Meget innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig m/garasje. Vestvendt og solrikt - sentralt - barnevennlig - rett v/golfbanen
- Prisantydning 9 750 000
- BRA 179m2
- Tomteareal 391m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 2014
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
Om boligen
Meget tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2014 over to plan beliggende i et attraktivt, naturskjønt og barnevennlig boligområde på Greverud, med gangavstand til flere skoler, barnehager, togstasjon og gode servicetilbud. Umiddelbar nærhet til marka, 18 hulls golfbane, langrennsløyper og flotte turområder sommer og vinter. Boligen har en meget god planløsning med blant annet stor entrè, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, loftstue, 4 soverom og stort bad med badekar og dusj. Vestvendt og meget solrik terrasse og hage . Hagen er flat og innbyr til lek og aktivitet. God plass til trampoline. I 2023 fikk selger montert utedusj og jacuzzi. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein. Her har du god plass til mange biler. Det medfølger også en garasje. Gode kommunikasjonsmuligheter med tog og buss til Oslo og Ski. Toget går 4 ganger i timen og bruker ca 24 minutter. The Well ligger en kort kjøretur unna boligen, nordens største spaanlegg
-
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eiendommen ligger i et attraktivt, naturskjønt og barnevennlig boligområde på Greverud, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Området har kort vei til idrettspark med kunstgressbane, 18 hulls golfbane, skate-område og idrettshall.
Det er flotte turområder både sommer og vinter i nærområdet, med bl.a. bade- og fiskemuligheter i Gjersjøen, samt 18 hulls golfbane på Greverud. Her er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter. Populære Hvervenbukta er kun ca. 10 min kjøring unna.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny Greverud. Ved Meny er det frisør, legekontor, kafee, treningssenter og blomsterbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kolbotn Torg ca. 60 spennende butikker og restauranter, samt helse og servicetjenester. Her finner du også gågater og kulturhus. Ski Storsenter tilbyr 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Greverud stasjon og ligger ca. 200 meter fra boligen. Toget bruker ca. 22 min til Oslo S og går hvert 15. minutt. Med bil fra Greverud tar det ca. 8 min til Kolbotn, 10 min til Ski, 10 min til Vinterbro og 21 min til Oslo S.
Eiendommen har gangavstand til Greverud og Østli barneskole, samt Flåtestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager i gangavstand.EIENDOMMEN
Østliveien 15 A
Gnr. 243, bnr. 211, snr. 2 i Nordre Follo
Type bolig: VertikaldeltTomannsbolig
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Veletablert villaområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.
SKOLE OG BARNEHAGE
Eiendommen sokner til Østli barneskole og Flåtestad ungdomskole.
Flere barnehager i kort avstand fra boligen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
-
BESKRIVELSE
INNHOLDSBESKRIVELSE
Innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig med meget god planløsning.
1. etasje: Stor entrè med garderobeløsning, hall, stort bad/vaskerom, trapperom, bod/teknisk, stor stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til vestvendt terrasse på 24 kvm og hage.
2. etasje: Loftstue, bad og 4 soverom. Utgang til vestvendt balkong på 17 kvm fra 1 soverom.
Langringsloft med lukeadkomst.
Utvendig sportsbod
STANDARD
Lys og tiltalende 1/2 part av tomannsbolig med moderne farger og materialvalg.
Kjøkken: Moderne kjøkken med profilerte fronter. Benkeplater av stein. Underlimt kjøkkenvask med armatur. Sprutplate og stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Ventilator plassert i overskap. Kjøleskap og oppvaskmaskin ble skiftet i 2022. Automatisk lekkasjestopper og lekkasjesensor samt komfyrvakt.
Bad/vaskerom: Stort og tiltalende bad/vaskerom med varmekabler på gulv og downlihgts. Himling av malt panel. Gulvstående vaskerominnredning. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt servant med armatur. Speil på vegg over servant samt stikkontakt på vegg over benkeplate. Vegghengt toalett. Dusjsone med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.
Bad 2. etasje: Flott flislagt bad med varmekabler og downlights. Himling av malt panel. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servanter og armaturer. Innfelt speil samt overlys på vegg over servant. Stikkontakt under servantinnredning. Vegghengt høyskap. Vegghengt toalett. Innbygd badekar med badekararmatur. Dusjhjørne med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksventil plassert ihimling.
Øvrige rom 1. etasje: Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme i samtlige rom. Himlinger av malt panel med downlights. Innerdør med glassfelt og profilerte innerdører.
Øvrige rom 2. etasje: Gulvflater belagt med parkett. Veggflater av malte flater. Himlinger av malt panel samt malt panel med downlights. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1 soverom 2 og soverom 4.
Viser til vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
(KONKLUSJON)
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom - bad 2. etasje: Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom - bad/vaskerom: Lekkasjesikkerhet, sanitærutstyr og innredning.
VVS - teknisk rom: Lekkasjesikkerhet.
Andre rom 1. etasje: Overflate gulv.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Skorsteiner inne i boligen.
Ytterkledning inkl. fasader: Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk).
Andre byggverk - garasje: Annet.
Andre byggverk - integrert utebod: Yttertak og takkonstruksjon.
Det er ikke gitt TG3 på eiendommen.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BYGGEMÅTE
Bolig oppført i i 2014. Bygningen har støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Hvalmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med glassfelter og profilert boddør. Tofløyet terrassedør, balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
AREALER
Totalt bruksareal: 179,0 m²
- BRA-i: 149,0 m²
- BRA-e: 30,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
OPPVARMING
Elektrisk oppvarming supplert med peisovn i stue.
Varmekabler i entrè, hall, bad/vaskerom, stue og kjøkken i 1. etasje. Varmekabler på bad i 2. etasje.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Grønn og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av plast, kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Vanninntaksrør av plast og kobber med hovedstoppekran, fordelerskap for rør-i-rør med kursfortegnelse, varmtvannsbereder på 300 L fra byggeår med trykktanker fra 2022 samt ventilasjonsagregat for balansert ventilasjon plassert i bod/teknisk rom. Automatisk lekkasjestopper på kjøkken samt lekkasjesensorer under servantinnredning på vaskerom og under kjøkkeninnredning.
Oppgradering i 2021: Motor til ventilasjonsagregat.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Tomten til sameiet er på 1127 kvm. Tomten er delt slik at Østliveien 15 A eier 391 kvm av tomten. Østliveien 15 B har tinglyst adkomstrett over den sydlige delen av sameiet. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring med kart for mer informasjon.
PARKERING
Parkering i garasje på egen tomt. Eiendommen har en stor gårdsplass med plass til mange biler.
-
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 30 616 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
Kommunale avgifter faktureres pr. mnd og man betaler etter eget forbruk. Det er vannmåler i boligen.
FELLESUTGIFTER
Det er ikke lagt opp til felleskostander mellom seksjonene. Man betaler sin egen forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv/internett m.m.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Strømforbruket i 2025 utgjorde ca 20 000 kwh
Årlig bygningsforsikring kr. 16.572,-
Kommunale avgifter ca kr. 2.551,- pr. mnd
Kabel-tv/internett fra Altibox kr. 1.099,- pr. mnd
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring med polisenummer: 21280331
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2024:
Som primærbolig kr. 1 964 469,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 7 857 875,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
SAMEIET
Sameiet Østliveien 15 består av 2 seksjoner.
Eierbrøken er 1/2 pr. seksjon.
Seksjoneringsbegjæringen ligger vedlagt prospektet.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 257 500,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 028 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
-
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 03.06.2014 som omhandler hele eiendommen.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen stemmer nesten overens med dagens planløsning. Selger har bygget en større balkong i 2. etasje. I tillegg er det satt opp en lettvegg i loftstuen for å lage et 4. soverom. Lettveggen kan enkelt tas ned hvis man ikke ønsker dette rommet.
REGULERING
Eiendommen er regulert til boligformål der bestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse gjelder. Bestemmelsene ligger vedlagt prospektet.
Kommuneplaner:
Delareal: 17 kvm. KPHensynsonenavn: H320_2. KPFare: Flomfare.
Delareal: 1127 kvm. KPHensynsonenavn: H110. KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann.
Delareal: 1127 kvm. Arelabruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Frydenberg.
Reguleringsplaner:
Delareal: 18 kvm. Formål: Kjørevei.
Delareal: 1109 kvm. Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus
Ingen reguleringsplaner under arbied innenfor 500 meter fra eiendommen.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 324575, tgl. 24.04.2014 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 2Dnr. 2876, tgl. 14.07.1951 - Bestemmelse om veg
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om generende virksomhet
forbud mot utgraving.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 82, tgl. 10.01.1963 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 6650, tgl. 17.10.1973 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER:FRADELT PARSELL AV BNR.211
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 3454, tgl. 31.05.1974 - Best. om vann/kloakkledn.
PLIKT TIL VEDLIKEHOLD AV VANN OG KLOAKKLEDN. PÅ BNR.453
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2085, tgl. 20.03.1980 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMM.E-VERK HAR RETT TIL Å ANLEGGE
OG DRIVE HØYSPENT JORDKABEL MED RETT TIL TILSYN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 388577, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 110267, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven.
-
OM OPPDRAGET
SELGER
Stein Morten Jordalen Meyer og Linn Carina Pettersen
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 3260122
Ansvarlig megler: Vegard Fjeldheim
NORD Eiendomsmegling
Nord Eiendomsmegling AS
NO 929 451 422 MVA
DIVERSE
Selger har utvidet balkongen i 2. etasje. Det er satt opp en utvendig bod bak garasjen. Dette er ikke søkt godkjent hos Nordre Follo kommune.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Servitutter
- Kommune opplysninger
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
-
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Ca. 1 desember eller etter nærmere avtale med selger. Budgiver legger inn ønsket overtagelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Meglerforetaket mottar honorar ved bestilling av boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgave.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen i FINN-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist må derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Derfor må nytt bud innleveres senest 10 minutter før utløpet av gjeldende bud.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke: Kr. 22 950,00
Visning: Kr. 3 000,00
Tilrettelegging bolig: Kr. 17 900,00
Oppgjørshonorar : Kr. 7 250,00
Offentlige utlegg: Kr. 5 064.00
I tillegg kommer tilstandsrapport, boligselgerforsikring og foto
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
