Komplett salgsoppgave

Trelastveien 10 B

4-roms hjørneleilighet fra 2020 med to balkonger og gjennomgående planløsning - Garasjeplass med lader

  • Totalpris 7 545 050
  • Prisantydning 7 350 000
  • Omkostninger 195 050
  • Etasje 3
  • BRA 134m2
  • P-Rom 106m2
  • Tomteareal 5 560m2
  • Soverom 3
  • Bad 2
  • Byggeår 2020
  • Boligtype Leilighet
  • Eierform Eierseksjon
  • Energimerke A
  • Felleskost/ mnd 5 300,-

Om boligen

Trelastveien 10 B er en stor og lys 4-roms leilighet i bygg fra 2020 i 3. etasje med god planløsning. Leiligheten ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Myrvoll med ca. 23 minutters reisetid til Oslo, kort vei til togstasjon (2 minutter) med hyppige avganger, stor Kiwibutikk, Baker Nordby og marka med flotte turmuligheter.

Det er romslig entré med plass til garderobeløsning og bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt innglasset balkong, to flislagte baderom med opplegg til vaskemaskin og tre soverom hvorav ett med utgang til sydvendt balkong på 10 kvm med plass til utemøbler. Det er sentralfyring og balansert ventilasjon. Garasjeplass med ladestasjon for el-bil og sportsbod på 6 kvm. Sameiet har et felleslokale som seksjonseiere kan leie.

  • Eiendommen

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Oppegård, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

    I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg m.m.

    Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for begge er Myrvoll stasjon, som ligger ca. 250 meter fra boligen. Toget bruker ca. 23 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
    Adresse
    Trelastveien 10 B 1415 Oppegård 3. etasje
    Matrikkel
    Gnr. 241 bnr. 86 snr. 12, leilighetsnr. 304 orgnr. 924474777 i Nordre Follo kommune
    Innhold
    3. etasje: Leiligheten består av entré/gang, bod, stue med åpen kjøkkenløsning, to bad og tre soverom. Utgang fra stue til vesttvendt innglasset balkong. Utgang fra soverom 1 til sydtvendt overbygget balkong.

    Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg samt en bod (6 kvm) i underetasje.
    Standard
    Kjøkken:
    Kjøkken fra byggeår. Innredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Ett-greps armatur. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator med innebygget komfyrvakt og mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av typen plastrør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjesikring plassert i benkeskap.

    Bad 1:
    Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate. Innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Servant med ett-greps armatur. Nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen plastrør. Avløpsrør av plast.

    Bad 2:
    Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate. Innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Servant med ett-greps armatur. Nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen plastrør. Avløpsrør av plast.

    Balkong:
    Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong. Utgang fra soverom 1 til sydvendt overbygget balkong.

    Innglasset balkong:
    Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong. Balkongen har dekke av betong og rekkverk av metall. Stikkontakt og belysning på vegg.

    Balkong utenfor soverom 1:
    Utgang fra soverom 1 til sydvendt overbygget balkong. Balkongen har dekke av betong og rekkverk av metall og glass. Stikkontakt og belysning på vegg.

    Overflater øvrige rom:
    Gulvflater belagt med parkett. Vegger i malte, slette flater. I følge opplysninger fra eier er det i soverom 3 forsterket deler av vegg mot soverom 2 med tanke på oppheng av tv. Himling i malt betong. Profilerte innerdører. Balansert ventilasjon.
    Sammendrag av tilstandsgrad
    Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.

    Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

    Prosentvis sammendrag over boligens tilstandsgrader:
    TG1 (i orden): 88 %
    TG2 (alder, slitasje, skader mv): 4 %
    TGIU (ikke undersøkt) 8 %
    TG3 er ikke benyttet.

    TG2 er kun gitt til følgende elementer i tilstandsrapporten:
    Kjøkken: kontrollpunkt ventilasjon og avtrekk. Selger vil utbedre forholde innen overtagelse.
    Balkonger, terrasser, veranda etc.: kontrollpunkt annet. Dette vil bli utbedret innen overtagelse.

    Se tilstandrapport for ytterligere detaljer.
    Utstyr
    Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.

    For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.
    Bebyggelsen
    Bygg oppført i 2020.
    Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong/stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme (radiatorer). Bygningen har felles varmtvann. Balansert ventilasjon.

    Se tilstandsrapport for detaljer.
    Oppvarming/teknisk
    Fordelerskap for tappevann og vannvarme med vannmålere og hovedstoppekraner plassert i bod. Oppvarming med radiatorer og elektrisitet. Bygget har felles varmtvann. Elektriske varmekabler på bad.

    Balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer plassert i skyvedørsgarderobe ved dør mot soverom 1.

    Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsapparat og sprinkleranlegg.
    Beskrivelse av tomt
    Felles eiet tomt på 5560 kvm.

    Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, lekeplasser og diverse beplantning.
    Parkering
    Garasjeplass med elbillader medfølger. Gjesteparkering.
    Beskrivelse av sameiet:
    Myrvoll Torg Sameie består av 160 seksjoner. 151 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner.

    Seksjon 103 er et fellesareal (leilighet) som eies sammen med Damkvartalet 1 og Damkvartalet 2.

    Sameiet er en del av Trelasttomta Huseierforening. Trelasttomta Huseierforenig består av veier, parkeringsplasser, grønt- og lekearealer (herunder Salamanderdammen) mm.

    Sameiet har et felleslokale som seksjonseiere kan leie til kr 500 pr. gang. Pris pr. 20.9.23

    Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

    Sameiet har ikke lån. Andel formue er kr. 11 031,- pr 31.12.2024.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse følger vedlagt salgsoppgaven og vil også være tilgjengelige under fellesvisning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

    Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

    Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Løpende kostnader:
    Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 300,-.
    Herav:
    Garasjeleie avd. BO 100,-
    Trelasttomta huseierforening, avd. BO 215,-
    Felleskost. avd. BO 4 537,-
    TV/Brebånd avd. BO 448,-

    Kommunale avgifter utgjør kr. 16 357,- pr år. Beløpet faktureres månedlig og er basert på vannforbruk på 69 m3.
    Strømforbruk ca. 3 200 kWh pr. år.
  • Bygninger

    Arealer og fordeling per etasje
    Totalt BRA 134 m² består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 108 m².
    - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 m².
    - BRA-b (inglasset balkong): 20 m².
    - TBA (terrasse-/balkongareal)  10 m².

    Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
    - BRA: 134 m².
    - BRA-i: 108 m² (entré/gang, bod, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom).
    - BRA-e: 6 m² (tilhørende bod i underetasje).
    - BRA-b: 20 m² (innglasset balkong).
    - TBA: 8 m² (balkong).

    Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten.
    Det er målt mellom 2,20 og 2,49 meter takhøyde.

    Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
  • Offentlige forhold

    Vei, vann og avløp
    Adkomst fra offentlig vei med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
    Reguleringsplan
    Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet blokkbebyggelse og sentrumsformål.

    Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
    Nedre Ekornrud: planlegging igangsatt for områderegulering.
    Denne eiendommen ligger på andre siden av jernbanen (mot Kolbotn) og antas å ikke ha betydning for eiendommen.

    Plankart og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.
    Tinglyste rettigheter og servitutter
    Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1925 som antas å kun ha historisk  betydning. Det ble i forbindelse med utbyggingen tinglyst en rekke servitutter som omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledning, vei, adkomstrett og bruksrett.
    Ferdigattest/brukstillatelse
    Midlertidig brukstillatelse (datert 30.01.2020) foreligger.
  • Økonomiske forhold

    Prisantydning
    7 350 000,- / Fellesutgifter: 5 300,- pr. mnd
    Formuesverdi
    Formuesverdi : 1 727 468,- Sekundær formuesverdi : 6 909 873,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023
    Energiforbruk og energimerking
    Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
    Forsikring
    Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92237325
    Finansiering
    Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.
    Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
    Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
    Oppgjør
    Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

    Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Annet

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
    Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
    Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
    Arealangivelser i salgsoppgaven
    Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.
    Budgivning
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
    Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.
    Overtagelse
    Angi ønsket overtagelse i ditt bud.
    Lovanvendelse
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Lov om hvitvasking
    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
    Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Visning

Søndag 24. August
13:45 - 14:45
Mandag 25. August
17:00 - 18:00
Bent André Norderhaug
Bent André Norderhaug
Eiendomsmegler MNEF
bent.norderhaug@nord-em.no 91 51 48 22
Vegard Fjeldheim
Vegard Fjeldheim
Eiendomsmegler MNEF
vegard@nord-em.no 99 70 04 80

Boliger til salg