Meget attraktivt beliggende enebolig med godkjent hybel. Isolert dobbelgarasje. Innerst i blindvei og gode solforhold.
- Totalpris 13 243 750
- Prisantydning 12 900 000
- Omkostninger 343 750
- BRA 296m2
- P-Rom 244m2
- Tomteareal 898m2
- Soverom 7
- Bad 2
- Byggeår 1991
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
Svært attraktiv familiebolig innerst i blindvei i populære Konglestien. Boligen er hele 264 kvm med
godkjent hybel.
Eiendommen ligger høyt og fritt uten innsyn, og har en god planløsning med stor spisestue og kjøkken, 2
soverom, bad og separat wc i hovedetasjen, 3 store soverom og klargjort bad i 2. etasjen, og soverom
med egen inngang, kjøle-/vinrom, tv-stue, vaskerom i underetasjen i tillegg til en romslig hybel med gode
leieinntekter.
Eneboligen går over 3 plan og er godt vedlikeholdt. Romslig gårdsplass med belegningsstein og dobbel
garasje, og inngangspartiet er skiferlagt har varmekabler. Tomten er pent opparbeidet med gressplen,
hekk, frukttrær og diverse beplantning.
Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig villaområde på Sofiemyr. Gangavstand til 5
barnehager, skoler i alle trinn og idrettsanlegg. Bussholdeplass i Tømteveien rett ved boligen.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende i svært barnevennlig og attraktivt boområde. Kort gangavstand til både barnehager, nye Sofiemyr barneskole og Fløisbonn ungdomsskole. Roald Amundsen VGS ligger et steinkast fra boligen.
Fra eiendommen er det gangavstand til lysløpe, Oppegård golfbane og mange turstier i marka. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med turstier, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Sofiemyr skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Populære badesteder langs Bunnefjorden, som blant annet Ingierstrand med stupetårn og restaurant samt Hvervenbukta. Videre er det en kort kjøretur tli familie- og attraksjonsparken Tusenfryd.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med an allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidretsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Dette ligger i kort gangavstand fra boligen. Ellers kan Sofiemyr friste med ny innenførs tennishall, svømmehall, treningssenter og idrettshall. I gangavstnand fra boligen ligger også the Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud, nå også med hotell. På Ingierkollen er det både slalåmsenter og tennisanlegg.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Kiwi på Sofiemyr. På samme senter finner man også Plantasjen, Biltema, Jysk, Maxbo m.fl. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med gågater og Kulturhus. Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger rett ved boligen. Herfra bruker bussen omlag 28 minutter til Oslo. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca 15-20 minutter. Med bil ta det ca 12 minutter til Ingierstrand, 13 minutter til Vinterbro senter, 15 minutter til Ski storsenter, 16 minutter til Oslo S og 45 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Konglestien 16 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 1012 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entre, hall, separat wc, 2 soverom, bad, stort kjøkken med spiseplass og stue med utgang til stor solrik terrasse, med direkte adkomst til hage.
2. etasje: 3 store soverom og disponibelt rom som er godkjent/klargjort til bad.U. etasje hoveddel: Gang, vaskerom, kjølerom, soverom og tv-stue .
U. etasje hybel: Entre, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.
Stor, isolert, dobbel garasje.Standard
Meget innholdsrik enebolig over 3 plan med godkjent hybelleilighet, og en flott hage.
Entré, eller som det ble kaldt på byggetiden da boligen ble oppført, vindfang. Herfra har man praktisk separat wc i tilknytning til ytterdør.
Innenfor har man en romslig hall, som ett godt bindingspunkt mellom inngangsparti, oppholdsrom og øvrige fasiliteter.
Videre har man to gode soverom, hvorav ett er innredet med stor og innholdsrik skyvedørgarderobe.
Meget tiltalende og nyere bad med moderne fliser og lekre materialvalg. Badet ble pusset opp i 2023. Varmekabler på gulv, downlights, innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servantskap med ett-greps blandebatteri, veggskap og speil på vegg med integrert lys, samt elektriske håndkletørkere.
Stort og romslig kjøkken fra Sigdal, med mye skap- og benkeplass. Mye naturlig lys bidrar til å gi kjøkkenet en lys og hyggelig atmosfære. I forlengelse av kjøkkenet har man god plass til stort spisebord, hvor man kan samle familie, venner og kjente.
Romslig, lys og luftig oppholdstue med klassisk peisovn for vedfyring, og direkte adkomst til stor og solrik terrasse, med ett fint utsyn ut over nærområdet. Stuen er todelt, hvor den andre deler er benyttet mer for musikk og bibliotek. Her er det mange bruksmuligheter.Terrassen er stor og solrik, og har delvis overbygg, som forlenger utendørssesongen. Samtidig er det mye, og deilig åpen plass for langbord, grill m.m. Direkte adkomst til gårdsplass og hage. Det er i tillegg etablert en terrasse på 18 kvm på boligens nordside.
I boligens 2. etasje finner man 3 store soverom. Disse rommene har tidvis vekslet mellom soverom, barnerom, gjesterom, tv-stuer m.m. Praktisk er det at man har mulighet for å danne en stillesone i 2. etasje med soverom. Det er ett disponibelt rom i tillegg her, som er klargjort for bad. Her finnes det mye potensial.
Underetasjen har mye lagringsplass i gang og under trapp. Vaskerommet er delikat og innbydende, og noe en slik bolig trenger og bør ha.
Tv-stuen er ideell for høyere lyd, og egner seg også godt som treningsrom m.m. Klargjort kjølerom/vinrom. Ytterste soverommet har direkte adkomst til hagen og egen dør. Underetasjen har også mange bruksmuligheter og kan enkelt tilpasses den enkeltes behov, og tillegg gjøres om til en utleiedel nummer 2.
Hybel:En ganske stor og romslig hybel med nyere og godt innredet kjøkken. Badet er eldre, men funksjonelt og grei stand. Stor stue med rikelig med vinduer, og et romslig soverom. Det er til dels opparbeidet en hyggelig uteplass under terrassen med takbelysning, og utenfor hybelen.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende elementer er gitt TG3 i tilstandsrapporten:Våtrom hybel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 100.000-300.000,-.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Utvendig:- Taktekking- Nedløp og beslag- Veggkonstruksjon- Takkonstruksjon/loft- Vinduer- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig:- Radon (hører med takstmann)- Pipe og ildsted- Rom under terreng- Innvendig trapper
Tekniske installasjoner:- Vannledninger- Avløpsrør- Varmtvannstank- Andre installasjoner- Elektrisk anlegg
Tomteforhold:- Fuktsikring og drenering- Grunnmur og fundamenter- Terrengforhold- Utvendig vann- og avløpsledninger
Våtrom:- Bad 1. etasje- Vaskerom (Overfalter vegger og himlinger. Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjukt. Sanitærutstyr. Ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom) (hører med takstmann)
Kjøkken:- Avtrekk
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle hvitevarer i boligen, fastskrudde lamper, gardingstenger/gardiner/persienner, det meste av innredning i garasjen, medfølger ved salg. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig oppført i 1991.Grunnmur av lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, isolert etter datidens krav / anbefalinger. Fasade/kledning har stående bordkledning som impregnerte bord. Takkonstruksjon i tre. Vindskier og gesimser i malt tre. Innredet loft. Luker i knevegg for delvis kontroll. Taktekking av betongstakstein. Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør av plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2015, originale eldre vinduer i karnapp og trapperom samt toalett. .Videre er det montert lofstvinduer i 2. etasje.
Garasje oppført i 2011.Isolert dobbel garasje med støpt såle, ringmur av leca, øvrige yttervegger av bindingsverk av tre. Elektrisk port og innlagt strøm samt lader for elbil.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og varmekabler på bad, wc, rom klargjort for bad, entreen, hele underetasjen (foruten kjølerom og bod i hybel).Peis i stuen samt pelletskamin i hybelleiligheten.Sikringskap med med automatsikringer plassert i entre. Eget sikringskap til hybel i u. etg.Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarsling.Beskrivelse av tomt
Romslig selveiertomt på 898 kvm.Eiendommen ligger innerst i blindvei, høyt og fritt, har gode solforhold og skjermet beliggenhet. Tomten er pent opparbeidet der gårdsplassen har belegningsstein og skiferbelagt inngangsparti med varmekabler. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, hekker, frukttrær, diverse bed og beplantning. Hagen ligger usjenert til og er lettstelt. På nordsiden av boligen er det etablert en terrasse samt en skiferbelagt uteplass med tørkestativ.Parkering
Dobbelgarasje med elbillader, oppført i 2011. Stor gårdsplass til flere biler.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde kr 28.022,- for 2024. Beløpet faktureres pr. mnd (fra 1. juli 2025).Strømforbruk er oppgitt til 26.500 kWh pr. år.Kommunale avgifter og strømforbruk faktureres etter abonnement og forbruk.Kostnad for kabel-tv/internett kr. 1.667,- pr. mnd.Bygningsforsikring i IF kr. 8.225,- pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Total BRA 296 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 264 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 58 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:- BRA-i: 111 m² (Entrè, kjøkken, stue, bad, separat wc, gang og to soverom)- TBA: 58 m² (terrasse-/balkongareal)
Underetasje:-BRA-i: 99 m² (Vaskerom, gang, 2 boder, bad, kjøkken, stue, 2 soverom,
Loftplan:-BRA-i: 54 m² (hall m/trapp, 3 soverom og disponibelt rom som er tiltenkt bad)Totalt gulvareal loftplan er 59 m².
GarasjeBRA 32 m²: Garasjeplass
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, dateret 12.09.2016.
Av eiendommens totale areal er følgende regulert til:Frittliggende småhusbebyggelse (898 kvm).Hensynssone ras- og skredfare (898 kvm).Hensynssone nedslagsfelt drikkevann (898 kvm).
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202306Navn: Fløysbonn ungdomskoleStatus: Planlegging igangsattPlantype: Detaljregulering
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr: 8687. Tinglyst 15.06.89. Bestemmelse om bebyggelse. Ligger vedlagt prospektet.Doknr: 360037. Tinglyst 11.05.2011. Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr. 3207, gnr. 249, bnr. 1012. Ligger vedlagt prospektet.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 31.01.91.Det foreligger midlertidig brukstillatelse for sekundærleiligheten datert 10.10.91.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.U. etg.: Redskapsbod er nå soverom. Kjølerom er betegnet som bod. Tv-stue i u. etasje er byggemeldt som bod.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
12 900 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 927 379,- Sekundær formuesverdi : 7 709 514,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter EForsikring
Eiendommen er fullverdiforsikret i IF. Det er selgers ansvar å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelsen. Fra overtagelse må kjøper tegne forsikring. Årlig premie: Kr. 8.225,-.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Leieinntekter
Hybelen er pr. dags dato utleid for kr. 13.500,- pr. mnd.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Ca 1. oktober. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
