Attraktiv del av tomannsbolig med solrik, skjermet og barnevennlig beliggenhet i umiddelbar nærhet til sentrum.
- Prisantydning 8 990 000
- BRA 244m2
- Tomteareal 926m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1962
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Fast eiendom
- Energimerke F
Om boligen
Velkommen til Edvard Griegs vei 10 – en romslig og innholdsrik bolig på populære og barnevennlige Ingieråsen, kun tre minutters gange fra Kolbotn sentrum. Eiendommen har 203 m² BRA, i tillegg en stor, vestvendt terrasse og en solrik, flat tomt. Boligen har fleksibel planløsning med tre soverom i hoveddelen, store oppholdsrom og en separat del med egen entré. Kjelleren byr på kjellerstue, hobbyrom, vaskerom og gode bodmuligheter. Boligen hadde opprinnelig seks soverom. Hoveddelen ble betydelig oppgradert i 2004. Stor dobbel garasje og godt med biloppstillingsplass på eiendommen.
-
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Edvard Griegs vei 10 ligger i et svært populært og barnevennlig område på Ingieråsen. Eiendommen ligger vest for Kolbotn sentrum i et attraktivt strøk med hovedsakelig villaer.
I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med et godt utvalg av forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Det er ca 3 minutters gange til Kolbotn sentrum.
Det er svært gode kollektivforbindelser fra Kolbotn sentrum. Toget går hvert 15. minutt på hverdager store deler av døgnet. Toget bruker ca 19 minutter til Oslo S. I tillegg er det godt busstilbud med hyppige avganger inn til Oslo. Bussen bruker ca 25 min til Bjørvika. Nattbuss i helgene.
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg er det kort avstand til Sørmarka. Ønsker du en avslappende kveld ligger spa senteret The Well en kort kjøretur unna.
Det er trygg skolevei til Vassbonn barneskole. Boligen ligger med umiddelbar nærhet ti. Ingieråsen ungdomskole.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor mange idrettsgrener. Kolbotn tennisklubb har et nytt anlegg som også kan benyttes hele året, i tillegg til anlegget ved Ingierkollen. Sofiemyr idrettspark består av stadion og et flott fotball-/friidrettsanlegg. På Sofiemyr finner du både svømmehall og idrettshall. Ingierkollen slalåmsenter ligger rett i nærheten.
EIENDOMMEN
Edvard Griegs vei 10
247/34/0/0 i Nordre Follo
Type bolig: VertikaldeltTomannsbolig
SKOLE OG BARNEHAGE
Det er trygg skolevei til Vassbonn skole. Umiddelbar nærhet til Ingieråsen ungdomsskole. Videregående skole på Sofiemyr.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
-
BESKRIVELSE
INNHOLDSBESKRIVELSE
1. etasje: Hoveddel: Entré/gang, tre soverom, bad, spisestue, stue og kjøkken.
Utleiedel: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Kjeller: Gang, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue, hobbyrom og to boder.
Adkomst til vestvendt terrasse fra stue. Areal 37 kvm.
STANDARD
Boligen fremstår lys og tiltalende og har en normalt god standard. Boligen ble betydelig oppgradert i 2004 med blant annet vannbåren varme. Garasje fra 2018 og nye vann- og avløpsledninger i 2018.
Hoveddel:
Kjøkken
Innredning med glatte fronter (2004). Benkeplater i tre og Corian. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Gulvflater belagt med enstavs 19 mm tykk parkett. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Brannslange under kjøkkenbenk.
Baderom
Baderom fra 2004. Flislagt gulv med vannbåren og elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med to armaturer. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.
Vaskerom
Vaskerom fra 2004. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt mur på vegger. Malt glatt himlingsflate. Vegghengt innredning med nedfelt utslagsvask med armatur. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Andre rom
Gulvflater belagt med fliser og parkett. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Malte glatte veggflater, veggplater og malt panel på veggflater. Malte glatte flater i himling og malt panel i himling. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré/gang og soverom 1. Naturlig ventilasjon via
ventiler.
Utleiedel
Kjøkken
Eldre innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap (kullfilter). Gulvflater
belagt med parkett. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Brannslange under kjøkkenbenk.
Bad
Baderom fra byggeår, oppgradert over eksisterende flater i ukjent årstall. Vannrør, avløpsrør og sluk fra byggeår. Flislagt gulv. Baderomsplater på vegger. Varmelampe på vegg. Malt glatt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling.Opplegg for vaskemaskin.
Andre rom
Gulvflater belagt med parkett og vegg-vegg teppe. Malte glatte veggflater og malt panel på veggflater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Garderobeskap på soverom. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Rom under terreng
Kjelleren er innredet og har utlektede vegger. Innredet før nåværende eiers eiertid. De har pusset opp overflater. Gulvflater belagt med vegg-vegg teppe og heltre. Glatte malte flater, malt panel og parkett på veggflater. Malte glatte flater og panel i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Loft
Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige i hovedel. Adkomst via utvendig luke på tilbygg. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket).
Krypkjeller
Krypkjeller under deler av boligen. Inngang til krypkjeller via dør i kjeller og grunnmur. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og lettklinkerblokker. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Panel i himling. Synlige vann og avløpsrør. Naturlig ventilasjon via ventiler.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Oppsummering av tilstandsgrader:
TG 1. Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): 58 %
TG 2. Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): 36 %
TG 3. Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): 3 %
TG IU 3 %
Følgende punkter har fått TG2 i rapporten:
Bad hoved: overflater vegger, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt, sanitærutstyr og innredning.
Vaskerom: fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt, tettesjiktets tilslutning til sluk,
Kjøkken utleiedel: overflate himling, vannrør.
Tekniske anlegg: vannrør, avløpsrør og bereder.
Andre rom hoved: overflate gulv, ventilasjon.
Andre rom utleiedel: innerdører, ventilasjon.
Rom under terreng: ventilasjon, kontroll i lukkede kontstruksjoer.
Loft: inspeksjonsmulighet, synlige overflater, kontroll av diffusjonssperre, ventliasjon.
Krypkjeller: synlige kontstruksjoner, tilsig av vann og fuktsperre mot grunn, stikktaking i trevegg, fukt og fuktmålinger, skadedyr, synlige rør og rørføringer, annet.
Yttervegg: ytterkledning, lufting av kledning, gnagersikring.
Vinduer og omramming
Yttertak: tekking, undertak, tekkrenner, takgjennomføringer og skorstein over tak.
Utvendig trapp utleiedel
Grunnmur og fundament
Drenering: helhetsvurdering.
Andre byggverk garasje: veggkonstruksjon og fasadematerialer.
Boligen har fått følgende TG3: Våtrom bad i hoveddel og våtrom i utleiedel. Se rapport for detaljer.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BYGGEMÅTE
Bolig oppført i 1962. Tilbyggsår 1969 og 1982. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller og krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har ytterdør med glassfelt og kodelås. Ytterdør i utleiedel med karm/ramme av tre. med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med
naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
AREALER
Totalt bruksareal: 244,0 m²
- BRA-i: 203,0 m²
- BRA-e: 41,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
1. etasje: Takhøyder er målt til ca. 2,35-3,45 meter (skråtak i spisestue).
Kjelleretasje: Takhøyder er målt til ca. 2,00 meter.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), vannbåren gulvvarme og ildsted plassert i stue.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i krypekjeller. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i krypekjeller. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i krypekjeller. Fordelerstammer for vannbåren gulvvarme plassert på kjøkken. Varmtvannsbereder på 300L (fra 2004) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom hoveddel, plassert på kaldloft.
Drenering fra byggeår. I 2018 ble det gravd opp rundt grunnmuren på siden av bygget, og dreneringen ble i den sammenheng skiftet.
I forbindelse med dreneringsarbeidet som ble utført i 2018 ble tidligere oljetank fjernet, da den lå i veien for arbeidene. Denne tanken vises imidlertid på vedlagt kart, ledninger i bakken. Selger har sendt inn dokumentasjon til kommunen slik at denne kan fjernes fra kartet.
LØSØRE OG TILBEHØR
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Tomten er opparbeidet med blant annet ett plommetre, hekk og prydbusker. Flat og vedlikeholdsvennlig tomt, hvor det sørøstlige hjørnet er naturtomt. Asfaltert gårdsplass. Areal 926 kvm.
PARKERING
Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass.
Garasje på 41 kvm. oppført i 2018. Leddport og gangdør. Støpt dekke. Garasjen er uisolert og uten varme. 16 amp. Det er mulighet for lagring på loft. Det ligger noen trelemmer på bjelkelaget som kan flyttes etter behov.
-
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 34 626 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftens størrelse er i hovedsak basert på eget vannforbruk. I og med at deler av boligen har vært utleid, har det vært et høyere forbruk enn normalt for en tomannsbolig.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 30 000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 7 276,-
Fiber fra GlobalConnect (1000/1000) kr. 849,- pr. måned. TV-pakke fra Allente kr 867,- pr. måned (Allente Fiber-TV premium inkl. div kanaler).
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i IF. Polisenummer er ikke opplyst.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2024:
Som primærbolig kr. 1 767 291,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 7 069 165,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 248 750,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 258 650,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
I tillegg har kjøper har anledning til å Boligkjøperpakken hos Gjensidige. Se mer informasjon om dette i produktark vedlagt salgsoppgaven.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
-
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 12.11.1962.
Det foreligger byggetillatelse fra tilbygg, datert 14.10.1983. I 1969 ble det godkjent et tilbygg på 49 kvm.
Deler av boligen brukes til utleie og er fysisk adskilt fra resten av boligen. Arealene er ikke byggemeldt og godkjent for dette formålet. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Takstmannen påpeker at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall rømningsveier. Forholdet påvirker sikkerheten ved bruk og er en opplysning som kjøper må ta spesielt hensyn til. Se for øvrig tilstandsrapport.
REGULERING
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Det foreligger ogås reguleringsplan for Edv. Griegs vei og nordøstre del av Ingieråsen (1983).
Reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter: Edvard Griegs vei 1: Planlegging igangsatt.
Videre opplyses det om vedtatt arealplan for Ingierveien 2-6. Dette prosjektet er nær lansering.
VEI, VANN OG KLOAKK
Offentlig Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
UTLEIE
Det er antatt at utleiedel ble etablert av tidligere eier rundt 1994. Nåværende eiere har pusset opp overflater i denne delen. Det presiseres at nåværende eier ikke har søkt om godkjennelse av denne.
Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.
Denne delen leies ut for kr 12 500,- pr. måned - inklusiv strøm. Nåværende leieforhold er sagt opp.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
-
OM OPPDRAGET
SELGER
Arne Tandberg og Kari Holmerud Tandberg
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 3260121
Ansvarlig megler: Bent André Norderhaug
NORD Eiendomsmegling
Nord Eiendomsmegling AS
NO 929 451 422 MVA
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- ...
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
-
KJØPSVILKÅR
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til
kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgave.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen i FINN-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist må derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Derfor må nytt bud innleveres senest 10 minutter før utløpet av gjeldende bud.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon utgjør XX% av salgssummen
Markedspakke kr. 22 950,-
Visninger per stk. kr. 2 900,-
Oppgjør/tinglysing kr. 7 250,-
Grunnhonorar / tilrettelegging kr. 17 500,-
Kostnad knyttet til innhenting av kommunale opplysninger
Eventuell kostnad knyttet til innhenting av opplysninger fra forretningsfører
Kostnader til foto, tilstandsrapport og eventuell boligselgerforsikring tilkommer.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
