Lys og innbydende enebolig over 3 plan - Hyggelige uteområder - Carport m/elbillader - Meget sentralt og barnevennlig
- Totalpris 8 733 750
- Prisantydning 8 500 000
- Omkostninger 233 750
- BRA 194m2
- P-Rom 153m2
- Tomteareal 818m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1966
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
Midtoddveien 8B - dette er en lys og innbydende enebolig over tre plan. Boligen ligger meget sentralt og
barnevennlig til ved Kolbotnvannet. Det er kort vei til alt du kan ønske av servicetilbud.
Boligen har et stilrent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass.
Stuen er romslig og luftig, med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Videre har boligen to
bad, hvorav et lekkert bad fra 2024, separat toalettrom, tre soverom, kontor og kjellerstue.
Eiendommen kan skilte med et meget pent og opparbeidet uteområde med flere hyggelige soner som
innbyr til både avslapning og sosialt samvær. Det er parkering i carport med lader og på gårdsplass med
plass til flere biler.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Flott beliggenhet like ved Kolbotnvannet, rolig nabolag med villabebyggelese, nesten innerst i blindvei med lite trafikk. Nydelig hage med mye sol men også skyggemulighet med bevarte eldre trær, epletre, prydbusker og trehytte i hagen. Hagen har mange muligheter og det foreligger arkitekttegninger til ny terrasse og garasje med takterrasse (samt tilbygg inngangsparti), godkjent rammetillatelse for over 3 år siden, må eventuelt omsøkes på nytt.
Kolbotn fremstår som allsidig og funksjonelt - med god estetikk og morderne arkitektur. Tilbudet av fasiliteter er stort, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger.
Videre er det kort vei til flott turløypenett i Øst- og Sørmarka. Her finner du blant annet løypenettet over Østre Greverud gård og Østli skole, totalt på ca. 13 km. På Greverud er det 18-hulls golfbane. På golfbanen produseres det snø for langrenn med seks snøkanoner fra og med november. Kunstsnøtraseen prepareres daglig gjennom hele vinteren uavhengig av vær. Alt ligger godt til rette for en aktiv fritid.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Det ble i 2022 bygget ferdig ny kunstgressbane med undervarme og lys på Tømtebanen. I forlengelse av Tømtebanen ligger Sofiemyr Kunstgressbane er totalt rehabilitert våren 2024. Ved siden av kunstgressbanen er det bygget ny tennishall med fire innendørsbaner og cafe. Området har nå fått ett sammenhengende idretts- og aktivitetsområde av topp klasse.
Forøvrig er det kort vei til svømmehall, flere treningssentre og idrettshaller, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. Ønsker du å kjøre slalåm, kan du besøke Ingierkollen slalåmsenter.
Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand eller Hvervenbukta ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd og Kolben Kulturhus.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega eller Kiwi, begge like i nærheten. Kolbotn sentrum byr på gågater, et kulturhus og et kjøpesenter. Kolbotn Torg ligger rett ved og byr på 50 butikker, flere restauranter, samt helse- og servicetjenester. For flere shoppingmuligheter ligger Vinterbro senter, Ski storsenter og Oslo sentrum innen kort rekkevidde med bil eller offentlig transport.
Området har gode kollektivtilbud med både buss og tog. Togstasjonen ligger 5 minutters gangavstand fra boligen, og her er det også bussholdeplass. Fra Solbråtan stasjon til Oslo S bruker toget ca. 17 - 20 min. Med bil fra Kolbotn sentrum tar det ca. 9 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 13 min til Ski storsenter, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo lufthavn Gardermoen.
Fra eiendommen er det gangavstand til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Videre er det flere barnehager i nærområdet.Adresse
Midtoddveien 8 B 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 481 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjeller:Gang, vaskekjeller, rom benyttet som bad, tre boder og rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje:Entré, wc-rom, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Innredt loft:Gang, bad, garderobe og tre soverom.
Utgang fra stue til sydvest-vendt terrasse på 30 m².Standard
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra 2007. Innredning med glatte fronter og kombinert heltre samt blekkbeslått benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Stikkontakter over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt induksjons topp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflate belagt med fliser med vannbåren gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Montert downlights.
Bad kjeller:Baderom fra 2014. Flislagt gulv med gulvvarme(elektrisk) og flislagte vegger. Himlingsflate utført i pusset malt flate. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.
Bad loft:Baderom fra 2024. Flislagt gulv med gulvvarme(elektrisk). Vegger utført i fliser og glatte malte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Innebygget badekar med glassdør og ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg under servant. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.
Toalettrom (ikke våtrom):Wc-rom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil plassert i vegg.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser og parkett. Vannbåren gulvvarme i entré. Vegger utført i panel, glatte malte flater og malt strietapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater og panel. Glatte innerdører. Plassbygget garderobeskap i entré og garderobeskap på soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Rom under terreng:Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i pusset betong og parkett. Gulvvarme(elektrisk) i kjellerstue. Vegger utført i pussede flater, panel og strietapet. Himlingsflater utført i malt betong. Profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.Til informasjon er det ikke utførede vegger fra grunnmur.
Loft innredet:Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i panel og glatte malte flater. Himlingsflater utført i panel. Profilerte/glatte innerdører. Plassbygde garderobeskap. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Loft uinnredet:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via luke. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer. Panelbord i himling. Lufteluke i gavlvegg.
Uteplass:Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 30 kvm. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 45%TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 50%TG3 (strakstiltak nødvendig): 1%TGIU (ikke undersøkt) 4%
Følgende elementer har fått TG3 i tilstandsrapporten:Frittstående byggverk - garasje: helhetsvurdering.Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og store skjevheter. Tiltak bør påregnes.
Følgende elementer har gått TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom, bad kjeller: kontrollpunkt sanitærutstyr/innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold gulv og annet.Våtrom, bad kjeller: kontrollpunkt ventilasjon, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, overfalter vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgng til sluk og fallforhold gulv.Kjøkken: kontrollpunkt innredning og avløpsrør.Toalettrom: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør og avløpsrør.Øvrige rom: kontrollpunkt overfalter gulv og innerdører.Rom under terreng: kontrollpunkt spesielle observasjoner, overflater gulv og innerdører.Loft, innredet: kontrollpunkt overflater himling/undertak, overflater gulv, konstruksjonsoppbygging og innerdører.Loft, uinnredet: kontrollpunkt overflater vegger/undertak, overflater gulv, kontroll av diffusjonssperre og konstruksjonsoppbygging.Ildsteder/skorstein: kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskiller: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Tekniske anlegg: kontrollpunkt varmtvannsbereder, vannrør, vannbåren varme, hovedstoppekran, avløpsrør og annet.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Dører og vinduer: kontrollpunkt dører og vinduer.Yttertak: kontrollpunkt tekking, skorsteiner over tak, konstruksjon og beslag, renner, nedløp og snøfangere.Terrasser/platting på terreng: kontrollpunkt terrasser på terreng.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.Grunnmur/fundamenter: kontrollpunkt grunnmur.Drenering: kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur, fuktsikring grunnmur, bortledning av takvann og alder.Forstøtningsmurer: kontrollpunkt forstøtningsmurer.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger og oljetanker.Frittstående byggverk, carport: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Liebherr kjøleskap samt Bosch fryseskap i matbod medfølger også. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig fra 1966.Støpt plate. Grunnmur av betong og gassbetong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende kledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Glatt entrédør av tre med glassfelt fra 2009. Tofløyet terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2009, 2013 og 2017. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer av tre og to-lags vareglass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og enkelt glass fra byggår. Takvindu med karmer av pvc og tre-lags glass fra 2024. Profilert ytterdør(kjeller) av tre.Oppvarming/teknisk
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via bergvarmepumpe kombinert med vedfyring samt elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulv kjøkken/gang, to bad samt el varmefolie gulv kjellerstue (i tillegg til vannbåren radiator).
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
Vannrør av kobber og rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i bod 1 (kjeller) og hovedstoppekran for vann er plassert i vaskekjeller.
Varmtvannsbereder på ca 200L fra 2011 integrert i bergvarmepumpe. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke for avløp er plassert i vaskekjeller.
Radiatorer oppvarmet med vannbåren varme ved bergvarmepumpe. Bergvarmepumpe fra 2011 plassert i bod 1 (kjeller).
Opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller samt etablert utslagsvask med ett-greps armatur.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 818 kvm opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkering i carport samt oppstillingsplasser i gårdsplass. Montert elbillader i carport.Løpende kostnader:
Forsikring kr. 8706,- per år (kun bygning).Stipulert strømforbruk 27375 KWH per år (siste år).Kostnad for kabel-tv/internett kr. 10 188,- per år.Kommunale avgifter utgjør kr. 37 477,- per år.
Beløpet vil fra juli bli fakturert månedsvis og er basert på vannforbruk beregnet for bolig på 256 m2. Boligen har ikke vannmåler.
Strømforbruk fakturerers etter abonnement og faktisk forbruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 194 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 194 m².- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA-i: 76 m² (entré, wc--rom, sog stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning).- TBA: 30 m² (terrasse).
Innredet loft:- BRA-i: 47 m² (gang, bad, garderobe og tre soverom).
Kjeller:- BRA-i: 71 m² (gang, vskekjeller, rom benyttet som bad, tre boder og rom benyttet som kjellerstue).
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:Kjeller: 2,05-2,09 meter.1. etasje: 2,39 meter i wc-rom og 2,36 meter i øvrige rom.Innredet loft: 2,34 meter i gang. 1,1-2,35 meter på bad og 1,21-2,35 meter.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m². Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Arealet på uinnredet loft måles til 10 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. P-ROM: 153 m² S-ROM: 41 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex dater 26.05.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.
Nedgravd oljetank fra ukjent årstall beliggende syd for boligen.Reguleringsplan
Området er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (id 2014002).
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en erklæring fra 1964 i forhold til at naboeiendom i nord (bnr. 385) har rett til å føre vann og avløp over denne eiendom. Se kart ledninger i bakken som er vedlegg til salgsoppgave.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.01.1967.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 774 504,- Sekundær formuesverdi : 7 098 014,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter EForsikring
Selger er forplikte til å holde boligen fullverdiforsikret frem til overtagelse.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
