Halvpart av attraktiv tomannsbolig over tre plan. Flott utsikt og solrik beliggenhet. Fine uteplasser, garasje og bod
- Totalpris 7 708 750
- Prisantydning 7 500 000
- Omkostninger 208 750
- BRA 246m2
- P-Rom 192m2
- Tomteareal 530m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 2007
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Selveier
- Energimerke D
Om boligen
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Langhus. Sydvestvendt med topp solforhold og fin utsikt. Stille og
rolig med idyllisk beliggenhet ved Nøstvedtmarka. Boligen er velholdt og svært innholdsrik med fine
uteplasser. 1. etasje: Entré, gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til
sydvestvendt balkong. Loftsetasje: gang, bad og tre soverom. Underetasje: Gang, vaskerom, trimrom,
kjellerstue og to boder. Utgang fra kjellerstue og bod til sydvestvendt terrasse med pergola.
På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6. Det er 3 min gange til
bussholdeplass. Ca. 15 min gange til Oppegård og Vevelstad stasjon. Kort avstand til servicetilbud både
på Kolbotn, i Ski og på Vinterbro. Barneskole på Langhus og flere barnehager i nærområdet.
-
Eiendommen
Beliggenhet
I Langhusveien 270 A bor du landlig, fredelig og med en solrik beliggenhet. Det er sol fra tidlig morgen og til kl 22.30 midtsommer. Eiendommen ligger idyllisk til med utsikt over Nøstvedtmarka, i et stille og rolig område på Langhus i Nordre Follo kommune.
På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6, og gangavstand til bussholdeplass (ca. 3 min) og togstasjon (ca. 15 min).
Fra eiendommen er det effektivt å komme seg til god offentlig kommunikasjon via buss og tog mot Oslo. Buss fra nærmeste holdeplass til Ski stasjon tar 8 minutter, og som igjen korresponderer med Follobanen med 12 minutter til Oslo S.
Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Idylliske Tussetjern ligger ca, 20 minutter unna til fots og har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Det er også kort vei til skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud.
Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.
Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Meny og Coop Extra. Vinterbro handelspark har et meget godt utvalg dersom du ønsker andre servicetilbud, og Langhus nærsenter ligger ca. 2 min unna med bil. Ca. 7 min. med bil til Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen,
Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass blir Stenfelt som ligger i kort gangavstand fra boligen og tog fra Vevelstad eller Oppegård stasjon. Med bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Oppegård, 9 min til Vinterbro, 8 min til Ski, 12 min til Kolbotn, 24 min til Oslo S, 24 min til Drøbak og 54 min til Oslo Lufthavn.
Langhus har gode gang- og sykkelstier og trygge skoleveier. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Langhus barneskole og 3,6 km til Haugjordet ungdomsskole. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er flere videregående skoler i området.Adresse
Langhusveien 270 A 1405 LanghusMatrikkel
Gnr. 125 bnr. 424 i Nordre Follo kommuneInnhold
Adkomst via sydøst-vendt inngangsparti i boligens 1. etasje.1.etasje består av entré, gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong.
Loftsetasjen består av gang, bad og tre soverom.
Undetasje består av gang, vaskerom, trimrom, kjellerstue og to boder. Utgang fra kjellerstue og bod til sydvestvendt terrasse med pergola.
Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i halvpart av felles frittstående garasje over to plan (bod i underetasje). Montert El-billader på yttervegg av boligen.Standard
Kjøkken:Innredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Overskapsbelysning og stikkontakter. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin, mikrobølgeovn, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel). Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.
Bad loftetasje:Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate/skråtak utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning og stikkontakt. Dusjnisje med glassdør og ett-greps dusjarmatur på vegg. Frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe. Vannrør av typen rør-irør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.
Bad 1. etasje:Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med belysning. Dusjnisje med vegger av glassbyggerstein og ett-greps dusjarmatur på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.
Vaskerom:Vaskerom fra byggår. Malt betonggulv med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i malte glatte flater. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør system, fordelerskap med stoppekran for rør-i-rør system plassert i vegg. Hovedstoppekran og vannmåler plassert på inntaksledning med tilkomst fra luke i vegg. Varmtvannsbereder fra byggår på ca 200 L. Synlige avløpsrør av plast. Sentralstøvsuger plassert på vegg. Mekanisk avtrekksvifte plassert i yttervegg.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett samt fliser med varmekabler i entré. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflater utført i malte glatte flater, downlights i gang og stue. Hvite profilerte innerdører, innerdør med glassfelt mellom entré og gang. Skyvedørsgarderobe på soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.
Rom under terreng:Underetasjen er innredet og har utlektede yttervegger under bakkenivå. Gulvflater belagt med parkett og fliser med gulvvarme, malt betonggulv i bod. Vegger og himlingsflater utført i malte glatte flater. Hvite profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.
Loft - innredet:Loftsetasjen er innredet med knevegg mot kaldtloft. Gulvflater belagt med parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflater/skråtak utført i malte glatte flater, downlights i gang. Hvite profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.
Loft - uinnredet:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via luke i himling.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 62% TG2: 28% TGIU (ikke undersøkt) 10%TG3 er ikke gitt.
Følgende elementer har fått TG2:Bad loftetasje:- sanitærutstyr/innredning
- overflater gulv
- membran, tettesjikt og overgang til sluk
Bad 1. etasje:- sanitærutstyr/innredning
- overflater gulv
- membran, tettesjikt og overgang til sluk
- fukt i tilliggende konstruksjoner
Vaskerom:- overflater gulv
- membran, tettesjikt og overgang til sluk
- fukt i tilliggende konstruksjoner
- fallforhold
- annet
Kjøkken:- vannrør
Øvrige rom:- overflater gulv
Rom under terreng:- overflater gulv
- konstruksjoner
Innredet loft:- overflater gulv
Uinnredet loft:- helhetsvurdering
Tekniske anlegg, VVS:- ventilasjon
- varmtvannsbereder
Yttertak:- inspeksjonsmulighet
Balkonger, terrasser, veranda:- utkragede eller understøttede konstruksjoner
Terrasser/platting på terreng:- terrasse på terreng
- fundamenter
Drenering:- alder
Frittstående byggverk:- helhetsvurdering
Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg over 3.etasjer. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av sprøytebetong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av mur og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende/stående trekledning. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform med oppløft utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt, profilert/glatt ytterdør av tre i U.etasjen. Terrassedør og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår, 2009 og 2013. Velux takvindu i loftsetasjen vurdert til å være fra byggår.
Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på 7 m². Bærende konstruksjoner av trevirke belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,92 meter.
Utgang fra kjellerstue samt utvendig adkomst til sydvestvendt terrasse med pergola på 64 m². Bærende konstruksjoner av trevirke belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,02 meter.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.Vannrør av typen rør-i-rør system.Fordelerskap med stoppekran for rør-i-rør system plassert i vegg på vaskerom.Hovedstoppekran og vannmåler plassert på inntaksledning med tilkomst fra luke på vaskerom.Varmtvannsbereder på ca 200 L fra byggår plassert på vaskerom.Stakeluke plassert i vegg med tilkomst fra vaskerom.Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger samt mekanisk avtrekk på bad.Aggregat for ventilasjonsanlegg er vurdert til å være plassert på kaldtloft.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 530 m2. Skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med gruset gårdsplass, terrasse med pergola og diverse beplantninger.Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i halvpart av felles frittstående garasje over to plan. Montert El-billader på yttervegg av boligen.Løpende kostnader:
Bygningsforsikring kr 8.500,- pr årStipulert strømforbruk pr. år: 19.000,- kwh (inkludert billader)Kommunale avgifter kr. 6.833,- per kvartal, beregnet ut fra et vannforbruk på 157 m3Kostnader for kabel/internett pr. år: kr 9.600,-Årlig kostnad til Langhus Velforening: kr 2.000,-. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Tomannsbolig Selveier, oppført i 2007Arealer og fordeling per etasje (NY)
Totalt BRA 246 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 206 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 70 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 75 m²- BRA-i: 75 m² (entré, gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning)- TBA: 7 m² (sydvest-vendt balkong)
Loftetasje:- BRA: 58 m²- BRA-i: 58 m² (gang, bad og tre soverom)
Underetasje:- BRA: 73 m²- BRA-i: 73 m² (gang, trimrom, vaskerom, kjellerstue og to boder)- TBA: 71 m² (sydvest-vendt terrasse)
Garasje- BRA 40 m²Første etasje:- BRA-e: 21 m² (garasje)Underetasje:- BRA-e: 19 m² (bod)
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m². Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.P-ROM 192 kvm S-ROM 14 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 26.052025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 530 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.Reguleringsplan
Området er regulert til frittstående småhusbebyggelse og felles lekeareal for barn.Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for 1/2-part av tomannsbolig datert 26.06.07.Ferdigattes for frittstående åpent overbygg over uteplass datert 25.09.15.Ferdigattest for Takoppløft mot sydvest samt flere mindre fasadeendringer på vertikaldelt tomannsbolig datert 28.06.13. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 001 081,- Sekundær formuesverdi : 8 004 325,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter DFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Tryg tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring og anbefales av oss. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring.Kommunale avgifter
Kr. 27 333 pr. årPliktig medlemsskap i velforening/sameie
Pliktig medlemsskap i Langhus velforening.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2025.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
