Moderne bolig i funkisstil på populære Ingieråsen. Sentralt beliggende med gode solforhold. Garasjeplass.
- Totalpris 11 808 750
- Prisantydning 11 500 000
- Omkostninger 308 750
- BRA 163m2
- P-Rom 155m2
- Tomteareal 317m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2014
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
Om boligen
Halfdan Kjerulfs vei 6 B - Moderne bolig i funkis stil beliggende på populære og attraktive Ingieråsen.
Området er kjent for sin villabebyggelse med store tomter. Området vil forbli slik det fremstår i dag
grunnet deleforbud. Barnevennlig og godt nabolag med trygg skolevei. Vassbonn barneskole og
Ingieråsen ungdomskole i umiddelbar nærhet. Kort spasertur før du er i Kolbotn sentrum med buss, tog,
kulturhus, restauranter og kjøpesenter med ca 60 butikker. Det er kort vei til Gjersjøen med tur, bade- og
fiskemuligheter, og til Ingierkollen.
Eiendommen ligger høyt og fritt uten innsyn. Har gode solforhold og flott utsyn mot syd.
Boligen inneholder blant annet 3(4) soverom, kjellerstue, 2 store bad, vaskerom og en romslig stue og
kjøkken i åpen løsning. En sjelden mulighet
Garasjeplass medfølger.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Halfdan Kjerulfs vei 6 B ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område på Vestre Ingieråsen.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor mange idrettsgrener. Kolbotn tennisklubb har et anlegg som også kan benyttes hele året. Sofiemyr idrettspark består av stadion og et flott fotball-/friidrettsanlegg. På Sofiemyr finner du både svømmehall og idrettshall. Ingierkollen slalåmsenter ligger rett i nærheten.
Eiendommen ligger vest for Kolbotn sentrum i et attraktivt villastrøk. Ingieråsen er et område med eneboliger med store tomter og mye luft mellom naboene. Det er deleforbud på tomtene, så dette området er skjermet for eplehage bygging. Gangavstand til Gjersjøen med tur, bade- og fiskemuligheter.
Ca 6 minutters gange til Kolbotn sentrum. I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnhuset Bistro restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på Tripadvisor.
Svært gode kollektivforbindelser. Kolbotn sentrum som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Toget går hvert 15. minutt på hverdager store deler av døgnet. Toget bruker ca 16 minutter til Oslo S. I tillegg er det et god busstilbud med hyppige avganger inn til Oslo. Bussen bruker ca 25 min til Bjørvika. Nattbuss i helgene.
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg kort avstand til Sørmarka. Ønsker du en avslappende kveld ligger spa senteret The Well en kort kjøretur unna.Adresse
Halfdan Kjerulfs vei 6B 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 607 snr. 2 i Nordre Follo kommuneInnhold
Meget innholdsrik halvpart av tomannsbolig med god planløsning.
1. etasje: Entrè med garderobeskap, romslig bad, vaskerom, stor stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong via skyvedører. Det er i tillegg utgang til markterrasse på 28 kvm via kjøkkenet. Det var opprinnelig inntegnet soverom i stuen der sofaen står i dag.U. etasje: Gang, hovedsoverom med walk-in closet og direkte inngang til bad. Bod under trapp i tillegg til 2 romslige soverom og kjellerstue. Det er utgang til sydvendt terrasse på 44 kvm via gangen.
Sportsbod, dukkestue og 1 garasjeplass.
Primærrom 155 kvm. Bruksareal 163 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 10.09.2025)for spesifikasjon av primærrom og sekunderromStandard
Moderne halvpart av tomannsbolig med tidsriktig materialvalg.
Kjøkken: Tiltalende kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Benkebelysning. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp, mikrobølgeovn plassert i høyskap og to kjøleskap med fryser). Fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Montert komfyrvakt. Vannrør av rør-i-rør. Montert automatisk lekkasjestopper.
Bad 1. etg.: Flislagt bad med varmekabler og downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegger/-dør med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Avtrekksventil plassert i himling.
Bad u. etg.: Flislagt bad med varmekabler og downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Innebygget badekar med ett-greps armatur. Dusjnisje med glassdør med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med fliser, parkett og gulvbelegg. Gulvvarme i entré og stue/spisestue. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montertdownlights i entré. Glatte innerdører. Garderobeskap i entré. Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon.
Terrasser: Store flotte terrasser i kompositt.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fratilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot etreferansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alderog type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt daboligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik somslitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 62 %TG2: 30 %TG3: 0 %TGIU (ikke undersøkt): 8 %
Følgende elementer har fått TG2:
- Våtrom - bad 1. etg.: Slukets plassering, sanitærutstyr, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold gulv.- Båtrom - bad u. etg.: Santiærutstyr/innredning, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk.- Kjøkken: Overfalter gulv, innredning.- Øvrige rom: Overflater gulv, innerdører.- Rom under terreng: Overflater gulv, innerdører.- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon.- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.- Dører og vinduer: Vinduer.- Yttertak: Tekking.- Balkonger, terrasser, veranda: Utkragede eller understøttede konstruksjoner.- Terrasse / platting på terreng: Terrasser på terreng.- Utvendige trapper: Helhetsvurdering.- Drenering: Fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann.- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer.- Frittstående byggerk - garasje: Helhetsvurdering.- Frittstående byggverk - bod: Helhetsvurdering.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Området bestående av hovedsakelig villabebyggelse.Vertikaldelt tomannsbolig fra 2014. Støpt plate. Grunnmur av sprøytebetong. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført istående/liggende kledning. Takkonstruksjon utført i pulttaksform utvendig tekket med papp/takfolie. Glatt entrédør av tre. Hev-skyvedører medkarmer av tre og to-/tre-lags glass fra byggår. Terrasse-/balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og tolagsglass fra byggår.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele 1. etasje bortsett fra vaskerom kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.Parkering
1 garasjeplass i tillegg til biloppstillingsplass foran inngangspartiet. Det er montert elbillader.Adgang til utleie:
Boligen kan fritt leies ut til boligformål.Løpende kostnader:
Kostnad for kabel-tv/internett kr. 1.800,- pr. mnd.Kostnad kommunale avgifter: Kr. 24.756,- for 2025. Det er vannmåler i boligen og man betaler etter eget forbruk. Faktureres pr. mnd.Strømforbruk er oppgitt til 20 897 kWh pr. år. Avhenger av forbruk.Bygningsforsikring: Kr. 5.600,- pr år. Dnb forsikring. Polisenummer: 21537992.Pliktig medlemskap i Ingieråsen velforening kr. ???,-
Selger har ikke tegnet avtale om norgespris på strøm. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2014Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 184 m² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 163 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 72 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 105 m²- BRA-i: 84 m² (entrè, bad, teknisk/vaskerom, stue og kjøkken)- BRA-e: 21 m² (16 m² garasje og 5 m² sportsbod)- TBA: 28 m² (markterrasse)
U. etasje:- BRA: 79 m²- BRA-i: 79 m² (gang, bad, bod, 3 soverom og kjellerstue)- TBA: 44 m² (terrasse)
GarasjeBRA 16 m²: Halvpart av dobbelgarasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 317 kvm, Eierform: Eiet tomtTomt og hage
Meget pent opparbeidet tomt med asfaltert gangvei og gårdsplass. Eiendommen har gode solforhold, ligger høyt og fritt med flott utsyn og ingen innsyn. Videre er tomten opparbeidet med hekk rundt store deler av tomten, gressplen, sedum bed og diverse beplantning.Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 47, bnr. 74. Felles drift og vedlikehold av veien. Det er varmekabler i bakken der kostnad fordeles mellom eierne.Gnr. 47, bnr. 607 er seksjonert. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring som viser fordeling av fellesareal.Sameiets tomt er på 1017 kvm. Snr. 2 har tinglyst tomt på 317 kvm. Deler av tomten er fellesareal, mens resten tilhører snr. 1. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Ingieråsen datert 03.11.2021 gjelder.
Delareal: 1014 kvm, nedslagsfelt drikkevann.Delareal: 1014 kvm, boligbebyggelseDelareal: 65 kvm, flomfareDelareal: 1014 kvm, Ras- og skredfare
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Ingierveien 2-6.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen datert 31.07.2017.Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasjen datert 05.09.2014. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
11 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 225 801,-Sekundær formuesverdi : 8 903 204,-
Formuesverdi pr. 31.12.2023.Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter BStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Megler mottar honorar ved kjøp av boligkjøperforsikring.Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Pliktig medlemskap i Ingieråsen velforening.Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted)
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportOvertagelse
Medio februar eller etter nærmere avtale med selger.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
