Flott familiebolig på populære Rikeåsen. Tilbaketrukket fra Fjellveien med gode solforhold og flott opparbeidet hage.
- Totalpris 10 988 750
- Prisantydning 10 700 000
- Omkostninger 288 750
- BRA 193m2
- P-Rom 161m2
- Tomteareal 839m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1978
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Fjellveien 19 B - tiltalende enebolig beliggende i barnevennlige omgivelser rett i utkanten av Kolbotn
sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til Kolbotn barneskole, barnehager og ungdomsskole.
Videre er det kort vei til busstopp og togstasjon hvor det er hyppige avganger til Oslo og Ski. Det er også
gangavstand til Rosenholm togstasjon (Oslo-takst). Umiddelbar nærhet til hyggelige turområder på
Rikeåsen.
Boligen går over to plan, er meget tiltalende med tidsriktige farger- og materialvalg. Stuen ligger åpent til i
1. etasje med store vindusflater og utgang til stor vestvendt terrasse og hage. I tilknytning til stuen ligger et
flott kjøkken med egen spiseplass. I tillegg er det 3 soverom og bad. I boligens u. etasje er det en stor
kjellerstue, soverom, gang, bad/vaskerom og boder.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Fjellveien 19 B har en meget attraktiv beliggenhet rett i utkanten av Kolbotn sentrum.
Barnehager og skoler:Fra eiendommen ligger nylig ferdigstilte Kolbotn barneskole samt Rikeåsen barnehage i kort gangavstand. Til Ingieråsen ungdomsskole tar det ca. et kvarter å gå. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.
Kort vei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Tårnhuset Bistro er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Kolbotn og Mega på Kolbotn Torg. I sentrum er det også gågater og kulturhus med bibliotek, kino og konsertsal.
Fra eiendommen er det ca. 700 meter å gå til Kolbotn sentrum hvor toget bruker 15-20 minutter inn til Oslo S. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet i Fjellveien.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, tennishall, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg, nå også med hotell.
Ingierkollen byr på slalåmsenter. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, brygger egnet for krabbefiske og stupetårn. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Fjellveien 19B 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 238 bnr. 437 i Nordre Follo kommuneInnhold
Flott familiebolig med god planløsning.
1. etasje: Entrè/gang, 3 soverom, bad, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til vestvendt terrasse og hage.
U. etasje: Entrè, gang, kombinert vaskerom og bad, kjellerstue, soverom og 2 boder.
Primærrom 161 kvm. Bruksareal 193 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 09.10.2025)for spesifikasjon av primærrom og sekunderromStandard
Kjøkken: Tiltalende kjøkken fra 2010 med lyse slette fronter. Flislagt gulv med gulvvarme. Himling belagt med lysmalt mdf-paneler med downlights. Benkeplater av laminat. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Glassplater/sprutsikring på vegg over kjøkkenbenker. Stikkontakter og benkeskapsbelysning. Ventilator med mekanisk avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Bad 1. etasje: Flislagt bad med varmekabler. Himling belagt med lyse himlingsplater med downlights. Vegghengt baderomsinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badekar med ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør system og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekran montert i vegg. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg.
Bad/vaskerom: Gulvflate med gulvvarme belagt med våtromsbelegg. Veggflater belagt med malte tapeter. Himling i lysmalt slett flate. Benkeplate i laminat. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Dusjkabinett med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 300 liter (årstall 2009). Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran og vannmåler samt avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert på vegg.
Øvrige rom 1. etasje: Gulvflater belagt med laminat. Veggflater belagt med malte tapeter. Himlinger i soverommene i lysmalte slette flater med lampepunkter. Himling i stue belagt med lyse himlingsplater med downlights og lampepunkter. Himling i entré/gang belagt med lyse paneler med downlights. Profilerteinnerdører samt innerdør med glassfelt mellom entré/gang og stue. Garderobeskap i soverom 1 og soverom 3. Ventilasjonen i 1 etasje er basert pånaturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom.
Øvrige rom u. etasje: Støpt gulv mot grunn. Gulvflater med gulvvarme belagt med parkett. Flislagt gulv med gulvvarme i entré. Malte slette veggflater. Himlinger i lysmalte slette flater med downlights. Himling i gang med lysmalte trepaneler med lampepunkt. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og i soverom. Ventilasjonen i underetasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra vaskerom/toalettrom. Store deler av boligens u. etasje ble pusset opp i 2022.
Terrasse: Vestvendt terrasse på 25 kvm med gode solforhold. Fra terrassen er det adkomst til flott opparbeidet hage.
Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 77 %TG2: 20 %TG3: 0 %TGIU (ikke undersøkt): 3 %
Følgende punkter er gitt TG2:
- Bad 1. etasje: Sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, membran/tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold gulv.- Vaskerom/bad u. etasje: Vannrør, overflater vegger og gulv. Membran, tettesjukt og overgang til sluk.- Kjøkken: Vannrør.- Loft: Overflater gulv.- Innvendig trapper: Innvendig trapper.- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling.- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Hovedstoppekran.- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning.- Utvendig trapper: Helhetsvurdering.- Drenering: Fuktsikring av grunnmur og alder.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven. Følgende lamper vil ikke medfølge salget: Fastmonterte lamper (2 stk) over spisebord. Lampe over bildet i stuen (over pianoet).Bebyggelsen
Enebolig over to etasjer samt loft. Støpt plate på mark. Grunnmur av pussede og malte murkonstruksjoner. Etasjeskiller av treverk. Yttervegger avtrekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen harprofilert entrédør med glassfelt i 1 etasje. Profilert entrédør i underetasje. Verandadør med to-lags glass fra 2015. Vinduer med to-lags glass fra2011, samt vinduer med tre-lags glass fra 2011, 2016 og 2024. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Deler av boligens u. etasje er innredet med entrè, gang, kjellerstue og soverom. I kommunes arkiver er dette registrert som hobby/redskapsrom.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Enebolig har oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.Beskrivelse av tomt
Romslig selveiertomt på 839 kvm. Eiendommen ligger på toppen av Rikeåsen, tilbaketrukket fra Fjellveien med usjenert beliggenhet. Det er en stor terrasse mot vest med gode solforhold. Hagen er meget pent opparbeidet med gressplen, hekker, diverse bed og beplantning. Hagen ligger usjenert til og er lettstelt.Parkering
Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass til 2 biler på øvre del av tomten. I tillegg er det garasje på 24 kvm med elektrisk portåpner og el-billader på nedre del av tomten, adkomst via Ormerudveien. Her er det også flere biloppstillingsplasser.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert å utgjøre kr 19.914. Avgiftens størrelse er basert på eget vannforbruk. Beløpet faktureres pr. mnd.Bygningsforsikring ca. kr. 6.600,- pr. år.Kabel-tv/internett ca kr. 1.300,- pr. måned (500 Mbps linje).Strømforbruk er oppgitt til ca. 29.700 kWh pr. år. Avhenger av forbruk (inkl. lading av 1-2 el-biler).
Ovennevnte kostnader er basert på nåværende eiers bruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 193 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 188 m².- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 m².- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:
- BRA: 103 m²- BRA-i: 98 m² (entrè/gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom)- TBA: 25 m² (terrasse).
U. etasje:
- BRA: 90 m².- BRA-i: 90 m² (Entrè, gang, vaskerom/bad, kjellerstue, soverom og 2 boder)
BRA-e: 24 m² (frittstående garasje).
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, datert 12.09.2016.25 kvm av tomten er regulert til felles kjørevei.Området ligger i hensynssone H310_1: Ras- og skredfare (839 kvm). H320_2: Flomfare (256 kvm).
Reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen: Skrenten Panorama (detaljregulering).
Aktuelle kart og planrapport følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.05.79.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise enetuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadsplikte tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Det er ingen tinglyste servitutter registrert på eiendommen. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
10 700 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 899 726,- Sekundær formuesverdi : 7 598 904,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter FStrømstøtteordning
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
If forsikring Polisenummer: 0172868Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Meglerforetaket mottar honorar ved bestilling av boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Frivillig medlemskap i Rikeåsen vel. Årlig kontigent på kr. 100,- for pensjonister og kr. 250,- for familier.Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted). Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapport.Overtagelse
Medio februar eller etter nærmere avtale.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
