Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong i høy 1. etasje - Kort vei til t-bane, marka og matbutikk
- Totalpris 3 870 899
- Prisantydning 3 490 000
- Omkostninger 11 300
- Etasje 1
- BRA 58m2
- P-Rom 56m2
- Tomteareal 8 462m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1963
- Boligtype Leilighet
- Eierform Borettslag
- Energimerke G
- Felleskost/ mnd 6 688,-
Om boligen
Stallerudveien 95 - eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på
Bogerud i Bydel Østensjø. Dette er et område som kombinerer sentral beliggenhet med umiddelbar
nærhet til frodig natur. Kort vei til Kiwi og Bogerud T-banestasjon som tar deg raskt til Oslo sentrum.
Nabolaget oppleves som trygt og er spesielt populært blant barnefamilier og etablerere, noe som bidrar
til et godt og stabilt bomiljø.
Leiligheten ligger på hjørnet i første leilighetsetasje og har en god planløsning. Inneholder flislagt
entré/gang, bad oppusset i regi av borettslaget i 2007/2008, separat kjøkken med pen innredning,
soverom/hjemmekontor og stue. Solrik, sydvestvendt balkong på 4 kvm. Det er heis og felles vaskekjeller.
Varmtvann, fyring og internett inkl. i fellesutgifter.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Bogerud i Bydel Østensjø. Dette er et område som kombinerer sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til frodig natur.
Området er blant annet kjent for sin tilgang til marka. Med umiddelbar nærhet til Østensjøvannet, kan beboere nyte idylliske turstier, et rikt fugleliv og grønne lunger rett utenfor døren. Kort vei til Skullerudstua gir enkel adgang til Østmarkas omfattende nettverk av tur- og skiløyper, noe som appellerer til aktive familier og friluftsinteresserte.
Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Bogerud Senter, som også huser Vitusapotek og flere andre servicetilbud. For de som ønsker et bredere utvalg, er Bøler Senter kun en kort tur unna med et variert utvalg av butikker og tjenester. Nærbutikken Rustad er søndagsåpent og sikrer tilgang til varer også i helgene. Området tilbyr et solid utvalg av barnehager, inkludert Østensjøstua barnehage og Bogerud Gård barnehage, samt et godt skoletilbud med skoler som Rustad skole og Nøklevann skole i umiddelbar nærhet.
Kollektivtilbudet er meget godt, med Bogerud T-banestasjon kun få minutters gange unna. Herfra er det hyppige avganger som raskt tar deg til Oslo sentrum. Dette gjør området attraktivt for pendlere. Nabolaget oppleves som trygt og er spesielt populært blant barnefamilier og etablerere, noe som bidrar til et godt og stabilt bomiljø.
Denne eiendommen på Bogerud representerer en sjelden kombinasjon av urban bekvemmelighet og naturnær ro. Med utmerket tilgang til både offentlig transport og Østmarkas friluftsliv, samt et komplett tilbud av skoler, barnehager og servicetilbud, er dette et ideelt sted for de som søker en praktisk og aktiv hverdag i trygge omgivelser. En attraktiv mulighet for etablering i et veletablert og ettertraktet område.Adresse
Stallerudveien 950693 OsloMatrikkel
Gnr. 163 bnr. 65, andelsnr. 1 i Stallerudåsen borettslag med orgnr. 950217286 i Oslo kommuneInnhold
Leiligheten har adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.
Høy 1. etasje: entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til balkong.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasje på 2 kvm (BRA-e), samt ett oppbevaringskap. Felles vaskeri i underetasjen.Standard
Lys og lekker 3-roms leilighet i høy 1. etasje (byggets 2. etasje).
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Flislagt gulv med varme. Vegger og himlinger med malte flater.
Bad:Baderom fra 2007/2008. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Avtrekksventil for naturlig avtrekk plassert i himling. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Delvis nedsenket himling med malt flate. Oppgradert gulv med varmekabel i 2022 og toalett i 2025.
Balkong:Utgang fra stue til balkong på 4 kvm. Balkongen er belagt med tretremmer og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass. Balkongen har i tillegg markise.
Overflater øvrige rom:Flislagt gulv med varme i entré. Øvrige gulvflater belagt med laminat. Vegger med malte flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Profilerte innerdører, samt en med glassfelt. Garderobeskap på soverom. Naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 58 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 36 %.TG3: ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt): 6 %.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad: kontrollpunkt ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk samt fallforhold.Kjøkken: kontrollpunkt ventilasjon og avtrekk, vannrør, overflater gulv og annet.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv.Teknisk anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt vannbåren varme.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Det ble i September 2025 oppdaget Majorstuebille under kjøkkenbenk. Med anbefaling fra forsikringselskapet ble området grundig støvsugd. Insektet er ufarlig, vanlig i Oslo og utgjør ingen skade på bygg.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken samt frittstående oppvaskmaskin følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Feste til vegghengt tv i stuen medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1963.Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, samt stående og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass fra 1997 og 2007.
Ferdigattest for boligbygg (datert 24.01.1969) samt ferdigattest etter rehab. våtrom (24.01.2008) foreligger.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom, entré og kjøkken er oppvarmet med elektrisitet.
Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke for stoppekraner er plassert på bad.
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten i felles tavlerom. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget 8462 kvm.Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.Parkering
Garasje/parkering medfølger ikke, men det kan leies i Stallerudåsen Garasjer og Parkeringsplasser. Kontakt OBOS Eiendom ved Signhild Fjeld på eiendom@obos.no eller 22 86 59 55.
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 6 688,- pr mnd, herav:Internett kr. 193,-.Felleskostnader kr. 6 495,-.
Annet:Stipulert strømforbruk 2 000 kwh pr år.Forsikring som dekker innbo og løsøre.
Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, internett, brøting, vaktmestertjenester, bygningsforsikring (ikke innbo) og forretningsførsel. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 58 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 4 kvm.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-866 datert 21.03.1961.
Området forøvrig er regulert til boligformål, friområde, offentlig bygning, parkering, sporvei mm.
Pågående plansaker og byggesaker i området:Saksnummer 201006409 - Reguleringssak: Stallerudveien 97 med flere - Vedtatt detaljregulering.Saken gjelder: Det er planer om å bygge et nytt Bogerud senter og flere blokker med ca. 111 boliger på 8 etasjer. Disse vil få plassering der Bogerud senter ligger i dag og på arealet som pr i dag er p-plass for senteret. Hensikten med planen er å styrke nærsenteret ved å videreutvikle Bogerud stasjonsområde med boliger og forretninger, service og kontorer. Planområdet reguleres fra forretning til bolig, forretning, tjenesteyting (service, trening) og kontor. Status: Salgsstart planlagt fra 2026. Innflytting planlagt fra 2028. For ytterligere informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201006409 og https://www.obos.no/bolig/prosjekt/bogerud-torg.
Saksnummer 202303164 - Reguleringssak: Rustadgrenda 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.Status: Oppstartsmøte avholdt 16.05.2023, og det ble varslet om oppstart av detaljregulering 22.09.23. Saken gjelder: Solon Bolig AS ønsker å omregulere Rustadgrenda 2 fra bensinstasjon og garasjehus til bolig. Planen omfatter ca. 65 varierte boliger med fellesskapsfunksjoner. To boligblokker i 6 og 5 etasjer plasseres mot General Ruges vei og rekkehus i 2-3 etasjer planlegges mot sør. På hjørnet av General Ruges vei/Rustadgrenda er det aktuelt med bevertning og forsamlingslokale. Friområdet mot General Ruges vei beholdes. Oldtidsveien anlegges som en offentlig tilgjengelig gangforbindelse gjennom planområdet. Dersom planforslaget blir vedtatt, vil dette innebære en endring av kommuneplanens arealdel fra nåværende bebyggelses- og anleggsformål til hovedsakelig boligformål.
Saksnummer 202102843 - Reguleringssak: Bølerlia 73 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.Det ble sendt et planforslag til politisk behandling 11.08.23, som pr. 09.01.23 ikke er behandlet enda. Hensikten med planen er å transformere eksisterende parkeringshus i 3 etasjer til boliger og forretning. Eksisterende plan 1 videreføres med parkering for nye boliger og eksisterende matvareforretning. Plan 2 og 3 rives og det oppføres påbygg med ca 58 boenheter i 3-4 etasjer. Det skal tilrettelegges for en mer miljøvennlig bebyggelse med gjenbruk av plan 1, arealeffektive boliger, tilrettelegging for grønn mobilitet, økt trafikksikkerhet og gode og grønne utearealer som håndterer overvann og sikrer flomveier.
Saksnummer 201413992 - Reguleringssak: Stallerudveien 61, 61 C og 63 - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Bevaring.
Reguleringskart er innhentet og følger vedlagt salgsoppgaven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 490 000,- / Felleskostnader: 6 688,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 869 750,- Sekundær formuesverdi : 3 479 000,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter GForsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91465774Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.
Overtagelse kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart og styregodkjenning foreligger.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
