Attraktiv 3-roms toppleilighet med topp solforhold og flott utsikt mot vest - Midt i Kolbotn sentrum - Garasje og heis
- Prisantydning 6 250 000
- Etasje 6
- BRA 75m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2008
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
Om boligen
Velkommen til en attraktiv selveierleilighet på Jan Baalsruds plass - en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, god planløsning og en herlig balkong med gode solforhold. Her bor du bokstavelig talt midt i hjertet av Kolbotn, med de fleste fasiliteter rett utenfor døren. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje og byr på 70 m² med en gjennomført planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Videre får du to gode soverom, flislagt bad, entré og bod. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen på 7 m². Dette er et svært hyggelig uterom hvor du kan nyte solen. Markise og utebelysning gjør balkongen ekstra anvendelig. Beliggenheten er vanskelig å slå - her har du butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Samtidig får du en rolig base høyt i bygget. Boligen har kjellerbod og p-plass i garasjeanlegget, samt felles takterrasse,
-
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Jan Baalsruds Plass 10 ligger midt i hjertet av Kolbotn sentrum, et av Nordre Follos mest attraktive og veletablerte boligområder. Grøntarealer, gågater og Kolbotnvannet skaper en lun og hyggelig atmosfære i et levende nærmiljø.
Rett utenfor døren finner du kjøpesenteret Kolbotn Torg med et bredt servicetilbud. Her finnes restauranter som Kullebunden Spiseri og Tårnhuset Bistro, vinmonopol, apotek, kaféer og kulturhuset Kolben, som byr på kino, restaurant, bibliotek, selskaps- og konsertlokaler m.m.
Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt, med et godt utbygd nettverk av tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann om sommeren og preparerte skiløyper, skistuer og akebakker når vinteren setter inn. Mot Oslofjorden og Bunnefjorden finner du egen båthavn og en rekke flotte badestrender. Ingierstrand er et populært valg med sin fine sandstrand, stupetårn, kiosk og restaurant.
Fra Jan Baalsruds Plass er det kort vei til kollektivtilbud. Nærmeste busstopp ligger ca. 50 meter fra inngangsdøren, med busser til Oslo, Ski, Tårnåsen og Hauketo. Kolbotn stasjon med togtilbud finner du 100 meter fra ytterdøren, med avganger til Oslo og Ski. Med bil er det kun 15-20 minutter til Oslo, og like langt til Ski i den andre retningen.EIENDOMMEN
Jan Baalsruds plass 10
251/5/0/111 i Nordre Follo
Type bolig: Leilighet
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Området rundt Kolbotn sentrum har en variert bebyggelse bestående hovedsakelig av leilighetsbygg, rekkehus og småhusbebyggelse. I selve sentrum er bebyggelsen mer urban, med nyere boligprosjekter kombinert med nærings- og servicetilbud. Utenfor sentrumskjernen går bebyggelsen gradvis over i etablerte og grønne boligområder med eneboliger og småhus.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
-
BESKRIVELSE
INNHOLDSBESKRIVELSE
6. etasje: Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Leiligheten inneholder entré, bad, bod, 2 soverom samt stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm.
Kjeller: Sportsbod på ca. 5 kvm.
STANDARD
Leilighetsbygg over 6 etasjer samt underetasje oppført i 2008.
Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap.
Baderom:
Vegghengt skap. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med utvendig sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling. flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights.
Balkong:
Utgang fra stue til balkong. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med fliser. Balkongen har følgende; utebelysning, markise, og utvendig stikkontakt.
Overflater øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte flater i himling samt nedsenket himling med downlights i entré. Profilerte innerdører. Enkelte innerdører med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Oppsummering av tilstandsgrader;
TG1: 32 stk. 84%
TG1: 4 stk. 11%
TG IU: 2 stk. 5%
Det er ingen TG3.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom-bad: kontrollpunkt vanntett sjikt/membran i gulv og vegger.
Teknisk anlegg: kontrollpunkt mekaniske ventilasjonsanlegg.
Yttertak: kontrollpunkt inspeksjonsmulighet.
Balkonger: kontrollpunkt tilstand på rekkverk og overflatematerialer.
Øvrige punkter er gitt TG1 eller TG IU (ikke undersøkt). TG3 er ikke benyttet.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BYGGEMÅTE
Boligblokk over seks etasjer med underetasje, oppført med betong i grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere. Fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Bygningen har flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer og balkongdør har trekarmer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles varmesentral, med varmekabler på bad.
AREALER
Totalt bruksareal: 75,0 m²
- BRA-i: 70,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
OPPVARMING
Tilkoblet felles varmtvann og oppvarming
med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.
Varmekabler på bad.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter B.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber og rør-i-rør-system, balansert ventilasjon og vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Stoppekran er plassert på bad.
ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Felles eiet tomt for sameiet på 7643 kvm.
Felles tomt opparbeidet med asfalterte internveier, lekeapparater, benker, gressplen og diverse beplantning.
PARKERING
Garasjeplass i garasjeanlegg i kjeller.
-
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 4 482,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnader kr. 3 943,-
Kabel-TV - Internett kr. 389,-
Garasjeleie kr. 150,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 2 639 kwh. pr. år.
Kommunale avgifter ca kr. 10 004,- per år.
De kommunale avgiftene inkluderer abonnement vann/avløp samt renovasjon.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP2097550
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2024:
Som primærbolig kr. 1 169 771,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 4 679 085,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
SAMEIET
Sameiet Kolbotn Øvre Torg består av 162
seksjoner.
USBL er forretningsfører for sameiet.
Det foreligger ordensregler og vedtekter for
sameiet.
Styret i sameiet skal varsles ved utleie og man er
forpliktet til å informere leietaker om sameiets
husordensregler. Styret skal også varsles ved
dyrehold. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for
naboer.
Ordensreglene skal sikre ro, orden og trivsel
i boligmiljøet. Ordensregler og vedtekter fås
oversendt når du bestiller salgsoppgave via
annonsen på FINN.
FELLESGJELD
Boligselskapet har ikke gjeld.
Andel fellesformue er kr. 23 774,- iht. fjorårets likningsoppgave.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt, forutsatt at dette ikke er til urimelig eller unødvendig ulempe for øvrige beboere.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 156 250,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 417 290,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
-
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest for Jan baalsruds plass 10 datert 28.08.2009.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen.
REGULERING
Eiendommen er regulert til bolig/ blokkbebyggelse/forretning og kontor.
Reguleringsplan for Kolbotn sentrum vest.
Det er reguleringsplaner under arbeid i
nærheten (innenfor 500 meter). Dette gjelder
Ingierveien 2-6 (Ingierveien 2-6, Skiveien 54,
Sentrumsgården, Skrenten Panorama, Skrenten
Nybakken. Det er slik megler vurderer ingen
planer som berører denne leiligheten direkte.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 464748, tgl. 09.06.2008 - Seksjonering
SNR: 111
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68 / 23000Dnr. 213947, tgl. 28.04.2006 - Erklæring/avtale
Best vedr drift og vedlikehold
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 213977, tgl. 28.04.2006 - Erklæring/avtale
Best vedr drift og vedlikeghold
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 214258, tgl. 28.04.2006 - Erklæring/avtale
Best vedr drift og vedlikehold
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 565230, tgl. 17.11.2006 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 114867, tgl. 08.01.2007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 974001, tgl. 27.11.2007 - Erklæring/avtale
Rettigheter og plikter ved ombygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 7106, tgl. 04.01.2008 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til nødvendig anlegg, drift og vedlikehold av alle tekniske anlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 194493, tgl. 06.03.2008 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 526299, tgl. 13.06.2016 - Erklæring/avtale
Rett til anlegg, drift og vedlikehold av alle tekniske anlegg.
Tgl som pengeheftelse. Opprinnelig tgl 17.11.2006 med doknr 565230. Rettet etter tgll § 18 AKB
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREUtskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
-
OM OPPDRAGET
SELGER
Boet etter Gunhild Syvertsen v/ Børge Syvertsen ihht. skifteattest og fullmakt.
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 3260128
Ansvarlig megler: Bent André Norderhaug
NORD Eiendomsmegling
Nord Eiendomsmegling AS
NO 929 451 422 MVA
DIVERSE
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Opplysninger fra forretningsfører
- Opplysninger fra kommune
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
-
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres av Frem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke: 22 950,-
Visning pr stk: 2 950,-
Grunnhonorar/tilrettelegging: 18 750,-
Oppgjør og tinglysing: 7 250,-
I tillegg tilkommer tilstandsrapport og foto.
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
