Svært attraktiv enebolig med integrert dobbelgarasje - Betydelig påkostet - Vestvendt og solrikt i populært boområde
- Totalpris 13 295 000
- Prisantydning 12 950 000
- Omkostninger 345 000
- BRA 217m2
- P-Rom 170m2
- Tomteareal 700m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 2018
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke B
Om boligen
Sætreskogveien 25 C er en meget tiltalende enebolig fra 2018 med integrert dobbel garasje.
Beliggenheten er skjermet med topp solforhold. Stille og rolig boområde bestående av hovedsakelig
villabebyggelse. Gangavstand til marka, skoler, barnehager, golfbanen, butikk samt tog og buss.
Inneholder:
1.etasje: Entré, garderobe, bad, 3 soverom, tv-stue, vaskerom, gang og bod.
2. etasje: Trapperom/gang, hovedsoverom med walk-in closet, bad, stue med god takhøyde og flott peis,
kjøkken med spiseplass og utgang til stor vestvendt terrasse.
Energieffektiv bolig med balansert ventilasjon, Elko smarthus styring på varme og lys.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde på Oppegård i Nordre Follo kommune. Her har du gode servicetilbud som dagligvare, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager i nærheten. Greverud skole ligger rett på nordsiden av boligen (bilfri skolevei). Oppegård stasjon ligger rett ved som tar deg til Oslo S på ca. 20 minutter og til Ski på ca. 10 minutter. Det er kort vei til tur og rekreasjonsområder.
På Østre Greverud ligger det idrettspark med idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg.
Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier, koselige svaberg og badeplass ved Eister. Legg også gjerne badeturen til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Oppegård, Rema 1000 Greverud og Meny Greverud. Greverud senter er et lite nærsenter og en hyggelig møteplass for lokalbefolkningen. Senteret inneholder dagligvare, helsetjenester, kafé og servicetilbud. Det er kun få minutters gange til Oppegård senter med Kiwi butikk, frisør og flere spisesteder.
Det er en kort sykkeltur til Tusenfryd (sykkelsti hele veien).
Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter, helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski storsenter godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er ved Oppegård stasjon som ligger ca. 150 meter fra leiligheten. Det er like langt til Oppegård stasjon hvor toget bruker 20 min til Oslo S og 10 min til Ski. Med bil fra Oppegård tar det ca. 7 min til Kolbotn Torg, 7 min til Ski Storsenter, 7 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Greverud barneskole og 12 min gange til Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager, hvor Sætreskogen er den nærmeste.
Meget skjermet beliggenhet. Topp solforhold - fra tidlig morgen til sen kveld om sommeren. Stille og rolig. Hyggelige naboer (småbarnsfamilier og eldre ektepar). Kort vei til marka, skoler, barnehager, golfbanen, butikk samt tog/buss.Adresse
Sætreskogveien 25 C 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 785 i Nordre Follo kommuneInnhold
Innholdsrik enebolig med meget god planløsning.
1. etasje: Entrè, garderobe, bad, 3 soverom, tv-stue, vaskerom, gang og bod.
2. etasje: Trapperom/gang, hovedsoverom med walk-in closet, stue med flott peis og god takhøyde, kjøkken med spiseplass og utgang til stor vestvendt terrasse på 35 kvm. Kjøkken og stue i åpen løsning.
Langringsloft med lukeadkomst fra walk-in closet.
Integrert dobbelgarasje med elektrisk portåpner og elbillader.
Det henvises til tilstandsrapport (datert 05.06.2025) for arealerbetegnelser.Standard
Meget tiltalende enebolig oppført i 2018. Det ble gjort betydelig oppgraderinger på standard da eiendommen ble kjøpt.
Kjøkken:Tidsriktig og flott kjøkkeninnredning fra Mobalpa i malt utførelse. Granitt benkeplate samt heltre benkeplate på del av kjøkkenøy. Integrert platetopp/komfyr/kjølehjørne/oppvaskmaskin/micro/frys/vinskap. Oppvaskkum. Takhengt ventilator over kjøkkenøy.
Bad 1. etasje.:Tiltalende flislagt bad med varmekabler og downlights. Baderomsinnredning fra Mobalpa med speil og lys. Vegghengt klosett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.
Bad 2. etasje: :Hovedbadet er pent opparbeidet med fliser på gulv og vegger samt downlights. Baderomsinnredning fra Mobalpa med speil og lys. Vegghengt klosett og dusjhjørne med med leddet dusjdør og fastmontert glassvegg.
Vaskerom: Fliser på gulv med varmekabler. Sigdal kjøkkeninnredning, utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Terrasser: Utgang fra kjøkken til vestvendt terrasse på 35 kvm. Terrassen ligger usjenert til med svært gode solforhold. I tillegg er det en hyggelig frokostterrasse på boligens østside med utgang fra hovedsoverommet. Her kan man nyte morgenkaffen.
Overflater øvrige rom: Boligens overflater har fliser og 1 stavs eikeparkett. Veggene har sparklet og malte flater, tapet og fliser. Takene har sparklet og malte flater.
I tillegg kan følgende nevnes:Llistfrie vinduer og takDownlightsSentralstøvsugerInnebygd trapp med skjult bod. Speil som dør. Nederste trinn har skuff for slange til sentralstøvsugerLed-lys strips under trappegelenderSonos stereoanlegg med innfelte høytalere i tv-stue, stue, spisestue, kjøkken og terrasseElko smarhus styring på varme og lys. Koblet opp mot nordpool strømpriser. Styrer forbruk etter strømprisene og forbrukstopperBalansert ventilasjonSkittentøysjakt fra hovedbad til vaskeromFrostet vinduer på begge badeneKaldloft med gulv over husets lengdeVarmt- og kaldtvann i utekranIsolert garasje med varmekabler i gulv. Kjøkkeninnredning, hyllesystem og to sett dekkoppheng i tak og annet diverse oppheng. To stk. Easee Smart elbilladere.Klargjort for solcelle og batteri i garasjen.Screens vinduer: Stuer og kjøkken. App-stying og fjernkontroll. Solfilm i trekantede vinduer.Huset ble malt i 2025Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom: Vaskerom (overflater gulv, sluk, membran tettesjukt).Våtrom: Bad 2. etasje (overflater gulv)
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig med integrert dobbel garasje oppført i 2018.
Gulv mot grunn av betong. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Taktekking av betongtakstein. Takrenner/nedløp/beslag i plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panelkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst via luke i tak, i garderobe i 2. etasje. Bygningen har vinduer med 3-lags glass. Malt tofløyet ytterdør med glassfelt. Elektrisk leddport til garasjen. Malte terrassedører med glassfelt. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Elektrisk oppvarming kombinert med varmekabler i alle rom bortsett fra soverom 2. etasje og walk-in closet. I tillegg er det montert enmeget flott peis fra Nordpeis, type Capri.Beskrivelse av tomt
700 kvm eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med kanstein rundt asfaltert oppkjørsel, rundt bak huset og blomsterbedd. Stein-pilarer med integrert lys ved innkjøring til eiendommen. Steinlagt inngangsparti og trappesats. Tomten er opparbeidet med meget flott gressplen, busker, bed, forstøtningsmurer og diverse beplantning. Eiendommen ligger usjenert til med meget god solforhold.Parkering
Integrert dobbelgarasje med elektrisk portåpner. Det er montert to stk Easee elbilladere. Garasjen er isolert og det er monterte innredning som medfølger. Biloppstillingsplasser på gårdsplassen.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter for 2024 utgjorde kr 22.999. Beløpet faktureres pr. mnd og er basert på eget vannforbruk.Strømforbruk er oppgitt til 24 870 kWh i 2024. Basert på eget forbruk.Kabel/TV og fiber ca. 1 000,- pr. måned.Bygningsforsikring kr 8 425,- pr. år.Privat brøyteavtale med naboer kr 1 700,- pr. år for denne boligen. -
Bygninger
Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 217 m² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 186 m².- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 m².- TBA (terrasse-/balkongareal): 53 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 123 m²- BRA-i: 92 m² (Entrè, garderobe, bad, 3 soverom, stue, vaskerom, trapperom/gang og bod).- BRA-e: 31 m² (garasje).
Andre etasje:- BRA-i: 94 m² (Trapperom/gang, bad, soverom, walk-in closet, stue og kjøkken).- TBA: 53 m² (Terrasse over garasjen på 35 m² med utgang fra kjøkken samt terrasse med utgang fra soverom på 18 m²).
GarasjeBRA 31 m²:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Områderegulering for Oppegård lokalsenter gjelder.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr.: 3874. Tinglyst 05.04.95. Bestemmelse om bebyggelse.Doknr.: 818. Tinglyst 23.01.96. Bestemmelse om vann/kloakkledning.Doknr.: 837. Tinglyst 24.01.95. Bestemmelse om vann/kloakkledning.Doknr.: 823053. Tinglyst 12.09.16. Bestemmelse om adkomstrett.
Kontakt megler hvis du ønsker servituttene oversendt.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.08.2018. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
12 950 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 852 358,-Sekundær formuesverdi : 10 503 369,-Formuesverdi pr.: 31.12.2023.Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter BForsikring
IF med polisenr. 4768461.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
