Attraktiv del av tomannsbolig i solrike og barnevennlige omgivelser innerst i blindvei - Trygg skolevei - Rett ved marka
- Prisantydning 7 750 000
- BRA 156m2
- Tomteareal 1 200m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 2002
- Boligtype Multidwelling
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
Om boligen
Maristien 8 ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skole, turterreng, golfbane/diskgolf, idrettsanlegg og kommunikasjon. Det er mulighet for bilfri adkomst til Østli barneskole. Boligen fremstår lys og tiltalende og er oppgradert de senere år. Den inneholder entre, gang, baderom, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken, toalettrom, boder og loftsstue. Garasje fra 2017 med ladeboks for elbil. Fin tomt og hyggelige uteplasser både mot syd og nord. Praktisk planløsning. Det ble montert solpanel på tak i 2022.
-
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Maristien 8 ligger i et attraktivt og fint boligområde på Greverud. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser, grønne arealer og nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Solrikt og barnevennlig innerst i blindvei. Her bor man tilbaketrukket fra byens tempo, samtidig som både Kolbotn og øvrige servicetilbud i Nordre Follo er lett tilgjengelig.
Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag, med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Det er diskgolfbane og golfbane i umiddelbart nærhet. Nordre Follo har et godt nettverk av merkede turstier og skiløyper, og både Østmarka, Gjersjøen og flere bade- og friluftsområder gir gode muligheter for turer og aktiviteter gjennom hele året.
For barnefamilier er beliggenheten velegnet med nærhet til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Det er gode muligheter for bilfri gange til Østli skole. I kommunen finnes et bredt tilbud av aktiviteter for barn og unge innen blant annet idrett, musikk, dans, kultur og friluftsliv.
Kollektivtilbudet er også godt, med tog- og bussforbindelse til Oslo og Ski fra både Myrvoll og Greverud stasjon.
Alt i alt en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker en rolig og etablert boligadresse med nærhet til natur, aktiviteter, servicetilbud og gode forbindelser videre.
EIENDOMMEN
Maristien 8, 1415 Oppegård
243/1359/0/1 i Nordre Follo
Type bolig: Tomannsbolig, vertikaldelt
SKOLE OG BARNEHAGE
Boligen tilhører Østli barneskole og den ligger bare 600 meter nord for boligen. Fløysbonn ungdomsskole ligger på Sofiemyr. Her finnes også Roald Amundsen VGS.
Det er flere barnehager i nærområdet.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
-
BESKRIVELSE
INNHOLDSBESKRIVELSE
Underetasje: Entre, gang, to soverom, rom benyttet som soverom (bod), vaskerom og baderom.
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og toalettrom.
Loftsetasje: Loftsstue.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA-i:
Underetasje 56 m²:
1. etasje 65 m²:
Loftsetasje 22 m²:
BRA-e: 6 m² (bod ved inngangsparti)
TBA (terrasse- og balkong):
131 m². I 1. etasje er det sydvendt terrasse på 30 m² og nordvendt terrasse på 44 m². I underetasje er det sydvestvendt markterrasse på 57 m²..
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
STANDARD
Boligen er lys og tiltalende og holder en god standard. Selger har siden kjøpet i 2018 gjort diverse oppgraderinger både ute og inne.
Kjøkken:
Kjøkkenløsning fra 2011. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og corian benkeplate med integrert oppvaskkum og ett-greps armatur. Overskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel). Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Montert automatisk lekkasjesikring. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himlingsflate utført i malte glatte flater.
Toalettrom 1. etasje:
Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagt vegg, øvrige veggoverflater og himlingsflate utført i malte glatte flater. Her er det også montert automatisk lekkasjesikring.
Sydvendt terrasse 1. etasje:
Utgang fra stue samt utvendig adkomst til sydvendt terrasse på 30 m². Bærende konstruksjoner av trevirke belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Nordvendt terrasse 1. etasje:
Utvendig adkomst til nordvendt terrasse/markterrasse i trekonstruksjoner belagt med terrassebord på 44 m². Rekkverk av trekonstruksjoner.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflater utført i malte glatte flater samt himlingsplater. Hvite profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
Vaskerom underetasje:
Veggmontert/gulvstående innredning med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg, montert automatisk lekkasjesikkring. Varmtvannsbereder på 287 L fra 2018. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater utført med sparkelmaling. Himlingsflate utført med himlingsplater.
Bad underetasje:
Baderom rehabilitert i 2019. Veggmontert innredning med heldekkende servant og to stk ett-greps armaturer. Speil med belysning over servant. Dusjnisje med glassdør/glassvegg og to stk ett-greps dusjarmaturer. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.
Sydvestvendt markterrasse:
Sydvendt markterrasse ved inngangsparti i trekonstruksjoner belagt med terrassebord på 57 m².
Overflater øvrige rom i underetasje:
Underetasjen er innredet og har utlektede vegger/grunnmur under terreng. Gulvflater belagt med laminat, parkett samt flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflater utført med himlingsplater. Hvite profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegg.
Loftsetasje:
Loftsetasjen er innredet med knevegger mot kaldtloft. Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate/skråtak utført i malt trepanel. Glassdør/glassvegg mot trappeåpning. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Følgende punkter er gitt TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad: kontrollpunkt ventilasjon.
Våtrom - Vaskerom: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Tekniske anlegg: kontrollpunkt innvendig stakeluke og varmepumper.
Andre rom: kontrollpunkt overflate himling.
Rom under terreng: kontrollpunkt overflate gulv.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen.
Vinduer og ytterdører: kontrollpunkt vinduer og omramming samt ytterdør og omramming.
Yttertak: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Balkonger: kontrollpunkt tilstand på rekkverk og overflatematerialer.
Terrasse/platting: kontrollpunkt tilstand på rekkverk og overflatematerialer.
Drenering: kontrollpunkt bortledning av takvann.
Det er ikke gitt TG3. Andre elementer er gitt TG1 eller TG IU (ikke undersøkt i tilstandsrapporten).
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BYGGEMÅTE
Bolig oppført i 2002. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt grunnmur av betong mot terreng. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med takstein, montert solcellepaneler på yttertaket mot vest. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2018.
Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
AREALER
Totalt bruksareal: 156,0 m²
- BRA-i: 143,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 131,0 m²
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
Loftsetasje (skråtak): fra ca 1,05-2,40 meter.
1. Etasje: ca 2,37 meter.
Underetasje: ca 2,34 meter på bad og ca 2,38 meter i øvrige rom.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 34 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m².
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje, elektrisk leddport og El-billader.
Frittstående redskapsbod på 7 m².
OPPVARMING
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.
Det er varmekabler i adkomstveien til garasjen. Disse ble lagt i 2020.
Solcelleanlegget ble installert i 2020. Selger opplyser om god effekt og det har fungert tilfredsstillende. Ved installasjon fikk selgere en effektrapport som estimerte årlig produksjon til 6 700 kWh. På solrike dager er maks produksjon opp mot 7 000 kWh. Selger sier at strømregningen er halvert etter at de installerte solcellene. De solgte i 2025 2 707 kWh (kun overskuddsstrøm som selges).
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vaskerom. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 287 L fra 2018 plassert på vaskerom. Stakeluke er i følge selger plassert i påforet kasse med tilkomst fra innvendig bod(luke på kasse er ikke etablert). Varmepumpe fra 2019 i 1. etasje. Mekanisk avtrekksventilator for våtrom og toalettrom plassert på kneloft.
Solcelleanlegg er ikke inspisert/tilstandsvurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse.
ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap plassert i bod med utvendig adkomst.
Anlegget er sikret med automatsikringer.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Felles eiet tomt på 1200 kvm.
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomstvei med varmekabler, gressplen, trær og diverse beplantning. Eier disponerer naturlig areal rundt boligen. Se kart i salgsoppgave.
PARKERING
Parkering i felles garasje.
-
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 29 700 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Kommunale avgifter utgjør 29 700 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 22 000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 7 100,- (innbo og bygning).
TV/Internett fra Altibox kr 999,- pr. måned.
Privat avtale om brøyting (administres av naboen). Kostnad for Maristien 8 utgjorde kr 4 475,- vinteren 2026.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2024:
Som primærbolig kr. 1 607 376,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 6 429 503,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 193 750,00,-
Boligkjøperforsikring kr 19 900,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 964 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
-
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Ferdigattest bolig (datert 10.05.2007) foreligger.
Ferdigattest for utvidelse av veranda foreligger.
REGULERING
Eiendommen er regulert til boligformål.
Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat stikkvei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 2058, tgl. 18.02.2003 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2Dnr. 12236, tgl. 10.09.2001 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREUtskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
-
OM OPPDRAGET
SELGER
Niklas Langbråten og Pia Jensen
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 3260130
Ansvarlig megler: Bent André Norderhaug
NORD Eiendomsmegling
Nord Eiendomsmegling AS
NO 929 451 422 MVA
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Opplysninger fra kommune
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
-
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Det aksepteres således ikke blancoskjøte.
LOVANVENDELSE
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørshonorar : 7 250,-
Grunnhonorar og garantiforsikring: 18 750,-
Markedspakke: 22 950,-
Visning: 3 000,-
I tillegg kommer tilstandsrapport, boligselgerforsikring og foto.
Samlet skal selger betale ca. kr. 193 565 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
