Sjarmerende enebolig fra 1790 - Landlig og idyllisk beliggenhet - Solrike uteplasser og herlig hage - Dbl.garasje (2022)
- Totalpris 6 166 414
- Prisantydning 6 000 000
- Omkostninger 166 414
- BRA 120m2
- P-Rom 120m2
- Tomteareal 975m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1790
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke G
Om boligen
Kongeveien 120 - eiendommen ligger i et landlig og delvis sentralt boligområde utenfor sentrum i Ås
kommune. Det er blant annet kort kjøretur til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall,
treningssenter og svømmehall. Inngjerdet, solfylt tomt med frukttrær, bærbusker, ulike blomsterbed og
utsikt til hestejordet som gir en helt egen ro. God plass til ulike lekeaktiviteter og muligheter for ulike
utesoner.
Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1790 (en av de eldste boligene i Ås kommune). Eiendommen har
blitt totalrenovert over flere år og fremstår med god standard. Blant annet kan kjøkken fra 2012 samt
tilbygg samme år. Fin planløsning med 3 soverom, 2 fine oppholdsrom, velutstyrt kjøkken og 2 flotte
baderom. Det er dobbelgarasje fra 2021/2022.
En sjelden anledning - husk påmelding!
-
Beliggenhet
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og delvis sentralt boligområde utenfor sentrum i Ås kommune.Det er blant annet kort kjøre tur til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter og svømmehall. Området har også flotte friluftsområder, med lysløype både sommer og vinter. Deilige badeplasser finnes på Breivoll eller i Drøbak. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, har et bredt utvalg av attraksjoner for store og små, og ligger ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen.
Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) ligger i nærområdet. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.
Du kan handle dagligvarer på Extra, Kiwi eller Rema 1000. I sentrum ligger også Ås kvartal, et hyggelig kjøpesenter med bl.a. vinmonopol, apotek, bokhandel og frisør. Det er kort vei til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter, bowlinghall og helsetorg. Her stopper tog og buss ved hovedinngangen. Vinterbro senter ligger også godt innen rekkevidde. Det samme gjør Oslo Fashion Outlet, merkevarebyen i Vestby.Adresse
Kongeveien 120 1407 VinterbroMatrikkel
Gnr. 99 bnr. 43 i Ås kommuneInnhold
1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken og bad.
Loftsetasje: To ganger, stue, tre soverom og bad.
I tillegg:- Dobbelgarasje på 68 kvm.
Deler av loftsetasje i boligen og garasje er ikke måleverdig grunnet skråtak og delvis lav takhøyde. Loftsetasje i boligen har en gulvflate på ca 64 m². Loftsetasje i garasje har en gulvflate på ca 24 m².
Loftsetasje i boligen er innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.
Boligen har tre hemser på til sammen ca 21 m². Hemser er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.
Primærrom 120 kvm. Bruksareal 120 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 24.10.2023) for spesifikasjon av primærrom og sekundærrom.Standard
Sjarmerende enebolig over 2 plan fra 1790. En av de eldste eneboligene i Ås.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter og benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap, fryseskap og gass/elektrisk komfyr med koketopp. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator på vegg. Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malt panel. Downlights.
Bad 1. etasje:Baderom med sluk fra 2009. Vegghengt servantskap med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights.
Bad 2. etasje:Baderom med sluk fra 2009. Vegghengt servantskap med skuffer og dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Høyskap på vegg. Stikkontakter og speil med belysning på vegg over servant. Frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling/skråtak av malt flate med downlights.
Uteplass utenfor stue/spisestue:Utgang fra stue/spisestue til delvis takoverbygget/innglasset terrasse på ca 47 m². Terrassen er belagt med terrassebord. Utebelysning og stikkontakter.
Terrasse ved inngangspartiet:Markterrasse ved inngangsparti på ca 17 m². Markterrassen er belagt med terrassebord.
I tillegg er det en frittliggende markterrasse på ca 9 m². Markterrassen er belagt med terrassebord.
Overflater øvrige rom:Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med tregulv og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel. Stedvise downlights.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 53%. TG2: 36%. TG3: 1%. TGIU (ikke undersøkt): 10%.
TG3 er gitt til:- Delvis innkledd skorstein. Videre undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.Utstyr
På kjøkkenet medfølger oppvaskmaskin og gass/elektrisk komfyr. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig opprinnelig oppført i 1790. Tilbygget i ca. 2012.Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner og naturstein. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak med takopplett i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Entrédør med karm av tre og felt av glass. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2006.
Garasje fra 2021/2022.Frittstående garasje med bod i trekonstruksjon samt lettklinkerblokker. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet og ildsted i stue/spisestue samt varmepumpe i stue/spisestue.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i loftsetasje.
Boligen har brannvarslere og brannslukkingsapparaterBeskrivelse av tomt
Eiet tomt på 975 kvm.Stor, solfylt tomt med frukttrær, bærbusker, ulike blomsterbedd og utsikt til hestejordet som gir en helt egen ro. God plass til ulike lekaktiviteter og muligheter for ulike ute soner. Inngjeret eiendom som er fint med tanke på barn og dyrehold.Parkering
Dobbelgarasje. For øvrig gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør ca kr. 9 382,- pr år og inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt.Bygningsforsikring ca kr. 8 593,- pr år.Stipulert strømforbruk 12 584,- pr år.Kostnad kabel-TV og internett kr. 14 784,- pr år.Det er felles septiktank på naboens tomt. Han ordner tømming 2 ganger i året. 8000,- (i året): 3 husstander. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Avkjøring fra offentlig vei. Avløpsledningen opplyses til å være tilknyttet privat renseanlegg. Vannledningen opplyses å være tilknyttet privat borebrønn.Reguleringsplan
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel regulert til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhetbasert på gårdens ressursgrunnlag) og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.
Eiendommen er SEFRAK-registrert. Bygninger i SEFRAK-registrert er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen skal fungere mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verveverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.
For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850) er det lovfestet i §25 i Kulturminneloven at en vurdering av verneverdien MÅ gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.
Planrapport og kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr: 3100446. Tinglyst 30.09.2020. Bestemmelse om vannrett, pumpehus, vei, vedlikehold og kloakkrenseanlegg.Doknr. 268898. Tinglyst 08.06.2006: Denne eiendom har veirett over naboeiendom i nord. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Verken ferdigattest eller brukstillatelse var å finne i kommunens arkiver. Dette er ikke unormalt for eiendommer oppført i den perioden. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 000 000,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter GFormuesverdi
Formuesverdi : 1 110 179,- Sekundær formuesverdi : 3 996 644,- Formuesverdi pr. : 31.12.2021Forsikring
DNB Polisenummer: 23416127Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
