Meget tiltalende enebolig med dobbelgarasje i populært boområde. Sentralt, solrikt og barnevennlig
- Totalpris 11 040 000
- Prisantydning 10 750 000
- Omkostninger 290 000
- BRA 206m2
- P-Rom 168m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1990
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
Fjellveien 31 B - tiltalende enebolig beliggende i barnevennlige omgivelser rett i utkanten av Kolbotn
sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til Kolbotn barneskole, flere barnehager og ungdomsskole.
Videre er det kort vei til busstopp og togstasjon hvor det er hyppige avganger til Oslo og Ski (20 min til
Oslo S i rushtiden). Det er også gangavstand til Rosenholm togstasjon hvor det er Oslo-takst på
billettene. Umiddelbar nærhet til hyggelige turområder på Rikeåsen.
Boligen går over to plan, er meget tiltalende med tidsriktige farge- og materialvalg. Stuen ligger åpent til i
1. etasje med store vindusflater og meget flott utsyn. Kjøkkenet har barløsning og en flott peis som skiller
stuen fra kjøkkenet. Videre er det praktisk vaskerom med direkte utgang til terrasse samt, hovedsoverom
og bad. Boligens u. etasje har 3 soverom, bad, romslig trapperom og stor kjellerstue med utgang til hage.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Fjellveien 31 B har en meget attraktiv beliggenhet rett i utkanten av Kolbotn sentrum.
Barnehager og skoler:Fra eiendommen ligger nylig ferdigstilte Kolbotn barneskole samt Rikeåsen barnehage i kort gangavstand. Til Ingieråsen ungdomsskole tar det ca. et kvarter å gå. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.
Kort vei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Tårnhuset Bistro er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Kolbotn og Mega på Kolbotn Torg. I sentrum er det også gågater og kulturhus med bilbliotek, kino og konsertsal.
Fra eiendommen er det ca. 800 meter å gå til Kolbotn sentrum hvor toget bruker 15-20 minutter inn til Oslo S. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet i Fjellveien.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, tennishall, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg, nå også med hotell.
Ingierkollen byr på slalåmsenter. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, brygger egnet for krabbefiske og stupetårn. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Fjellveien 31 B 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 238 bnr. 659 i Nordre Follo kommuneInnhold
Attraktiv enebolig med god planløsning.
1. etasje: Entrè, bad, hovedsoverom, stue med utgang til terrasse, romslig kjøkken og vaskerom med utgang til terrasse/hage.
U. etasje: Trapperom, bad, bod, 3 soverom og stor kjellerstue med utgang til hage.
Primærrom 168 kvm. Bruksareal 206kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 04.08.2025)for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Standard
Meget tiltalende enebolig med moderne farger og materialvalg.
Kjøkken: Tidsriktig og flott kjøkkeninnredning med glatte lyse fronter. Benkeplate av kompositt materiale. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Stikkontakter montert på vegg. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp, stekeovn, stekeovn/dampovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk samt komfyrvakt montert i himling. Kjøkkenet ble pusset opp i 2016.
Bad 1. etasje: Meget flott flislagt bad med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling i lysmalt slett flate med downlights. Vegghengt servantinnredningmed profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne medinnfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet ble pusset opp i 2021.
Bad u. etasje: Flislagt bad med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling i lysmalt slett flate med downlights. Vegghengt baderomsinnredningmed profilerte lyse fronter. Benkeplate av heltre med ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Innfelt speil på vegg over servanter.Dusjnisje med vegg av glassbyggerstein. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett.
Vaskerom: Romslig vaskerom med direkte utgang til terrasse/hage. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater i malte slette flater. Himling i lysmalt slett flate med lampepunkter. Vaskeromsinnredning med glatte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur med utrekk/spylefunksjon. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Vaskerommet ble pusset opp i 2016.
Øvrige overflater 1. etasje: Gulvflater med varmekabler belagt med parkett, samt flislagt gulv i entré. Malte slette veggflater. Veggflater i soverom belagt med stående paneler. Himlinger i lysmalte slette flater med downlights i stue, samt lampepunkter i entré og soverom. Himling i soverom belagt med panel. Profilerte innerdører samt innerdør med glassfelt mellom entré og stue. Skyvedørsgarderober i entré og soverom.
Øvrige overflater u. etasje: Gulvflater med gulvvarme belagt med parkett, samt flislagt gulv i gang. Veggflater belagt med malte strietapeter og stående malte paneler. Himlinger belagt med lyse himlingsplater og lysmalte paneler. Lampepunkter i himlinger i gang og i soverommene. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom 2.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fratilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot etreferansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alderog type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt daboligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik somslitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:
Vaskerom: Ventilasjon, vannrør, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, membran, tettesjikt og overgang sluk, fallforhold (gulv)Bad 1. etg.: VentilasjonBad u. etg.: Ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, membran, tettesjikt og overgang slukLoft/uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak, inspeksjonsmulighetInnvendig trapper: Håndløper innvendig trapperTeknisk anlegg, VVS anlegg: Vannrør, hovedstoppekranElektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anleggetDører og vinduer: Vinduer og dørerYttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertak), beslag, renner, nedløp og snøfangereBalkonger, terrasser, veranda: Utkragede eller understøttede konstruksjonerDrenering: Terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur, alderForstøtningsmurer: ForstøtningsmurerStikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)Frittstående byggverk (garasje): Frittstående byggverk
TG1: 69%TG2: 26%TG3: 0%TGIU (ikke undersøkt): 5%Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig oppført i 1990. Enebolig over to etasjer. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av pussede og malte lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør medglassfelt og elektronisk kodelås. Verandadør/skyvedør, terassedører og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming medelektrisitet/gulvvarme og vedfyring. Overbygget inngangsparti.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet/gulvvarme og vedfyring.Beskrivelse av tomt
Romslig selveiertomt på 824 kvm. Eiendommen ligger på toppen av Rikeåsen med meget flott utsikt mot Tårnåsen. Det er store usjenerte terrasser og uteplasser rundt hele boligen med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet der gårdsplassen har belegningstein og biloppstillingsplass til flere biler i tillegg til dobbel garasje. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, hekker, frukttrær, diverse bed og beplantning. Hagen ligger usjenert til og er lettstelt.Parkering
Dobbel garasje på 36 kvm med elektrisk portåpner, belysning og el-bil lader. Garasjen ble oppført i 1998. Det er i tillegg montert el-billader ved inngangspartiet. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 206 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 170 m².- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 m².- TBA (terrasse-/balkongareal) 102 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA: 91 m²- BRA-i: 91 m² (entrè, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken).- TBA: 70 m² (veranda og terrasse).
U. etasje:- BRA: 79 m².- BRA-i: 79 m² (gang, bad, bod, kjellerstue og 3 soverom).- TBA: 32 m² (overbygget steinlagt uteplass og platting).
BRA-e: 36 m² (frittstående dobbelgarasje).
Takhøyder:Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens U. etasje oppmålt fra 2,25 meter i baderom til 2,39 meter i gang.Takhøyder i 1. etasje målt fra 2,33 meter i baderom til 2,38 meter i soverom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, datert 12.09.2016.25 kvm av tomten er regulert til felles kjørevei.Området ligger i hensynssone H310_1: Ras- og skredfare (824 kvm). H320_2: Flomfare (43 kvm).
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Aktuelle kart og planrapport følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.Doknr. 11874. Tinglyst07.08.1989. Erklæring/avtale: Ligger vedlagt prospektet.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.02.90.Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 18.05.20.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise enetuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadsplikte tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
10 750 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 740 755,- Sekundær formuesverdi : 6 963 020,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter EForsikring
Gjensidige forsikringFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Frivillig medlemskap i Rikeåsen vel. Årlig kontigent på kr. 100,- for pensjonister og kr. 250,- for familier.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Medio oktober eller etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
