Komplett salgsoppgave

Trelastveien 16

Lys og moderne 4-roms fra 2020 - Hjørneleilighet i 1. etasje mot syd - God planløsning - Garasje med elbillader

  • Totalpris 6 457 694
  • Prisantydning 6 290 000
  • Omkostninger 167 694
  • Etasje 1
  • BRA 109m2
  • P-Rom 100m2
  • Soverom 3
  • Bad 2
  • Byggeår 2020
  • Boligtype Leilighet
  • Eierform Eierseksjon
  • Energimerke C
  • Felleskost/ mnd 4 882,-

Om boligen

Trelastveien 16 er en lys og moderne 4-roms leilighet fra 2020 med svært sentral beliggenhet på Myrvoll. Her har du kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarehandel, bakeri, apotek, frisør og 3 minutters gange til Myrvoll togstasjon/bussholdeplass med hyppige avganger mot Oslo (reisetid 22 min til Oslo S).

Leiligheten ligger på hjørnet i 1. etasje og inneholder 3 soverom, stue med plass til spisegruppe, separat kjøkken med integrerte hvitevarer og utgang til balkong på 5 kvm, bad og bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Utgang fra stue til sydvendt platting på 14 kvm. Sportsbod i kjeller. Biloppstillingsplass med el-billader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering både inne og ute.

  • Eiendommen

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune.

    Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Greverud, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

    I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg m.m.

    Mot vest er det kort vei til Gjersjøen med muligheter for bading om sommeren og bål om vinteren. Fine skogsturmuligheter i dette området også.

    I nordenden av boligområdet finnes det en nyetablert ballbinge og en liten skate- og lekeplass.

    Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for begge er Myrvoll stasjon, som ligger ca. 250 meter fra boligen (med snarvei er det ca. 150 meter til perongen mot Oslo). Toget bruker ca. 22 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
    Adresse
    Trelastveien 16 1415 Oppegård 1. etasje
    Matrikkel
    Gnr. 241 bnr. 86 snr. 85 orgnr. 924474777 i Nordre follo kommune
    Innhold
    1. etasje: Entré, gang,bad, bad/vaskerom, stue, separat kjøkken, bod og 3 soverom

    Utgang til balkong fra kjøkken. Størrelse på ca 5 kvm. Overbygd treplatting utenfor stue. Størrelse på ca 14 kvm.

    I tillegg disponerer seksjonen:

    - Sportsbod, merket nr. 87
    - Garasjeplass, merket nr. 91

    Felles sykkelbod. Sameiet har et felleslokale som seksjonseiere kan leie til kr 500 pr. gang. Pris pr. 20.09.23.
    Standard
    Kjøkken:
    Marbodal hvit kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Flislagt mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekk via balansert anlegg. Parkett på gulv og malte vegger og tak.

    Bad:
    Bad fra byggeår. Fliselagte veggoverflater. Malte takflater. Fliselagt baderomsgulv. Varmekabler på bad. Bad med vegghengt-toalett, servant og dusj med glassdører. Speil og servantskap.

    Bad/Vaskerom:
    Bad/vaskerom fra byggeår. Fliselagte veggoverflater. Malte takflater. Fliselagt baderomsgulv. Varmekabler på bad. Vegghengt-toalett, servant, dusj med glassdører, og uttak til vaskemaskin. Speil, servantskap, veggskap og benkeplate.

    Øvrige rom:
    Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Malte glatte innvendige dører.
    Sammendrag av tilstandsgrad
    Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.

    Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

    Boligen har i vesentlig grad fått tilstandsgrad 1 og 2.
    Tilstandsgrad 3 er ikke benyttet.

    Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
    Utstyr
    Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
    For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.
    Bebyggelsen
    Flatt tak, antatt tekket med papptekking/membran el. lign. Hovedbærekonstruksjon i betong, med utfyllende trebindingsverksvegger. Teglsteinsfasader og panelte fasader.
    Malt ytterdør. B-30. 35 db. Malt balkong og terrassedør, med glassfelt. Utgang til balkong fra kjøkken. Størrelse på ca 5 kvm. Overbygd treplatting utenfor stue. Størrelse på ca 14 kvm.
    Oppvarming/teknisk
    Vannbåren varme i stue, supplert med elektriske varmekabler på baderom.

    Plastrør (rør i rør) og besiktiget i rørskap. Fordelerskap med vannmåler og waterguard i gang. Det er avløpsrør av plast.

    Balansert ventilasjon.

    El-anlegg fra byggeår. Sikringsskap i entre. Strømmåler i fellesgang.

    Felles brannvarslingsanlegg. Felles sprinkleranlegg.
    Beskrivelse av tomt
    Felles eiet tomt på 5 560 kvm.

    Sameiets tomt er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, plenarealer, lekeapparater, sittebenker, trær, prydbusker og diverse beplantning. Uteområdet er helhetlig gjennomført, både med tanke på estetikk og funksjonalitet, med fine årstidsvariasjoner og god overvannshåndtering. Det er en pergola sentralt plassert, delvis under tak, som fungerer som et fint samlingspunkt ved private arrangementer og arrangementer i regi av sameiet, som julegrantenning.
    Parkering
    Biloppstillingsplass med el-billader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering ute og inne.
    Beskrivelse av sameiet:
    Myrvoll Torg Sameie består av 151 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner.
    Nytt og veldrevet sameiet med sunn økonomi, hvor det avsettes penger til løpende vedlikehold. Sameiet har ingen fellesgjeld.

    Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Se mer detaljer for dyrehold i husordensreglene som følger vedlagt i salgsoppgaven.

    Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.

    Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

    Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Løpende kostnader:
    Totale felleskostnader per mnd kr 4 882,-
    Herav:
    Garasjeleie avd. BO 100,-
    Trelasttomta avd. BO 193,-
    Felleskost. avd. BO 4 161,-
    TV/Brebånd avd. BO 428,-

    I tillegg til ovennevnte inkluderer felleskostnadene blant annet felles bygningsforsikring (ikke innbo), vakthold, vaktmester, oppvarming fellesareal, vedlikehold og forretningsfører.

    Kommunale avgifter utgjør kr 16 800,- pr år. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på et vannforbruk på ca 100 m3.
    Selger er ikke kjent med strømforbruk da boligen har vært utleid.

    Sameiet har ingen fellesgjeld. Seksjonens andel av felles formue er kr. 11 436,-. Denne overtar ny eier.
  • Bygninger

    Arealer og fordeling per etasje
    Totalt BRA 109 m² består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 104 m²
    - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²
    - TBA (terrasse-/balkongareal): 19 m²

    Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
    Første etasje:
    - BRA: 109 m²
    - BRA-i: 104 m² (entré, gang, bad, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom og bod)
    - TBA: 19 m² (balkong fra kjøkken 5 m² og overbygd platting utenfor stue på 14 m²)

    Underetasje:
    - BRA-e: 5 m² (bod)

    Takhøyder på ca 2,20 - 2,49 m

    Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Det henvises til tilstandsrapport fra Norsk Takst datert 14.05.2024 for utfyllende informasjon om arealberegninger.
  • Offentlige forhold

    Vei, vann og avløp
    Offentlig med private internveier og ledningsnett.
    Reguleringsplan
    Området er regulert til boligbebyggelse, torg, gang/sykkelvei og sentrumsformål.

    Reguleringplaner under arbeid i nærheten (under 500m):
    Id: 2018006
    Navn: Nedre Ekornrud
    Status: Planlegging igangsatt
    Plantype: Områderegulering
    Denne eiendommen ligger på andre siden av jernbanen (mot Kolbotn) og antas å ikke ha betydning for eiendommen.
    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.09.2020.
  • Økonomiske forhold

    Prisantydning
    6 290 000,-
    Formuesverdi
    Formuesverdi : 1 646 647,- Sekundær formuesverdi : 6 257 257,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022
    Energiforbruk og energimerking
    Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
    Forsikring
    Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92237325
    Finansiering
    Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.
    Boligkjøperforsikring
    Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.

    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.
    Oppgjør
    Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

    Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Annet

    Arealangivelser i salgsoppgaven
    Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 14.05.2024.
    Andre opplysninger
    Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
    Budgivning
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
    Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.
    Overtagelse
    Angi ønsket overtagelse i ditt bud.
    Lovanvendelse
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Lov om hvitvasking
    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
    Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Se komplett salgsoppgave

Visning

Søndag 26. Mai
12:00 - 13:00
Bent André Norderhaug
Bent André Norderhaug
Eiendomsmegler MNEF
bent.norderhaug@nord-em.no 91 51 48 22
Ola Presterud
Ola Presterud
Eiendomsmegler MNEF
ola.presterud@nord-em.no 92 25 92 10

Boliger til salg