Attraktiv halvpart tomannsbolig over to plan | Solrike uteområder | Fin utsikt | Garasje og p-plass | Barnevennlig!
- Totalpris 5 658 750
- Prisantydning 5 500 000
- Omkostninger 158 750
- BRA 149m2
- P-Rom 131m2
- Tomteareal 551m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1979
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Østagløttveien 15 er en pen halvpart av en tomannsbolig med god beliggenhet og fin utsikt. Boligen ligger
i en rolig blindgate, uten gjennomgangstrafikk og det er nærhet til skoler, barnehager, Oppegård stasjon,
18-hulls golfbane og flotte turområder. Eiendommen byr på flere fine uteområder med gode solforhold;
veranda, markterrasse og en skjermet uteplass. Garasjeplass i felles rekke medfølger samt at det er
p-plass med opplegg (egen kurs) for elbil-lader,
Boligen fremstår som et lyst og innbydende hjem med normal standard. Her kan man vente seg tre gode
soverom, flislagt bad, wc, vaskerom, kjøkken, romslig stue/spisestue med store vinduer og vedovn,
tilleggsdel (innredet som soverom) samt godt med lagringsplass i bod og loft.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde innerst i blindvei på Oppegård i Nordre Follo kommune. Herfra er det gang/sykkelavstand til Oppegård togstasjon som har innsatstog i rushtiden. Reisetid til Oslo S fra 20-26 min. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.
Nærhet til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter og nærhet til populær 18-hulls golfbane. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen. Nyere idrettsanlegg i regi av Oppegård Idrettslag med oppvarmet kunstgressbane og idrettshall. For øvrig flott gang- og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Ellers i kommunen finner man Ingierkollen slalåmbakke og ulike treningssentre. Nærmeste badeplass er Tussetjern som ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser blant annet på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.
Nærsenter ved Oppegård stasjon med blant annet restaurant, take-away, frisør og Kiwi butikk. Ellers Greverud senter med MENY-matbutikk, apotek, helse- og velværesenter. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning etc. i fjellhallen bak Greverud senter. På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 70 forretninger, kafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Her går også direkte tog til Oslo.Adresse
Østagløttveien 15 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 601 i Nordre Follo kommuneInnhold
1.etasje: Entré, wc-rom, soverom, stue/spisestue og kjøkken.U.etasje: Yttergang, gang, bad, bod, vaskekjeller, to soverom og rom benyttet som soverom.Utgang fra stue/spisestue til veranda.Utgang fra yttergang til terrasse.
Garasje på 13 m² er ikke medregnet i boligens BRA-e grunnet at arealet ikke er avsperret fra de øvrige garasjene.Standard
Kjøkken:Kjøkkenløsning vurdert til å være fra ca 2001. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Montert sprutplate i bakkant av oppvaskkum. Stikkontakter over benkeplate. Oppvaskmaskin. Frittstående komfyr med steketopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt laminat fliser. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflate utført i himlingsplater.
Bad:Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i panel. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Innfelt speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Innebygget badekar med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.Wc-rom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med parkett. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflate utført i himlingsplater. Servant med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Øvrige rom :Gulvflater belagt med laminat fliser og parkett. Vegger utført i tapetserte flater og glatte malte flater. Himlingsflater utført i himlingsplater. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entré og soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Rom under terreng:Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i pusset betong, heltre gulv og parkett. Gulvvarme på soverom. Vegger utført i pussede malte flater, brysningspanel, panelplater og glatte malte flater. Himlingsflater utført i panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1 og skyvedørsgarderobe på soverom 2. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Loft - uinnredet / råloft:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer.
Trapp av trekonstruksjoner mellom etasjene. Rekkverk og håndløper av treverk.
Skorstein fra byggår utført i elementpipe. Vedovn plassert i gang, u. etasjeSammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fratilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot etreferansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alderog type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt daboligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik somslitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 37%TG2: 59%TG3: 0%TGIU (ikke undersøkt): 4%
Følgende elementer har fått TG2:Våtrom - Bad:- helhetsvurdering
Kjøkken:- ventilasjon og avtrekk
- vannrør
- innredning
- avløpsrør
Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom:- vannrør
- overflater gulv
- avløpsrør
Øvrige rom:- overflater vegger
- overflater gulv
- innerdører
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):- overflater gulv
- konstruksjon
- innerdører
Loft - uinnredet / råloft:- overflater vegger/undertak
- kontroll av diffusjonsperre
- konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapperTekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):- vannrør
- hovedstoppekran
- avløpsrør
- annet
RadonElektrisk anlegg:- Forenklet vurdering av dt elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:- fasader inkl. kledning
Dører og vinduer:- dører
- vinduer
Yttertak:- Tekking
- takgjennomføring
- konstruksjon
Balkonger, terrasser, veranda etc:Utkragede eller understøttede konstruksjoner Terrasser / platting på terreng:- fundamenter
Utvendige trapper:- helhetsvurdering
Drenering:- bortledning av takvann
- alder
Stikkledninger og tanker:- vann- og avløpsledninger
Frittstående byggverk - Garasje i fellesrekke:- helhetsvurdering
Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Vertikal delt tomannsbolig fra 1979. Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Fasader utført i stående/liggende kledning og murpuss. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Verandadør med karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer av tre og to-lags vareglass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår og 1997. Profilert ytterdør av tre med glassfelt.
Skorstein fra byggår utført i elementpipe. Vedovn plassert i gang i underetasje.
Utgang fra stue/spisestue til sydvendt veranda på 43 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner, glass og metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,01 meter.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe:- Varmepumpe i stue/trapp/kjeller. Den varmer opp hele stuen, kjøkken, samt mye av underetasjen. Nylig service. Fungerer svært bra.
- Varmekabler på 3 soverom i underetasje, samt på bad. Eneste nødvendig varme som trengs her.
- Panelovner, totalt 4 stk på soverom oppe, på toalett oppe, gang nede og et soverom nede. Panelovner er supplementære varmekilder.
- Vedovn brukes bare på de kaldeste dagene. Selger opplyser at den varmer godt.
Vannrør av kobber. Hovedstoppekran for vann er plassert i vaskekjeller. Varmtvannsbereder på 194L fra 2020 plassert i vaskekjeller. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp er plassert i vaskekjeller. Opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller. Vegghengt utslagsvask i plast med to-grepsarmatur plassert i vaskekjeller. Luft-luft varmepumpe fra 2011 plassert i trapp til u. etasje.Beskrivelse av tomt
Vertikal delt tomannsbolig beliggende i Østagløttveien 15 på Oppegård i Nordre Follo kommune. Eiet tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, steinlagt adkomstvei, gressplen og diverse beplantning. Oppstillingsplass i gårdsplass samt garasje i fellesrekke.Parkering
Parkering i garasje. Opplegg for elbil-lader.
Garasje på 13 m² er ikke medregnet i boligens BRA-e grunnet at arealet ikke er avsperret fra de øvrige garasjene.Løpende kostnader:
Kostnad for kabel-tv/internett kr. 16 896,- per år.
Det er inngått bindende avtale med Telenor om internett og T-We til 10 788,- kroner pr. år. Det arbeides med å strekke ny fiber til boligen.
Brøyting: kr. 1 000 - 2 000 per år avhengig av snømengde.
Kommunale avgifter er estimert til kr. 20 565,- per år. Beløpet faktureres per måned og er basert på vannforbruk på 97 m3.
Strømforbruk er oppgitt til 15 000 kWh pr. år.
Bygningsforsikring ca. kr. 11 250,- per år. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Tomannsbolig Selveier, oppført i 1979Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 149m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 145 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 73 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 75 m²- BRA-i: 75 m² (Entré, wc-rom, soverom, stue/spisestue og kjøkken)- TBA: 43 m² (veranda)
Underetasje:- BRA: 74 m²- BRA-i: 70 m² (Yttergang, gang, bad, vaskekjeller, to soverom og rom benyttet som soverom)- BRA-e: 4 m² (Bod)- TBA: 30 m² (Terrasse)
Garasje:Garasje på 13 m² er ikke medregnet i boligens BRA-e grunnet at arealet ikke er avsperret fra de øvrige garasjene.
Arealet på uinnredet loft måles til 20 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:1. etasje: 2,37 meter.U. etasje: 2,12-2,32 meter på bad og 2,37 meter i øvrige rom.
Til informasjon:Rom benyttet som soverom avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
P-ROM 131 m² og S-ROM 14 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 12.05.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av deler av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 551 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Tinglyste rettigheter og servitutter
Tinglyst dok. nr. 1372 best. om garasje/parkering og adkomstrett:- Eierne av gnr.44, bnr.590,597,598,599,600,601,602 og 603 har rett til adkomst over bnr. 235 og har alle plikt til å delta i vedlikehold, herunder snerydding av felles adkomstvei. Videre har foran nevnte eiendommer gjensidig rett til å føre ledninger for vann,spillvann,overvann,elektrisitet, telefon og TV, herunder stolpefeste, over hverandres eiendommer og senere vedlikehold av samme. Gnr.44, bnr.600 og 601 har rett til å oppføre garasje på bnr. 235 i enden av veien.
Tinglyst dok. 3402 Best. om garasje/parkering, adkomstrett og vann/kloakk:- Utvendig maling (beising) skal skje til samme tid og slik bebyggelsen beholder sin karakter som en bolig. Ved uenighet om fargevalg bestemmes dette av boligrådet. Ihht. erklæring tgl.27/2.78 tilligger det bnr.600 og 601 rett til å oppføre en garasje på bnr.235 og de til enhver tid aktuelle hjemmelsinnehavere av bnr. 600 og 601 skal være eiere av hver sin ideelle halvpart av garasjen likesom bnr.600 skal ha eksklusiv bruksrett til den søndre halvpart og bnr.601 skal ha eksklusiv bruksrett til den nordre (midtre) halvpart. Vedlikehold av garasjen utføres i fellesskap, dog således at hver vedlikeholder sin garasjeport.
Servituttene i sin helhet oppbevares på meglers kontor og kan oversendes i sin helhet ved henvendelse til megler.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.10.1979. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 635 162,- Sekundær formuesverdi : 6 540 649,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter FFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 20 565 pr. år Inkl. forbruk vann/avløp, abonnement vann/avløp, helårsrenovasjon og tilsyn med pipe/fyringsanleggOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
