Tiltalende enderekkehus med garasje. Vestvendt og solrikt, flott utsikt, barnevennlig og nærhet til marka
- Totalpris 5 828 936
- Prisantydning 5 600 000
- Omkostninger 11 300
- BRA 150m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1985
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Borettslag
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 6 336,-
Om boligen
Tiltalende enderekkehus med meget flott utsikt. Boligen ligger vestvendt med svært gode solforhold.
Store terrasser på tilsammen 60 kvm. Skjermede uteplasser og fantastiske friluftsmuligheter i
umiddelbar nærhet. Området er stille, rolig og meget barnevennlig. Boligen har tiltalende standard med
lyse overflater og materialvalg. Gangavstand til barne-og ungdomskole samt flere barnehager. Nærbutikk
og Oslo takst med buss i få minutters gange fra boligen. Kort avstand til Kolbotn sentrum med Kolbotn
Torg, togstasjon og alle typer servicetilbud. God planløsning over 3 plan med entrè, gang, stue/spisestue
med utgang til vestvendt balkong, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, loftstue m.m. Takhøyden i stuen måler
nesten 5 meter på det høyeste. Parkering i garasje med elbillader samt gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Enderekkehuset ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune, nordøst for Kolbotn sentrum og nær grensen mot Oslo.
Det er gangavstand til bussholdeplass innenfor sone 1. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.
Det er få minutters gange til marka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Tårnåsen skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. På Greverud er det 18-hulls golfbane.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Coop Extra. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med gågater og Kulturhus. Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
På Ingierkollen er det både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben kulturhus, Hvervenbukta, kino og bowlinghall.Adresse
Gydas vei 37 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 238 bnr. 582, andelsnr. 29 i Høyås Borettslag med orgnr. 950639911 i Nordre Follo kommuneInnhold
Innholdsrikt enderekkehus med god planløsning.
1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue i åpen løsning med utgang til vestvendt balkong på 9 kvm.
2. etasje: Loftstue, stort soverom og lagringsbod
U. etasje: Gang, bad, 2 store soverom og garderobe. Utgang til stor vestvendt terrasse på 36 kvm fra hovedsoverommet.
Utvendig sportsbod ved inngangspartiet på 4 kvm.Boligen disponerer en utvendig bod på bakkeplan ved hus nr. 43 på 4 kvm.Utvendig bod på terrassen på 1 kvm.
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 35m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealenesom har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m². Takhøyder er på tilfeldig sted målt i boligen: 2.etasje: 2,37 meter i lekestue og mellom 0,61-2,37 meter på soverom 3. 1.etasje: 2,18 i vindfang, 2,23 meter på bad, 2,37 meter på gang, kjøkken, spisestue og mellom 2,44-4,96 meter i stue. Underetasje: 2,26 meter på bad og 2,39 meter på resten av rommene.
Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 27.05.2022).Standard
Tiltalende enderekkehus med gjennomgående god standard.
Kjøkken: Moderne innredning fra 2020 med slette fronter og laminat benkeplate. Nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Belysninger under overskap og stikkontakt på vegg. Integrerte kjøl/frys, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Lekkasjestopper og komfyrvakt.
Bad 1. etasje: Flott flislagt bad med varmekabler og downlights fra 2018. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Veggehengt klosett og mekanisk avtrekk.
Bad u. etasje: Tiltalende bad med flislagte overflater, varmekabler og downlights. Badet ble pusset opp i 2018. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med innebygd lys og stikkontakt på vegg. Badekar med fastfelt av glass og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannbereder plassert i hjørnet med ekspansjonskar. Vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.
Øvrige rom 1. og 2.etasje: Gulvflater belagt med laminat og fliser. Malte veggflater av strie og stående kledning. Himlingsflater av malte slette flater. Profilerte innerdører. Naturlig tilluftsventiler i yttervegger.
Øvrige rom u. etasje: Gulvflater belagt med laminat. Malte vegger av strie, slette flater og stående kledning. Himlingsflate av malt betong. Glatte innerdører.Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende punkter har fått TG2:
- Våtrom: Baderom u. etg.: Overflater vegger, fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, vannrør, avløp (inkl. sluk) og utført kontroll i tilliggende konstruksjon.- Våtrom: Baderom 1. etg.: Vannrør, avløp (inkl. sluk) og ventilasjon.- Kjøkken: Vannrør og avløpsrør.- Tekniske anlegg: Fordelerskap og fordelerstammer, avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter og varmepumpe.- Andre rom: 1-2. etg.: Annet.- Rom under terreng - underetasje: Overflate vegg og kontroll i lukkede konstruksjoner.- Loft - uinnredet/kaldt loft: Inspeksjonsmuligheter og synlige overflater /taktro, vegger, gulv o.l.).- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Skorsteiner inne i boligen.- Innvendige trapper: Tilstand.- Yttervegger inkl. fasader: Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk o.l.) og gnagersikring.- Vinduer/ytterdører: Ytterdører og omramming.- Yttertak: Helhetsvurdering.- Terrasse/platting - terrasse: Konstruksjon og fundamenter.- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur og fundamenter.- Drenering: Helhetsvurdering.- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger.
Følgende punkter har fått TGIU (ikke undersøkt):
- På grunn av våtrommets utforming, bruk og tekniske installasjoner er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk medfuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.- På bakgrunn av at eventuell ventilasjonsløsning av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden grunnet manglende tilkomstmulighet, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av utførelse og tilstand.
Følgende punkter har fått HMS (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet):
- Rekkverk og håndløper.- Rekkverkshøyde og lysåpninger.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 1985. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere avbetong/trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med stående trekledning. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Boligen har naturlig tilluftsventiler påyttervegger. Mekanisk avtrekk på kjøkken og begge badene. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloftet. Vinduer og balkongdører medkarmer/ramme av tre fra 2017. Boligen har ytterdør med glassfelter og elektrisk kodelås. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Ferdigattest for rekkehus (datert 16.02.1988) og garasjerekker (24.04.1986) foreligger.Oppvarming/teknisk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe i spisestue, vedovn i stue/spisestue og gulvvarme på begge badene.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 7819 kvm.Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, trær og prydbusker.Parkering
1 garasjeplass i fellesanlegg med el-billader. Gjesteparkering på anviste plasser.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 6 336,- pr måned, herav:- Felleskostnader kr. 4 544,-- Renter felleslån kr. 900,-- Avdrag felleslån kr. 692,-- Garasje kr. 200,-.
Andre løpende kostnader:Strømforbruket til selger i 2025 var på 13.389 kwh.
Felleskostnadene inkluderer blant annet garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring (ikke innbo), ytre vedlikehold, betjening av fellesgjeld, kabel-tv/internett (Telenor), forretningsførsel mm.Borettslaget har vedtatt at fasadene skal males. Styret er i gang med å innhente anbud på jobben. Dette vil medføre at borettslaget vil ta opp lån og husleien vil øke. Det er ikke oppgitt hvor mye dette vil bli. Kontakt megler for spørsmål. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '150 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 60 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:- BRA: 56 m²- BRA-i: 48 m² (vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue)- TBA: 24 m² (balkong og platting av belegningsstein ved inngangspartiet)
Andre etasje:- BRA: 32 m²- BRA-i: 32 m² (loftstue, soverom og bod)
Underetasje:- BRA: 46 m²- BRA-i: 46 m² (gang, bad, 2 soverom og garderobe)- TBA: 36 m²
GarasjeBRA 16 m²: Garasjeplassen har el-billader.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht Nordre Follo Kommuneplan (2019-2030). Området ellers er regulert til bl.a. konsentrert småhusbebyggelse iht reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Øvre Ormerud - Høyås (vedtatt 28.01.1981) samt bebyggelsesplan for felt B4 og B10-Høyås vedtatt 11.10.1984.
Reguleringskart, bestemmelser, planopplysninger m.m. l igger vedlagt prospektet.Reguleringsplaner under arbeid i nærheten av 500 meter: Ingen.
Tårnåsen Senter som skal utvikles med nytt senter, butikker, boliger mv. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 600 000,- / Felleskostnader: 6 336,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 500 317,- Sekundær formuesverdi : 6 001 269,- Formuesverdi pr. : 12.05.2026Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter DStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587460Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler mottar honorar ved tegning av forsikringen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene ligger inkl. i husleien.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.
Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
