Attraktivt beliggende enebolig med integrert garasje. Moderniseringsbehov. Flott utsyn og gode solforhold.
- Totalpris 6 161 000
- Prisantydning 5 990 000
- Omkostninger 171 000
- BRA 211m2
- P-Rom 166m2
- Tomteareal 828m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1981
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Stenfeltskogen 4 - Flott beliggende enebolig over 2 plan. Området har nærhet til skoler, barnehager og
offentlig kommunikasjon (kun ett par minutters gange til Stenfelt bussholdeplass). Kort vei til Langhus
nærsenter og Greverud Torg. Ellers er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel
Nøstvedtmarka som byr på et stort nett av turstier og veier.
Boligen går over 2 plan og inneholder;
U. etasje med vindfang, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, hobbyrom og 3 boder.
1. etasje med stue, hovedsoverom med eget bad, stort kjøkken med spiseplass og 1 soverom.
Stor og flott sydvestvendt terrasse med utgang fra stuen. Integrert garasje på 30 kvm.
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Romslig enebolig beliggende i det populære og barnevennlige boligområdet Stenfelt på Langhus, i Nordre Follo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon samt få minutter kjøring både til Oppegård og Vevelstad stasjon hvor det tar ca. 25 min. med tog til Oslo. Bare noen minutters gange fra boligen ligger Stenfeltlia busstopp der linje 511 kjører. Fra eiendommen er det kort vei til Langhus Nærsenter og Ski sentrum der Ski Storsenter har 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Det er heller ikke lange veien til Greverud Torg med ytterligere servicetilbud og fasiliteter. Her bor du med andre ord i nærheten av det aller meste du skulle ha behov for i hverdagen. Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet, utendørs som innendørs. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger også en kort kjøretur unna. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall og svømmehall. Det er nærhet til tennisanlegg, ridesenter, treningssenter og ikke minst badeplass på Breivoll med deilige sandstrender. Tussetjern byr også på fine bademuligheter og har grillplass. Ellers er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.Adresse
Stenfeltskogen 4 1405 LanghusMatrikkel
Gnr. 123 bnr. 357 i Nordre Follo kommune.Denne matrikkelenhet har andel i:Gnr: 123 Bnr: 371. Ideel andel: 1/160.
Ved overdragelse av eiendommens andel av fellesareal kreves det at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendomsmegler ordner alt det praktiske i den forbindelse.Innhold
U. etasje: Vindgang, kjellerstue, soverom 1, bad, vaskerom, hobbyrom og 3 boder.1. etasje: Stue med utgang til stor sydvestvendt terrasse, stort kjøkken med spiseplass, soverom 2 og soverom 3 og bad. Inngang til bad via soverom 3.Lagringsloft.
Primærrom 166 kvm. Bruksareal 211 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 03.06.2022) for spesifikasjon av primærrom og sekunderromStandard
Enebolig oppført i 1981 med hovedsakelig original standard. Modernisering må påregnes.
Kjøkken: Kjøkkenløsning fra byggår. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Flislagtmellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning oppunder overskap. Oppvaskmaskin. Nedfelt keramisk topp. Frittstående stekeovn. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflate utført i himlingsplater.
Bad u. etasje: Baderom fra byggår. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate utført i himlingsplater. Servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlysog stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.
Bad 1. etasje: Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i himlingsplater. Servant med ett-greps armatur. Speil påvegg med overlys og stikkontakt over servant. Innebygget badekar med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Vaskerom: Vaskerom fra byggår. Pusset gulvflate med gulvvarme og pussede malte vegger. Himlingsflate utført i himlingsplater. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 200L fra byggår. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med heltre gulv, laminat og vegg-vegg teppe. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflater utført i himlingsplater. Glatte innerdører. Garderobeskap på soverom og kontor.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 19 %.TG2: 76 %.TG3: 3 %TGIU (ikke undersøkt): 2 %
Følgende elementer har fått TG3 i tilstandsrapporten:Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kontrollpunkt overflater himling.Dører og vinduer: Kontrollpunkt vinduer.Balkonger, terrasser, veranda etc: Kontrollpunkt terrasser/inntrukket balkong over innvendig rom.
Følgende elementer har fått TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - Bad, u.etasje: Kontrollpunkt helhetsvurdering.Våtrom - Bad, 1.etasje: Kontrollpunkt helhetsvurdering.Våtrom - Vaskerom: Kontrollpunkt helhetsvurdering.Kjøkken: Kontrollpunkt helhetsvurdering.Øvrige rom: Kontrollpunkt vegger, gulv og innedører.Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kontrollpunkt spesielle observasjoner, overflater vegger, overflater gulv, innerdører.Loft - uinnredet / råloft: Kontrollpunkt overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging.Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Kontrollpunkt hovedstoppekran.Radon: Kontrollpunkt radon.Elektriske anlegg: Kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Kontrollpunkt fasader inkl. kledning.Dører og vinduer: Kontrollpunkt dører.Yttertak: Kontrollpunkt tekking (undertak, lekter og yttertekking), takgjennomføringer, skorsteiner over tak, konstruksjoner.Balkonger, terrasser, veranda etc: Kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).Utvendige trapper: Kontrollpunkt helhetsvurdering.Grunnmur, fundamenter: Kontrollpunkt grunnmur.Drenering: Kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur, bortledning av takvann, alder.Stikkledninger og tanker: Kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger).
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig beliggende i Stenfeltskogen 4 i grunnkrets Stenfelt, Nordre Follo kommune. Eiet tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, belegningsstein,gressplen og diverse beplantning. Parkering i garasje med elektrisk leddport samt oppstillingsplasser i gårdsplass. Enebolig fra 1981. Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasader utført i murpuss og stående/liggende kledning. Etasjeskiller utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør av tre. Verandadør og vinduer med karmer av tre fra byggår med tre-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre og to-lags vareglass fra byggår.
Selger har innhentet tilbud på å skifte de 3 vindusglassene som er sprukket. Pga bestillingstid har ikke dette latt seg gjøre før tilstandsrapporten ble utarbeidet. Selgers vil innen overtagelsen skifte disse glassene.Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 828 kvm.Eneboligen ligger høyt og fritt, grenser mot friareal i øst og har meget gode solforhold.
På terrassen kan man nyte kveldssolen til ca kl. 22 på sommeren i følge opplysninger fra selger. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning.Parkering
Integrert garasje i boligen på 30 kvm. Stor gårdsplass med plass til flere biler.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde kr. 14.489,-. Avhenger av eget forbruk.Bygningsforsikring ca kr. 3.110,- pr år (ikke innbo).Kabel-tv og internett fra Telenor kr. 18.092,- pr. år.Stipulert strømforbruk 9437 kWh. Avhenger av eget forbruk.
Kostnadene gjelder for 2024. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 211 m²- BRA-i: 181 m² (internt bruksareal)- BRA-e: 30 m² (eksternt bruksareal)- TBA: 36 m² (terrasse/balkongareal)
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
U. etasje:BRA: 117 m²BRA-i: 87 m² (Entrè, bad, vaskerom, kjellerstue, soverom, hobbyrom og 3 boder)BRA-e: 30 m² (garasje)
1. etasje:BRA: 94 m²BRA-i: 94 m² (Stue, kjøkken, bad og 2 soverom)
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål, frittliggende småhusbebyggelse.Reguleringsbestemmelser i tilkytning til reguleringsplan for Felt P2, Langhus gjelder for eiendommen.
Reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen; Ingen.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillalse for eiendommen datert 13.01.81.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 990 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 648 385,- Sekundær formuesverdi : 6 593 541,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
IF forsikring med polisenummer: 5493216. Årlig premie kr. 3.110,-.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
