Rekkehus over 2 plan med behov for oppussing - Barnevennlig beliggenhet rett ved Tårnåsen skole - Solrik uteplass
- Totalpris 4 615 040
- Prisantydning 4 490 000
- Omkostninger 125 040
- BRA 103m2
- P-Rom 103m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1972
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 1 900,-
Om boligen
Odins vei 2C - rekkehus over 2 plan med fint potensiale. Svært barnevennlig og rolig beliggenhet. Trygg
og kort gangsavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Inngangen til marka er rett
ved med flotte turmuligheter året rundt. Videre er det kort avstand til bussholdeplass med hyppige
avganger mot Oslo inkl. nattbuss og Coop Extra butikk.
Rekkehuset går over 2 plan og inneholder tre soverom, bad, wc, kjøkken, stue og spisestue. Solrik
terrasse på 15 kvm mot syd. Godt med oppbevaringsmuligheter med stort lagringsloft og frittstående
utebod på 7 kvm. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Boligen holder nøktern standard og har behov for
oppussing.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune. Stedet er meget barnevennlig og bilfritt, for her ligger både barneskolen og ungdomsskolen i nabolaget. Det er kort gange til flere lekeområder, fotballbane, bussholdeplass, butikker og barnehager. I tillegg grenser eiendommen nærmest mot marka.
Marka byr på avslappende rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Løypenett mot Østmarka og turområdet på Grønliåsen starter rett ved boligen, og sistnevnte er kjempehyggelig med historiske Kongeveien, utsiktsplasser og bålplasser.
I tilknytning til Tårnåsen skole er det skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. Ellers er det ca. 8 min å sykle til Kolbotnvannet - en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. For den som er glad i golf er det 18-hulls golfbane på Greverud.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Det er ca. 5 min på sykkelen til Sofiemyr idrettspark som har stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
Det er ca. 8 min med bil til Ingierkollen som har slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben kulturhus, kino, bowlinghall og Hvervenbukta.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Hellerasten som ligger ca. 800 m fra boligen. Det er ca. 3 km til Kolbotn sentrum med gågater, og til Kolbotn Torg kjøpesenter med ca. 60 butikker, og spennende butikker og hyggelige spisesteder. Alternativt er det kort vei til Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger og nattbuss i helgene. Buss til Oslo tar 30 min i tillegg til 2 min å gå fra huset.
Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 12-17 min. Med bil fra Tårnåsen tar det ca. 7 min til Kolbotn Torg, 14 min til Ingierstrand bad, 16 min til Vinterbro senter, 20 min til Ski storsenter, 20 min til Oslo S og 50 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Det er ca. 3 min gange til Tårnåsen barneskole og til Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen vgs. ligger på Sofiemyr, ca. 10 min unna på sykkel. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager.Adresse
Odins vei 2C 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 909 orgnr. 975523152 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue til terrasse på 15 m2.
2. etasje: gang, bad og tre soverom.
Boligen har en frittstående utebod (7 m²) samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg (nr. 2C)Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra ca. 1990. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkumer og ett-greps armatur. Gulvstående komfyr. Ventilator med belysning og kullfilter. Gulvstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med tapet og slett malt flate. Slett malt himlingsflate.
Bad:Bad fra 1987. Vegghengt servantskap. Servanter med ett-greps armaturer. Dusjkabinett med to-greps armatur. Boblebad med glassdør. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra Oso på 198 liter fra 2016. Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast. Naturlig avtrekk. Flislagt gulv. Flislagte veggflater. Himlingsflate med malt strie.
Toalettrom (ikke våtrom):Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast og støpejern. Naturlig avtrekk. Flislagt gulv. Flislagte veggflater. Himlingsflate med takplater.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat, parkett og gulvbelegg. Veggflater med malt strie, tapet og panel. Slett malte himlingsflater. Slette innerdører.
Loft - uinnredet/råloft:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via luke. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.
Ildsteder(skorsteiner innvendig):Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.
Innvendige trapper:Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis fordeling av tilstandsgrader:TG1: 66%TG2: 30%TGIU (ikke undersøkt) 4%TG3: er ikke benyttet
TG2 er gitt til:Våtrom: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, slukts tilkomstmulighet for rengjøring, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold og avløpsrør.Kjøkken: kontrollpunkt vannrør, overflater gulv, innredning og avløpsrør.Toalettrom: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, overflater gulv og avløpsrør.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Dører og vinduer: kontrollpunkt vinduer og dører.Drenering: kontrollpunkt vann fra yttertak og bortledning, utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.
Se utfyllende og supplerende informasjon i tilstandsrapporten.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 1972.Grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak belagt med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt og elektronisk dørvrider. Balkongdør med to-lags glass fra 1987. Vinduer med to-lags glass fra 1972, 1987 og 2018.Oppvarming/teknisk
Oppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring. Naturlig tilluft og avtrekk.
Hovedstoppekran plassert i toalettrom.
Rekkehuset har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i entré.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat, eiet tomt på 183 kvm.Tomten består av adkomstvei, plenareal og terrasse.Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 1 900,- per måned.inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring, internett, vedlikehold av fellesarealer og snømåking.
Kommunale avgifter utgjør kr. 7 046,- per år. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 41 m3.Strømforbruk er oppgitt til 12 000 kWh pr. år.Faktureres etter faktisk forbruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 103 består av:- BRA-i (internt bruksareal): 103 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 m²Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 51 m²- BRA-i: 51 m² (Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.)- TBA: 15 m² (Markterrasse)
Andre etasje:- BRA: 52 m²- BRA-i: 52 m² (Gang, bad og tre soverom.)
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som er datert 09.02.1976. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 490 000,- / Fellesutgifter: 1 900,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 363 648,- Sekundær formuesverdi : 5 181 863,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 6598360Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Boligen tilhører Tårnlia Vel huseierforening.Det er plikt til å delta på dugnad på eiendommens fellesanlegg. I motsatt fall vil det bli avkrevet en dugnadsavgift som fastsettes av styret.
Det enkelte rekkehus forestår/finansierer felles vedlikehold av tak- og nedløpsrenner samt gavlvegger fortrinnsvis som dugnad. Styret kan ved behov pålegge vedlikehold. Oppsetting av gjerder, radio- og eller TV antenner o.l. skal skje i samarbeid med de øvrige beboere på feltet og krever godkjenning av vellets styre.
Tånlia Vel har ikke husordenregler. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
