Fururabben 1 - Moderne enebolig på én flate med stor terrasse, hage og attraktiv beliggenhet
- Totalpris 6 683 750
- Prisantydning 6 500 000
- Omkostninger 183 750
- BRA 97m2
- P-Rom 86m2
- Tomteareal 374m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1976
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Velkommen til Fururabben 1 - en moderne og innholdsrik enebolig med en praktisk planløsning,
oppgraderinger underveis og alt på én lettstelt flate. Her bor du i et rolig, barnevennlig og ettertraktet
boligområde på Sofiemyr - med gangavstand til skoler, kollektivtransport, butikker og flotte friluftsområder.
Boligen har et lyst og innbydende preg, med tre soverom, kjøkken fra 2012, bad fornyet i 2015 og et nytt,
funksjonelt vaskerom fra 2025. Fra stuen har du direkte utgang til en sydvestvendt terrasse på hele 69
kvm - perfekt for late sommerdager, grillkvelder eller et glass vin i kveldssolen. Hagen er skjermet og
barnevennlig, og eiendommen har både carport med elbillader, god oppbevaringsplass og
biloppstillingsplasser på gårdsplassen.
Velkommen til visning!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Her får du en kombinasjon av et trygt nabolag, nærhet til natur og gode forbindelser til byen. Fra boligen er det gangavstand til nye Sofiemyr skole, Fløysbonn ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole.
Kollektivtilbudet er godt - nærmeste bussholdeplass, "Sofiemyråsen", ligger kun få minutters gange unna. Du kan også gå til Solbråtan og Kolbotn stasjon, hvor toget tar deg raskt til både Oslo og Ski.
Et aktivt og variert nærmiljøFor den aktive ligger Sofiemyr idrettspark like ved, med stadion, fotball- og friidrettsanlegg, ishockeybane og balløkke. I tillegg finnes svømmehall, tennisanlegg og golfbane i nærområdet. Vinterstid kan du ta en tur til Ingierkollen slalåmsenter, mens sommeren innbyr til bading på idylliske Ingierstrand ved Bunnefjorden.
Naturen rett utenfor dørenFra inngangsdøren har du kort vei til belyste skogsveier og turstier som passer for alt fra joggeturer til søndagsturer med familien. Lysløypen fra Fløysbonn gård fører deg til både Østre Greverud gård og Østli skole.
Service og handelDagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 eller Kiwi. Sofiemyr senter tilbyr et godt servicetilbud, mens Kolbotn Torg, kun 3 km unna, byr på butikker, restauranter, helsetjenester og kulturhus. I tillegg ligger både Vinterbro senter og Ski storsenter innen kort kjøreavstand. Når du ønsker å skjemme deg bort, er The Well - Nordens største spaanlegg - bare minutter unna.
Fururabben 1 er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og trivelig. Her får du et hjem som passer like godt for barnefamilien som for deg som ønsker alt på ett plan.Adresse
Fururabben 1 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 756 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, gang, bad, vaskerom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.
Carport på ca. 14 kvm og bod på 5 kvm.Standard
Enebolig med alt på én flate.
Kjøkken:Kjøkken bygget om i 2012. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Armatur med trykknapp. Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Automatisk lekkasjesikring i benkeskap.
Bad:Baderom totalt fornyet i 2015. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate. Innfelte downlights.
Vaskerom:Vaskerom fra byggeår, delvis fornyet i 2025 i følge opplysninger fra eier. Innredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med naturlig avtrekk i himling. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling i malte, slette flater.
Uteplass:Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på hele 69 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med herdet tregulv, tre-stavs parkett, laminat og fliser. Vegger og himlinger i malte, slette flater. Slette og profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i kjøkken og naturlig avtrekk i bad og vaskerom.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 52 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 40 %.TG3: 0%TGIU (ikke undersøkt): 8 %.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad: kontrollpunkt ventilasjon og sanitærutstyr/innredning.Våtrom-vaskerom: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk samt avløpsrør.Øvrige rom i 1. etasje: kontrollpunkt overflater gulv.Loft-uinnredet/råloft: kontrollpunkt overflater vegger/undertak.Etasjeskiller-1. etasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Teknisk anlegg, VVS: kontrollpunkt vanrrør og avløpsrør.Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: kontrollpunkt konstruksjon og fasader.Dører og vinuder: kontrollpunkt vinduer.Yttertak: kontrollpunkt helhetsvurdering.Drenering: kontrollpunkt helhetsvurdering.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.Frittstående byggverk.-carport/bod: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Terrassetelt medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig oppført i 1976.Gulv av betong mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takshingel. Boligen har entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås. Terrassedør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra mellom byggeår og 2019.
Carport/bod oppført i 1976.Carport og bod i trekonstruksjon. Takkonstruksjon i pulttaksform, utvendig tekket med takplater av metall.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Fordelerskap for vannrør, hovedstoppekran, vannmåler og automatisk lekkasjesikring plassert i vaskerom.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015 plassert i bod. Det er installert automatisk lekkasjesikring ved berederen.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 374 kvm.Tomt opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, steinlagt adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkering i carport med Easee elbillader montert i 2023. Ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter ca kr. 18 524,- pr år (avhenger av forbruk).Bygningsforsikring ca kr. 9 329,- pr år.Stipulert strømforbruk ca 18 788 kwh pr år (inkludert lading for elbil).Kostnad for kabel-tv/internett kr. 16 000,- pr år.
Ovennevnte kostnader er basert på nåværende eiers abonnement og bruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 97 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 69 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA-i: 92 kvm (entré, gang, bad, vaskerom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom).- TBA: 69 kvm (terrasse).
Carport/bod:- BRA-e: 5 kvm (bod). Carport dekker et areal oppmålt til ca. 14 m2. Arealet er åpent og ikke måleverdig.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202306.Navn: Fløysbonn ungdomsskole.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr: 9042. Tinglyst 20.12.1977. Best. om vann/kloakkledn.BEST. OM VEDLIKEHOLD.Pliktig medlemskap i velforening m.v.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise enetuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadsplikte tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 190 364,- Sekundær formuesverdi : 4 761 454,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter FForsikring
Gjensidige ForsikringFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
