Flott enebolig over 2 plan med 2 bad fra 2022 - Idylliske uteplasser med hagestue og jacuzzi - Dobbelgarasje med hems
- Totalpris 7 708 750
- Prisantydning 7 500 000
- Omkostninger 208 750
- BRA 156m2
- P-Rom 124m2
- Tomteareal 630m2
- Soverom 2
- Bad 2
- Byggeår 1993
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke D
Om boligen
Belsjø Platå 23 - eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i et attraktivt villastrøk. Eiendommen
ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket plassert i en blindgate med optimale solforhold. Nærhet til
gode turområder i Seierstenmarka med flere skogsløyper, turstier, lysløyper og båthavn, samt golfbane
(300 meter) og idrettsanlegg. Kort vei til bussholdeplass, Drøbak sentrum med et bredt servicetilbud,
barnehager og skole.
Planløsningen går over 2 plan og inneholder 2 (opprinnelig 3) soverom, 2 baderom fra 2022, vaskerom,
stue, spisestue og kjøkken. Flere idylliske uteplasser med blant annet hagestue, nedfelt jacuzzi, flat
plenareal til glede for store og små samt balkong utenfor det ene soverommet mot vest. Garasje med
lagringshems. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Belsjø, ca. 10 minutter fra Drøbak sentrum, i Frogn kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder.
Nettopp nærheten til Frognmarka gjør Belsjø til et populært område for barnefamilier. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng. I tillegg ligger Drøbak Golfklubb i svært kort avstand fra boligen og tilbyr en flott, 18 hulls parkbane, beæret med prisen Premier European Golfcourse. Klubben ble nominert til Inkluderingsprisen av Norges Idrettsforbund.
På Høyås har Drøbak Tennis sine fasiliteter med fire utebaner, hall og to innebaner. Her er det også en fin fotballbane. Ellers er det kort vei til Frognhallen eller Seiersten idrettspark, med kunstgressbane og 400 meters løpebane.
Det er kort vei til sjarmerende Drøbak sentrum, byen som i følge kommunen fremstår som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. I små, hyggelige gater kan du handle i flere gallerier og koselige butikker. Amfi Drøbak City har ca. 40 butikker og spisesteder, samt gratisparkering i fire timer og ladestasjon for elbil. Ved sentrum finner du også populære Badeparken, en av indre Oslos aller beste badeplasser, med svaberg, stupebrett, deilige grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater.Adresse
Belsjø Platå 23 1445 DrøbakMatrikkel
Gnr. 66 bnr. 88 i Frogn kommuneInnhold
1. etasje: hall, vaskerom, bad, åpen spisestue-kjøkken og stue løsning. Opprinnelig var det 3 soverom da del av stue er gjort om til nettopp stue. Utgang fra spisestue til vestvendt veranda. Østvendt terrasse med overbygg/hagestue med utvendig adkomst.
2. etasje: gang, bad og to soverom. Utgang fra soverom 1 til vestvendt balkong.
Garasje med lagringshems.Standard
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra 2007 ihht opplysninger fra selger. Slette fronter. Halvøy og benkeplater av treverk med nedfelt oppvaskkum og induksjonsplatetopp. Ett-greps armatur. Slett malt flate over kjøkkenbenk. Stikkontakter på vegg. Ventilator i himling. Kjøleskap i hjørne. Komfyr i høyskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av plast vurdert til å være fra byggeår.
Bad med tilkomst fra hall:Bad fra 2022 vurdert å være tilkoblet avløpsrør fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og vindu på yttervegg. Nedsenket himling med malt flate og innfelte downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med innebygget lys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjvegger av glass. Dusjbatteri med hånddusj og regnfallsdusj intergrert i vegg. Vannrør av rør-i-rør. Avløpsrør av plast fra forskjellige årstall.
Bad med tilkomst fra gang:Bad fra 2022. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vinduer på yttervegger. Slett malt himling og skråtak med innfelte downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med innebygget lys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri med hånddusj og regnfallsdusj intergrert i vegg og himling. Badekar langs yttervegg. Gulvstående blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk håndkletørker på vegg. Mekanisk avtrekksvifte plassert på yttervegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.
Vaskerom med tilkomst fra hall:Vaskerom fra 2008 ihht opplysninger fra selger. Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Flislagt gulv med gulvvarme.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser ved hall og parkett i øvrige rom. Malt strukturtapet. Slett malt himling med innfelte downlights. Garderobeskap ved hall. Slette innerdører og dør med innfelt frostet glass mellom hall og stue.
Loft - innredet:Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvoverflater belagt med parkett. Veggflater med malt struktur/strietapet. Skråtak/himling med malt trepanel. Slette innerdører.
Loft - uinnredet / råloft:Kaldloft bak knevegger med uisolerte luker. Plater på gulv samt i tak.
Uteplass mot øst:Østvendt terrasse med utvendig adkomst. Terrasse belagt med overflatebehandlet trykkimpregnert treverk. Nedfelt jaccuzzi. Adkomst til overbygget åpen hagestue fra terrasse.
Balkong utenfor soverom 1:Utgang fra soverom 1 til vestvendt balkong. Gulvoverflate av trykkimpregnert treverk. Rekkverk av malt treverk.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommen tilstandsgrader:TG1: 57%TG2: 38%TG3: 1%TGIU (ikke undersøkt) 4%
Følgende elementer har fått TG3 i tilstandsrapporten:- Øvrige rom: innfelte/gjennomgående intstallasjoner. Downlights er stedvis defekt og må påregnes utskiftning. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Følgende elementer har fått TG2 i tilstandsrapporten:- Bad med tilkomst fra hall: avløpsrør
- Bad med tilkomst fra gang: overflater gulv
- Vaskerom med tilkomst fra hall: ventilasjon, vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjon, fallforhold og avløpsrør
- Kjøkken: vann- og avløpsrør
- Øvrige rom: overflater, vegger, himling og gulv
- Loft - innredet: overflater gulv og konstruksjonsoppbygning
- Loft uinnredet: helhetsvurdering
- Ildsteder/skorsteiner: skorsteiner inne i boligen
- Innvendige trapper
- Etasjeskillere: skjevhetsmålinger
- Teknisk anlegg, VVS: stakeluke
- Elektrisk anlegg
- Ytterveggert inkl. fasade og konstruksjoner
- Dører og vinduer
- Yttertak
- Balkonger, terrasser og veranda
- Terraser/platting på terreng
- Utvendige trapper
- Drenering
- Stikkledninger og tanker
- Frittstående byggverk - garasje
- Frittstående byggverk - hagestue
Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligen har støpt gulv mot grunn. Støpt plate mot grunn av betongkonstruksjon. Bærende vegger av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak i saltaksform med opplett av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein. Entrédør med innfelt glassfelt. Entrédør i treverk til vaskerom. Balkong og verandadør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår og 2022.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og luftvarmepumpe. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i hall.
Vannrør av kobber og rør-i-rør. Tilførselrør med stoppekran plassert på vaskerom.
Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør plassert i garderobe ved gang 2. etasje.
Varmtvannsbereder på 282 liter fra 2022 plassert på vaskerom.
Mekanisk avtrekksventilasjon på badene og ventilator på kjøkken.
Friskluftsventiler i yttervegger/vinduer.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 630 kvm.Tomten er opparbeidet med betongsteinlagt oppkjørsel, betongsteinlagtestier, veranda, terrasse med nedfelt jacuzzi, åpen hagestue, plenareal og diverse beplantning.Parkering
Parkering i dobbelgarasje samt biloppstilling på egen gårdsplass. Ladeboks i garasjen.Løpende kostnader:
Bygningsforsikring kr.6 636,- pr år.Kommunale avgifter ca kr. 13 680,- for 2024 inkludert vann, avløp og renovasjon. Beregnet ut i fra et vannforbruk på 41 m3.Strømforbruk ca 17 000 kWh pr år.Kostnad for Telia TV og Telia nett kr 9 060,- pr år.Velavgift (vei og belysning) kr 2 300,- pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 156 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 82 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA-i: 78 m² (hall, vaskerom, bad, spisestue-kjøkken og stue løsning).- TBA: 72 m² (terrasse og veranda).
2. etasje:- BRA-i: 46 m² (gang, bad og to store soverom).- TBA: 10 m² (balkong utenfor soverom 1).
Garasje:BRA-e: 32 m²:
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av vaskerom som er opprinnelig bod. Det er åpnet opp fra hall inn til opprinnelig bod ved 1.etasje for å etablere vaskerom. Det ikke tatt stilling til om tiltaket lar seg godkjennes i etterkant. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde samt kott som ikke er måleverdige grunnet utforming/skråtak er kun 46m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9m2.
Arealet i lagringsloft over garasje måles til 19m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med privat ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse.
Det foreligger ikke reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse (datert 04.10.1993) foreligger.
Ferdigattest for nybygg garasje og hagestue (datert 17.02.2016) foreligger.
Ferdigattest for påbygg enebolig (datert 11.10.2023) foreligger.
Det foreligger godkjente bygningstegninger, men det er enkelte avvik fra disse:Soverom i 1. etasje er omgjort til større stue.Det er åpnet opp fra hall inn til opprinnelig bod for å etablere vaskerom.For øvrig samstemmer de godkjente bygningstegningene godt med dagens planløsning. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 488 412,- Sekundær formuesverdi : 5 953 649,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter DForsikring
Storebrand Polisenummer: 2988774Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
