Liten, enkel vinterisolert hytte beliggende på en høyde - Stor (2632 kvm) naturtomt - Kun 20 min fra Oslo med bil
- Totalpris 2 020 000
- Prisantydning 1 950 000
- Omkostninger 70 000
- BRA 37m2
- P-Rom 31m2
- Tomteareal 2 632m2
- Soverom 1
- Byggeår 1959
- Boligtype Hytte
- Eierform Selveier
Om boligen
Roald Amundsens vei 5 - liten, enkel vinterisolert hytte beliggende på en høyde med stor naturtomt.
Usjenert beliggenhet i landlige og rolige omgivelser på Svartskog, ca. 3,8 km fra Kolbotn sentrum. Det er
kun ca. 20 minutters biltur inn til Oslo sentrum. Bussholdeplass (Sandvadtoppen) rett ved eiendommen.
Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder og kort vei til idylliske badeplasser.
Fritidsboligen holder en enkel standard og inneholder sovealkove, stue og kjøkken. Platting på 9 kvm mot
vest ved inngangspartiet. Frittstående uthus med biotoalett og lekestue i trekonstruksjon. Tomtens areal
er på hele 2632 kvm og består primært av naturtomt, gressplen og diverse beplantninger. Tomten er
regulert til LNF, men naboeiendommen har fått disp. til å bygge ny helårsbolig. Biloppstilling.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger usjenert til i landlige og barnevennlige omgivelser i Svartskog, ca. 3,8 km fra Kolbotn i Nordre Follo kommune. Det er kun ca. 20 minutters biltur inn til Oslo sentrum.
Kollektivtilbudet i Svartskog består av buss. Nærmeste holdeplass er Sandvadtoppen, som ligger rett ved innkjøringen til eiendommen. Det er kort vei til Vestenga idrettsplass, Gjersjøen golfklubb og Vassbonn kunstgress. Eiendommen omringes av flotte skogarealer, og legg gjerne turen til Delingsdalen.
Det er umiddelbar nærhet til fantastiske turområder, samt kort vei til idylliske badeplasser langs Bunnefjorden, der Bekkensten med kiosk er den nærmeste. Roald Amundsens hjem, Uranienborg, ligger i nærheten, med mulighet for guidet omvisning.
Turstiene i området går både til flotte utkikkspunkter og ned til fjorden, noe som byr på varierte naturopplevelser, og god rekreasjon gjennom året. Av badeplassene i Bunnefjorden er Ingierstrand, Hvervenbukta og Bestemorstranda de mest populære. Ingierstrand bad er i den senere tid blitt pusset opp, og fremstår igjen som en perle med stupetårn og båtbrygge.
Kiwi Trollåsen er nærmeste dagligvare. Fra boligen er det ellers 3,4 km til Svartskog kolonial - et sjarmerende landhandleri og samlingspunkt med kafé i nostalgisk stil. For ytterligere servicetilbud er det en kort biltur til Kolbotn sentrum, der du finner ca. 60 butikker og serveringssteder på Kolbotn Torg. Videre er det ca. 1,5 km til den idylliske restauranten Villa Sandvigen ved Gjersjøen.Adresse
Roald Amundsens vei 5 1420 SvartskogMatrikkel
Gnr. 234 bnr. 12 i Nordre Follo kommuneInnhold
Fritidsbolig:1. etasje: sovealkove, stue og kjøkken. Platting ved inngangspartiet. Råkjeller/krypkjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.
Uthus:Uthus med biotoalett.Standard
Enkel vinterisolert hytte med hyggelig beliggenhet på en høyde.
Kjøkken:Innredningen er fra byggeår med glatte fronter og overliggende benkeplate i rustfritt stål med oppvaskkum og ett-greps armatur. Overskap fra omkring 2005. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Det er ikke innlagt vann. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflate utført i malt panel.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med heltre. Vegger utført i MDF-plater samt malt tapet. Himlingsflater utført i malt panel.
Krypekjeller/råkjeller:Inngang til råkjeller/krypekjeller via dør i kjeller. Råkjeller/krypkjeller med delvis synlig fjell samt støpt dekke.
Loft:Loft med adkomst via loftluke på kjøkken.
Platting:Støpt platting ved inngangsparti på 9 kvm mot vest . Rekkverk i murkonstruksjoner med plastplater.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 23 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 56 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): 21 %.TGIU (ikke undersøkt): ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 (alder, slitasje, skader mv.) i tilstandsrapporten:Kjøkken: kontrollpunkt helhetsvurdering.Øvrige rom: kontrollpunkt ventilasjon og overflater gulv.Loft: kontrollpunkt kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging og inspeksjonsmulighet.Ildsteder: kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering.Yttertak: kontrollpunkt tekking, skorsteiner over tak, konstruksjon og beslag/renner/nedløp samt snøfangere.Terrasser/platting på terreng: kontrollpunkt platting på terreng.Grunnmur og fundamenter: kontrollpunkt grunnmur.Uthus: kontrollpunkt helhetsvurdering.Lekestue: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Følgende elementer er gitt TG3 (strakstiltak nødvendig) i tilstandsrapporten:Krypekjeller: kontrollpunkt helhetsvurdering (sjablongmessig prisanslag kr. 10 000 - 50 000).Ildsteder: kontrollpunkt ildsteder inne i boligen (sjablongmessig prisanslag kr. 0 - 10 000).Etasjeskiller 1. etasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling (sjablongmessig prisanslag kr. 10 000 - 50 000,-).Teknisk anlegg, VVS-anlegg: kontrollpunkt helhetsvurdering (sjablongmessig prisanslag kr. 50 000 - 100 000,-).Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: kontrollpunkt helhetsvurdering (sjablongmessig prisanslag kr. 10 000 - 50 000,-).Dører og vinduer: kontrollpunkt dører (sjablongmessig prisanslag kr. 10 000 - 50 000,-) og vinduer (sjablongmessig prisanslag kr. 10 000 - 50 000,-).Drenering: kontrollpunkt helhetsvurdering (sjablongmessig prisanslag kr. 100 000 - 300 000,-).
Flaggstangen har en gang blitt truffet av lynet, og fungerer derfor dårlig.
Se supplerende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Løsøre og hvitevarer medfølger, men enkelte bøker og malerier/tegninger vil fjernes etter visning.
Utstyr som står i uthus/kjeller medfølger, dette inkluderer blant annet: Bio-toalett, elektrisk gressklipper/kantklipper, elektrisk vedkapper, sagbukk, sag, ljå, ved, snøskuffe og gardintrapp.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Fritidsbolig oppført rundt 1959.Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong samt trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takpapp. Fritidsboligen har profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt. Vinduer med karmer av tre og et-lags glass fra byggår.
Uthus:Frittstående uthus i trekonstruksjoner med biotoalett. Fasader kledd i stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp (besiktiget fra bakkenivå).
Lekestue:Frittstående lekestue i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp (besiktiget fra bakkenivå).
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Fritidsboligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring på kjøkken.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i råkjeller/krypkjeller. Fritidsboligen har åpent elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2632 kvm.Tomten består primært av naturtomt, gressplen og diverse beplantninger.Parkering
Biloppstillingsplasser ved innkjørsel. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 37 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA-i: 31 m² (sovealkove, stue og kjøkken).- TBA: 9 m² (platting).
Uthus:1. etasje:- BRA-e: 6 m² (uthus med biotoalett).
Arealet på permanent gangbart gulv i råkjeller/krypkjeller måles til ca. 11m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i lekestue måles til 2m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst med privat stikkvei opp til eiendommen. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er reguler til fritidsbolig. Området for øvrig er regulert til LNF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). Eiendommen er tidligere regulert til boligformål, men ble regulert tilbake til fritidseiendom i 2013. Naboeiendom Roald Amundsens vei 7 har fått dispensasjon til å bygge ny helårsbolig.
Av tomtens totale areal ligger følgende areal i hensynssone for:Nedslagsfelt drikkevann (2632 kvm).Bevaring kulturmiljø (2632 kvm).Friluftsliv (2632 kvm).Gul sone - støy (63 kvm).
Det foreligger ikke reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).
Selger opplyser om byggeplaner i Roald Amundsens vei 7. Konferer med eiendomsmegler.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for godkjennelse av eksisterende bygning (datert 12.03.2013) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
1 950 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 76 506,-Energiforbruk og energimerking
Ikke krav for fritidsboliger under 50 kvm.Forsikring
Tryg Polisenummer: 2170363Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Grunnet tomtens areal kreves det at egenerklæringsskjema undertegnes av kjøper. Eiendomsmegler ordner alt det praktiske i den forbindelse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
