Koselig 3-roms selveier i hyggelig boligsameie - Barnevennlig nær barnehager, skoler og turterreng - Garasjeplass
- Totalpris 4 647 740
- Prisantydning 4 500 000
- Omkostninger 110 270
- BRA 99m2
- P-Rom 88m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1996
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 4 441,-
Om boligen
Konglestien 86 ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i et hyggelig boligsameie på Sofiemyr. Det er
kort gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg. Det er
ca 3 minutters gange til bussholdeplass med jevnlige avganger mot Oslo, Kolbotn og Tårnåsen.
Leiligheten er sydøstvendt og ligger i underetasje. Den holder normalt god standard. Parkering i garasje
samt godt med gjesteparkering på sameiets tomt. Inneholder; Entre, bod, 2 soverom, bad, kjøkken/stue
samt TV-stue. Utgang fra stue til sydvøstvendt terrasse på 13 kvm.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til i et hyggelig boligsameie på Sofiemyr med kort gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg.
Fra boligen er det 3 minutters gange til bussholdeplass med jevnlige avganger mot Oslo, Kolbotn og Tårnåsen. Nærmeste senter er Sofiemyr senter og ligger ca 2 minutter med bil unna og fungerer som nærsenter med matbutikk, treningssenter, tannlege, frisør m.m. Det er også matforretninger i Sofiemyrveien ved Biltema samt på Myrvoll Torg. Fantastisk turterreng i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til velværesenteret The Well samt lysøype og golfbane.
Øvrige servicetilbud i Kolbotn sentrum. Her finner man det du måtte ønske av servicetilbud. Myrvoll stasjon og Solbråtan stasjon er de nærmeste togstasjonene, med ca. 20 min. reisevei til Oslo S.Adresse
Konglestien 86 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 1098 snr. 14, leilighetsnr. 14 orgnr. 976896238 i Nordre Follo kommuneInnhold
Leiligheten ligger i byggets underetasje. Det er adkomst til boligen via egen takoverbygget inngang. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, TV-stue, 2 soverom, bad/vaskerom samt innvendig bod.
Utgang fra stue til sydøstvendt terrasse på 13 kvm. Garasjeplass i garasjerekke. Her er det sportsbod på bakkant av plassen (merket 14). Felles gjesteparkering på sameiets grunn.Standard
Boligen holder en normalt god standard. Se tilstandsrapport for detaljer.
Kjøkken:Delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Laminerte kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og nedfelt platetopp med komfyrvakt. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin.
Bad:Baderom i hovedsak fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt betong. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys samt stikkontakter på vegg. Dusjhjørne med glassvegg og to-greps armatur. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg tilkoblet avtrekkskanal.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett samt gulvbelegg på soverom. Veggflater utført i glatte malte flater og malt tapet. Himlingsflater utført i malt betong. Hvite slette innerdører. Garderobeskap på soverom 1.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik somslitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 52%TG2: 42%TG3: 3%TGIU (ikke undersøkt): 3%
Følgende elementer har fått TG3:Våtrom: membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er registrert hull i gulv etter tidligere innfestninger. Det kan ikke verifiseres om hullene et tilstrekkelig tettet etter brudd på membranen. Det er registrert symptomer på gulv og vegger som tilsier at oppgradering av membran/tettesjikt bør påregnes innen rimelig tid. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppussing av badet (sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000).
Takstmannen skrev at han registrerte spor etter svertesopp i flisfuger i dusjsonen. Dette er fjernet ved bruk av klor.
Følgende elementer har fått TG2:Våtrom: ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv og fallforhold (gulv).Kjøkken: varmtvannsbereder og vannrør.Øvrige rom: overflater gulv.Rom under terreng: konstruksjoner.Tekniske anlegg, VVS anlegg: hovedstoppekran.Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av anlegget.Dører og vinduer: vinduer.Terrasse/platting på terreng: fundamenter.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med sikkerhetslås. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
Utgang fra stue til sydøst-vendt terrasse. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 0,91 meter. Terrassen har takoverbygg fra overliggende balkong.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad.Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, gressområder samt diverse beplantning.Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen har egen motorisert port.Beskrivelse av sameiet:
Sofiemyråsen Boligsameie.
Det ble på siste sameie vetatt at styret skal søke kommunen om tillatelse til å sette opp utvendige stålpiper.
Før man skaffer seg husdyr (hund/katt) skal styret kontaktes. Alle skal underskrive en egen "Husdyrerklæring".
Panterett til Sameiet kr. 20.000,- uten opptrinnsrett. Prioritet etter første gangs overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst, avholdt etter forsikringsrådets regler.Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet som innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett kan bli tilsendt ved henvendelse til megler.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 441,-. Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold samt TV/bredbånd.
Kommunale avgifter utgjør kr 1 600,- pr måned er basert på vannforbruk på 81 m3. Strømforbruk er oppgitt til 6 500 kWh pr. år.
Selskapets totale lån og vilkår:Bank: Obos-Banken ASLånenr.: 98208211811Lånetype: AnnuitetslånRentesats: 7,25%Restsaldo 1 298 743,00Innfrielsesdato: 30.09.2033Type rente: Flytende renteTerminer i året: 12
Seksjonens andel av fellesgjeld utgjør per 19.09.2025 kr. 37 470,- og andel formue kr. 29 012,- (31.12.2024). Begge overtas av kjøper. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 1996Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 99 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 94 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Underetasje:- BRA: 99 m²- BRA-i: 94 m² (Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, innvendig bod)- BRA-e: 5 m² (Bos bak garasje)- TBA: 13 m²
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.Takhøyder er målt til ca 2,40 meter.P-ROM 88 kvm. og S-ROM 6 kvm. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Sofiemyr 2 (sist revidert 27.10.1993) gjelder.Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommenFerdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 14.05.1998. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 500 000,- / Fellesutgifter: 4 441,- pr. mndFormuesverdi
Takstdato : 25.09.2025 Formuesverdi : 1 596 983,- Sekundær formuesverdi : 6 387 933,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter FStrømstøtteordning
Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Gjensidige Polisenummer: 56491619Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
