkledning, samt tilsyn og vedlikehold. Rettighetshaver gnr. 243, bnr. 724.
Dnr. 6153, tgl. 27.05.2005 - Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst erklæring i forbindelse med deling av tomten. Gjenværende eiendom skal ha rett til anlegg, drift og vedlikehold av stikkledninger frem til offentlig ledningsnett.
Kontakt megler for kopi av erklæringer.
UTLEIE
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
-
OM OPPDRAGET
SELGER
Anne-Mette Becher Alstad og Morten Alstad
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 3260104
Ansvarlig megler: Bent André Norderhaug
NORD Eiendomsmegling
Nord Eiendomsmegling AS
NO 929 451 422 MVA
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Matrikkelrapport
- Eiendomskart
- Ledninger i bakken
- Planrapport
- Reguleringsplankart
- Kommuneplankart
- Ferdigattest
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
-
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.
LOVANVENDELSE
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon utgjør XX% av salgssummen
Markedspakke kr. 22 950,-
Visninger per stk. kr. 2 900,-
Oppgjør/tinglysing kr. 7 250,-
Grunnhonorar / tilrettelegging kr. 17 500,-
Kostnad knyttet til innhenting av kommunale opplysninger
Eventuell kostnad knyttet til innhenting av opplysninger fra forretningsfører
Kostnader til foto, tilstandsrapport og eventuell boligselgerforsikring tilkommer.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
