Nyere 4-roms toppleilighet med svært gode lys- og solforhold. Heis, innglasset balkong og garasjeplass med el-billader
- Totalpris 6 458 550
- Prisantydning 6 290 000
- Omkostninger 168 550
- Etasje 5
- BRA 103m2
- P-Rom 84m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 2021
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
- Felleskost/ mnd 4 459,-
Om boligen
Trelastveien 20 B - 4-roms toppleilighet med vestvendt innglasset balkong. Store vindusflater mot syd og
vest som gir rikelig med lys inn i stuen. Leiligheten ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på
Myrvoll med ca. 23 minutters reisetid til Oslo, kort vei til togstasjon (3 minutter) med hyppige avganger,
stor Kiwibutikk, Baker Nordby og marka med flotte turmuligheter.
Leiligheten har meget god planløsning og inneholder: 5. etg.: Romslig entré med skyvedørsgarderobe,
kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til vestvendt innglasset balkong, 3 soverom, flott bad og
praktisk innvendig bod. Det er sentralfyring og balansert ventilasjon. Garasjeplass med elbillader. Bod i
kjeller.
Meget gode solforhold og flott utsyn mot vest.
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Baker Nordby er et hyggelig treffpunkt, og at det er åpent på kveldstid med pizza og vin/ølservering. Myrvoll stasjon ligger rett ved boligen, noe som passer ypperlig for pendlere. Fra stasjonen bruker toget ca. 23 min til Oslo S. Nærmeste matvareforretning er Kiwi og ønsker du ytterligere servicetilbud har Kolbotn Torg ca. 60 butikker.
Gode turmuligheter finnes i den nærliggende skogen, på fine stier og koselige svaberg. Det er gode bade/fiskemuligheter i Gjersjøen, og det er også godt turterreng i området nedover mot Bunnefjorden. Til badeplassene Ingierstrand og Hvervenbukta er det ca. 10 min å kjøre.
I tilknytning til barneskolen er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.
Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg. Kolben kulturhus på Kolbotn har kino, bibliotek og scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn er det også flere hyggelig restauranter. Videre er det en kort kjøretur til The Well, Tusenfryd og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler.Adresse
Trelastveien 20B 1415 Oppegård 5. etasjeMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 86 snr. 159 orgnr. 924474777 i Nordre Follo kommuneInnhold
Nyere og tiltalende 4-roms toppleilighet med innglasset balkong på 9 kvm.
5. etasje: Entrè med skyvedørsgarderobe, bad, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til vestvendt innglasset balkong, 3 soverom og innvendig bod.
Primærrom 84 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 19.06.2025) for spesifikasjon av primærrom og sekunderromStandard
Nyere og meget tiltalende 4-roms toppleilighet med vestvendt innglasset balkong med svært gode solforhold.Stuen har vindusflater mot syd og vest som slipper mye lys inn i leiligheten.
Kjøkken:Innredning med glatte fronter og ventilator. Kjøkken har integrert komfyr, microbølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/fryser.
Bad:Flott flislagt bad med varmekabler. Veggmontert dusj med innfellbare dusjvegger, vegghengt klosett, servant med underskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Balkong:Innglasset balkong med støpt dekke med løse trelemmerut, utgang fra stuen. Balkongen er oppmålt til 9 kvm. Det er utelys og stikkontakt montert på vegg.
Overflater øvrige rom:Fliser på gulv og vegger på badet. Øvrige rom har parkett og malte flater på vegger og tak. Innvendig malte dører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå. Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Eier opplyser at det kan være noe problemer med å åpne/lukke innglassing på balkongen.
Ut over ovennevnte er det kun gitt TG 0 og TG 1 i tilstandsrapporten.Se vedlagte tilstandsrapport for detaljer.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2021.Bygningen er antatt fundamentert til fjell, yttervegger i stål/betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 3-lags glass, innvendige malte dører og flatt tak antatt tekket med papp eller folie.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Elektriske varmekabler på bad. Felles fyringsanlegg i bygningen med radiator i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima. El-anlegg med automatsikringer. Det er felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i bygningen.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 5 560 kvm.Sameiets tomt er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, plenarealer, lekeapparater, sittebenker, trær, prydbusker og diverse beplantning. Uteområdet er helhetlig gjennomført, både med tanke på estetikk og funksjonalitet, med fine årstidsvariasjoner og god overvannshåndtering. Det er en pergola sentralt plassert, delvis under tak, som fungerer som et fint samlingspunkt ved private arrangementer og arrangementer i regi av sameiet, som julegrantenning.Parkering
1 egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har ladeboks til el-bil. Innvendig og utvendig gjesteparkering.Beskrivelse av sameiet:
Myrvoll Torg sameie er et kombinert sameie bestående av 151 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner.Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.Sameiet har ikke lån. Andel formue utgjør kr. 8.986,- pr 31.12.2024.Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr 4 459,- pr. måned, herav:
Trelasttomta huseierforening kr. 215,-Garasjeleie avd. BO kr. 100,-Felleskost. avd. BO kr. 3 696,-Tv/bredbånd avd. BO kr. 448,-
Kommunale avgifter for 2024 utgjorde kr 17 807,- (avhenger av forbruk). Fra 1. juli starter Nordre Follo kommune å fakturere kommunale avgifter pr. mnd.Stipulert strømforbruk ca 4100 kwh (avhenger v forbruk). I tillegg kommer innboforsikring.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), vaktmester, internett og avsetning til vedlikehold. Se regnskap for detaljer.
Felleskostnader må ansees som a`konto-beløp og er ment å dekke sameiets forutsette kostnader. Diverse periodemessige avregninger/justeringer kan således forekomme både opp og ned. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2021Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 103 kvm består av:
Femte etasje:- BRA-i (internt bruksareal): 88 m²- BRA-b (innglasset balkong): 9 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 m²
Kjeller:-BRA-e: 6 m² (bod)
Garasjeplass i fellesanlegg med elbillader.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området forøvrig er regulert til blant annet sentrumsformål, prioritert utbyggingsområde Myrvoll og boligbebyggelse. Området ligger i hensynessone gul-/ rød støysone, nedslagsfelt, drikkevann, flomfare og ras- og skredfare.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Nedre Ekronrud. Nedre Ekornrud ligger på andre siden av jernbanen i nordvest, og antar å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagte salgsoppgave.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1925 som antas å kun ha historisk betydning. Det ble i forbindelse med utbyggingen tinglyst en rekke servitutter som omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledning, vei, adkomstrett og bruksrett.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.02.2021. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
Kr. 6 290 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 454 826,-Sekundær formuesverdi : 5 819 302,-
Formuesverdi pr.: 31.12.2023.Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter BForsikring
Gjensidige forsikring.Polisenummer: 92237325Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Gjensidige tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring og anbefales av oss. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring. Se eget vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted)Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Medio desember eller etter nærmere avtale med selger. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
