Flott 2-roms leilighet med garasjeplass. Sentralt beliggende på Myrvoll med butikker, tog og buss i umiddelbar nærhet.
- Totalpris 3 752 550
- Prisantydning 3 650 000
- Omkostninger 102 550
- Etasje 1
- BRA 51m2
- P-Rom 41m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2020
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
- Felleskost/ mnd 2 653,-
Om boligen
Trelastveien 10 B er en lys og moderne 2-roms selveierleilighet i fra 2020 beliggende i høy 1. etasje.
Leiligheten ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Myrvoll med ca. 23 minutters reisetid til Oslo,
kort vei til togstasjon (3 minutter) med hyppige avganger, stor Kiwibutikk, Baker Nordby, apotek, frisør,
grønnsakshandel m.m. Marka med flotte turmuligheter ligger rett ved.
Det er romslig entré med plass til garderobeløsning, stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt baderom
med opplegg til vaskemaskin, soverom og garderobe. Det er sentralfyring og balansert ventilasjon.
Garasjeplass og sportsbod på 6 kvm. Sameiet har et felleslokale som seksjonseiere kan leie.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune.Området har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Gode turmuligheter finnes i den nærliggende skogen, med fine stier, koselige svaberg og gode bade-/fiskemuligheter i Gjersjøen.
I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.
Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg. Kolben kulturhus på Kolbotn har kino og bibliotek, og ikke minst en scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn finnes også flere hyggelig restauranter. Videre er det en kort kjøretur til The Well, Tusenfryd og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Greverud og Kiwi Myrvoll. Sistnevnte ligger rett utenfor døra. For ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med over 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Vinterbro senter og Ski storsenter er også godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Myrvoll stasjon, som ligger rett ved boligen. Går du noen minutter kommer du til Myrvoll jernbanestasjon, og herfra bruker toget ca. 23 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Trelastveien 10B 1415 Oppegård 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 86 snr. 3 orgnr. 929882148 i Nordre Follo kommuneInnhold
Flott 2-roms selveierleilighet med garasjeplass.
1. etasje: Entrè, bad, soverom, garderobe, kjøkken og stue i åpen løsning.
Sportsbod i kjeller, merket med nr. 3.Garasjeplass, merket med nr. 23.
Primærrom 41 kvm. Bruksareal 51 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 26.09.2022) for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Standard
Nyere og tiltalende 2-roms selveierleilighet.
Kjøkken: Tiltalende kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser med benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp og kjøleskap med fryser). Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal med integrert komfyrvakt. Vannrør av rør-i-rør. Montert automatisk lekkasjestopper. Synlige avløpsrør av plast.
Bad: Flott flislagt bad med med varmekabler og downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, stikkontakter i skuff under servant. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil plassert i himling.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom samtgarderobeløsning i garderobe. Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 91 %TG2: 3 %TG3: 0%TGIU (ikke undersøkt): 6 %
TG2 er kun gitt til følgende elementer i tilstandsrapporten:
- Våtrom - bad: Membran, tettesjikt og overgang sluk.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bygg oppført i 2020.Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong/stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme (radiatorer). Bygningen har felles varmtvann. Balansert ventilasjon.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med radiatorer og elektrisitet. Bygget har felles varmtvann. Elektriske varmekabler på bad.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 5560 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, lekeplasser og diverse beplantning.Parkering
Det medfølger garasjeplass til leiligheten. Gjesteparkering.Beskrivelse av sameiet:
Myrvoll Torg Sameie består av 160 seksjoner. 151 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner.
Seksjon 103 er et fellesareal (leilighet) som eies sammen med Damkvartalet 1 og Damkvartalet 2.
Sameiet er en del av Trelasttomta Huseierforening. Trelasttomta Huseierforenig består av veier, parkeringsplasser, grønt- og lekearealer (herunder Salamanderdammen) mm.
Sameiet har et felleslokale som seksjonseiere kan leie til kr 500 pr. gang. Pris pr. 20.9.23
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har ikke lån. Andel formue er kr. 11 031,- pr 31.12.2024.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse følger vedlagt salgsoppgaven og vil også være tilgjengelige under fellesvisning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Løpende kostnader:
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 2 653,-.Herav:Garasjeleie avd. BO 100,-Trelasttomta huseierforening, avd. BO 215,-Felleskost. avd. BO 1890,-TV/Brebånd avd. BO 448,-
Kommunale avgifter for 2024 utgjorde kr. 14.724,-. Beløpet faktureres månedlig og er basert på vannforbruk på 48 m3.Strømforbruk ca. 2850 kWh pr. år. Dette avhenger av forbruk. Selger har ikke tegnet norgesstrøm. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2020Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 51 m² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 45 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 51 m²- BRA-i: 45 m² (entrè, bad, soverom, garderobe, kjøkken og stue)- BRA-e: 6 m² (sportsbod)
Garasje: Det medfølger garasjeplass.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.Reguleringsplan
Boligen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til sentrumsformål, hensynsone for nedslagsfelt drikkevann, gul/rød sone mot jernbane, hensynsone ras- og skredfare samt prioritert utbyggingsområde Myrvoll.
Kommunen opplyser om at det foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Dette gjelder Nedre Ekornrud. Nedre Ekornrud ligger på andre siden av jernbanen (mot Kolbotn) og anses å ikke ha betydning for eiendommen.
Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Nord Eiendomsmegling.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1925 som antas å kun ha historisk betydning. Det ble i forbindelse med utbyggingen tinglyst en rekke servitutter som omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledning, vei, adkomstrett og bruksrett.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.01.2020. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 650 000,- / Fellesutgifter: 2 653,-Formuesverdi
Formuesverdi : 946 466,- Sekundær formuesverdi : 3 785 864,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter CForsikring
Gjensidige Polisenummer: 92237325Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Megler mottar honorar ved tegning av forsikringen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Damkvartalet 1 Boligsameie, Orgnr.: 929882148Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
