Flott rekkehus over 2 plan med solrik uteplass. Garasje. 3 soverom. Nær tog og lokalt kjøpesenter
- Totalpris 5 966 250
- Prisantydning 5 800 000
- Omkostninger 166 250
- BRA 128m2
- P-Rom 101m2
- Tomteareal 214m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1986
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke D
Om boligen
Velkommen til Greverudhagan 78 - et trivelig rekkehus i et trygt og barnevennlig boligområde i blindvei på
Greverud. Det er gangavstand til barnehager, skoler, Greverud Torg og marka. Ca 5 min gange til
Greverud stasjon samt bussholdeplass.
Boligen har tilhørende garasje, steinsatt inngangsparti og en vestvendt terrasse med gode solforhold og
markise.Det er gjesteparkering på feltet.
Boligen består av en stor og luftig stue med utgang til vestvendt terrasse, kjøkken med plass til
frokostbord, vaskerom og separat toalettrom. i 2. etasje er det tre soverom, bad og bod.
Velkommen til visning!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Greverud. Det er kort vei til flotte turområder, og det er gangavstand til servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon.
I gangavstand ligger Østre Greverud idrettspark med idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg med mer.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Oppegård, Meny Greverud og Rema 1000 Greverud. På Greverudsenteret finner du også malingsbutikk, kafe, restaurant, blomsterforretning, lege, tannlege etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter, helse- og servicetjenester. Både Vinterbrosenteret og Ski Storsenter ligger godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det tar bare 5 min til bussholdeplass og 7 minutter til Greverud stasjon. Toget bruker ca. 25 min til Oslo S og 11 min. til Ski. Med bil fra boligen tar det ca. 5 min til Kolbotn Torg, 15 min til Ski Storsenter, 10 min til Vinterbrosenteret, 21 min til Oslo S og 50 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Gangavstand til Østli barneskole. Fløysbonn ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private.Adresse
Greverudhagan 78 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 838 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje:Entré, stue, kjøkken, vaskerom, wc-rom og innvendig bod. Utgang fra stue til vestvendt markterrasse.
2. etasje:3 soverom, bad og innvendig bod
Utvendig adkomst til tilliggende garasje med elektrisk port.Tilliggende garasje opparbeidet med asfalt og gipsplater på vegger og tak.Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap. Innfelt oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005 plassert i underskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.Oppgraderinger: Kjøleskap, ovn og platetopp fra 2018. Oppvaskmaskin fra 2019.
Våtrom - bad 2. etasje:Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malte himlingsplater. Vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg samt vegglamper. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling tilkoblet avtrekkskanal.Oppgraderinger: Servantskap med armatur, toalett og dusjdører byttet i 2019.Fuger i dusjsonen fornyet i 2025.
Våtrom - vaskerom 1. etasje:Vaskerom i hovedsak fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Himlingsflate utført i malte himlingsplater. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling tilkoblet avtrekkskanal.
Tolalettrom:Wc-rom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Malte tapetserte veggflater. Himlingsflate utført i malte himlingsplater. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med lys. Vegghengt skap for oppbevaring. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vannrør av kobber. Avtrekksventil i himling tilkoblet avtrekkskanal.
Øvrige rom:2. Etasje:Gulvflater belagt med laminat samt gulvbelegg i bod. Veggflater utført i malt tapet samt malt stående mdf-panel. Himlingsflater utført i malte himlingsplater. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1 og 2.1. Etasje:Gulvflater belagt med parkett samt fliser i entré, og gulvbelegg i innvendig bod. Veggflater utført i malt tapet samt malt stående mdf-panel. Himlingsflater utført i malte himlingsplater. Hvite profilerte innerdører. Loft - uinnredet/råloft:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og blåseisolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige takstoler. Synlig undertak av sutaksplater. Lufting via åpninger i gesims.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 49%TG2: 43%TG3: 0%TGIU (ikke undersøkt): 8%
Elementer som har fått TG2:Våtrom - bad 2. etasje: vannrør, membran, tettsjikt , overgang til sluk, fallforhold og avløpsrørVåtrom - Vaskerom 1. etasje: helhetsvurderingKjøkken: varmtvannsbereder og vannrørToalettrom: sanitærutstyr/innrednig, overflater gulv og annetØvrige rom: overflater vegger og gulvLoft - uinnredet/råloft: overflater vegger/undertakTeknisk anlegg, VVS anlegg: hovedstoppekranElektrisk anlegg: forenklet vurderingYttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: fasader inkl. kledningDører og vinduer: vinduerYttertak: tekking, inspeksjonsmulighet og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjonerGrunnmur, fundamenter: grunnmurDrenering: alderStikkledninger og tanker: vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg over 2 etasjer samt kaldtloft. Ringmur og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019, 2010 samt byggeår. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005 plassert i underskap på kjøkken. Boligen er oppvarmet via elektriske panelovner samt vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad 2.etasje. Boligen har ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegger/vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og wc-rom.
Utgang fra stue til vestvendt terrasse. Markterrasse i trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Levegg i trekonstruksjoner. Utelys samt stikkontakt på vegg. Se tilstandsrapport for ytterligere detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen er oppvarmet viaelektriske panelovner samt vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad 2.etasje. Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod i 1. etasje. Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Rekkehus i Greverudhagan huseierforening, beliggende på Myrvoll, i Oppegård kommune. Huseierforeningen består av 28 boliger og har felles tomt. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, lekeplass, trær og prydbusker. I tillegg har boligen egen tomt opparbeidet med blant annet plen- og terrassearealer.Parkering
Utvendig adkomst til tilliggende garasje med elektrisk port.Tilliggende garasje opparbeidet med asfalt og gipsplater på vegger og tak.Løpende kostnader:
Grendelagsavgift kr. 11 000,- betales to ganger per år. Inkluderer internett og vedlikehold av fellesarealer.Kommunale avgifter utgjør kr. 17 760,- per år. Beløpet faktureres månedsvis.
Strømforbruk er stipulert til 13 200 kWh pr. år. Selger har ikke tegnet Norgespris. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Rekkehus Selveier, oppført i 1986Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 128 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 110 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 36 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 79 m²- BRA-i: 61 m² (Entré, gang, stue, kjøkken, wc-rom, vaskerom, innvendig bod)- BRA-e: 18 m² (Garasje)- TBA: 36 m² (Terrasse)
Andre etasje:- BRA: 49 m²- BRA-i: 49 m² (3 soverom, bad og innvendig bod)
GarasjeBRA 18 m²: Garasjeplass
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.Takhøyder er målt til ca 2,39 meter i 2. etasje, og ca 2,36 meter i 1. etasje.
P-ROM: 101 m². S-ROM 9 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 30.09.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 214 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse samt offentlige bygg.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse oversendes ved henvendelse til megler.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.07.1986 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 800 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 322 957,- Sekundær formuesverdi : 5 291 826,- Formuesverdi pr. : 31.01.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter DStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 17 760 pr. år Inkludert a konto vann og avløp Abonnement vann/avløp HelårsrenovasjonPliktig medlemsskap i velforening/sameie
Pliktig medlemskap i Greverudhagan huseierforening. Foreningen består av 55 husstander i Greverudhagan.Felleskostnadene i Greverudhagan 78 er pt. på kr 11 000,- pr år. Dette betales i 2 halvårlige terminer a 5.500 med forfall 20.04 og 20.10. Avgiften justeres årlig på årsmøtet i mars, normalt omtrent tilsvarende konsumprisindeksen. Grendelaget arrangerer dugnad 2 ganger pr. år (i april/mai og september/oktober) Husstander som stiller opp på dugnad får refundert kr. 600,- pr gang. Det er planlagt oppgradering av asfaltdekke eiet av grendelaget og kostnader knyttet til dette er alt hensyntatt i felleskostnadene.
Grendelagsavgiften dekker hovedsaklig disse postene:- Betaling til Telenor for kabel-TV og internettilgang.- Klipping av fellesområdene- Brøyting av stikkveier og gjesteparkering- Utgifter i forbindelse med dugnad og annet vedlikehold- Vedlikehold av lekeapparater på huseierforeningens fellesområde- Styreutgifter
Greverudhagan Grendelag har panterett i eiendommen fokr. 10 000,- til dekning av grendelagets tilgodehavende hos kjøper og senere eiere av eiendommen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra evt tilstandsrapport datert 30.09.2025.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
