Stor og moderne 3-roms med 2,8 meter takhøyde. Garasjeplass med lader. 5 min gangavs til skole, barnehage, tog, buss m.m
- Totalpris 6 517 550
- Prisantydning 6 350 000
- Omkostninger 167 550
- Etasje 1
- BRA 96m2
- P-Rom 87m2
- Tomteareal 6 699m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2019
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
- Felleskost/ mnd 4 319,-
Om boligen
Stor og meget tiltalende 3-roms selveierleilighet med markterrasse mot vest. De fleste rom i leiligheten
har 2,8 meters takhøyde. Leiligheten har god planløsning og holder en gjennomgående god standard.
Soverommene ligger svalt til mot øst. Det er ca 4,5 meter fra vinduene på begge soverommen ned til
bakkeplan. Her har du umiddelbar nærhet til Kolbotn Torg med en rekke forretninger, servicetilbud og
ulike restauranter. Kolben Kulturhus, Kolbotn togstasjon med hyppige avganger mot Oslo/Ski, flotte
turområder og idrettsanlegg i nærheten. Leiligheten inneholder entrè med skyvedørsgarderobe, 2
romslige soverom, flott flislagt bad med varmekabler og downlights, innvendig bod samt kjøkken og stue i
åpne løsning. Store vindusflater gir rikelig med lys.
I tillegg medfølger det 1 garasjeplass med elbillader samt sportsbod.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Boligsameiet Skaret ligger i skjæringspunktet mellom naturen og storbykulturen, akkurat der de fleste ønsker å bo. Kolbotn ligger bare et lite skritt fra Oslo. Det er så nært byen du kan komme uten å være i den, og med alle fordelene det byr på. Det er kun 5 minutters gange til Kolbotn barneskole, barnehage, dagligvarebutikk, Kolbotn togstasjon, bussholdeplass og Kolbotn kjøpesenter.
Det bor rundt 6 000 mennesker på Kolbotn. Mange av disse jobber i Oslo siden det bare er 13 km herfra til Oslo sentrum og kommunikasjonen gjennom både buss og tog er meget god.
Kolbotn har mye skog og vann. Det er store friarealer for alle som er glade i å være i naturen. Nærheten til marka betyr mye, men like viktig er nærheten til sjøen. Legendariske Ingierstrand bad ligger bare en sykkeltur unna.
Kjøpesenteret Kolbotn Torg og kulturhuset Kolben (med bl.a. kino og bibliotek) ligger bare en kort spasertur fra Skaret, Kolbotn. Disse to møtestedene, og servicetilbudene i sentrum av Kolbotn for øvrig, dekker alle daglige behov. Det er flere restauranter i tillegg. Samtidig er det kun noen få hundre meter fra Skaret til togstasjonen som effektivt tar deg til Oslo sentrum.Adresse
Ormerudveien 8B 1410 Kolbotn 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 1038 snr. 26 orgnr. 923172874 i Nordre Follo kommuneInnhold
Stor 3- roms selveierleilighet med 2,8 meter innvendig takhøyde. Praktisk innvendig bod med plass til fryser, hyller etc.
1. etasje: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til vestvendt markterrasse, to soverom, bad og innvendig bod.
Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-bil lader i kjeller merket "P32". I tillegg disponerer leiligheten en bod med utvendig adkomst via nabo oppgang.Standard
Flott 3-roms selveier i 1. etasje med fin planløsning.
Kjøkken:Moderne kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum av komposittmateriale og ett-greps armatur. Frittstående kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Malte flater mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og vinkjøler i høyskap. Nedfelt platetopp med komfyrvakt. Ventilator i overskap tilkoblet ventilasjonsanlegg. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.
Bad:Flott flislagt bad med varmekabler, vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg samt stikkontakt. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur samt regnfalldusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling tilkoblet ventilasjonsanlegg. Nedsenket himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Uteplass:Utgang fra stue til vestvendt markterrasse i trekonstruksjoner. Gulvflate belagt med terrassebord. Utelys samt stikkontakt på vegg. Terrassen har takoverbygg fra overliggende balkong.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett samt fliser i entré. Vegg- og himlingsflater utført i glatte malte flater. Downlights i entré/gang. Hvite ett-speils innerdører. Garderobeskap med god innmat på soverom og i entré.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 94 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): ikke benyttet.TG3 (strakstiltak nødvendig): ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt): 6 %.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. Garderobeskapene medfølger, men er ikke fastmontert. Spotskinne i stue medfølger, øvrig belysning medfølger ikke. Baderomshyllen medfølger ikke.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2019.Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse 43dB. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår utvendig kledd med beslag. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår utvendig kledd med beslag.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på soverom. Elektrisk gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 6699 kvm.Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte og hellebelagte adkomstveier, uteområder med sittegrupper, lekeapparater samt diverse beplantning.Parkering
Parkeringsplass med el-bil lader i kjeller merket "P32". Gjesteparkering.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet Skaret består av 61 boligseksjoner, 6 næringsseksjoner (garasjeplasser) og felles garasjekjeller med totalt 65 garasjeplasser.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har egen hjemmeside, se: https://www.kolbotnskaret.no/.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 4 319,-, herav:Avsetning til vedlikeholdsfond kr. 201,-Oppvarming og varmtvann kr. 885,-.TV og internett kr. 452,-.Garase P32 kr. 150,-.Andel felleskostnader kr. 2 631,-.
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 20 086,- pr år (avhenger av forbruk). Faktureres pr. mnd.Strømforbruk er oppgitt til ca 6000 kWh pr. år (avhenger av forbruk).Strømforbruket er ikke inkl. lading av elbil. Sameiet har egen avtale med strømleverandør. Selger blir belastet for faktisk forbruk og har hatt ca 3000 kwh pr år til lading av elbil. Selger har ikke tegnet norgespris. Dette blir opp til kjøper. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '96 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm- BRA-b (innglasset balkong):- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet blokkbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202402.Navn: Ingierveien 2-6.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 202405.Navn: Kolbotnveien 16.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 202003.Navn: Skrenten Nybakken.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 202009.Navn: SKRENTEN PANORAMA.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse datert 28.06.2019 foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 350 000,- / Fellesutgifter: 4 319,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 551 942,- Sekundær formuesverdi : 6 207 767,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter CForsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88469272Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
