Stor og innholdsrik enebolig i et svært barnevennlig boligområde - Solrik og frodig hage - Garasje + carport - Bodplass
- Totalpris 8 477 500
- Prisantydning 8 250 000
- Omkostninger 227 500
- BRA 254m2
- P-Rom 203m2
- Tomteareal 901m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1979
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Ramstadlia 13 - stor og innholdsrik enebolig over to plan oppført i 1979. Eiendommen er beliggende i et
meget populært og barnevennlig område på Langhus med få minutters gange til skoler, barnehager og
butikker. Det er umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og friluftsområder samt ski/lysløype som
starter ca. 200 meter lenger inn i veien. Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som
innendørs.
Boligens 1.etasje består av entré, gang, wc-rom, bad, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken. Utgang fra
stue til veranda med videre adkomst til terrasse. Boligens kjelleretasje består av gang, bad, vaskerom, to
boder, kjellerstue, rom benyttet som trimrom og rom benyttet som soverom. Boligen har en usjenert og
pent opparbeidet hage. Parkering i garasje og carport.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område på Langhus i Nordre Follo kommune kun 5 km fra Ski sentrum.
Det er umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og friluftsområder samt ski/lysløype som starter ca. 200 meter lenger inn i veien.Langhus barneskole og barnehage ligger kun 100 meter fra boligen, og kan by på store uteområder. Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til blant annet fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, ridesenter og treningssenter m.m.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er ett populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, så det er enkelt å komme seg trygt rundt uten bil. Med bil tar det ca. 5 min til Oppegård, 7 min til Ski, 10 min til Vinterbro, 14 min til Kolbotn og 25 min til Oslo S.Adresse
Ramstadlia 13 1405 LanghusMatrikkel
Gnr. 120 bnr. 88 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, gang, wc-rom, bad, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Kjeller: gang, bad, vaskerom, to boder, kjellerstue, rom benyttet som trimrom og rom benyttet som soverom.
Parkering i garasje og carport.Standard
Velholdt enebolig over 2 plan. Familievennlig planløsning.
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra 1998, med fornying utført i 2020 (benkeplate, fronter, oppvaskkum og hvitevarer). Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Montert kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Montert komfyrvakt. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøleskap med fryser. Gulvflate belagt med laminat. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate.
Bad 1. etasje:Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i glatt malt flate.
Bad kjeller:Baderom fra 2003. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Boblebad med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i panel.
Vaskerom:Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 200L fra 2008. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv. Vegger utført i tapetserte flater og pussede malte flater. Himlingsflate utført i panel.
Toalettrom:Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser, laminat og vegg-vegg teppe. Vegger utført i brysningspanel, tapetserte flater, strietapet og panelplater. Himlingsflater utført i himlingsplater og glatte malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1 samt soverom 3 og skyvedørsgarderobe på soverom 2. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Rom under terreng:Gulvflater utført i parkett, vegg-vegg teppe, gulvbelegg og trelemmer. Vegger utført i strietapet, teglstein, panel og pussede malte flater. Himlingsflater utført i panel, og malte gipsplater. Profilerte/glatte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Loft - uinnredet:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 36 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 58 %.TG3: ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt): 6 %.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Bad 1. etasje: kontrollpunkt helhetsvurdering.Bad, kjeller: kontrollpunkt vannrør, overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold og avløpsrør.Vaskerom: kontrollpunkt helhetsvurdering.Kjøkken: kontrollpunkt ventilasjon og avtrekk, vannrør og avløpsrør.Toalettrom: kontrollpunkt vannrør og avløpsrør.Øvrige rom: kontrollpunkt ventilasjon og overflater gulv.Rom under terreng: kontrollpunkt ventilasjon, spesielle observasjoner, overfalter vegger, overflater gulv, konstruksjoner og innerdører.Loft - uinnredet: kontrollpunkt overflater vegger/undertak, overflater gulv, kontroll av diffusjoinssperre og konstruksjonsoppbygging.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Tekniske anlegg/VVS: kontrollpunkt varmvannsbereder og hovedstoppekran.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vudering av det elektriske anlegget.Yttervegger: kontrollpunkt fasader inkl. kledning.Dører og vinduer: kontrollpunkt vinduer.Yttertak: kontrollpunkt takgjennomføringer og konstruksjon.Balkonger, terrasser og veranda: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.Grunnmur: kontrollpunkt grunnmur.Drenering: kontrollpunkt terrengfall fra grunn, fuktsikring av grunnmur og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.Frittstående garasje: kontrollpunkt helhetsvurdering.Frittstående bod: kontrollpunkt helhetsvurdering.Belegningsstein: kontrollpunkt annet.Tak etablert mellom bolig og garasje: kontrollpunkt annet.
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Kjøleskap og fryseskap i boden nede medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Safe under trappa medfølger. I trimrom nede medfølger alt av treningsapparater samt infrarød badstue.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig fra 1979.Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med decra plater. Profilert entrédør av tre med elektronisk kodelås. Hev-skyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra byggår og 2016.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring (peis i begge stuer) og luft-luft varmepumpe fra 2014.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang, 1. etasje.
Fremlagt dokumentasjon på radonmåling, datert 12. 05. 2009. Høyeste målte årsmiddelverdi er målt til 90 Bq/m³ i stue.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 901 kvm opparbeidet med steinlagt gårdsplass/adkomstvei, gressplen og diverse beplantning. Jacuzzi og redskapsbod.Parkering
Parkering i garasje samt carport og oppstillingsplasser i gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter ca kr. 20 146,- (prognose for 2025).Forsikring kr. 9 430,- per år (kun bygning).Stipulert strømforbruk 21 000 KWH per år.Kostnad for kabel-tv/internett kr. 19 640,- per år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 254 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 230 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 146 kvm.- BRA-i: 120 kvm (entré, gang, wcrom, bad, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken).- TBA: 26 kvm (veranda og terrasse).
Kjelleretasje:- BRA: 110 kvm.- BRA-i: 110 kvm (gang, bad, vaskerom, to boder, kjellerstue, rom benyttet som soverom og rom benyttet som trimrom).
Garasje:BRA 20 kvm (garasje).
Bod:BRA 4 kvm (bod).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av deler av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid under 500 meter unna:Id: 202002Navn: Parkveien 3-5, Langhus stasjonStatus: PlanforslagPlantype: DetaljreguleringAntas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Planrapport og aktulle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig (datert 04.09.1979) og ferdigattest for garasje (datert 11.01.1982).
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 250 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 163 930,- Sekundær formuesverdi : 8 655 720,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
IFFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Meglerforetaket mottar markedsstøtte for formidling av boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
