Lys og pen 2(3)-roms andelsleilighet i 2. etasje med solrik balkong - Kjøkken 2018 og bad 2017 - Biloppstillingsplass
- Totalpris 3 668 385
- Prisantydning 3 390 000
- Omkostninger 11 300
- Etasje 2
- BRA 69m2
- P-Rom 66m2
- Tomteareal 3 897m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1983
- Boligtype Leilighet
- Eierform Borettslag
- Energimerke E
- Felleskost/ mnd 5 718,-
Om boligen
Lys og pen andelsleilighet i Trollåsveien 17 - Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig nabolag på
Trollåsen. Det er kort og trygg vei til flere barnehager, Vassbonn barneskole, Ingieråsen ungdomsskole,
nærbutikk (Kiwi) og bussholdeplass (Trollåsen). Videregående skole på Sofiemyr - en kort busstur unna.
I gangavstand fra bolig ligger Gjersjøen - et hyggelig turmål. Ca 20 minutter med buss til Oslo.
Leiligheten har en gjennomgående planløsning og måler 66 kvm. Det er kjøkken fra 2018 med integrerte
hvitevarer og spiseplass, bad fra 2017 med opplegg for vaskemaskin, soverom, soverom/bod og svært
solrik balkong mot sydvest på 12 kvm med adkomst fra stue. Videre er det biloppstillingsplass og bod ved
inngangspartiet. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Husk påmelding til visning!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille og rolig boligområde på Trollåsen.
Det er kort og trygg vei til flere barnehager, Vassbonn barneskole, Ingieråsen ungdomsskole, nærbutikk (Kiwi) og bussholdeplass (Trollåsen). Videregående skole på Sofiemyr - en kort busstur unna. I gangavstand fra bolig ligger Gjersjøen - et yndet turmål med fine stier og svaberg. Ingierstrand og Hvervenbukta ligger kun en kort sykkeltur unna. Slalåmbakke og hyggelig turterreng ved Ingierodden. I Kolbotn sentrum er det anlagt flere parker. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant.
Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ca. 2 min. gange til bussholdeplass på Trollåsen (holdeplass Trollåsen). Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget fra 17 min. Med bil fra Trollåsen tar det ca. 5 min til Kolbotn Torg, 7 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 15 min til Oslo S, 16 min til Ski og 42 min til Oslo Lufthavn.
Dersom dere er av den aktive familien er kommunen virkelig stedet for dere. I området har vi to store idrettslag i Kolbotn IL og Oppegård IL som kan tilby nesten alt av idrettslige aktiviteter til både barn og voksne. Vi har 18-hulls golfbane på Greverud, fridrettsbane, svømmehall, alpinanlegg, tennisbaner/haller, flerbrukshaller, kunstgressbaner samt flere treningssentre. Det er lysløype og rekreasjonsområder i nærheten. I tillegg til et rikt kulturliv.Adresse
Trollåsveien 17 1414 Trollåsen 2. etasjeMatrikkel
Gnr. 239 bnr. 763, andelsnr. 38 i Trollåsen borettslag a/l med orgnr. 850632812 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje: entré, bad, soverom, soverom/bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong mot syd.
Leiligheten disponerer en bod beliggende i 1. etasje på 3 kvm og en utvendig parkeringsplass beliggende på felles parkeringsområde.Standard
Lys og fin andelsleilighet beliggende fint til i 2. etasje.
Kjøkken:Kjøkkennnredningen fra 2018. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2018 plassert under kjøkkenbenk.
Bad:Bad fra 2017. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med glassvegg og glassdører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg tilkoblet felles anlegg. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Malte flater i himling.
Balkong:Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 12 kvm. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med fliser.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1. Naturlig ventilasjon via ventiler på vegg og i vinduer.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 58 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 32 %.TG3: ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt): 10 %.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, slukets plassering, overflater gulv, fallforhold og annet.Kjøkken: kontrollpunkt vannrør.Teknisk anlegg, VVS-anlegg: kontrollpunkt hovedstoppekran.Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Balkonger, terrasser, veranda etc.: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.
Se supplerende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført 1983.Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og tolags glass fra 2015.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse (datert 13.10.1983) for boligbygg og ferdigattest for fasaderehabilitering (datert 20.09.2016).
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.
Sikringsskap med automatsikringer, hovedbryter og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 3897 kvm.Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.Parkering
Det er fast biloppstillingsplass på asfaltert plass utenfor bygget.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 5 718,- pr mnd, herav:- Avdrag felleslån kr. 993,-- Felleskostnader kr. 3 527,-- Renter felleslån kr. 1 198,-
Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, grunnpakke TV/bredbånd, felles byggforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m.
I tillegg kommer kostnader til strøm som faktureres etter eget forbruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 69 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:2. etasje:- BRA-i: 66 kvm (entré, bad, soverom, soverom/bod og stue med åpen kjøkkenløsning).- TBA: 12 kvm (balkong).
1. etasje:- BRA-e: 3 kvm (bod).
Det minste "soverommet" er i de godkjente bygningstegningene definert som bod. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202103.Navn: Lienga 6-8.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 2013008.Navn: TURVEI LJANSBRUKET - INGIERSTRAND M.M.Status: Planforslag.Plantype: Detaljregulering.
Det foreligger ny reguleringsplan for Trollåsen senter, vedtatt av kommunestyret 15.02.2023. Hensikten med planen er å utvikle Trollåsen senter til et levedyktig lokalsenter og lokal møteplass med handel, tjenesteyting, torg og gode, trafikksikre utearealer. Planen er foreløpig satt på vent.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 390 000,- / Felleskostnader: 5 718,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi var ikke mulig å fremskaffe fra altinn.no.Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter EForsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP6170951Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
