Attraktiv vertikaldelt tomannsbolig fra 2010 - 4 soverom og 2 bad + vaskerom - Barnevennlig område - Garasje
- Totalpris 7 186 000
- Prisantydning 6 990 000
- Omkostninger 196 000
- BRA 153m2
- P-Rom 134m2
- Tomteareal 670m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 2010
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
Om boligen
Radka Toneffs vei 4B - Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde, rett utenfor Kolbotn
sentrum. Kolbotn Torg tilbyr hyggelige uteplasser med restauranter og kafeer med uteservering, samt et
rikt utvalg forretninger. Foruten kjøpesenteret finner du Kolben Kulturhus, idylliske Kolbotnvannet, kino og
bibliotek. Ca. 10 min. gange fra boligen til Kolbotn stasjon (19 min til Oslo S) og kort vei til buss. Det er
svært kort vei til Kolbotn skole og barnehage. 5 min gange på trygg vei.
Fin planløsning over 2 plan. 4 romslige soverom, 2 baderom + vaskerom, lys og romslig stue, velutstyrt
kjøkken fra Epoq (2022) med integrerte hvitevarer og godt med bodplass. Flere hyggelige uteplasser på
eiendommen. Parkering i halvpart av dobbelgarasje (ladeboks).
Husk påmelding til visning!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde, rett i utkanten av Kolbotn sentrum. Kolbotn sentrum fremstår som allsidig og funksjonelt med god estetikk og moderne arkitektur. Tilbudet av fasiliteter er stort, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg. Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg.
Legg gjerne badeturen til populære Hvervenbukta eller Ingierstrand ved Bunnefjorden. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. I Kolbotn sentrum er det gågater, kulturhus og kjøpesenter. Kolbotn torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 15-20 min. Med bil fra Kolbotn sentrum tar det ca. 9 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 13 min til Ski Storsenter, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Det er 5 min gange til Kolbotn barneskole og barnehage. Ca 10 min gange til Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr.Adresse
Radka Toneffs vei 4B 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 238 bnr. 708 snr. 2 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og innvendig bod/kontor. Utgang fra kjøkken til østvendt terrasse. Utgang fra stue til nordvendt terrasse.
2. etasje: 4 soverom, gang, bad og innvendig bod. Utgang fra gang til sydvendt balkong.
I tillegg disponerer boligen en del av frittstående dobbelgarasje. Her er det elbillader.Standard
Kjøkken:Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter og benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum av komposittmateriale og ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i kvarts. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og nedfelt platetopp med komfyrvakt. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Integrert mikrobølgeovn i overskap. Integrert kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.
Bad 1. etasje:Vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med lys. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur samt. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekksventil i vegg tilkoblet ventilasjonsanlegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate.
Vaskerom:Frittstående servantinnredning med to-greps armatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 282 liter fra 2022. Avtrekksventil i himling tilkoblet ventilasjonsanlegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Uteplasser 1. etasje:Utgang fra stue til sydvendt balkong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Utgang fra kjøkken til østvendt terrasse. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Gulvflater belagt med terrassebord av tre samt kompositt. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater utført i glatte malte flater. Hvite profilerte innerdører. Tofløyd glassdør mellom entré og stue. Garderobeskap på soverom. Parkett i 1. etasje byttet i 2020.
Bad 2. etasje:Vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med lys. Stikkontakt på vegg. Vegghengt skap for oppbevaring. Dusjhjørne med glasskyvefelt og to-greps armatur samt regnfalldusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekksventil i vegg tilkoblet ventilasjonsanlegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Blandebatteri til servant samt dusjarmatur byttet i mars 2025.
Balkong 2. etasje:Utgang fra gang i 2. etasje til sydvendt balkong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Utelys samt stikkontakt på vegg.
Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige. Synlige takstoler av tre og isolasjon mot underliggende etasje. Synlig undertak av rupanel. Lufteluker i gavlvegger samt lufting via gesims.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1: 73 %.TG2: 18 %.TG3: ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt): 9 %.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Bad 2. etasje: kontrollpunkt slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, overflater vegger og membran, tettesjikt og overgang til sluk.Bad 1. etasje: kontrollpunkt sanitærutstyr/innredning, overflater gulv og membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vaskerom: kontrollpunkt sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv og innerdører.Teknisk anlegg, vvs-anlegg: kontrollpunkt annet.Dører og vinduer: kontrollpunkt dører.Yttertak: kontrollpunkt inspeksjonsmulighet.Balkonger, terrasser, veranda etc.: kontrollpunkt terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2010.Støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere i hovedsak av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har profilert entrédør utstyrt med elektronisk kodelås. Profilert boddør. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør i 2.etasje med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.
Frittstående garasje.Grunnmur av lettklinkerbetong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takpapp.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen er oppvarmet via elektrisitet samt vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Elektrisk gulvvarme i 1.etasje samt på bad i 2.etasje.
Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i innvendig bod i 2.etasje.
Opplegg for sentralstøvsuger.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 670 kvm.Tomt opparbeidet med blandt annet belegningstein, gressområder, plattinger samt diverse beplantning.Parkering
Det medfølger ekstra parkeringsplass ved siden av garasjen. Det er dermed plass til 3 biler - en i garasjen, en utenfor og en på ekstra pakeringsplass. Det er elbillader i garasjen.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter ca kr. 25 580,- pr år (avhenger av forbruk).Bygningsforsikring (ikke innbo) kr. 6 529,- pr år.Stipulert strømforbruk ca 19 317 kwh pr år (inkluderer lading av 2 biler).TV/internett kr. 14 460,- pr år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 153 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 68 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA-i: 73 kvm (entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og kontor).- BRA-e: 15 kvm (garasje).- TBA: 59 kvm (2 uteplasser).
2. etasje:- BRA-i: 65 kvm (4 soverom, bad og innvendig bod).- TBA: 9 kvm (balkong).
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. 2 kvm av tomten er regulert til gangvei og 9 kvm er regulert til annen veigrunn.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202009.Navn: Skrenten Panorama.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest bolig (datert 08.05.2013) foreligger.
Bod i 1.etasje er omgjort til kontor og tilknyttet til resten av boligen via ekstra dør. TV-stue i 2.etasje er delt opp med skillevegg for å etablere et ekstra soverom.
Det er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig og endringene er tillatt eller om endringene lar seg godkjenne. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 990 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 305 924,- Sekundær formuesverdi : 5 223 696,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter BForsikring
Fremtind Polisenummer: 7349905Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
