Flott beliggende enderekkehus med fin uteplass - 3 soverom og bad (fra 2023) + wc - Barnevennlig rett ved ny barneskole
- Totalpris 5 607 500
- Prisantydning 5 450 000
- Omkostninger 157 500
- BRA 123m2
- P-Rom 102m2
- Tomteareal 125m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1969
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke G
- Felleskost/ mnd 1 856,-
Om boligen
Oskar Braatens vei 5A - flott enderekkehus med svært god intern beliggenhet. Eiendommen ligger "midt i
smørøyet" på Sofiemyr med trygg og kort gangavstand til flere barnehager, ny barneskole, ungdomsskole
og videregående skole. I tillegg ligger Sofiemyr idrettspark med gress- og kunstgressbaner, svømmehall,
sandvolleyballbaner og marka med flotte turmuligheter sommer og vinter, i kort avstand fra boligen.
Det er 3 soverom (hovedsoverom med utgang til altan på 9 kvm), bad fra 2023, wc-rom, velutstyrt kjøkken
fra 2021 og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Usjenert og solfylt uteplass mot
vest (på 22 kvm). Uteplassen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise. Kjeller med potensiale
og bodplass. Ekstra utvendig bod på 3 kvm. Parkering tilknyttet Bråten Garasjelag.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger "midt i smørøyet" på Sofiemyr med trygg og kort gangavstand til flere barnehager, ny barneskole, ungdomsskole og videregående skole. I tillegg ligger Sofiemyr idrettspark med gress- og kunstgressbaner, svømmehall, sandvolleyballbaner og marka med flotte turmuligheter sommer og vinter, i kort avstand fra boligen. Nyere tennishall i nærheten.
Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo sentrum og Ski. Det går ekspressbuss til Oslo på morgenen, og ekspressbuss hjem fra Oslo på ettermiddagen. Ca 20 minutter med bil til Oslo sentrum uten trafikk. Togforbindelse fra Kolbotn.
Gangavstand til Sofiemyr nærsenter med Rema 1000, ulike forretninger og servicetilbud. I nærområdet ligger også hagesenter, Biltema og stor Coop Extra matbutikk. Kort sykkelavstand til Kolbotn sentrum. Her man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus er det bla. kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.Adresse
Oskar Braatens vei 5A 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 819 orgnr. 992211563 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjeller: vaskekjeller og bod.
1. etasje: entré, stue og kjøkken. Utgang fra stue til hellebelagt uteplass.
2. etasje: gang, bad, toalettrom, bod og tre soverom. Altan utenfor det ene soverommet.
Boligen disponerer en utvendig bod med adkomst fra fellesområde på 3 m2 (BRA-e).Standard
Flott beliggende enderekkehus over 2 plan + kjeller.
Kjøkken:Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Innredning fra 2021 med slette fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter over platetopp. Automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum. Komfyrvakt.
Uteplass utenfor stuen:Utgang fra stue til solrik, hellebelagt uteplass mot vest på ca 22 kvm. Levegg mot nabo av trekonstruksjoner. Uteplassen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater, malt trepanel og mønstret tapet. Himlingsflater i malte plater, malte flater og malt trepanel.
Bad i 2. etasje:Baderom fra ca 2023. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Heldekkende dobbelservant med ett-greps armaturer. Speilskap over servant integrerte lys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Avtrekksvifte på vegg. Flislagt gulv med varme. Veggflater med malte flater og fliser. Himling av malt flate med downlights.
Wc-rom i 2. etasje:Vegghengt toalett. Avtrekksventil på vegg. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med mønstret tapet og malte flater. Himling av malt flate.
Altan i 2. etasje:Utgang fra det ene soverommet til altan på 9 kvm. Altanen ligger mot sydøst og har gulvflater av terrassebord.
Kjeller og krypkjeller:Underetasjen er uinnredet. Gulv- og veggflater av betong. Himlingsflater av trepanel. Naturlig ventilasjon via ventiler. Inngang til krypekjeller via luke/dør i kjeller. Steinmasser i grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Synlige vann og avløpsrør. Naturlig ventilasjon via ventiler.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 42 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 52 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt): 6 %.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - 2. etasje: kontrollpunkt overflater gulv.Kjøkken: kontrollpunkt ventilasjon og avtrekk, vannrør, innredning og avløpsrør.Toalettrom (ikke våtrom). kontrollpunkt vannrør.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater vegger, overflater gulv og innerdører.Rom under terreng: kontrollpunkt overflater himling og konstruksjoner.Krypekjeller: kontrollpunkt innvendig inspeksjon.Ildsteder/skorsteiner innvendig: kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskiller-1. etasje/2. etasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Teknisk anlegg: kontrollpunkt hovedstoppekran.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: kontrollpunkt konstruksjon og fasader ink. kledning.Dører og vinduer: kontrollpunkt vinduer.Yttertak: kontrollpunkt helhetsvurdering.Drenering: kontrollpunkt fuktsikring av grunnmur og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.
Nye vinduer er bestilt og skal monteres på soverommet med store vinduer (soverom nr. 2 på plantegningen). Disse vil monteres før overtagelse.Utstyr
Alle hvitevarer foruten vaskemaskin og tørketrommel følger eiendommen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 1969.Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bærende vegger og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger består av liggende- og stående panel. Taket er av typen saltak tekket med membran/takpapp. Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra varierende årstall (2012, 2015, 2016 og 2022). Terrassedør, samt altandør med karmer av tre og to-lags glass fra 2015.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovn. Elektrisk gulvvarme på bad.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Boligens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør på bad. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 200 liter (fra 2013) plassert i vaskekjeller.
Boligen har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med periodisk avtrekk via bad og kjøkken.
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 125 kvm.Eiet tomt opparbeidet med blant annet terrassearealer, samt inngangsparti opparbeidet med bed, og belegningsstein.
Fellesområdet er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, trær og prydbusker.Parkering
Parkering gjennom Bråten Garasjelag.Bråten Garasjelag består av 51 garasjer og 21 parkeringsplasser. Alle beboere i Sofielund, Sofieborg og Sofiemyr sameier er automatisk medlem av garasjelaget, og det er én garasje eller én biloppstillingsplass ute per boenhet.
Det er på sikt planer om oppgradering av parkeringsområdet og garasjene.
Les mer om garasjelaget ved å følge denne lenken; https://www.braatengarasjelag.no.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 1 856,- pr måned.Kommunale avgifter kr. 10 435,- pr år.Bygningsforsikring (ikke innbo) kr. 7 524,- pr år.Stipulert strømforbruk 16 967 kwh pr år.
Felleskostnadene inkluderer blant annet grunnpakke kabel-tv, regnskapsførsel, forbruk av vann, strøm til og forsikring av fellesarealer, drift av fellesarealer, honorarer revisjon samt brøyting av stikkveien foran rekka. Strømmen til det felles bodarealet på sydsiden av boligen er koblet på strømmåleren til denne leiligheten.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 123 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 31 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Kjeller:- BRA-i: 11 kvm (vaskekjeller og bod).
1. etasje:- BRA-i: 57 kvm (entré, stue og kjøkken).- BRA-e: 3 kvm (utvendig bod).- TBA: 22 kvm (hellebelagt uteplass).
2. etasje:- BRA-i: 52 kvm (gang, bad, toalettrom, bod og tre soverom).- TBA: 9 kvm (altan).
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen;Kjeller: I kjeller er takhøyden målt til 2,17 meter.1. etasje: I stue og kjøkken er takhøyden målt til 2,40 meter.2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,33 meter og på bad er takhøyden målt til 2,25 meter.
Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal grunnet forhøyning av deler av gulv. Grunnet lav takhøyde er kun 11 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202306.Navn: Fløysbonn ungdomsskole.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 202306.Navn: Fløysbonn.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Områderegulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.
Ved overdragelse av eiendommens andel av fellesareal kreves det at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendomsmegler ordner alt det praktiske i den forbindelse.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr. 6485 og 6486. Tinglyst 23.08.1979. Pantsettelseserklæring og erklæring/avtale.Panterett som sikkerhet for fellesutgifter og bestemmelse om samvirke vedkommende vertikaltdelt bolig med forpliktelse til å gjenoppføre bolig i tilfelle brann.
Det er innhentet kopi av ovennevnte servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse (datert 19.12.1969) foreligger.
Det foreligger approberte tegninger i forbindelse med tilbygg vindfang (datert 25.08.1977). Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 450 000,- / Fellesutgifter: 1 856,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 356 679,- Sekundær formuesverdi : 5 426 715,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter GStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 24032545
Sameiet har forsikring i:IF Skadeforsikring NUFPolisenummer: SP338775.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sofieborg Sameie og interesselag, Orgnr.: 992211563. Sofieborg Sameie og Interesselag består av 32 boliger og ingen næringslokaler.Andel fellesformue: kr. 10 038,- pr 31.12.2024. Sameiet har ikke lån.
Sofieborg Sameie og Interesselag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har tinglyst panterett som sikkerhet for ubetalte fellesutgifter.
Ytterligere informasjon sameiet finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører og vedtekter som følger vedlagt salgsoppgaven. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
