Tiltalende 1/2 part av tomannsbolig i populært og attraktivt boområde - Garasje - sentralt - solrikt - barnevennlig
- Prisantydning 8 290 000
- BRA 143m2
- Tomteareal 1 039m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2009
- Boligtype Multidwelling
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
Om boligen
Meget attraktiv og tiltalende tomannsbolig med sentral og barnevennlig beliggenhet rett ved Oppegård Golfbane og Sørmarka. Eiendommen har en vestvendt hage og uteplass med meget gode solforhold. Her bor du i et solrikt og rolig strøk med kort vei til det meste en aktiv familie trenger. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og nærsenter i umiddelbar nærhet. Gode buss- og togforbindelser til Oslo og Ski. tillegg er det rusleavstand til Oppegård Golfbane, idrettsanlegg og Sørmarka, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Boligen fremstår meget godt vedlikeholdt, med gode kvaliteter på utstyr og innredning. Den familievennlige planløsningen byr blant annet på tre soverom, to bad/wc, separat vaskerom og tv-stue. Stor stue og spisestue ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Stor vestvendt terrasse og hage som innbyr til aktivitet og lek for barna. Garasjeplass og biloppstillingsplass medfølger.
-
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Barnevennlig beliggenhet rett ved Oppegård Golfbane og Sørmarka. Vestvendt med svært gode solforhold og utsikt utover områdene omkring.
Her bor man i en stille og rolig småvei med etablert bebyggelse og lite trafikk. Praktisk for den aktive barnefamilien med kort vei til det meste. Det er kort gangavstand til buss og tog samt barnehager, barneskole og ungdomsskole. Videregående skole på Sofiemyr.
Fra Greverud Stasjon går det både busser og tog inn til Oslo med jevnlige avganger. Ca. 25 min med bil til Oslo sentrum.
I nærområdet har man Oppegård Golfbane og Sørmarka med fantastisk turterreng og løypenett.
Ypperlig for løping, turgåing, ski og sykkel. Golfbanen forvandles til ski-park for store og små om vinteren med hjelp av snøkanoner. Her er det bla. lysløype med oppkjørte skispor og muligheter for langrennstrening.
Kort vei til både lokalsenter med bla. flere matbutikker, take-away muligheter, frisør, helsetilbud, multisport senter m.v.
På Sofiemyr ligger The Well (Hotell & Spa). The Well er Nordens største spa- og badehus, et fantastisk velvære- og opplevelsesparadis for voksne. Hotell med bla. bla. Roof-Top restaurant, bar, lounge og storsal for leie til selskaper.
Det er grei avstand med sykkel inn til Kolbotn sentrum eller noen minutter med bil. Her finner man bla. kjøpesenteret Kolbotn Torg, kulturhuset Kolben og Kolbotn togstasjon. Kjøpesenteret Kolbotn Torg tilbyr hyggelige uteplasser med restauranter og kafeer med uteservering, samt et rikt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud som bl.a. vinmonopol, apotek, sportsbar, kaffebarer mv. - Kulturhuset Kolben tilbyr bla. bibliotek, selskapslokaler for leie, kino samt konserter og show med kjente artister.EIENDOMMEN
Bjerkebakken 2 A
244/1012/0/1 i Nordre Follo
Type bolig: Tomannsbolig
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Veletablert villaområdet bestående av småhusbebyggelse.
SKOLE OG BARNEHAGE
Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med kort vei til både skoler og barnehager. Greverud skole (1.–7. trinn) ligger kun ca. 4 minutters gange fra boligen, mens Flåtestad ungdomsskole (8.–10. trinn) nås på ca. 14 minutter til fots.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
-
BESKRIVELSE
INNHOLDSBESKRIVELSE
Innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig med god planløsning.
1. etasje:
Innbydende entré, praktisk vaskerom, bad, bod, stue og kjøkken. Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering, og herfra er det direkte utgang til markterrasse og hage – en stor terrasse og flott hage som innbyr til aktivitet for barna.2. etasje:
Lys og hyggelig loftstue, tre soverom, bad og bod med gode oppbevaringsmuligheter. Fra loftstuen er det direkte utgang til vestvendt balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet.Boligen har en funksjonell fordeling mellom etasjene, med sosiale oppholdsarealer i 1. etasje og en mer privat sone med soverom og loftstue i loftsetasjen.
STANDARD
Meget tiltalende 1/2 part av tomannsbolig med påkostet standard.
Våtrom - Bad loftsetasje
Meget flott flislagt bad med varmekabler og downlights. Badet ble pusset opp i 2018. Veggmontert/gulvstående innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning. Dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur samt vegghengt toalett. Frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur på vegg. Elektriske håndkletørkere og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
Våtrom - Bad 1.etasje
Tiltalende flislagt bad med varmekabler og downlights. Badet ble pusset opp i 2018. I 2026 ble det skiftet baderomsinnredning, speil, toalett, servantbatteri samt dusjarmatur. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett -greps armatur. Speil over servant. Håndkletørker på vegg (se egenerklæring). Dusjnisje med glassdør/glassvegg og ett-greps dusjarmatur samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Våtrom - Vaskerom
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate. Veggmontert/gulvstående innredning/benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder på 200 L fra byggeår. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Kjøkken
Stort og moderne kjøkken som ble pusset opp i 2018. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av komposittstein. Stikkontakt på vegg over benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp med integrert avtrekkskanal, montert komfyrvakt, kjøleskap, fryseskap og kjøleskuff). Stikkontakt montert i benkeplaten.
1. etasje øvrige rom:
Gulvflater belagt med oljet parkett og fliser, gulvvarme i gulvet. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflater utført i malte glatte flater, montert downlights i entré og stue. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Flott peisovn montert i stuen.
2 .etasje - innredet
Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med oljet parkett bortsett fra hovedsoverommet som har lakkert parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflater/skråtak utført i panel. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1 og 3. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
2. etasje - uinnredet / kaldt loft
Uinnredet kaldt loft over deler av boligen. Inspeksjonsmulighet fra loftsluke. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom - vaskerom:
- vanntett sjikt/membran i gulv og vegger
- fordelerskap og fordelerstamme
Kjøkken:
- vannrør
Loft - uinnredet:
- inspeksjonsmulighet
Yttertak:
- helhetsvurdering
Andre byggverk:
- yttertak og takkonstruksjon
Det er ikke gitt TG3 på eiendommen.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BYGGEMÅTE
Bolig oppført i 2009. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt/profilert entrédør av tre med glassfelt fra byggår. Terrassedør og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. To stk velux takvinduer i loftsetasje fra byggår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Utgang fra loftstue til vestvendt balkong på 3 m². Bærende konstruksjoner av metall og trevirke. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,2 meter. Utebelysning og stikkontakt. Utgang fra stue til vestvendt markterrasse belagt med terrassebord på 33 m². Utebelysning, stikkontakt og markise.
Andre byggverk
Frittstående halvpart av dobbelgarasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.
AREALER
Totalt bruksareal: 143,0 m²
- BRA-i: 124,0 m²
- BRA-e: 19,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
Loftetasje:
BRA-i: 52 m² (loftstue, bod, tre soverom og bad)
TBA: 3 m² (vestvendt balkong)
Førsteetasje:
BRA-i: 72 m² (entré, bad, vaskerom, bod, stue og kjøkken)
TBA: 33 m² (vestvendt markterrasse)
Garasje:
BRA-e: 19 m²
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m². Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer. Loftsetasje (skråtak): fra ca 1,00-2,38 meter. 1. Etasje: ca 2,39 meter.
OPPVARMING
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.
Varmekabler i boligens 1. etasje i tillegg til bad i 2. etasje.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C finnes hos megler og oversendes ved forespørsel.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vaskerom.
Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vanninntaksrør.
Varmtvannsbereder på 200 L fra byggår plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert i bod under trapp.
Mekanisk avtrekksventilator for våtrom, plassert på kaldloft.
ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap plassert på vaskerom. Anlegget er sikret med automatsikringer.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
Trampolinen medfølger kjøpet og overtas i den stand den er.
TOMTEN
1039,00 m² eiet tomt. Felles eiet tomt med Bjerkebakken 2B. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomstvei, biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning. Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.
PARKERING
Parkering i garasje. Boligen disponerer en plass i dobbelgarasje.
I tillegg medfølger 1 biloppstillingsplass på gårdsplassen foran garasjen.
-
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 22 000 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Felleskostnadene beløper seg til kr. 850,- pr. mnd. Dette dekker snømåking og fiber (Telenor).
Hver seksjonseier betaler sin egen bygnings- og innboforsikring, kommunale avgifter m.m.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Strømforbruk i 2025 utgjorde kr. 17.450,-
Årlig forsikringspremie kr. 8.800,-
Kommunale avgifter utgjorde ca kr.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
FORSIKRING
Eiendommen er fullerdiforsikret i Storebrand forsikring med årlig premie på kr. 8.800,-.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2024:
Som primærbolig kr. 1.818.936,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Formuesverdien for sekundærbolig har megler ikke klart å fremskaffe. Kontakt megler hvis ønskelig.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.
SAMEIET
Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
FELLESGJELD
Sameiet har ingen fellesgjeld.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 207 250,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte (1) kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,- (frivillig)
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 508 290,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper kan tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet. Se vedlagt produktark for mer informasjon.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
-
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 29.10.2009 på følgende vilkår: mindre vesentlige mangler utbedres innen 01.03.2010. Det er uvisst om dette er utført.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen datert 12.01.2009 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 251627, tgl. 07.04.2009 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 251627, tgl. 07.04.2009 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREUtskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
-
OM OPPDRAGET
SELGER
Tina Kristiansen og Mats Rickard Thorup
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 3260107
Ansvarlig megler: Vegard Fjeldheim
NORD Eiendomsmegling
Nord Eiendomsmegling AS
NO 929 451 422 MVA
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Matrikkelrapport
- Eiendomskart
- Ledninger i bakken
- Planrapport
- Reguleringsplankart
- Kommuneplankart
- Midlertidig brukstillatelse
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
-
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,0 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke: Kr. 22 950,-
Oppgjørshonorar: Kr. 7 250,-
Tilrettelegging bolig: Kr. 15 900,-
Visningsbistand kr. 2.900,- pr. visning og overtagelse
I tillegg betaler selger for fotograf, tilstandsrapport og boligselgerforsikring.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
