Nyere og moderne smarthus m/meget påkostet standard. Takterrasse -integrert dobbelgarasje -flott utsikt -sol hele dagen
- Totalpris 12 218 750
- Prisantydning 11 900 000
- Omkostninger 318 750
- BRA 201m2
- P-Rom 154m2
- Tomteareal 440m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2018
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
Om boligen
Boligen er bygget for å få en enklest mulig hverdag!
Med smarthusløsninger/knx som styrer lys, gulvvarme, markiser, kabler i oppkjørsel osv. Alt kan
programmeres slik at det passer deg og din familie. I tillegg er det innebygget lydanlegg fra anerkjente
B&W i store deler av huset. Stuen er toppet med 7.1 hjemmekino, fullt integrert i vegg og tak. Generelt i
boligen finnes spesialtilpassede løsninger og spennende detaljer, med materialer og utstyr valgt med
omhu. Boligen går over to plan, direkte inngang fra garasjen. Det er 3 gode soverom i tillegg til kjellerstue,
vaskerom, 2 bad og wc m.m.. Stuen ligger åpent til med store vindusflater og utg.til stor og usjenert
terrasse. I tillegg takterrasse med 360 utsikt. Kjøkkenet har barløsning og flott peis synlig fra stue,
spisestuen og kjøkken.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvolltoppen i Nordre Follo kommune. Her har du skjermet beliggenhet med en rolig og trafikksikker gate. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, ungdomskole og flere barnehager. Kort vei til busstopp og togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Ski (22 min til Oslo S). Umiddelbar nærhet til marka.
Videre er det kort vei til flott turløypenett i Øst- og Sørmarka. Her finner du blant annet løypenettet over Østre Greverud gård og Østli skole, totalt på ca. 13 km. På Greverud er det 18-hulls golfbane av nasjonal høy klasse. På golfbanen produseres det snø for langrenn med seks snøkanoner fra og med november. Kunstsnøtraseen prepareres daglig gjennom hele vinteren uavhengig av vær. Alt ligger godt til rette for en aktiv fritid.
Forøvrig er det kort vei til svømmehall, flere treningssentre og idrettshaller, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Sofiemyr er det bygget ny tennishall med fire innendørsbaner og cafe. Ønsker du å kjøre slalåm, kan du besøke Ingierkollen slalåmsenter.
Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand eller Hvervenbukta ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd og Kolben Kulturhus.Adresse
Åsmyrveien 7C 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 1463 snr. 2 i Nordre Follo kommuneInnhold
Innholdsrik og svært tiltalende tomannsbolig i funkis stil. Boenhetene er bygget og oppdelt på en måte som gjør et boligen oppleves og har tilnærmet de samme kvalitetene, som en enebolig.
1. etasje: Stor entrè med garderobeskap under trappen, tv-stue, soverom, bad, vaskerom, bod og dobbel garasje. Direkte inngang fra garasjen til vaskerommet.
2. etasje: Gang, hovedsoverom med walk-in closet og direkte inngang til bad. Det er i tillegg 1 soverom, separat wc samt kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til stor og skjermet terrasse på 48 kvm. Utgang fra kjøkken via trapp opp til en fantastisk flott takterrasse på 44 kvm.
Primærrom 154 kvm. Bruksareal 201 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 08.10.2025) for spesifikasjon av primærrom og sekunderromStandard
Meget påkostet og tiltalende bolig med gjennomgående høy standard.
Bad 1. etasje: Flott flislagt bad med varmekabler og downlights. Vegghengt servantinnredning av typen Dansani med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap med lys. Stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med glassdør og regnfalldusj med to-greps armatur. Vegghengt toalett. Interform Nemo boblebadekar med alle funksjoner som vanndyser, luftdyser, ryggmassasje(luft) og integrert belysning. Sensorstyrt belysning i tak.
Vaskerom 1. etasje: Flislagt gulv med varmekabler. Gulvstående innredning med laminat benkeplate. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur m/uttrekk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca 280 liter. Mekanisk avtrekksventil i himling. Sensorstyrt belysning.
Øvrige rom 1. etasje: Entrè med flislagt gulv 90x90 fliser og varmekabler. Kjellerstue og soverom med enstavs eikeparkett og varmekabler. Det er montert downlights i alle oppholdsrom. Entrèdør i eik fra Jømna Brug med dørpumpe. Trapp i ask har innfelt belysning som dimmes trinnvis når man går opp og ned samt 4 integrerte skap under.Det er i tillegg montert bevegelsessensor som dimmer belysningen når man ikke er i rommet.
Kjøkken: Moderne og tiltalende kjøkken fra Mobalpa med glatte fronter og benkeplate i stein. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps Tapwell armatur med uttrekk plassert på kjøkkenøy. Det er montert steinplate mellom benkeplate og overskap i tillegg til stikkontakt og belysning. Nedfelt stikkontakt i kjøkkenøy. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, planlimt induksjonstopp, kaffemaskin, stort vinskap, ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal, alt levert fra Miele. I tillegg medfølger et stort kjølehjørne og fryseskap.
Bad 2. etasje: Meget delikat og tiltalende bad. Flislagt overflater med varmekabler og downlights. Dusjhjørne med glassdør og stor baderomsinnredning fra Dansani med integrert belysning og stikkontakter i skuffene under de doble vaskene samt belysning under skapene. I tillegg er det veggmontert klosett med spylefunksjon og sensorstyrt åpning/lukking av lokk/sete. Touch spyleknapp i glass, med lys. Integrert stereohøytaler i taket. Sensorstyrt belysning.Gjeste-WC 2.etasje: Flislagt gulv med varme. I tak og del av vegg er det montert korkplater. Grohe WC med spylefunksjon etc. Sensorstyrt belysning med ledstripe i tak og speil med belysning som kan dimmes og endre fargetemperatur.
Øvrige rom i 2. etasje: Hovedsoverommet har vegg til vegg teppe. Gang, stue og kjøkken har dobbeltfaset enstavs eikeparkett med gulvvarme. Vegger og tak med sparklet og malte overflater. Downlights i 2 soverom, stue og kjøkken. Kjøkken har også innfelt belysning i 2 høyder samt nedhengte lamper over bar og i spisestue. I gangen er det montert korkplater med ledstriper.
Teknisk detaljer:Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner.Alle innvendige dører har soft close funksjon (vaskeromsdør er utkoblet) og dempelister.
Smarthusløsning/kablet KNX fra Gira der lys, varme, utvendige markiser, varmekabel i oppkjørsel, aquastopp etc. styres med sensorstyrt automatikk eller via app eller Gira kontrollpanel. Anlegget kan programmeres på masse forskjellige måter for å tilpasses den enkelte families bruk.Det er innebygde høyttalere fra anerkjente Bowers & Wilkins i soverom og bad i 1. etg, hovedsoverom, bad, stue og kjøkken samt fastmonterte utehøyttalere på terrassen i 2.etg.Alle disse har tilhørende streamer/forsterkere fra Sonos, som kan spille musikk/radio uavhengig av hverandre eller i grupper. Disse fungerer med bl.a Spotify, Apple music, Tidal osv.I stuen er det bygget er 7.1 kanals hjemmekinosystem. Dette er også bygget inn i vegger og tak, som gjør det mer eller mindre usynlig ift tradisjonelle anlegg. All elektronikk, kabler, forsterkere osv. er skjult inn i et teknisk rom/bod i tilknytning til stuen.Høyttalere i både vegg og tak er fra Bowers & Wilkins (B&W brukes bl.a i Abbey Road Studios) og anlegget spiller meget bra både til TV/film og til musikk. Fronthøyttalerne (L og R) er bl.a toppmodellen CWM8.3D (veil.ca. kr. 128 000,- pr.par). Subwoofer har egen dedikert forsterker, mens de øvrige drives av en Denon surroundforsterker.Ta kontakt med megler ved behov for ytterligere informasjon rundt tekniske detaljer.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fratilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot etreferansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alderog type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt daboligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik somslitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 91 %TG2: 3 %TG3: 0 %TGIU (ikke undersøkt): 6 %
Det er gitt TG2 på følgende punkter:
- Vaskerom: Sanitærutstyr/innredning.- Yttervegger inkl. fasader og konstuksjoner: Fasader inkl. kledning.- Utvendig trapper: Helhetsvurdering.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Taklamper på kjøkken medfølger.Alle Sonosforsterkere samt forsterkere til surroundanlegg medfølger om ønskelig. Ny eier kan bare laste ned appen og være i gang med musikkspillingen umiddelbart.Alt øvrig interiør og utstyr kan vurderes solgt etter nærmere avtale.Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning, og det gis ingen garantier.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Tomannsbolig fra 2018. Støpt plate på mark. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong samt trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende/stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takmembran. Boligen har profilert/glatt ytterdør av tre med dørpumpe. Sideglassfelt med to-lags glass fra byggeår. Heve/skyvedører, balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Varmekabler i hele 1. Etasje (eks. Garasje) I tillegg er det gulvvarme i bad, wc, gang, stue og kjøkken i 2. etasjen. Klargjort i knx for gulvvarme i soverommene. Meget flott innmurt Nordpeis Monaco i stuen.Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, flott innrammet med kantstein og belysning. Varmekabler i oppkjøring. Disse styres av automatikk og deles med nabo. Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, hekk, bed og diverse belysning.Tomten til sameiet er på 1002 kvm. Tomten er seksjonert hvor gårdsplassen er fellesareal, mens hver seksjon har bruksrett til sin del. Tomten til snr. 2 er 440 kvm. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring som viser fordelingen.Parkering
Integrert dobbelgarasje med direkte inngang til boligen. Flere biloppstillingsplasser foran boligen. 2 stk. Zaptec elbil ladere med laststyring er montert.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet består av 2 seksjoner. Sameiet har vedtekter som ligger vedlagt prospektet. Det er ikke lagt opp til felleskostnader mellom seksjonene.Løpende kostnader:
Kostnad for kabel-tv/internett ca. kr. 1 000,- pr. mnd/ avhenger av hastighet og tv-pakkerBrøyting/strøing av felles privat adkomstvei kr. 3 164,- pr. år (2025/2026)Strømforbruk er oppgitt til ca. 21-22 000 kwh pr år. Elbil-lading kommer i tillegg. Avhenger av forbruk. Norgespris er valgt.Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 24.756,-. Avhenger av forbruk og faktureres pr. mnd.Bygningsforsikring kr. 400,- pr.mnd (SB1 Topp) -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2018Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 201 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 197 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 92 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Under etasje:- BRA: 98 m²- BRA-i: 98 m² (entrè, tv-stue, soverom, bad, vaskerom, bod og garasje)
Første etasje:- BRA: 99 m²- BRA-i: 99 m² (gang, 2 soverom, walk-in closet, bad, separat wc, kjøkken og stue)- TBA: 48 m²
Takterrasse:- TBA: 44 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Tomten til sameiet er på 1002 kvm. Tomten er seksjonert hvor gårdsplassen er fellesareal, mens hver seksjon har bruksrett til sin del. Tomten til snr. 2 er 440 kvm. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring som viser fordelingen. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig, med privat internvei (fra Åsmyrveien) og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse datert 12.09.16 gjelder. Bestemmelsene ligger vedlagt prospektet.
Delareal 1002 kvm. KPHensynsonenavn: H110: Nedslagsfelt drikkevann.Delareal 1002 kvm: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværendeDelareal 1 kvm. KPHensynesonenavn: H320_2: FlomfareTinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse ligger vedlagt prospektet. Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.
2018/1282964-1/200: Seksjonering.Sameiebrøk: 1/2Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.12.2018. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
11 900 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 225 801,- Sekundær formuesverdi : 8 903 204,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter BStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Meglerkontoret får honorar ved bestilling av boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 25 555,17 pr. årOppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted). Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Redskapsbod står litt inn på naboens tomt. Den er ikke byggemeldt. Kan enkelt flyttes/fjernes. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportOvertagelse
Redskapsbod står litt inn på naboens tomt. Den er ikke byggemeldt. Kan enkelt flyttes/fjernes. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
