Lys og lettstelt 2-roms leilighet (for de som er 55+) | Balkong og terrasse | Parkering | Rolig, sentralt og solrikt
- Totalpris 3 548 804
- Prisantydning 3 400 000
- Omkostninger 11 300
- Etasje 1
- BRA 60m2
- P-Rom 58m2
- Tomteareal 6 551m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 1986
- Boligtype Leilighet
- Eierform Borettslag
- Energimerke E
- Felleskost/ mnd 3 937,-
Om boligen
Boligen ligger i et rolig og sentralt borettslag nær Oppegård og Greverud. Planløsningen er åpen og
praktisk med stue og kjøkken i naturlig forlengelse av hverandre. Badet er flislagt og oppusset i 2004.
Soverommet har gode lysforhold og plass til garderobe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong
på 10 m² med kveldsol. Det finnes i tillegg et lite rom som i dag benyttes som soverom.
Leiligheten har sportsbod og egen p-plass rett utenfor døren. Ved inngangsparti er det østvendt terrasse
på 15 m². Her bor du nært butikker, flotte turområder og Oppegård stasjon med tog til Oslo på ca. 25 min.
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde i Oppegård, midt i hjertet av Nordre Follo kommune strategisk plassert mellom Kolbotn og Ski. Her bor du i et attraktivt område med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Et trygt og hyggelig sted for både familier, par og enslige.
Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Gjersjøen ligger i gangavstand og frister med idylliske stier og svaberg perfekt for både turgåing og sommerbad. Tussetjern, med sine turveier og badeplasser, samt det store friluftsområdet Sørmarka, er også lett tilgjengelig. Nøstvetmarka åpner for både turliv og sykkelaktiviteter i naturskjønne omgivelser.
Innen kort gangavstand ligger PULS og ABOX Greverud Multisportsenter som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som tennis, sandvolleyball, fotball, håndball, innebandy og treningssenter. Østre Greverud idrettspark har både idrettshall, kunstgressbane, skateanlegg og en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant.
Shopping og kulturtilbud er også innen rekkevidde. I tillegg til nærbutikker som Kiwi Oppegård og Rema 1000 Greverud, byr Greverud Senter på Meny, lege, tannlege, apotek, frisør, kiropraktor, massasje og spisesteder. For et enda større utvalg finnes Kolbotn Torg, Myrvoll Torg, Ski Storsenter og Vinterbro Senter, med alt fra shopping og servering til kino og bowling.
For deg som ønsker ro og velvære, ligger The Well et av Nordens største spaanlegg kun en kort kjøretur unna. Tusenfryd fornøyelsespark er også i nærheten og gir familier et spennende helgetilbud.
Det er gode kollektivmuligheter fra området med hyppige bussavganger fra nærliggende holdeplass ved Greverud skole. Bussene har forbindelser til Kolbotn, Sofiemyr og Oslo, og i rushtiden går det ekspressruter. Tog fra Oppegård stasjon bruker ca. 25 minutter til Oslo S.Adresse
Toppenhaugen 20 1415 Oppegård 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 803, andelsnr. 19 i Toppenhaug borettslag a/l med orgnr. 951007544 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, bad, soverom, rom benyttet som soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til veranda. Terrasse ved inngangspartiet.Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2004. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin. Frittstående komfyr med steketopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøleskap med fryser. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Vegger utført i malt strietapet. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Bad:Baderom fra 2004 med sluk fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Gulvstående servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med buede glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt varmtvannsbereder på ca 48L fra 2016. Vannrør av rør-irør. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i malt strietapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i entré og stue/kjøkken. Profilerte/glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Loft - uinnredet/råloft:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader;TG1: 56%TG2: 37%TG3: ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt): 7%
Elementer som har fått TG2 i tilstandsrapporten.Våtrom - Bad:- ventilasjon
- vannrør
- sanitærutstyr/innredning
- overfalter gulv
- mambran, tettesjikt og overgang til sluk
- fallforhold gulv
- avløpsrør
Kjøkken:- vannrør
- overfalter gulv
- avløpsrør
Øvrige rom:- ventilasjon
- overflater gulv
- innerdører
Loft - uinnredet/råloft:- overfalter vegger/undertak
- kontroll diffusjonssperre
- konstruksjonsoppbygging
Tekniske anlegg/VVS:- hovedstoppekran
Elektrisk anlegg:- forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Ytterveggert inkl. fasader og konstruksjon:- fasader inkl. kledning
Yttertak:- takgjennomføringer
- konstruksjon
Balkonger, terrasser, veranda:- utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg over to etasjer samt uinnredet loft. Støpt plate. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med decra plater. Profilert entrédør av tre med glassfelt fra 2010. Verandadør med karmer av tre og to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2013.
Utgang fra stue til vestvendt veranda på 10 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrasseheller. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,87 meter. Montert elektrisk markise.
Østvendt terrasse på 15 m² tilknyttet inngangsparti. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord.
Det foreligger ferdigattest datert 11.04.1989.Oppvarming/teknisk
- Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Panelovner - soverom, stue og gang (3 stk.). Sikringsskap med automat-/skrusikringer er plassert i entré.
- Pipeløp. Det er ikke etablert ildsted.
- Vannrør av rør-i-rør og kobber.
- Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg på bad.
- Hovedstoppekran for vann er plassert i hjørneløsning på kjøkken.
- Varmtvannsbereder på ca 48L fra 2016 plassert på bad.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Avtrekk på bad styres via loftvifte med bryter plassert utenforbad.
Beskrivelse av tomt
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkeringsplass medfølger boligen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.Løpende kostnader:
Felleskostnader:Avdrag felleslån kr. 391,-Felleskostnader kr. 2 836,- (øker til kr. 3 011,- 01.11.2025)Renter felleslån kr. 610,-Tilleggsytelser:Sparing vedlikehold kr. 100,-
Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, avsetning til vedlikehold, TV/bredbånd, bygningsforsikring og kommunale avgifter.Strømforbruk er oppgitt til ca. 8 000 kWh pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 60 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 58 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 60 m²- BRA-i: 58 m² (entré, bad, soverom, rom benyttet som soverom og stue med åpen kjøkkenløsning)- BRA-e: 2 m² (utvendig bod)- TBA: 25 m² (terrasse og veranda)
BIloppstillingsplass.
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca: 2,38 meter.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse og offentlig barnehage.Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500m). -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 400 000,- / Felleskostnader: 3 937,- pr. mnd Avdrag felleslån kr. 391,- Felleskostnader kr. 2 836,- Renter felleslån kr. 610,- Sparing vedlikehold kr. 100,-Formuesverdi
Formuesverdi : 893 598,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter EForsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587462Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom oss. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsunderskrift. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.BoligkjøperpakkenOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
