Arkitekttegnet enebolig fra 2016 - God planløsning - Solrikt og usjenert - Svært trygg skolevei - Dobbel garasje og bod
- Totalpris 9 738 850
- Prisantydning 9 500 000
- Omkostninger 238 850
- P-Rom 156m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 2016
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke C
Om boligen
Durendalveien 16 A - En meget flott og moderne enebolig over to plan beliggende i et attraktivt og
barnevennlig boligområde på Oppegård. Bygget er konstruert med materialer som skal være tilnærmet
vedlikeholdsfrie. Eiendommen grenser mot et lite skogholt i vest og her får du følelsen av å bo i skogen.
Sol fra tidlig morgen til kvelden. Her har du servicetilbud som dagligvare, offentlig kommunikasjon, skoler
og barnehager i umiddelbar nærhet. Eiendommen grenser til Greverud skole i nord (bilfri skolevei). Fra
Oppegård stasjon tar toget deg til Oslo S på ca. 20 minutter. Det er også kort avstand til golfbane, tur og
rekreasjonsområder.
Boligen inneholder: 1.etasje: Entré, bad, soverom, bad, stue og kjøkken. Underetasje: Gang, bad,
vaskerom, 3 soveorm og tv-stue. Solrik veranda mot vest.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde på Oppegård i Nordre Follo kommune. Her har du gode servicetilbud som dagligvare, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager i nærheten. Greverud skole ligger rett på nordsiden av boligen (bilfri skolevei). Oppegård stasjon ligger rett ved som tar deg til Oslo S på ca. 20 minutter og til Ski på ca. 10 minutter. Det er kort vei til tur og rekreasjonsområder. På Østre Greverud ligger det idrettspark med idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg.
Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier, koselige svaberg og badeplass ved Eister. Legg også gjerne badeturen til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Oppegård, Rema 1000 Greverud og Meny Greverud. Greverud senter er et lite nærsenter og en hyggelig møteplass for lokalbefolkningen. Senteret inneholder dagligvare, helsetjenester, kafé og servicetilbud. Det er kun få minutters gange til Oppegård senter med Kiwi butikk, frisør og flere spisesteder. Det er en kort sykkeltur til Tusenfryd (sykkelsti hele veien).
Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter, helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski storsenter godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er ved Oppegård stasjon som ligger ca. 150 meter fra leiligheten. Det er like langt til Oppegård stasjon hvor toget bruker 20 min til Oslo S og 10 min til Ski. Med bil fra Oppegård tar det ca. 7 min til Kolbotn Torg, 7 min til Ski Storsenter, 7 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Greverud barneskole og ca. 12 min gange til Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager, hvor Sætreskogen er den nærmeste.Adresse
Durendalveien 16 A 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 1059 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, bad, soverom, bod, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt veranda på 15 kvm.
Underetasje: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom og tv-stue. Utgang fra tv-stue til vestvendt platting på 19 kvm.Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra Epoq fra byggår. Innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, stekeovn og kjøleskuffer). Montert komfyrvakt. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av rør-i-rør. Montert automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater.
Bad i 1. etasje:Baderom fra byggår. Gulvflate belagt med industrivinyl med gulvvarme. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør. Avtrekksventil plassert i himling.
Bad i underetasje:Baderom fra byggår. Gulvflate belagt med industrivinyl med gulvvarme. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med heldekkende dobbel servant og ett-greps armaturer. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør. Avtrekksventil plassert i himling.
Vaskerom i underetasje:Vaskerom fra byggår. Gulvflate belagt med industrivinyl med gulvvarme. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 287L fra byggår. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Avtrekksventil plassert i himling.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme i entré, vaskerom og begge bad. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Balansert ventilasjon.
Rom under terreng:Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Glatte innerdører. Garderobeskap på soverom 1 og soverom 2. Balansert ventilasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fratilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot etreferansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alderog type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt daboligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik somslitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 71%. TG2: 19%. TGIU (ikke undersøkt) 10%. TG3 er ikke brukt.
Det presiseres at selger vil utbedre noen forhold som er kommentert i tilstandsrapporten. Dette gjelder blant annet å erstatte sprukket taksteien og fikse slitt takduk. Justering av verandadør er allerede utført. Og reparasjon av skade på innfesting dusjdør er allerede bestilt.
Følgende elementer har fått TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - Bad, 1.etasje: Kontrollpunkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.Våtrom - Bad, u.etasje: Kontrollpunkt sanitærutstyr / innredning, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk.Kjøkken- Kontrollpunkt overflater gulvØvrige rom - Kontrollpunkt overflater gulvInnvendige trapper - Kontrollpunkt innvendige trapperTekniske anlegg, VVS anlegg - Kontrollpunkt ventilasjon og stakelukeDører og vinduer - Kontrollpunkt dørerYttertak - Kontrollpunkt tekking (undertak, lekter og yttertekking) og takgjennomføringerUtvendige trapper - Kontrollpunkt helhetsvurderingDrenering - Kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur og bortledning av takvannFrittstående byggverk - Kontrollpunkt helhetsvurdering
Se vedlagt tilstadsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.Lysekrone i stue medfølger ikke. Det samme gjelder velosiped på veggen utvendig.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig oppført i 2016. Bygget er konstruert med materialer som skal være vedlikeholdsfrie i stor grad. Bl a malmfurukledning og aluminiumsbeslåtte vinduskarmer utvendig. Huset er konstruert med tanke på å være praktisk for familien, med funksjonelle løsninger. Uttrykket er lyst og luftig. Det er gode lysforhold, med store vinduer som gir en følelse av å få naturen litt inn i stuen.
Boligen er oppført på støpt plate. Grunnmur av sprøytebetong. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Profilert/glatt ytterdør av tre. Verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca: 1. etasje: 2,73-3,48 meter på soverom. 2,3-2,42 meter på bad. 2,17-2,93 meter på kjøkken og 2,27-3,48 meter i øvrige rom. U. etasje: 2,43 meter på bad samt vaskerom og 2,4 meter i øvrige rom.
Garasje med isoert bod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er delvis isolert. Montert elektrisk leddport og elbillader. Eier har påbegynt isolering av yttervegger/tak som ikke er ferdigstilt.Oppvarming/teknisk
Det er panelovner i alle rom som ikke har gulvvarme (foruten innvendig bod). Gulvvarme i entré, vaskerom og begge bad. Peisovn i stue.
Vannrør av rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg på vaskerom. Hovedstoppekran for vann er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på ca 287L fra byggår plassert på vaskerom. Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon med agregatt plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger plassert i bod (1. etasje) med uttak i begge etasjer.Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet: Det er asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantninger. Parkering i frittstående garasje med elektrisk leddport og elbillader samt oppstillingsplasser i gårdsplass.Parkering
På eiendommen og i dobbelgarasje.Løpende kostnader:
Bygningsforsikring utgjør kr 7 235,- pr år.Stipulert strømforbruk: 20 000 KWh.Kostnad Altibox fiber: 869,- pr mnd.Kommunale avgifter for 2024 utgjorde kr 28 646,-. Avgiften er basert på eget vannforbruk og dette utgjorde 266 m3. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 2016Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '200 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 34 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 81 m²- BRA-i: 81 m² (Entre, bad, soverom, bod, stue og kjøkken og stue)
Underetasje:- BRA: 79 m²- BRA-i: 79 m² (Gang, bad, vaskerom, 3 soverom og tv-stue).
GarasjeBRA 40 m²: Garasje og bod.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, barnehage og annen offentlig bygning.
I følge kommunen er det på nåværende tidspunkt ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 m).Tinglyste rettigheter og servitutter
Tinglyst erklæring (15.04.2013): Denne eiendom har rett til anlegg, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og kloakk over naboeiendom i syd. Det samme gjelder for adkomstvei.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 14.06.2017. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
9 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 378 237,- Sekundær formuesverdi : 9 512 948,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter CForsikring
Tryg Polisenummer: 8274241Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Tryg tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring og anbefales av oss. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring.Kommunale avgifter
Kr. 28 646 pr. år For 2024 - basert på vannforbruk på 266 m3.Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted)Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
