Moderne 2-roms fra 2022 med hyggelig uteplass - Attraktive fellesfasiliteter som lounge og treningsrom - Vannbåren varme
- Totalpris 3 752 550
- Prisantydning 3 650 000
- Omkostninger 102 550
- Etasje 1
- BRA 52m2
- P-Rom 47m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2022
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
- Felleskost/ mnd 2 668,-
Om boligen
Durendalveien 1 B - moderne 2-roms selveierleilighet fra 2022 i 1. etasje. Her bor man i et sentralt og
barnevennlig område, like ved skoler, dagligvare, tog og flotte turmuligheter. Sameiet har unike
fellesfasiliteter som lounge fullt utstyrt med kjøkken, bad, sittegrupper og spiseplass, treningsrom med
tredemølle, romaskin og vekter, samt badstue med garderober. Videre er det også sykkelbod og
smørebod.
Leiligheten har entré, lys stue med store vindusflater, kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte
hvitevarer, romslig soverom og bad med opplegg til vaskemaskin. Overbygget terrasse med terrassebord
på 11 kvm. Belysning og stikkontakt på vegg. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert
ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Innvendig gjesteparkering. Sportsbod på 5 kvm.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde på Oppegård med gode servicetilbud som dagligvare, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager i nærheten. Oppegård stasjon ligger rett ved som tar deg til Oslo S på 24 minutter. Området har i tillegg kort vei til tur og rekreasjonsområder.
På Østre Greverud ligger det idrettspark med idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg.
Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier, koselige svaberg og badeplass ved Eister. Legg også gjerne badeturen til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Oppegård, Rema 1000 Greverud og Meny Greverud. Greverud senter er et lite nærsenter og en hyggelig møteplass for lokalbefolkningen. Senteret inneholder dagligvare, helsetjenester, kafé, servicetilbud, frisør og Puls treningssenter. Det er kun få minutters gange til Oppegård senter med Kiwi butikk, frisør og flere spisesteder.
Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter, helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski storsenter godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er ved Oppegård stasjon som ligger ca. 150 meter fra leiligheten. Det er like langt til Oppegård stasjon hvor toget bruker 25 min til Oslo S og går 2-4 ganger i timen. Med bil fra Oppegård tar det ca. 7 min til Kolbotn Torg, 7 min til Ski Storsenter, 7 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Greverud barneskole og 12 min gange til Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager, hvor Sætreskogen er den nærmeste.Adresse
Durendalveien 1B 1415 Oppegård 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 53 snr. 2 orgnr. 929702611 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til terrasse mot vest.
I tillegg:- Bod på 5 kvm i underetasje.Standard
Moderne 2-roms selveier med fin planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt montert. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum. Gulvflate belagt med parkett. Malte slette veggflater. Himling i lysmalt slett flate.
Bad:Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling i lysmalt slett flate med downlights.
Uteplass:Utgang fra stue til vestvendt overbygget terrasse på 11 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord. Avgrensning av terrasse med steinblokker og blomsterkasser. Skillevegg av treverk. Belysning og stikkontakter montert på vegg. Uttrekkbar vindskjerming montert i terrassegulv.
Overflater øvrige rom:Gulvflater med vannbåren gulvvarme belagt med parkett. Malte slette veggflater. Himlinger i malte slette flater. Slette innerdører. Garderobeskap i soverom. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 94 %.TGIU (ikke undersøkt) 6 %.TG2 og TG3 er ikke benyttet.
Se vedlagte tilstandsrapport for detaljer.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2022.Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt felter med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 43dB og kikkehull. Terrassedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Elektrisk gulvvarme på bad.
Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregat montert i himling i entré.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i entré.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 3809 kvm.Tomten er meget pent opparbeidet med pergola med langbord og utekjøkken, plenarealer, asfalterte gangstier, benker og beplantninger.
Felles lounge, treningsrom, badstue med garderober, sykkelbod og smørebod. Pergola med utekjøkken med vann, grill og kjøleskap.
Lounge/peisestue:Fellesrom i første etasje med kjøkken, TV-/peisestue og lounge. Malte vegger, spilehimling med innfelt belysning og polert betonggulv. Komplett kjøkken av typen Sigdal Eikeli. Loungemøbler, spisestuemøbler, biopeis, TV og PC.
Treningsrom og badstue:I kjeller er det et felles treningsrom med malte vegger, speil, spilehimling med innfelt belysning og treningsunderlag. Treningsutstyr som tredemølle, sykler, vektstenger m.m.. Herre- og damegarderobe med inngang til felles badstue med glass mot treningsrommet.Parkering
Det er 5 gjesteplasser inne.Beskrivelse av sameiet:
No1 Durendalveien Boligsameie består av 53 boligseksjoner.OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører for sameiet.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets vedtekter følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 2 668,- pr måned, herav:Varme kr. 564,-Fellesarealer kr. 400,-Bredbånd kr. 668,-Felleskostnader kr. 1 036,-
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 13 787,- pr år (prognose fra kommunen. Avhenger av forbruk).Strøm etter eget forbruk og abonnement.
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), vaktmester, trappevask, a-konto oppvarming (vannbåren varme), bredbånd samt drift og vedlikehold. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 52 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA-i: 47 kvm (entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning).- TBA: 11 kvm (terrasse).
Underetasje:- BRA-e: 5 kvm (bod).
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til boligbebyggelse.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Området på østsiden av jernbanen skal på sikt utvikles med ny bebyggelse.
Planopplysninger og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1918 og frem til 1961. Disse antas kun å ha historisk betydning.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse (datert 27.09.2022) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 650 000,- / Fellesutgifter: 2 668,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 975 815,- Sekundær formuesverdi : 3 903 259,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter BForsikring
IF skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5268136Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
