Attraktiv enebolig i solrike og barnevennlige omgivelser - Trygg skolevei - Påbygg og betydelig oppgradert siden 2016
- Totalpris 8 733 750
- Prisantydning 8 500 000
- Omkostninger 233 750
- BRA 154m2
- P-Rom 154m2
- Soverom 6
- Bad 2
- Byggeår 1965
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Camilla Colletts vei 13 - Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til barnehager, skoler i alle
trinn, fotballbaner, flerbrukshall, tennishall, butikker og kollektivtransport. I nabolaget finnes både unge
mennesker med små barn og pensjonister. Et stille område med lite trafikk. Den usjenerte hagen har
frodig beplantning, gressplen, terrasser og utebod.
Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1965 over en flate og ble tilbygget 2. etasje og totalrehabilitert fra
2016. God standard. Boligen har en praktisk planløsning og inneholder bla. 6 soverom, 2 bad, 2 stuer,
velutstyrt kjøkken, vaskerom og lagring i knevegg. Lader for el-bil. Parkering på eiendommen.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Enebolig beliggende i et svært populært og barnevennlig boligområde på Sofiemyr.
Umiddelbar nærhet til barnehager, nye Sofiemyr skole, Fløysbonn ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole. Rolig og hyggelig nabolag med både unge mennesker med små barn og pensjonister. Godt naboskap. For de med interesse for idrett og gode oppvekstvilkår er Sofiemyr virkelig stedet. Her finner man flerbrukshall, svømmehall, ballbinge, tennishall, kunstgressbaner og sandvolleyballbaner - alt i umiddelbar nærhet. The Well som er et av Nordens største spaanlegg ligger også i kort gangavstand fra boligen.
Det er kort vei til turløypenett i med flotte turmuligheter sommer som vinter. For de golfinteresserte finnes det 18-hulls golfbane på Greverud som på vinterstid blir opparbeidet med skiløyper. Ingierkollen slalåmsenter ligger på Kolbotn. Oslofjorden/Bunnefjorden ligger også i kort avstand fra boligen. Her finnes blant annet Ingierstrand med restaurant, badestrand og stupetårn samt Hvervenbukta med badestrand og turmuligheter. Oppegård båthavn ligger også i kort avstand.
Det er forøvrig kort vei til Kolbotn sentrum med kjøpesenteret Kolbotn Torg , kaféer og restauranter. Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt. Kolben kulturhus tilbyr et rikt kulturliv og består av kino, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m.
Offentlig kommunikasjon ligger i kort avstand fra boligen med buss fra Fløysbonn og tog fra Solbråtan eller Kolbotn stasjon.Adresse
Camilla Colletts vei 13 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 407 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Gang, bad, vaskerom, kjøkken/stue og fire soverom
2. etasje:Gang, bad, TV-stue og to soverom. Lagringsplass i knevegger.
Utgang fra stue til terrase på 62 kvm. Markterrasse ved inngangsparti på 19 kvm. Markterrasse ved utebod på 12 kvm. Redskapsbod 15 kvm.Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Innfelt oppvaskkum med ett greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter på vegg. Vegghengt kjøkkenventilator plassert over platetopp. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper og komfyrvakt.
Baderom i 1. etasje: Totalrehablitert i 2016. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med fastfelt av glass og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Baderom i 2. etasje: Fra 2017. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og himling av malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ettgreps armatur. Vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med fastfelt og innfellbar glassdør av glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Innebygget badekar med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Fordelerskap er plassert på vegg i soverom 5. Synlige vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil er plassert i himling.
Vaskerom: Totalrehablitert i 2016. Flislagt gulv med gulvvarme og sokkelflis. Vegg og himlingsflate av malte flater. Varmtvannsbereder fra 2013. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Synlige vannrør typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett og fliser i gang fra 2016. Veggflater av malte flater. Himlingsflater av malte flater og downlights i alle rom utenom soverom 2-4. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderober i gang og soverom 1. Garderobeskap på soverom 1-3.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alderog type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt daboligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik somslitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 71%. TG2: 26%. TG3: 1%. TGIU (ikke undersøkt) 2%
Selger vil innen visning ha utbedret ventilasjon til vaskerommet som var eneste TG3 i rapporten.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Bad 1. etasje: Kontrollpunkt: Ventilasjon og overflater gulv.Vaskerom: Kontrollpunkt: Overflater gulv, mambran/tettesjikt/fallforhold og ventilasjon.Bad 2. etasje: Kontrollpunkt: Ventilasjon og overflater gulv.Øvrige rom 1. etasje: Kontrollpunkt: Ventilasjon, overflater gulv, innerdører.Krypekjeller: Kontrollpunkt: Utvendig/innvendig inspeksjon.Loft: Kontrollpunkt: Ventilasjon og overflater gulv.Tekniske anlegg og VVS: Kontrollpunkt: Stakeluke.Elektrisk anlegg: Kontrollpunkt: Forenklet vurdering av anlegget.Yttervegger inkl fasader og konstruksjon: Kontrollpunkt: Fasader inkl bekledning.Dører og vinduer: Kontrollpunkt: Vinduer.Terrasser/platting på terreng: Kontrollpunkt: Fundamenter.Utvendige trapper: Kontrollpunkt: Helhetsvurdering.Drenering: Kontrollpunkt: Terrengfall fra grunnmur, fuktsikring og bortledning av takvann.Stikkledninger: Kontrollpunkt: Vann- og avløpsledninger.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:Våtrom - Vaskerom 1.etasje : - Ventilasjon: TG2 Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. TG3 Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og øker faren for skjulte fuktskader. Selger vil utbedr dette punkt innen visning avholdes.Se komplett tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig fra 1965, påbygget i 2017. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med Decra takplater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1976, 1993, 2017 og 2024. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra 2024. Boligen har entrédør med glassfelter fra 2016. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue og gulvvarme i gang og i alle våtrommene. Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Naturlig avtrekksventiler på baderommene.
Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur. Steinmasser i grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Synlige vann og avløpsrør. Naturlig ventilasjon via ventiler. Stedvis asfaltplater og isolasjon i himling.
Se tilstandsrapport for ytterligere detaljer.Oppvarming/teknisk
Elektrisk. Gulvvarme i entré og alle våtrom. Peisovn med glassdør i stue fra 2016. .Elementpipe fra byggeår i 1. etasje og fra 2017 i 2. etasje.Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 705 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert og gruslagt parkering, gressplen. terrasse, plattinger og diverse beplantninger.Parkering
Biloppstilling for flere biler på tomten. For øvrig gateparkering.Løpende kostnader:
Løpende kostnader:Bygningsforsikring ca 10 000,- pr år.Strømforbruk ca 18 000 kwh pr år.Kabel tv/internett ca 15 000,- pr år.Kommunale avgifter utgjorde kr 26 193,- i 2024. Avgiftens størrelse er blant annet basert på vannforbruk. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1965, modernisert i 2017Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 2Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '169 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm- BRA-b (innglasset balkong):- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 93 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 94 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:- BRA-i: 105 m² (Gang, bad, vaskerom, kjøkken/stue og fire soverom).
2. etasje:- BRA: 49 m² (Gang, bad. TV-stue og to soverom).
Frittstående redskapsbod:
- BRA-e: 15 m²
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49m² av arealet måleverdig som bruksareal. De deleneav arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllendeinformasjon i rapportens premisser om areal.
Eneboligen inneholder 154m² P-ROM og 0m² S-ROM. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Reguleringsplan for Bråten II gjelder. Kontakt megler for kopi av planen. For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel Nordre Follo 2023-2034.
Reguleringsplan under arbeid innenfor 500 meter: Fløysbonn ungdomsskole.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av opprinnelig skjøte fra som inneholder bestemmeler om gjerde osv. Disse er ikke aktuelle i dag. Kontakt megler dersom du ønsker kopi av denne.Ferdigattest/brukstillatelse
Det ser ikke ut til at det foreligger ferdigattest fra oppføring av huset. Dette var normalt på denne tiden. Det foreligger ferdigattest for påbygg, datert 02.11.2018. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 500 000,-Formuesverdi
Takstdato : 23.05.2025 Formuesverdi : 1 327 649,- Sekundær formuesverdi : 5 310 596,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
NordeaFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Tryg tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring og anbefales av oss. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring.Kommunale avgifter
Kr. 6 548 pr. kvartal 2024Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted)Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
