Komplett salgsoppgave

Harriet Backers vei 42

Flott 3-roms hjørneleilighet i 5. etasje - 2 bad - Heis, garasje og vannbåren gulvvarme Kort vei til togstasjon

  • Totalpris 6 150 364
  • Prisantydning 5 990 000
  • Omkostninger 160 364
  • Etasje 5
  • BRA 86m2
  • P-Rom 82m2
  • Tomteareal 8 130m2
  • Soverom 2
  • Bad 2
  • Byggeår 2019
  • Boligtype Leilighet
  • Eierform Eierseksjon
  • Energimerke B
  • Felleskost/ mnd 4 343,-

Om boligen

Harriet Backers vei 42 - leiligheten ligger svært sentralt i et attraktivt og nylig utbygd boligområde på Greverud. "Nye" Greverud Torg har utviklet seg til å bli et svært flott område med moderne leiligheter over et flott torg og med fin arkitektur, matbutikker, frisør, hudpleie, apotek, restaurant etc. Gangavstand til Greverud togstasjon, der toget tar ca 22 minutter til Oslo. Kort gangavstand til skoler, barnehager og butikker og øvrig servicetilbud.

Leiligheten ligger fint til på hjørnet i 5. etasje i bygg fra 2019 og inneholder to soverom (herav hovedsoverom med eget bad), hovedbad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, lys stue med utgang til balkong på 17 kvm, velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer og praktisk bod. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Garasjeplass i felles garasjeanlegg og sportsbod.

  • Eiendommen

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger svært sentralt i et attraktivt og nylig utbygd boligområde på Greverud. Greverud Torg har utviklet seg til å bli et svært flott område med moderne leiligheter over et flott torg og med fin arkitektur.

    Gangavstand til Greverud togstasjon og ca 5 min med bil til nærmeste riks/motorvei. Det tar rundt 26 minutter med tog til Oslo.

    Kort gangavstand til barneskole og ungdomskole, samt mange barnehager. 

    Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen rett ved Greverud senter. 18- hulls golfbane på Oppegård med skiløyper (lysløype) og flotte rekreasjonsmuligheter. Forøvrig fine turmuligheter i Østmarka og Nøstvedtmarka hele året. Tussetjern med bademuligheter i nærmiljøet. Nyere gang- og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Kort kjøreavstand til Breivoll og Nesset båtmarina ved Oslofjorden.

    Greverud Torg har et nærsenter som inneholder blant annet restaurant, bakeri, Rema 1000 , Meny, frisør, apotek, treningssenter og legesenter mm.

    Kolbotn sentrum tilbyr kulturhuset Kolben med bla. kino, bibliotek og konsertlokale. Sentrum inneholder også Kolbotn torg kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og ulike servicetilbud. Ellers er det stort kjøpesenter både på Vinterbro og i Ski få minutter unna med tog og bil.
    Adresse
    Harriet Backers vei 42 1415 Oppegård 5. etasje
    Matrikkel
    Gnr. 243 bnr. 260 snr. 81 orgnr. 923441115 i Nordre follo kommune
    Innhold
    5. etasje: Entré/gang, to bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bod/teknisk rom.

    Øvrig:
    - Garasjeplass merket nr. 19 i felles garasjeanlegg under bygget.
    - Bod på ca 5,2 m2 i underetasje.

    Primærrom 82 kvm. Bruksareal 86 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 15.05.2023) for spesifikasjon av primærrom og sekundærrom.
    Standard
    Lekker 3-roms leilighet i 5. etasje fra 2019.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med glatte lyse fronter, benkeplater av laminat og underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer bestående av Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt.

    Bad 1:
    Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling i lysmalt slett flate med downlights.

    Bad 2 (adkomst fra soverom 1):
    Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling i lysmalt slett flate med downlights.

    Balkong:
    Utgang fra stue til overbygget sydvestvendt balkong på ca 17 m2. Gulvflate av betong. Rekkverk og skillevegg av glass og metall. Belysning og stikkontakter montert på vegg. Mye sol.

    Overflater øvrige rom:
    Gulvflater med vannbåren gulvvarme belagt med parkett, malte slette veggflater og himlinger i lysmalt mur/betong samt nedsenkede himlinger med malte slette flater.
    Sammendrag av tilstandsgrad
    Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.

    Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

    TG1: 92%. TG2: 2%. TGIU (ikke undersøkt) 6%. TG3 er ikke benyttet.

    Det er gitt verdibevis for begge baderom. Se tilstandsrapport for detaljer.
    Utstyr
    Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

    For øvrig vises det til vedlagte standardliste over løsøre og tilbehør som følger vedlagt salgsoppgaven.
    Bebyggelsen
    Boligbygg oppført i 2019.
    Boligbygg over 7 etasjer. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og felter med trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 39dB. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 2018.

    Se tilstandsrapport for detaljer.
    Oppvarming/teknisk
    Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.

    Sikringsskap med automatsikringer montert i entré/gang.

    Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.
    Beskrivelse av tomt
    Felles eiet tomt på 8130 kvm.
    Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, biloppstillingsplasser, sittegrupper og sykkelparkering. Leiligheten har tilgang til felles sykkelbod i underetasje.
    Parkering
    Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

    Det koster seksjonseier ca. kr 40 000,- for å innstallere elbillading på de plassene som ikke har det fra før.
    Beskrivelse av sameiet:
    Greverud Torg Sameie består av 101 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

    Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

    Sameiet har ikke lån. Andel fellesformue er kr. 37 391,- pr 31.12.2022. Andel formue overtas av kjøper.

    Telenor Norge AS er sameiets leverandør av tv- og bredbåndstjenester.

    Sameiet har vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.
    Løpende kostnader:
    Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 343,- pr. måned,
    Herav:
    Parkering kr. 214,-
    A-konto oppvarming/v.vann kr. 1 150,-
    Felleskostnader kr. 2 551,-
    Kabel-TV kr. 428,-

    Kommunale avgifter utgjør kr. 8 372,- pr år og inkluderer abonnement vann/avløp og helårsrenovasjon.
    Strømforbruk etter eget forbruk.
  • Offentlige forhold

    Vei, vann og avløp
    Offentlig med private internveier og ledningsnett.
    Reguleringsplan
    Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er blant annet regulert til blokkbebyggelse, lekeplass, gatetun, gang-/sykkelvei, annen veggrunn - grøntareal, bolig/forretning/kontor og parkeringsplasser.

    Det foreligger ikke reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Kommunen opplyser om at kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 er under arbeid.
    Tinglyste rettigheter og servitutter
    Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1925 som antas å kun ha historisk betydning. Videre ble det i forbindelse med utbyggingen tinglyst en rekke servitutter på eiendommen som omhandler blant annet bestemmelser om parkering, bebyggelse og adkomstrett.

    Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.
    Ferdigattest/brukstillatelse
    Midlertidig brukstillatelse (datert 31.05.2019) foreligger.
  • Økonomiske forhold

    Formuesverdi
    Formuesverdi : 1 398 397,- Sekundær formuesverdi : 5 034 230,- Formuesverdi pr. : 31.12.2021
    Energiforbruk og energimerking
    Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
    Forsikring
    Tryg Forsikring Polisenummer: 7130422
    Finansiering
    Nord Eiendomsmegling anbefaler våre kunder å snakke med Handelsbanken Kolbotn ved spørsmål om finansiering. Handelsbanken holder til på Rosenholm Campus og er et fysisk bankkontor som stiller opp for våre kunder. Kontakt megler for mer informasjon.
    Boligkjøperforsikring
    Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.

    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nord Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
    Oppgjør
    Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

    Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Annet

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.
    Arealangivelser i salgsoppgaven
    Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.
    Andre opplysninger
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
    Budgivning
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
    Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.
    Overtagelse
    Angi ønsket overtagelse i ditt bud.
    Lovanvendelse
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Lov om hvitvasking
    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
    Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Se komplett salgsoppgave

Visning

Visning etter avtale med megler
Bent André Norderhaug
Bent André Norderhaug
Eiendomsmegler MNEF
bent.norderhaug@nord-em.no 91 51 48 22
Ola Presterud
Ola Presterud
Eiendomsmegler MNEF
ola.presterud@nord-em.no 92 25 92 10

Boliger til salg