Lys og moderne 2-roms toppleilighet fra 2020 - Solrik, innglasset balkong mot syd - 3 felles takterrasser - Heis
- Totalpris 4 011 300
- Prisantydning 3 900 000
- Omkostninger 111 300
- Etasje 4
- BRA 61m2
- Tomteareal 6 533m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2020
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
- Felleskost/ mnd 2 879,-
Om boligen
Trelastveien 4 - lys og moderne 2-roms toppleilighet med god standard. Leiligheten ligger i et attraktivt og
nyetablert boligområde på Myrvoll med ca. 23 minutters reisetid til Oslo, kort vei til togstasjon (1 minutt)
med hyppige avganger, stor Kiwibutikk, Baker Nordby og marka med flotte turmuligheter. Leiligheten har
en svært god intern beliggenhet, fritt for innsyn.
Planløsningen er praktisk og inneholder entré/gang, kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra
Siemens, stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, fint soverom med vindu mot balkongen,
pent baderom med opplegg for vaskemaskin og sydvendt, innglasset balkong på hele 14 kvm med gode
solforhold. Balkongen er utstyrt med utebelysning, utvendig stikkontakt og varmelampe.
Tilgang til 3 felles takterrasser.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune.
Området har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Gode turmuligheter finnes i den nærliggende skogen, med fine stier, koselige svaberg og gode bade-/fiskemuligheter i Gjersjøen.
I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.
Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg. Kolben kulturhus på Kolbotn har kino og bibliotek, og ikke minst en scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn finnes også flere hyggelig restauranter. Videre er det en kort kjøretur til The Well, Tusenfryd og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Greverud og Kiwi Myrvoll. Sistnevnte ligger rett utenfor døra. For ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med over 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Vinterbro senter og Ski storsenter er også godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Myrvoll stasjon, som ligger rett ved boligen. Går du noen minutter kommer du til Myrvoll jernbanestasjon, og herfra bruker toget ca. 23 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Trelastveien 4 1415 Oppegård 4. etasjeMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 80 snr. 51 orgnr. 925176397 i Nordre Follo kommuneInnhold
4. etasje: entré, bad, soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og praktisk innvendig bod. Utgang fra stue til innglasset balkong.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2m² (BRA-e) merket med nr 51.Standard
Flott beliggende 2-roms toppleilighet fra 2020.
Kjøkken:Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Innredning fra Sigdal med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert hvitevarer fra Siemens bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.
Bad:Lekkert baderom med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys over servant. Stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående høyskap. Dusjhjørne med innfellbare dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt glatt flate i himling med downlights.
Balkong:Utgang fra stue til innglasset balkong mot syd på 14 kvm. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Vegger av tre med stående trekledning. Gulvoverflater av synlig betong. Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og varmelampe.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Malte glatte flater og malt betong på veggflater. Malte glatte flater og malte betongflater i himling. Downlights i entré. Glatte innerdører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:Andre rom: kontrollpunkt overflate vegg og gulv.Yttertak: kontrollpunkt inspeksjonsmulighet.
Øvrige punkter er gitt TG1 og TG IU (ikke undersøkt).
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
Vegghengt skap ved spiseplass medfølger ikke. Merker etter tidligere innfestninger og bildeoppheng er påregnelig.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Leilighetsbygg oppført i 2020.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fasader utført i stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran/takpapp (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med dørkikkert. Brannklasse EI30 og lydklasse 38dB. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Vindu med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.
Sikringsskap plassert i bod utstyrt med automatsikringer.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 6533 kvm.Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper, lekeplasser, takterrasser og treningsområde.
Som beboer i sameiet Roof Gardens/Myrvoll Tårn har du tilgang til tre spesialdesignede tak, alle med grill og spiseplass, men med hver med sitt tema.Bygg B: Sol og avslapping.Bygg C: Grill og sosialt.Bygg D: Sport og spill.
Det er stor sykkelbod i forbindelse med garasjeanlegget.Parkering
Gjesteparkering på kveldstid og helger (utenfor næringslokalenes åpningstider).Beskrivelse av sameiet:
Sameiet Roof Gardens/Myrvoll Tårn består av 72 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (Læringsverkstedet barnehage og Nord Eiendomsmegling).Sameiet har ikke lån. Andel formue utgjør kr. 6 739,- pr 31.12.2025.
TV/Internett leveres pt. fra Viken Fiber/Altibox.
Det er tillatt med dyr i sameiet under de forutsetningene at beboere som holder dyr, skal sørge for at de ikke sjenerer noen, etterlater seg ekskrementer på sameiets område eller nabolagets veier, stier og gangveier. Merk at det ikke er tillatt å lufte dyr i Læringsverkstedets uteområdet.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Fellesutgifter utgjør kr. 2 879,- pr. måned, herav:Felleskostnader: kr. 2 106,-.Huseierforening: kr. 117,-TV/Internett: kr. 469,-.Securitas: kr. 157,-.Porttelefon/app: kr. 30,-
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 9 391,- pr år (abonnement vann/avløp og fellesrenovasjon).Stipulert strømforbruk ca 2 910 kwh pr år (avhenger av forbruk).Forbruk varmtvann, kaldtvann og energi (gulvvarme) fakturerers via Lyse Energi etter faktisk forbruk. Ca kr. 475,- pr mnd (avhenger av forbruk). -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 61 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm.- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:4. etasje:- BRA-i: 45 kvm (entré, stue/kjøkken, bod og bad).- BRA-b: 14 kvm (innglasset balkong).
Kjeller:- BRA-e: 2 kvm (sportsbod merket nr. 51).
Innglasset balkong med tilstøtende vegg er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-b).
Takhøyder er målt til ca. 2,22 meter på bad, ca. 2,25 meter i entré og ca. 2,48 meter i øvrige rom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet prioritert utbyggingsområde Myrvoll og boligbebyggelse. Området ligger i hensynssone nedslagsfelt drikkvann, flomfare og bevaring naturmiljø.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Behandlingsanlegg for slam fra drikkevannsproduksjon ved Stangåsen VBA. Planlegging igangsatt for detaljregulering.Nedre Ekornrud. Nedre Ekornrud ligger på andre siden av jernbanen i nordvest, og antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1949 som antas å kun ha historisk betydning. Det ble i forbindelse med utbyggingen tinglyst en rekke servitutter som omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledning, vei, adkomstrett og bruksrett.
Videre har sameiet pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse (datert 16.09.2020) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 900 000,- / Fellesutgifter: 2 879,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 911 958,- Sekundær formuesverdi : 3 647 832,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter BStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3141425Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
