Flott beliggende enderekkehus over 2 plan - Fin planløsning og god standard - Gode solforhold - Biloppstillingsplass
- Totalpris 6 120 000
- Prisantydning 5 950 000
- Omkostninger 170 000
- BRA 108m2
- P-Rom 98m2
- Tomteareal 193m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1983
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Sagveien 76 - Moderne og flott enderekkehus. Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, med
gangavstand til skoler, barnehager, busstopp og matbutikk. I tillegg er det kort vei til Kolbotn sentrum,
idrettsanlegg og flotte turområder. Bussen bruker ca. 20 min inn til Bjørvika. Grendelagshuset og plass
for tilhengere, båt etc. kan leies.
Boligen har en fin planløsning over to plan og inneholder tre soverom, lys stue med plass til langbord,
kjøkken, velutstyrt bad/vaskerom fra 2019 og og eget toalettrom. Videre kan eiendommen skilte med
hage, stor markterrasse og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Gode solforhold. Det er rikelig
med oppbevaringsplass på loftet og utvendig bod ved inngangspartiet på 5 kvm.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger på et attraktivt og barnevennlig boligtun på Trollåsen med lekeplasser og ballplass i umiddelbar nærhet.
Det er kort og trygg vei til flere barnehager, Vassbonn barneskole, Ingieråsen ungdomsskole, nærbutikk (Kiwi) og bussholdeplass (Sagveien). Videregående skole på Sofiemyr - en kort busstur unna. Grendelaget har egen tuftepark. I gangavstand fra bolig ligger Gjersjøen - et yndet turmål med fine stier og svaberg. Ingierstrand og Hvervenbukta ligger kun en kort sykkeltur unna. Slalåmbakke og hyggelig turterreng ved Ingierodden. I Kolbotn sentrum er det anlagt flere parker. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant.
Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ca. 2 min. gange til bussholdeplass (holdeplass Sagveien). Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget fra 18 min. Med bil fra Trollåsen tar det ca. 5 min til Kolbotn Torg, 7 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 15 min til Oslo S, 16 min til Ski og 42 min til Oslo Lufthavn.
Dersom dere er av den aktive familien er kommunen virkelig stedet for dere. I området har vi to store idrettslag i Kolbotn IL og Oppegård IL som kan tilby nesten alt av idrettslige aktiviteter til både barn og voksne. Vi har 18-hulls golfbane på Greverud og 9-hulls bane på Gjersjøen, fridrettsbane, svømmehall, alpinanlegg, tennisbaner/haller, flerbrukshaller, kunstgressbaner samt flere treningssentre. Det er lysløype og rekreasjonsområder i nærheten. I tillegg til et rikt kulturliv.Adresse
Sagveien 76 1414 TrollåsenMatrikkel
Gnr. 239 bnr. 688 orgnr. 971477792 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: kjøkken, soverom og stue med utgang til vestvendt terrasse.
Underetasje: entré, to soverom, bad, wc-rom, innvendig bod samt frittstående utebod.Standard
Kjøkken:Kvikk kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Nedfelt platetopp. Ventilator på vegg tilkoblet avtrekkskanal. Innfelt kjøleskap med frysedel. Innfelt vinkjøler og innfelt oppvaskmaskin. Vannrør av kobber samt plast. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2013 plassert i underskap. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater utført i stående malt panel samt glatte malte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate.
Bad:Baderom fra 2019. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg samt stikkontakt. Vegghengt skap for oppbevaring. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur samt regnfalldusj. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk avtrekksventil i vegg.
Toalettrom:WC-rom i hovedsak fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater utført i malt tapet samt spilepanel. Himlingsflate utført i malte himlingsplater. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med lys samt stikkontakt. Frittstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Oppgraderinger: Varmekabler i gulv og fliser fra 2019. Toalett fra 2024. Veggflater oppgradert i 2024, servant 2022.
Uteplass utenfor stue:Utgang fra stue til vestvendt terrasse. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Gulvflater belagt med terrassebord fra 2023. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat. Veggflater utført i glatte malte flater og malt tapet. Spileplater i trapperom. Himlingsflater utført i malte himlingsplater. Hvit profilert innerdør.
Rom under terreng:Deler av boligen har rom under terreng med utlektede kjellervegger. Underetasjen er innredet fra byggeår. Gulvflater i soverom belagt med laminat. Fliser i entré med gulvvarme. Vegg-til-vegg teppe i innvendig bod. Veggflater utført i glatte malte flater samt stående malt panel. Himlingsflater utført i glatte malte flater samt malte himlingsplater. Downlights i entré. Hvite slette innerdører.
Loft - uinnredet/råloft:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlig undertak av asfaltplater. Lufting via gesims.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 71 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 20 %.TG3: 0%TGIU (ikke undersøkt): 9 %.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Kjøkken: kontrollpunkt vannrør.Toalettrom: kontrollpunkt vannrør.Rom under terreng: kontrollpunkt konstruksjoner.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskillere 1. etasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Teknisk anlegg, VVS: kontrollpunkt vannrør og hovedstoppekran.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av teknisk anlegg.Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: kontrollpunkt fasader inkl. kledning.Dører og vinduer: kontrollpunkt dører og vinduer.Yttertak: kontrollpunkt tekking og inspeksjonsmulighet.Drenering: kontrollpunkt fuktsikring av grunnmur og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
Se tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Kombiskap på kjøkken, samt tørketrommel kan overtas dersom kjøper ønsker det. Løsøre og tilbehør som medfølger og overtas etter avtale overdras slik de fremsto på visning og uten noen garanti.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 1983.Gulv mot grunn av betong. Bærende grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater av metall. Boligen har slett entrédør med glassfelter, utstyrt med elektronisk kodelås. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår, 2013, og 2024. Tofløyd balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber.Det er installert screens på to vinduer samt verandadør.Oppvarming/teknisk
Varmekabler i gang, på toalett og på bad. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2024. Panelovn på barnerom oppe. 2 x feste + panelovn følger boligen.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i underetasje. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.
Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg i gang. Hovedstoppekran plassert i luke i gang.Parkering
Boligen disponerer plass i felles carportrekke. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser ved boligen.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgør ca kr. 22 045,- pr år og inkluderer feiing, renovasjon, hageavfall, a-konto vann og avløp og abonnement vann og avløp tilsvarende 110 m3.Bygningsforsikring ca kr. 13 000,- pr år.Strømforbruk var 13 579 i 2024.Grendelagsavgift ca kr. 8 800,- pr år.
Den lave grendelagsavgiften inkluderer grunnpakke kabel-tv/internett (komplett 100), brøyting, strøing, vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser og grendelagshuset. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og friområder.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Id: 202303.Navn: Trollåsveien 30-36.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr. 10282. Tinglyst 03.11.1983. Pantsettelseserklæring og best om garasje/parkering.Panterett som sikkerhet for fellesutg., prior. etter 1ste kjøpesum senere etter 90% av lånet., uten opptr.rett.Pliktig medlemskap i huseierforening m.fl. best.Bestemmelser vedr. ledningsanlegg under huset.Bestemmelser vedr. vedlikehold av gar./parkeringsanlegg og adkomstveier.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.03.1983. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 950 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 288 774,- Sekundær formuesverdi : 5 155 094,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter FFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Trollåsen grendelag ble stiftet i 1982 og består av i alt 314 husstander med adresse Sagveien, Flisveien, Kvernbakken og Sponstubben. Husene er fordelt på 17 tun.
Grendelaget skal ivareta beboernes felles interesser. Det gjelder blant annet hvordan fellesarealene ivaretas, vedlikehold, snøbrøyting og kabelanlegg til TV og internett m.v. Grendelaget bidrar også til sosiale aktiviteter sommer og vinters tid som for eksempel skirenn for barna om vinteren. Sommeren 2022 bodde det totalt 846 mennesker på Trollåsen, hvorav 218 barn under 18 år. Grendelaget har egen nettside: www.trollasengrendelag.info.
Tilleggstjenester mot ekstra betaling:- Større hastighet på internett og tv-kanaler (utover grunnpakken).- Snøbrøyting på privateide bil- og gangveier.- Leie av parkeringsplass for tilhengere, bobiler osv.- Utleie av grendehuset til private formål.
Vedtekter og administrativt reglement for grendelaget kan sees på grendelagets hjemmeside. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
