Stor og lekker 2-roms selveier i attraktivt sameie - Kort vei til sentrum - Garasjeplass med lader og bod - Heis
- Totalpris 4 716 050
- Prisantydning 4 590 000
- Omkostninger 126 050
- Etasje 2
- BRA 71m2
- P-Rom 62m2
- Tomteareal 2 088m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2017
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 3 557,-
Om boligen
Ormerudveien 4A - stor (66 kvm) og lekker 2-roms selveier i attraktive Kolbotn Hengende Hage. Her bor
du i kort gåavstand til alt du trenger av servicetilbud, samt at du er på togstasjonen på et par minutter som
gjør reiseveien til Oslo sentrum rask og enkel. Samtidig har du skog og mark et kort steinkast unna.
Leiligheten fremstår lys og moderne og består av flislagt entré med tilgang til praktisk bod, lekkert
baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, velutstyrt kjøkken fra Mobalpa med integrerte
hvitevarer og praktisk kjøkkenøy, romslig stue med plass til spisegruppe og hyggelig uteplass på 10 kvm.
Det er balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.
Garasjeplass med elbillader og bod på 5 kvm.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Ormerudveien 4A har en sentral og flott beliggenhet på Kolbotn. Her bor du i kort gåavstand til alt du trenger av servicetilbud, samt at du er på togstasjonen på et par minutter som gjør reiseveien til Oslo sentrum rask og enkel. Samtidig har du skog og mark et kort steinkast unna.
I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder og legesenter. Fra leiligheten er det også kun få minutters gange til treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.
Kollektivtilbudet er godt, med tog- og bussforbindelse med hyppige avganger. Med toget er du i Oslo på under 20 minutter.
Perfekt beliggenhet for aktive vokse og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Kort vei til Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, skøytebane på Kolbotnvannet på vinteren, Gjersjøen med bade- og fiskemuligheter, Hvervenbukta, Ingierstrand samt Gjersjøen og Oppegård golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanelegg ("Pyramiden") i Kolbotn sentrum.Adresse
Ormerudveien 4A 1410 Kolbotn 2. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 13 snr. 11 orgnr. 920131220 i Nordre Follo kommuneInnhold
Høy 1. etasje (byggets. 2. etasje): entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Utgang fra stue og kjøkken til balkong.
I tillegg:Bod på 5 kvm i kjeller.Garasjeplass med elbil lader i kjeller (merket P8).Standard
Stor (66 kvm) 2-roms selveierleilighet i etterspurt sameie. God standard og fin planløsning.
Kjøkken:Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Malte flater mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Praktisk kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Integrert komfyr og nedfelt platetopp med komfyrvakt. Ventilator i overskap tilkoblet ventilasjonsanlegg. Integrert kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.
Bad:Lekkert og romslig baderom med vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg samt stikkontakt. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur samt regnfalldusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling tilkoblet ventilasjonsanlegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Uteplass:Utgang fra stue og kjøkken til vestvendt balkong på 10 kvm. Bærende konstruksjoner av betong. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av betong og glassfelter. Stikkontakt på vegg. Balkongen har delvis takoverbygg fra overliggende balkong. Folien på verandaglasset kan fjernes om ønskelig.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett samt fliser i entré. Veggflater utført i glatte malte flater. Himlingsflater utført i malt betong og slette malte flater med downlights i entré. Systemhimling i bod. Hvite ett-speils innerdører. Garderobeskap på soverom. Den praktiske hylleløsningen i den innvendige boden medfølger.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 91 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 6 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt): 3 %.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv.Teknisk anlegg, VVS-anlegg): vannbåren varme.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Taklamper i stue medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2017.Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av betong og asfalt i kjeller. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse db40. Vinduer samt balkongdører med karmer av tre og trelags glass fra byggeår utvendig kledd med beslag.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via vannbåren gulvvarme i stue, soverom, bad og entré.
Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsenhet plassert over himling i innvendig bod.
Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med hovedstoppekran plassert i vegg i innvendig bod.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 2088 kvm.
Fellestomten er opparbeidet med blant annet asfalterte og betongbelagte adkomstveier, uteområder med sittegrupper og grillplass, sykkelparkering, lekeapparater samt diverse beplantning.Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-bil lader i kjeller merket P8.Beskrivelse av sameiet:
Boligsameiet Kolbotn Hengende Hage består av 25 boligseksjoner og felles garasjekjeller med 25 garasjeplasser.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 3 557,- pr måned, herav:Fyringskostnader kr. 759,-Internett kr. 436,-Felleskostnader kr. 2 362,-
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter kr. 10 080,- pr år (inkluderer abonnement vann og avløp samt fellesrenovasjon).Strømforbruk er oppgitt til 5 217 kWh pr. år.
Felleskostnadene inkluderer blant annet grunnpakke TV/Internett (fra Telia), á konto varme/varmtvann, felles bygningsforsikring (ikke innbo), revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, m.m. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 71 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.Takhøyder er målt til ca 2,48 meter på bad, ca 2,48 meter i entré, ca 2,78 meter på soverom, og ca 2,80 meter i stue/kjøkken.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Eiendommen reguleres av reguleringsbestemmelsene knyttet til fortettingsområde ved Ormerudveien, med ikrafttredelse 23.11.2015.
I Kolbotn sentrum foreligger et planer for utvikling av gamle Sentrumsbygget Kolbotnveien 5-7 (Peronggården). Planen er å legge til rette for en knutepunktutvikling av området med boliger og næring. Samtidig skal det skapes nye offentlige byrom og gangakser hvor fotgjengere og bylivet prioriteres. Planarbeidet skal også sørge for god koordinering mot plan for Kolbotnveien og mot reguleringsplan for Kolbotn stasjon. Slik det er tegnet inn i dag er det skissert fem blokker, hvorav ett er tegnet opp til 10 etasjer. Endelig utforming og gjennomføring er ikke bestemt. I tillegg foreligger det planarbeid for bygging av boliger i Skrenten (området ved Circle K/Kolbotn Klær).
Bane Nor holder for tiden på med oppgradering av Kolbotn stasjon. Kolbotn stasjon er en av flere stasjoner som skal oppgraderes i forbindelse med innføringen av nye, lengre togsett på lokaltogstrekningene Spikkestad-Lillestrøm (L1) og Oslo-Ski (L2). Planene innebærer at plattformene skal forlenges. Stasjonen skal også bygges om fra tre til to spor. Planlegging av stasjonen skjer i tett samarbeid med Nordre Follo kommune. Den nye stasjonen får universell utforming, det vil si at den er tilrettelagt for bevegelses- og synshemmede. De nye plattformene skal gi plass til nye og lengre lokaltog, som etter planen skal innføres på L1 og L2 i løpet av 2025 og 2026. Det må påregnes at dette arbeidet medfører støy.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet:Doknr. 2025, tinglyst 10.09.1957. Ekspropriasjonsskjønn.Doknr. 12604, tinglyst 28.12.1983. Bestemmelse om vannledning.Doknr. 9847, tinglyst 06.01.2016. Bruksrett til vei og snuplass syd for bygget med felles ansvar for drift og vedlikehold med gnr. 240, bnr. 287 (naboeiendom). Samt bruk av felles renovasjonsanlegg.Doknr. 607319. tinglyst 08.06.2017. Adkomst over gnr. 40, bnr 1042 via privat adkomst vei fra Ormerudveien, samt vedlikeholdsansvar for skråning, støttemur og beplanting på gnr. 40, bnr. 1042 som tilstøter adkomstveien.
Videre har sameiet pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 12.07.2018) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 590 000,- / Fellesutgifter: 3 557,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 185 344,- Sekundær formuesverdi : 4 741 377,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter DStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90224376Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud. Leiligheten er klar for overtagelse fra 01.12.2025.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
