Nyoppført tomannsbolig med fleksibel planløsning - sol og utsikt - 2 bad + vaskerom - carport/sportsbod - nær barneskole
- Totalpris 11 282 592
- Prisantydning 11 200 000
- Omkostninger 82 592
- BRA 165m2
- P-Rom 165m2
- Tomteareal 1 009m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 2022
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
Om boligen
Frydenbergveien 31 B er en nyoppført tomannsbolig som går over 3 plan. Boligen har en familievennlig
planløsning med høy, påkostet standard. Boligen ferdigstilles nå i disse dager. Store, solfylte uteplasser
mot vest utenfor alle etasjene bidrar til utvending hygge. Her vil du ha sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld
og flott utsikt over nærområdet. Det er parkering i carport og fast biloppstillingsplass.
Boligen har stue i åpen løsning med kjøkkenet. Et luftig allrom på over 40 kvm med peis og vindusrekker
som sender dagslyset inn fra flere retninger. Kjøkkenet er levert fra Drømmekjøkkenet og har integrerte
hvitevarer fra Electrolux. Videre er det 3/4 soverom, loftstue og kjellerstue/soverom. Hovedsoverommet har
eget bad og innredet garderobe/walk-in closet.
Boligen har to lekre, flislagte baderom + vaskerom, hvorav det ene badet har badekar fra Vikingbad. Det er
gjestetoalett i 1. etasje og nevnte vaskerom har rikelig med innredning. Godt med bodplass både
innvendig og utvendig.
Boligen selges til fastpris og det er "første til mølla" prinsippet som gjelder.
-
Beliggenhet
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Oppegård. Høyt og fritt med gode lys- og solforhold. Fritt utsyn mot vest.
Kort og trygg gangavstand til flere barnehager, Østli skole og buss/tog.
Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer og vinter. Gangavstand til turområde og 18-hulls golfbane på Greverud. Kort vei til Øst- og Sørmarka samt Nøstvedtmarka og Gjersjøen. Gode sykkelveier til Kolbotn, Gjersjøen og Tusenfryd.
Området består av et meget variert og godt tilbud av forskjellige fritidstilbud. Alt fra et stort antall kunstgressbaner og idrettshaller, til slalåmbakke og tennisbaner. Bademuligheter på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Tussetjern.
Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Kiwi Myrvoll, Meny Greverud eller Rema 1000 Greverud. For øvrig senter med alle servicetilbud i Kolbotn sentrum (5 minutter i bil) og Ski Storsenter/Vinterbro senter (10-15 minutter i bil).
Gangavstand til Myrvoll stasjon med god togforbindelse mot syd og nord samt bussholdeplass. 22 minutter med tog (L2) til Oslo S. Ekspressbuss i rushtiden bruker 24 min til Oslo sentrum (Tollboden)- Enkel adkomst til E6 og E18. Ca. 20 minutter med bil Oslo sentrum.
I januar 2020 slo Ski og Oppegård kommune seg sammen og dannet Nordre Follo kommune. Den nye kommunen har tilsammen rundt ca. 60 000 innbyggere.Adresse
Frydenbergveien 31 B 1415 OppegårdMatrikkel
Kommende seksjon under Gnr. 243 bnr. 153 i Nordre Follo kommuneInnhold
Underetasje: 59 kvm BRA. Primærareal på 59 kvm. Sekunddærareal på 0 kvm1. etasje: 55 kvm BRA. Primærareal på 55 kvm. Sekunddærareal på 0 kvm2.etasje: 51 kvm BRA. Primærareal på 51 kvm. Sekundærareal på 0 kvmAlle rom/arealer i hver etasje er medtatt i oppgitte primærarealer.
Sum: 165 m2 BRA.
Carport og sportsbod: 23 kvm.
Arealene er hentet fra oppmåling foretatt av ingeniør og takstmann Thomas A. Haugan (datert 24.03.2023).
Planløsning.Underetasje: Kjellerstue/soverom, soverom med eget bad og walk-in garderobe, vaskerom/bod og trappegang. Utgang til hage mot vest fra både soverom 1 og kjellerstue/soverom.
1. etasje: Inngangsparti, stue/kjøkken, wc-rom/gjestetoalett og trapperom. Utgang til vestvendt veranda via skyvedør fra stue/kjøkken. Carport med tilliggende sportsbod.
2. etasje: 2 soverom vendt mot øst, bad, trappegang og stor stue (eventuelt mindre stue og soverom eller 2 soverom). Utgang fra stue til veranda mot vest.Standard
Boligen leveres nøkkelferdig og uteområdene opparbeides med blant annet asfaltert adkomst samt hageareal med jord grovplanert.
Gulv:Baderom, vaskerom, wc-rom samt gang i 1. etasje flislegges. For øvrig 1-stavs eikeparkett fra Saga Premium.
Vegger:Fliser på baderom. For øvrig malt gips i fargen soothing beige.
Himling:Himlingsflater med sparklet og malt gips i hvit farge. Stedvise downlights. Rørføringer er i all hovedsak skjult bak innkassinger.
Kjøkken levert fra Drømmekjøkkenet med innredning etter ferdig oppsett. Fronter i malt utførelse i farge Bistro Finer Peppergrå, laminat benkeplate i type 2105, innebygde hvitevarer bestående av kjøl/frys, 2 stk stekeovner, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Hvitevarer levert fra Electrolux. Vask i rustfritt stål. Kjøkkentegninger følger vedlagt salgsoppgaven.
Badet i underetasjen i tilknytning til hovedsoverommet har Innredning fra Alterna Malimn i lys eik med servant 80 cm. Alterna Milano speil 80 cm. Innbygget sisterne fra Geberit og toalettskål/toalettsete fra W&B. A-Collection leddet dusjdør i glass og takdusj. Badekar (170+x70) fra Vikingbad type kvadrat. Varmekabler i gulv og downlights i himling.
Vaskeromsinnredning er levert fra Drømmekjøkkenet etter ferdig oppsett. Fronter i hvit malt utførelse, laminat benkeplate type 2432. 300 liters varmtvannsbereder samt kran og avløp for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler. Vaskeromstegninger følger vedlagt salgsoppgaven.
Wc-rom/gjestetoalett i 1. etasje med innredning fra Alterna Malin lys eik med servant 60 cm. Alterna Milano speil 60 cm. Innebygget sisterne fra Geberit med toalettskål/toalettsete fra W&B. Flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling.
Badet i 2. etasje har innredning fra Alterna Malin lys eik med servant 100 cm. Alterna Milano speil 100 cm. Innbygget sisterne fra Geberit med toalettskål/toalettsete fra W&B. A-collection leddet dusjdør i glass og takdusj. Flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling.
Veranda mot vest utenfor 1. etasje har 4 stk downlights i sort farge, utestikk og 3 utvendig sorte bokser for fremtidig solskjerming. Veranda mot vest utenfor 2. etasje har 2 utelamper av typen Echo Sort, utestikk og 2 utvendige bokser for fremtidig solskjerming. Utvendig rekkverk på verandaer i malt treverk. Terrassebord på gulv.Utstyr
- Stedvise downlights- Integrerte hvitevarer av god kvalitet- Elektronisk døråpner fra Yale Doorman- Seriekoblede røykvarslere og 1 stk brannslukningsapparat- Frostfri tappekran utvendig- Garderbeskap på hovedsoverom og i gang/entré fra Drømmekjøkkenet
Utvalgte leverandører i prosjektet.- Kjøkkeninnredning: Drømmekjøkkenet.- Vaskeromsinnredning: Drømmekjøkkenet.- Hvitevarer: Electrolux.- Innvendig sanitær: Askim & Mysen Rør.- Fliser: Bergersen Flis.- Parkett: Saga Premium Platinum Eik.- Trapp: Fauna trapp fra Stryntrappa eller tilsvarende.
Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger (revidert 04.09.2022).Bebyggelsen
Fyllinger under bærende konstruksjoner utført som kvalitetsfyllinger. Såler og punktfundamenter er armert og støpt på setning og telesikret underlag. Gulv i underetasjen er isolert iht TEK17. Radonduk og radonbrøn er montert. Huset er bygget som elementer. Utvendig panel er liggende og stående. Spiker vil være synlig. Panelet er beiset 1 lag grunnet og 2 lags beis. Misfarging på panel grunnet kvistgjennomslag kan forekomme. Takkonstruksjon er bygget opp på følgende måte (innenfra og utover): Gips, lekt 45x45, fuktsperre, taksperre, isolasjon 400 mm,12 mm som, Tyvek, lufting, platetak Ruukki Classic. Utvendige nedløpsrør fra takrenner. Hovedinngangsdør med karm i furu, hardvedterskel, sortmalt dørblad innvendig, sortmalt dørblad utvendig NCS s 9000-N, 2- lags glass, med elektronisk døråpner. Balkong/terrassedør med karm i furu, hardvedterskel, gråmalt dørblad innvendig, gråmalt dørblad utvendig, 2- lags glass og håndtak i stål - farge NCS s 7500-N. Innvendige, hvitmalte dører. Lukkevinduer med karm og ramme i furu, 2-lags energiglass. Glidehengslet. Farge NCS s 7500-N. Faste vinduer er tilsvarende bare uten hengsler.
Se leveransebeskrivelse som følger vedlagt salgsoppgaven for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler og varmefolie supplert med panelovner.
Innvendig stålpipe fra Kierulf AS eller tilsvarende. Peisovn type Contura 870 på sokkel eller tilsvarende.
Anlegget leveres som balansert ventilasjon, størrelse på aggregat i henhold til størrelse på bolig. Styringen av anlegget skjer fra egen bryter/fjernkontroll. Kanalene er montert i vegger/tak der dette er mulig, ellers innkledd i kasse.
Sikringsskap er plassert i teknisk rom/bod. Automatsikringer inntil 3x50A.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 1009 kvm.Gårdsplass levert med asfalt. Øvrig del av tomten leveres ferdig grovplanert med jord. Kjøper må derfor påberegne noe planering før eventuell beplanting/såing av plen/ legging av ferdigplen.Parkering
Boligen er levert med carport til en bil og biloppstillingsplasser på gårdsplass. Carporten har eget trekketrør fra sikringsskapet til fremtidig elbil lader. Videre er det lampe og dobbelstikk i sort farge i carporten.Beskrivelse av sameiet:
Tomannsboligen vil bli organisert i ett sameie på eiendommen med betegnelse gnr. 243, bnr. 153 i Nordre Follo kommune.
Hver bolig vil få et eget seksjonsnummer med eksklusiv bruksrett til naturlig tomt rundt huset. Det vil utarbeides utkast til enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc. Boligene som inngår i sameiet har felles drift/vedlikeholdsplikt av interne adkomstveier og eventuelle andre felles installasjoner. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht kommuneplan. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 er under arbeid.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 22.12.2022) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
11 200 000,- (Fast pris)Formuesverdi
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.
Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25 - 30 % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres det oppmerksom på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.Forsikring
Eiendommen vil være fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse. Deretter er ny eier ansvarlig for å tegne forsikring.Finansiering
Nord Eiendomsmegling anbefaler våre kunder å snakke med Handelsbanken Kolbotn ved spørsmål om finansiering. Handelsbanken holder til på Rosenholm Campus og er et fysisk bankkontor som stiller opp for våre kunder. Kontakt megler for mer informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Andre opplysninger
Det tas forbehold om retten til å forandre enkelte produkter i forhold til det som er beskrevet, men leveransen skal være av samme kvalitet og omfang som beskrevet tidligere.
Endelig terreng kan bli endret i forhold til hva som er vist på tegning hvis dette blir nødvendig.Budgivning
Boligen selges til fastpris.Siden selger er profesjonell fravikes krav om at akseptfrist på bud må være kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Selger vil ta stilling til bud fortløpende.
I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud og identifisere deg ved hjelp av BankID.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud. Boligen ferdigstilles i disse dager. Boligen leveres ferdig vasket og ryddet.
Kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.Lovgivning
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene
Ved salg av ny bolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
