No 1 Durendalveien - Ny 3-roms i 2. etasje - Hjørneleil med heis og garasje - Treningsrom, lounge og badstue - Lave omk.
- Totalpris 6 528 092
- Prisantydning 6 500 000
- Omkostninger 28 092
- BRA 85m2
- P-Rom 82m2
- Tomteareal 3 865m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2022
- Boligtype Leilighet
- Eierform Selveier
- Energimerke A
- Felleskost/ mnd 3 830,-
Om boligen
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nytt kvalitetsprosjekt i Durendalveien 1 i Oppegård syd. Det er
en romslig 3-roms
hjørneleilighet mot syd og vest i 2. etasje. Gode solforhold. Her kan du innenfor en 5-10 minutters
spasertur kan stå på en 18-
hulls golfbane, kan spenne på deg skiene i maskinpreparerte skiløyper med lys eller ta en dukkert i
Gjersjøen. Eller gå 2 min til
Oppegård senter med butikker og stasjon og ca. 25 min senere å være på Oslo S. Det er kort
gangavstand til Oppegård stasjon og
nærsenter.
Det er også kort gangavstand til skoler, barnehager, matforretning og restauranter. Øvrig servicetilbud på
Greverud Torg og i Kolbotn sentrum.
-
Beliggenhet
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nytt kvalitetsprosjekt i Durendalveien 1 i Oppegård syd. Det er en romslig 3-romshjørneleilighet mot syd og vest i 2. etasje. Gode solforhold. Her kan du innenfor en 5-10 minutters spasertur kan stå på en 18-hulls golfbane, kan spenne på deg skiene i maskinpreparerte skiløyper med lys eller ta en dukkert i Gjersjøen. Eller gå 2 min tilOppegård senter med butikker og stasjon og ca. 25 min senere å være på Oslo S. Det er kort gangavstand til Oppegård stasjon ognærsenter.
Det er også kort gangavstand til skoler, barnehager, matforretning og restauranter. Øvrig servicetilbud på Greverud Torg og i Kolbotn sentrum.Adresse
Durendalveien 1 C 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 53 snr. 14, leilighetsnr. 14 orgnr. 929702611 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje: Gang, bod, hovedsoverom med walk in, soverom 2, baderom samt stue og kjøkken. Utgang fra stue til hjørnebalkongpå 10 kvm. med utsyn både mot syd og vest.
Kjeller: Garasjeplass i felles garasjeanlegg under boligene. Garasjen er merket 14 og det er mulighet for lading av elbil.Sportsbod i kjeller.
Fellesrom: Lounge, treningsrom, badstue med garderober, sykkelrom og smørebod/verksted.Primærrom 85 kvm. Bruksareal 82 kvm. Differansen utgjør innvendig bod på 3 kvm.Standard
Boligen er helt ny og har ikke vært bebodd. Den holder en meget god standard. Det er vannbåren gulvvarme og balansertventilasjon.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens (oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og induksjonstopp).
Flislagt bad med innredning fra Sigdal. Dusjhjørne, toalett og speil med belysning. Uttak for vaskemaskin.
Gulv: Fliser på baderom. Ellers hvitlasert 1-stavs eikeparkett.Vegger: Fliser på baderom. Ellers malte flater.Himlinger: Malt betong.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger selvfølgelig. Belysning og strømuttak på balkong.Bebyggelsen
Boligblokk over 4 og 5 etasjer oppført i 2022 i tunbebyggelse. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i betong. Fasaderer kledd med i en kombinasjon av tegl og treverk. Flat takkonstruksjon. Innvendige vegger i bindingsverk av tre og stål, kleddmed gipsplater. Innvendige vegger mellom oppholdsrom og våtrom er isolert.Oppvarming
Alle leiligheter blir forsynt med miljøvennlig bergvarme. Termostatstyrt. Varmekabler på badet. Det er balansert ventilasjonsanleggmed varmegjenvinning.Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles eiertomt på 3 870 kvm.Tomten er meget pent opparbeidet med pergula med langbord og utekjøkken, plenarealer, asfalterte gangstier, benker og beplantninger.Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Her er det også 5 gjesteplasser.Adgang til utleie:
Boligen kan fritt leies ut til boligformål. Sameiets styre skal orienteres ved utleie.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr 3 830,- pr. måned. Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring,vaktmester, trappevask, garasje, a-konto oppvarming (vannbåren varme), varmtvann, TV/bredbånd samt drift og vedlikehold.Kommunale avgifter vil tilkomme (basert på vannforbruk). Leiligheten er ny og dermed er det vanskelig å angi forventetstrømforbruk. Beløpet vil være moderat fordi oppvarming av boligen er inkludert i felleskostnader. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Kontakt megler hvis du har spørsmål.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for boligen. Utbygger vil fremskaffe ferdigattest. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 500 000,- / Fellesutgifter: 3 830,- pr. mndBoligselgerforsikring
Leiligheten er ny og innenfor garantibestemmelser. Selger tegner derfor ikke boligselgerforsikring.Boligkjøperforsikring
I samarbeid med If tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring.Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter AForsikring
TrygFinansiering
Nord Eiendomsmegling anbefaler våre kunder å snakke med Handelsbanken Kolbotn ved spørsmål om finansiering. Handelsbanken holder til på Rosenholm Campus og er et fysisk bankkontor som stiller opp for våre kunder. Kontakt megler for mer informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted)Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Informasjon om sameiet
No 1 Durendalveien Sameie består av 53 boligseksjoner. OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører for sameiet. Dyreholder tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Sameiets bygningsmasse er forsikret i Tryg. Sameiet er nyetablert og har ikke utarbeidet husordensregler. Vedtekter og øvrig informasjon om sameiet følger som vedlegg til salgsoppgave.Servitutter
Det ble i forbindelse med utbygging av boligfeltet tinglyst diverse servitutter for å sikre bruksrett, adkomstretter, drift og vedlikehold av fellesarealer, vann/avløpsledninger etc.
Kontakt megler hvis du har spørsmål. Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tegninger og salgsprospekt for No 1 Durendalveien. Det presiseres at kjøper overtar i selgerssted i forhold til garantier fra utbygger (5 år) i tråd med reglene i bustadoppføringslova. Kontakt megler hvis du har spørsmålknyttet til dette.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
