Sjarmerende tømmervilla med hybel - Romslig uteplass og hage - Dobbelgarasje med smøregrav - Sol og utsyn
- Totalpris 8 170 000
- Prisantydning 7 950 000
- Omkostninger 220 000
- BRA 236m2
- P-Rom 183m2
- Tomteareal 714m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1948
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke G
Om boligen
Velkommen til Vardeveien 4 A - En sjarmerende tømmervilla med mulighet for utleie. Et hus med varme
og karakter hvor du umiddelbart føler deg hjemme. Boligen går over tre etasjer samt råloft. Dobbel
garasje med leddporter. Opparbeidet eiertomt på 714 kvm.
Stille, solrikt og meget barnevennlig med gangavstand til skoler og barnehager. Her kan du nyte solen fra
ulike uteplasser. Det er sol til kl 21.30 på terrassen midtsommer. Hoveddel inneholder entre, stue,
spisestue, kjøkken, 3 soverom, wc-rom samt bad og vaskerom. Hybel med entre, soverom, bad, kjøkken
og stue. Overbygget veranda mot vest. Det er kort avstand til marka med flott turterreng. Kort avstand til
buss med hyppige avganger til Oslo (transport hver 5. min i rushtiden). Togstasjon i Kolbotn sentrum.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen, nordøst for Kolbotn sentrum. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikk og offentlig kommunikasjon med buss og tog. I nærområdet finner du både flotte turområder og gode idrettsanlegg. Eiendommen har gangavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole, mens Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr, kun 3 km. unna. Det finnes flere barnehager i nærområdet. Øvrig servicetilbud i Kolbotn sentrum.
Det er få minutters gange til marka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Løypenett mot Østmarka og turområde på Grønliåsen. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Tårnåsen skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. På Greverud er det 18-hulls golfbane.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, tennishall, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter, tennishall og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
Området byr på gode aktiviteter året rundt - vinterstid kan du stå alpint i Ingierkollen, et familievennlig anlegg ved Gjersjøen med bakker for både store og små. Når sommeren kommer, er det kort vei til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden - med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger perfekte for krabbefiske.Adresse
Vardeveien 4 A 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 238 bnr. 233 i Nordre Follo kommuneInnhold
Underetasje: Hoveddel med bad og rom benyttet som vaskerom. Hybel med entré, rom benyttet som soverom, bad, rom benyttet som stue og rom benyttet som kjøkken.
1. etasje: Entré, stue, spisestue og kjøkken.
Loftsetasje: Gang, wc-rom og tre soverom.
I tillegg:Dobbelgarasje.Bod.Standard
Sjarmerende tømmervilla over 3 plan.
HOVEDDEL:
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra omkring 2012 med glatte fronter og benkeplate i stein. Overliggende benkeplate i rustfritt stål med oppvaskkum og ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med belysning over benkeplate samt stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med heltre. Vegger og himlingsflate utført i malt panel.
Bad:Baderom oppgradert i eksakt ukjent årstall med vannrør, avløpsrør og sluk fra ukjent årstall. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med lys over servant. Stikkontakt på vegg over servant. Frittstående badekar med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i glatte himlingsplater.
Wc-rom:Wc-rom etablert i 2018 (Oslo Byggteknikk AS). Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Belysning på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Gulvflate belagt med gulvbelegg med sluk. Vegger utført fliser samt malt panel. Himlingsflate utført i malt panel.
Vaskerom:Rom benyttet som vaskerom. Gulvstående innredning med heltre benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i våtromsplater samt glatte malte flater. Himlingsflate utført i malt panel.
Terrasse utenfor stue:Utgang fra stue til overbygget terrasse på 33 kvm. Bærende konstruksjoner av betong belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflater belagt med heltre. Vegger utført i malt tømmer samt tapet. Himlingsflater utført i malt panel samt himlingsplater i tre. Hvite slette innerdører. Garderobeskap i entré.
Overflater øvrige rom i underetasjen:Underetasjen er innredet i ukjent årstall og har utlektede kjellervegger. Vegger utført i malt panel samt malt tapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater samt malt panel. Gulvflater belagt med fliser samt parkett. Gulvvarme i entré. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap på rom benyttet som soverom.
Overflater øvrige rom i loftsetasjen:Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater belagt med heltre. Vegger utført i malt panel. Himlingsflater utført i glatte malte flater samt malt panel. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 3.
HYBEL:
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra omkring 2013 med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Vegger utført i glatte malte flater samt malte pussede murflater. Himlingsflate utført i glatt malt flate.
Bad:Baderom fra eksakt ukjent årstall. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Varmtvannsbereder på ca. 300 L fra 2012. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate.
Terrasse utenfor hybel:Frittliggende terrasse ved hybel på 9 kvm. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner belagt med terrassebord.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 45 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 46 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): 5 %.TGIU (ikke undersøkt) 4 %.
Følgende elementer er gitt TG3 i tilstandsrapporten:Bad hoveddel: kontrollpunkt overflater vegger (Fuktmerker observert på nedre del av våtromsplater ved badekar. Risiko for bakenforliggende skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes og plater bør skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-).Øvrige rom: kontrollpunkt overflater vegger (Råteskade på tømmervegg samt fuktmerker ved vindu i stue på sydvegg. Videre undersøkelser og tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-).Loft-uinnredet/råloft: kontrollpunkt kontruksjonsoppbygging (Det er påvist fuktskader i undertak. Årsak er vurdert å være taklekkasje. Tiltak for å stoppe fukttilførsel bør påregnes. Overflater bør fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør derfor påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-)Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: kontrollpunkt konstruksjon og fasader (Grunnet observasjon av råteskader på tømmervegger kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000). Som følge av fukt- og råteskader i området overgang grunnmur/bunnstokk, kan det ikke utelukkes ytterligere skader blant annet på etasjeskiller. Råteskader bør utbedres og konstruksjon bør kontrolleres.Yttertak: kontrollpunkt helhetsvurdering (Taktekkingen bærer preg av høy alder og slitasje. Det er påvist omfattende fuktskader i undertak råloft samt i himling garasje. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Utskifting av yttertaktekking og utbedring av skader bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-).
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Bad hoveddel: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, overflater himling/gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner, fallforhold og avløpsrør.Bad hybel: kontrollpunkt vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflater himling/gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold.Vaskerom: kontrollpunkt vannrør og annet.Kjøkken 1. etasje: kontrollpunkt vannrør og overflater gulv.Wc-rom: kontrollpunkt ventilasjon.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv og innerdører.Rom under terreng: kontrollpunkt ventilasjon, overflater gulv, konstruksjoner og innerdører.Loft-innredet: kontrollpunkt ventilasjon, overflater gulv og konstruksjonsoppbygging.Loft-uinnredet/råloft: kontrollpunkt kontroll av diffusjonssperre og inspeksjonsmulighet.Ildsteder: kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskiller alle etasjer: kontrollpunkt skjevhetsmålinger.Radon: kontrollpunkt radon.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering.Balkonger, terrasser og veranda: kontrollpunkt terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.Terrasser/platting på terreng: kontrollpunkt fundamenter.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.Grunnmur, fundamenter: kontrollpunkt grunnmur.Drenering: kontrollpunkt fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann og alder.Forstøtningsmurer: kontrollpunkt forstøtningsmurer.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.Andre forhold - garasje: kontrollpunkt annet.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig opprinnelig oppført i 1948. Tilbygget i 1973 og ombygget i 1961.
Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bolig oppført i laftet tømmer. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein på hovedbygget samt takpapp på garasje. Boligen har profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt samt kodelås i 1.etasje samt profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt i underetasje. Balkongdør med karm av PVC og tre-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre/PVC og to-lags glass fra 2016, 2014, 2013 samt ukjent årstall.
Dobbelgarasje med elektriske porter tilknyttet boligen i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av betong med smøregrav. Vegger og himlingsflater utført i glatte plater.
Se tilstandsrapport for detaljer om tekniske forhold.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumper.
Det er varmekabler i kjeller i gang mellom badene, i begge bad, inngangsparti til hybel, Ellers panelovner.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom 1. etasje. Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg.
Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Hovedstoppekran plassert på bad hybel. Varmtvannsbereder på ca. 300 L fra 2012 plassert på bad hybel. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad hybel. Synlige avløpsrør av plast samt støpejern. Luft-luft varmepumper plassert i stue 1. etasje samt rom benyttet som stue underetasje.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 714 kvm.
Eiet tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkering i dobbelgarasje tilknyttet boligen med elektriske porter. Billader på garasjevegg. Smøregrav. Biloppstillingsplasser i gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde kr 28 355,- i 2024. Det er vannmåler og avgiftens størrelse er basert på eget vannforbruk.Stipulert strømforbruk: 32 255 kWh pr. år.Bygningsforsikring: 9 072,- pr år.Kostnad for kabel-tv/internett: kr. 11 352,- pr år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 236 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 53 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 42 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:- BRA: 71 m².- BRA-i: 67 m² (hoveddel: bad og rom benyttet som vaskerom. Hybel med entré, rom benyttet som soverom, bad, rom benyttet som stue og rom benyttet som kjøkken).- BRA-e: 4 m² (utvendig bod).- TBA: 9 m² (terrasse).
1. etasje:- BRA: 111 m².- BRA-i: 62 m² (entré, stue, spisestue og kjøkken).- BRA-e: 49 m² (garasje).- TBA: 33 m² (terrasse).
Loftsetasje:- BRA: 54 m².- BRA-i: 54 m² (gang, wc-rom og 3 soverom).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Loftsetasjen har et totalt (GUA) på 59m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14m².
Garasje med tilstøtende vegg er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Garasje har en gulvflate på ca. 48m².
Utvendig bod med tilstøtende vegg er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Bod har en målbar gulvflate på ca. 2m².
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. 42 kvm av tomten er regulert til kjørevei.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr. 4548. Tinglyst 19.09.1953. Erklæring/avtale.Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.Bestemmelse om bebyggelse.
Doknr: 4548. Tinglyst 19.09.1953. Bestemmelse om gjerde og veg.Ferdigattest/brukstillatelse
Det eksisterer ikke ferdigattest for boligen i kommunens arkiver. Det er ikke unormalt for boliger fra denne tiden.
Det foreligger en besiktigelsesrapport fra 18.02.1953 hvor bygningsvesenet bekrefter at tidligere påpekte mangler er utbedret. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 950 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 744 300,- Sekundær formuesverdi : 6 977 200,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter GForsikring
Storebrand Polisenummer: 3301385Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
V
