Attraktivt enderekkehus over 2 plan - 2 bad og 2 stuer - Svært barnevennlig med stor hage - Garasjeplass med lader - Bod
- Totalpris 7 965 000
- Prisantydning 7 750 000
- Omkostninger 215 000
- BRA 128m2
- P-Rom 119m2
- Tomteareal 5 889m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2019
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke A
- Felleskost/ mnd 2 911,-
Om boligen
Skogsåsen 3G - attraktivt og flott beliggende enderekkehus i et svært barnevennlig og attraktivt
boligområde. Hyggelige og pent opparbeidede fellesområder med lekeplasser, sittegrupper og asfalterte
gangveier. Det er kort vei til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. I tillegg ligger Myrvoll stasjon
med Kiwi butikk, togstasjon (ca. 23 min til Oslo S), bakeri, apotek og frisør i kort gangavstand fra boligen.
Rekkehuset ble oppført i 2019 og går over 2 plan. Inneholder entré, 3 soverom, 2 lekre baderom herav ett
med badekar, stor stue med peis i 1. etasje, TV-stue/soverom i 2. etasje og kjøkken med integrerte
hvitevarer. Det er terrasse mot øst og vest på hhv. 10 og 32 kvm. Godt med oppbevaring med innvendig
bod og frittstående utebod ved inngangspartiet. Garasjeplass med lader.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Flott beliggende rekkehus i et svært barnevennlig boområde. Hyggelige og pent opparbeidede fellesområder med lekeplasser, sittegrupper og lignende.
Flere barnehager i nærområdet deriblant Læringsverkstedet Myrvoll, Ekornrud barnehage og Rognebærlia barnehage. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole, som ligger på Sofiemyr. Nye Sofiemyr barneskole åpnet etter påsken 2025.
Rekkehuset ligger nært marka med fine turløyper om sommeren og lysløype om vinteren. Løype til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud. I tillegg lager Skiforeningen og kommunen en rundløype og akebakke på Østre Greverud med kunstsnø. I dette anlegget arrangeres både skiskole og konkurranser. Gangavstand til Sofiemyr idretts- og svømmehall, samt friidrettsanlegg og flere fotballbaner.
Myrvoll stasjon med Kiwi dagligvarebutikk (åpent kl 07-23 alle dager unntatt søndag), Baker Nordby (også med pizzaservering), frisør, hudpleie m.m. ligger i kort avstand fra boligen.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste buss og togstasjon er Myrvoll som begge ligger i kort avstand fra boligen. Med bil fra Skogsåsen tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 13 min til Vinterbro senter, 15 min til Ski Storsenter, 17 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Kort avstand til handelsområde på Sofiemyr med Coop Extra, Biltema, Plantasjen, frisør, Yogasenter, dyreklinikk, Friskis og Svettis, Follo dansestudio, Bademiljø mm. Spa- og velværesenteret The Well ligger på Sofiemyr. Dette er Nordens største spa - i gangavstand fra boligen.
Kolbotn sentrum med blant annet Kolbotn Torg ligger som nevnt en kort kjøretur unna, og tilbyr ca 60 forretninger, caféer og flere restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.
I tillegg til 18-hulls golfbane på Østre Greverud er det slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre samt badeplasser ved Hvervenbukta og Ingierstrand.Adresse
Skogsåsen 3G 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 88 snr. 20 orgnr. 923448403 i Nordre Follo kommune (boligseksjon).Gnr. 241, bnr, 87 ideell andel 1/166 i Nordre Follo kommune (garasjeplass).Innhold
1. etasje: entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er utgang til vestvendt markterrasse fra stue samt at det er en østvendt platting i forbindelse med inngangspartiet.
2. etasje: gang, bad, to soverom, tvstue/soverom samt innvendig bod.
I tillegg har boligen en utvendig bod på 5 kvm.
Boligen disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles garasjeanlegg.Standard
Boligen er moderne og bygget av JM Norge - kjent for kvalitet og gjennomtenkte løsninger.
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning mot stue med glatte fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk og integrert komfyrvakt er plassert over platetopp. Induksjonsplatetopp med frie soner. Komfyr har dampfunksjon og trådløs betjening med app. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk.
Bad 1. etasje:Vegghengt servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt toalett. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert bak skyvedører. Nilan ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmtvannstank på 180 liter fra byggeår er plassert bak skyvedører. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights.
Bad 2. etasje:Vegghengt servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Frittstående badekar med dusjvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights.
Uteplass ved inngangspartiet:Utgang fra entré til platting på 10 kvm. Plattingen er belagt med terrassebord. Utebelysning, stikkontakt og utekran.
Markterrasse utenfor stue:Utgang fra stue til markterrasse på 32 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk/levegger av trekonstruksjoner. Utebelysning, utekran, stikkontakt og markise.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett og fliser. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører samt en innerdør med glassfelt. Skyvedørsgarderobe i entré, tv-stue/soverom og soverom 2. Garderobeskap på soverom 1 og soverom 3. Det er montert screens for effektiv solskjerming på vestvendte soverom. Det er også solfilm på vestvendte soverom i 2. etg og soverommet i 1. etg.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 81 %.TG2: 3 %.TGIU (ikke undersøkt) 16 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - bad 2. etasje: kontrollpunkt overflater vegger.Våtrom - bad 1. etasje: kontrollpunkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Veggmonterte hyller i stuen kan medfølge etter avtale.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg over 2 etasjer oppført i 2019.Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp (taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold). Boligen har glatt entrédør fra byggeår med glassfelt og Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.Oppvarming/teknisk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue. Gulvvarme i entré, begge bad.
Nilan ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmtvannstank på 180 liter fra byggeår er plassert bak skyvedører på bad i 1. etasje.
Utekran ved inngangsparti og markterrasse. Mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg.
Boligen har interne røykvarslere, samt røykvarslere tilknyttet Sector alarmsentral (krever abonnement). Brannslukkingsapparat av pulver fra 2018.Beskrivelse av tomt
Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.
Boligen disponerer egen tomt opparbeidet med blant annet markterrasse, platting, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.Parkering
Boligen disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles garasjeanlegg.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) kan fås ved henvendelse til megler.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Velforeningen på Skogsåsen er nå vedtatt av alle og etablert. Velforeningen har overtatt det praktiske ansvaret for vedlikehold av fellesområder og har allerede fått midler til fellesskapet (nye fotballmål i parken på eiendommen Skogsåsen 1).
Sameiene Skogsåsen 1, Skogsåsen 2 og Skogsåsen 3 ble slått sammen til nytt sameie fra 1. januar 2025. Under årsmøtet til Skogsåsen Garasjesameie i juni 2025 ble det vedtatt at garasjesameiet skal det skal være felles styre for eierseksjonssameiet og garasjesameiet. Dette gir ytterligere fordeler og enklere kommunikasjon.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 2 911,- pr mnd, herav:Skogsåsen velforening kr. 325,-Service av ventilasjonsanlegg kr. 298,-Bredbånd 220,-Felleskostnader 2 068,-
Andre løpende kostnader:Garasjesameiet kr. 250,- pr måned.Kommunale avgifter utgjør kr. 21 000,- per år.Strømforbruk er oppgitt til 10 656 kWh pr. år (gjennomsnitt av tre siste år).
Kommunale avgifter og strøm faktureres etter faktisk forbruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 128 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 42 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 62 kvm.- BRA-i: 62 kvm (entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning).- BRA-e: 5 kvm (utvendig bod).- TBA: 42 kvm (markterrasse og platting).
Andre etasje:- BRA: 61 kvm.- BRA-i: 61 kvm (gang, bad, to soverom, TV-stue/soverom, samt innvendig bod).
Takhøyder er på tilfeldig steder i 1. etasje oppmålt til 2,21 meter på bad. 2,41-2,42 meter i øvrige rom.Takhøyder er på tilfeldig steder i 2. etasje oppmålt til 2,42-2,43 meter i samtlige rom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til boligbebyggelse, tjenesteyting, uteoppholdsareal og gang/sykkelveg.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 2018006.Navn: Nedre Ekornrud.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Områderegulering.Antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.
Ved overdragelse av eiendommens andel av fellesareal kreves det at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendomsmegler ordner alt det praktiske i den forbindelse.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1925 som kun antas å ha historisk betydning. I forbindelse med utbyggingen i 2019 frem til 2020 ble det tinglyst en rekke servitutter som omhandler blant annet bestemmelser om veg, adkomstrett, vann/kloakk og bebyggelse.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 750 000,- / Fellesutgifter: 2 911,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 865 999,- Sekundær formuesverdi : 7 090 796,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter AForsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 94354590Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
