Gjennomgående og romslig 2-roms - Innglasset balkong - Garasjeplass med lader - Rett ved togstasjon (22 min til Oslo S)
- Totalpris 3 691 050
- Prisantydning 3 590 000
- Omkostninger 101 050
- Etasje 1
- BRA 72m2
- P-Rom 60m2
- Tomteareal 1 323m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2006
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 1 675,-
Om boligen
Skiveien 126 - sentralt beliggende leilighet på Myrvoll. Kort vei til Myrvoll togstasjon med hyppige avganger
til Oslo. Toget tar kun ca. 22 min. til Oslo S, og til Kolbotn på ca. 6 min. Myrvoll Torg med kiwibutikk,
apotek, bakeri og frisør i umiddelbar nærhet. Kolbotn sentrum har alt av service- og aktivitetstilbud, med
blant annet kjøpesenteret Kolbotn Torg, treningssenter, Kolben kulturhus og alpinanlegg.
Leiligheten ble oppført i 2006 og inneholder flislagt entré/gang med stor skyvedørsgarderobe, stor stue
med god plass til både sofagruppe og spiseplass, kjøkken med mye skap- og benkeplass, baderom
med opplegg for vaskemaskin og innglasset balkong på 6 kvm. Biloppstillingsplass med el-billader og
bod på 5 kvm.
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Sentral beliggende leilighet på Myrvoll.Kort vei til Myrvoll togstasjon med hyppige avganger til Oslo. Toget tar kun ca. 22 min. til Oslo S, og til Kolbotn på ca. 6 min. Rett ved bussholdeplass med ekspressbuss til og fra Oslo på morgenen og ettermiddagen.
Myrvoll Torg med kiwibutikk, apotek, bakeri og frisør i umiddelbar nærhet. Kolbotn sentrum har alt av service- og aktivitetstilbud, med blant annet kjøpesenteret Kolbotn Torg, treningssenter, Kolben kulturhus og alpinanlegg.
Kort vei til Greverud senter med Meny og Rema 1000, lege, apotek, frisør, treningssenter, m.m. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen bak Greverud senter.
Nær 18-hulls golfbane på Greverud. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparerer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen. Kort vei til idrettsanlegg i regi av Oppegård Idrettslag med oppvarmet kunstgressbane, idrettshall og aktivitetspark.
Kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser blant annet på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.
Det er flere fritidstilbud i nærheten med flotte turmuligheter, som for eksempel Øst- og Sørmarka samt Nøstvedtmarka og langs Gjersjøen. Gode sykkelveier til Kolbotn, Gjersjøen og Tusenfryd.Adresse
Skiveien 126 1415 Oppegård 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 87 snr. 6 orgnr. 988462969 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Utgang fra stuen til innglasset balkong.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m2 og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har elbil-lader.Standard
2-roms leilighet med enkel, trappefri adkomst og god planløsning.
Kjøkken:Kjøkken i åpen løsning. Innredning fra byggeår og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad:Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.
Innglasset balkong:Utgang fra stue til innglasset balkong på 6 m2. Balkong belagt med fliser. Rekkverk av metall/glass.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 68 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 29 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): 0 %.TGIU (ikke undersøkt): 3 %.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom: kontrollpunkt overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk samt fallforhold.Kjøkken: kontrollpunkt varmtvannsbereder, vannrør, overflater gulv og innredning.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater vegger og overflater gulv.Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2006.Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Flatt yttertak som er utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2003. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2003.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken. Oppvarming med elektrisitet. Varmtvannsbereder på 110 liter plassert i kjøkkeninnredning.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 1323 kvm.Fellesområder opparbeidet med plenarealer, busker, trær og diverse beplantning.Parkering
Biloppstillingsplass med el-billader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet Skiveien 126 består av 24 seksjoner.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.
Sameiet har ikke lån. Andel felles formue er kr. 10 111,- pr 31.12.2024. Andel felles formue overtas av kjøper.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr 1 675,- pr. måned, herav:Felleskostnader kr. 1 625,-Garasje kr. 50,-
Annet:Strøm etter eget forbruk og abonnement.Kommunale avgifter ca 13 668,- pr år (avhenger av forbruk).
Felleskostnadene inkluderer blant annet utgifter til fellesarealer som heis og garasje samt bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snøbrøyting, vedlikehold og avsetning til fremtidig vedlikehold. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 72 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA-i: 60 kvm (entré, stue, kjøkken, soverom og bad).- BRA-b: 7 kvm (innglasset balkong).
Kjeller:- BRA-e: 5 kvm (bod i kjeller).
Den innglassede balkongen måler 6 kvm (7 kvm med vegger mot boligen).
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til boliger, fellesareal og gang-/sykkelvei.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 2018006.Navn: Nedre Ekornrud.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Områderegulering.Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1919. Disse antas å kun ha historisk betydning. Videre har sameiet pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 04.04.2006) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 590 000,- / Fellesutgifter: 1 675,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 060 281,- Sekundær formuesverdi : 4 241 124,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter DForsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76750293Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
