Attraktivt og innbydende rekkehus over 2 plan - Trygg og kort skolevei til Vassbonn - Garasjeplass med elbillader - Bod
- Totalpris 6 986 290
- Prisantydning 6 800 000
- Omkostninger 186 290
- BRA 130m2
- P-Rom 125m2
- Tomteareal 192m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1982
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
Pauline Halls vei 118 - Attraktivt og innbydende rekkehus fint beliggende i et populært boområde på
Vestre Ingieråsen, vest for sentrum i en attraktiv del av Kolbotn. Det er et barnevennlig og godt nabolag
med kort og trygg skolevei. Lekeplass i umiddelbar nærhet. Tilnærmet bilfritt på tunet. Det er kort gange til
Gjersjøen med tur, bade- og fiskemuligheter, og til Ingierkollen slalåmbakke. 5 min gange til 83-bussen
som tar ca. 25 min til Bjørvika.
Boligen har praktisk planløsning over to etasjer og inneholder:
U. etg: entré, gang, kjellerstue, 2 soverom, vaskerom og bad.
1. etg: gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
Flotte uteområder på begge siden av boligen med gode solforhold. Balkong med hyggelig utsyn og
kveldssol.
Garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Pauline Halls vei 118 ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område på Vestre Ingieråsen.
Svært populær og sentral beliggenhet vest for sentrum i en attraktiv del av Kolbotn. Det er et barnevennlig og godt nabolag med kort og trygg skolevei. Lekeplass i umiddelbar nærhet til boligen, samt flere lekeplasser i nærmiljøet. Minimalt med biltrafikk på tunet. Det er ca 5 min gange til Gjersjøen med tur, bade- og fiskemuligheter, samt gangavstand til Ingierkollen slalåmbakke.
Ca 15 min gange til Kolbotn sentrum. I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnhuset Bistro restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på Tripadvisor.
Svært gode kollektivforbindelser. Det er bussholdeplass med buss til Oslo i nærheten av boligen. Samt kort avstand til Kolbotn sentrum som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Kolbotn togstasjon: Toget går hvert 15. minutt på hverdager store deler av døgnet. Toget bruker ca 18 minutter til Oslo S. 83-bussen stopper knappe 5 minutter fra boligen og bruker ca 25 min til Bjørvika. Hyppige avganger (avganger hvert 15.minutt på hverdager store deler av døgnet). Nattbuss i helgene.
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg kort avstand til Sørmarka.Adresse
Pauline Halls vei 118 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 387 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Gang, soverom, rom benyttet som soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken til uteplass mot øst og balkong utenfor stuen. Loft med adkomst via loftluke fra gang.
Underetasje: Entré, gang, kjellerstue, to soverom, vaskerom og bad. Markterrasse ved inngangspartiet.
Parkeringsplass i felles garasjekjeller med elbillader. I tillegg er det en frittstående bod på 5 kvm.Standard
Innbydende rekkehus over 2 plan.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra omkring 2015 med glatte fronter og høytrykkslaminert benkeplate. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med belysning over benkeplate. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Integrert mikrobølgeovn. Integrert vinskap. Integrert kaffemaskin. Frittstående kjøleskap. Frittstående fryseskap med isdispenser. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Montert komfyrvakt. Montert automatisk lekkasjestopper.
Bad underetasje:Baderom fra 2004. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur. Innebygget boblebadekar med to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling. Servantinnredning, servant og armatur fra 2024. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Vaskerom underetasje:Vaskerom oppgradert i 2004 med vannrør av kobber fra byggeår. Gulvstående innredning med laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran plassert ved varmtvannsbereder. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Montert automatisk lekkasjestopper. Varmtvannsbereder på 198 L fra 2001. Avtrekksvifte i himling. Innredning med benkeplate og utslagsvask fra 2024. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt MDFpanel.
Markterrasse ved inngangspartiet:Markterrasse på baksiden belagt med terrassebord. Levegg av trekonstruksjoner.
Overflater øvrige rom underetasje:Gulvflater belagt med fliser, parkett samt vegg-vegg teppe. Gulvvarme i entré. Vegger utført i malte MDF-plater, glatte malte flater samt malt tapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap i gang.
Bad 1. etasje:Baderom fra byggår. Oppgradert med våtromsplater på vegg i eksakt ukjent årstall. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur. Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i malt panel.
Terrasse utenfor kjøkkenet:Utgang fra kjøkken til markterrasse belagt med terrassebord. Levegger av trekonstruksjoner. Nedfelt frittstående jacuzzi.
Balkong utenfor stuen:Utgang fra stue til balkong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Gode solforhold og hyggelig utsyn over nærområdet.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater, malt tapet samt malte MDF-plater. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i stue. Hvite profilerte innerdører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot etreferansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 53%.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 40%.TG3 (strakstiltak nødvendig): 1%.TGIU (ikke undersøkt) 6%.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv.) i tilstandsrapporten:Våtrom-bad 1. etasje: kontrollpunkt helhetsvurdering.Våtrom-bad underetasje: kontrollpunkt ventilasjon, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, sanitærutstyrt/innredning, overflater himling og membran, tettesikt og overgang til sluk.Våtrom-vaskerom underetasje: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk.Kjøkken: kontrollpunkt vannrør og overflater gulv.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv og innerdører.Rom under terreng: kontrollpunkt overflater gulv og innerdører.Loft: kontrollpunkt overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre og kontruksjonsopopbygging.Teknisk anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt varmtvannsbereder, stakeluke og hovedstoppekran.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Yttervegger inkl fasader og konstruksjon: kontrollpunkt fasader ink. kledning.Yttertak: kontrollpunkt tekking, kontruksjon og inspeksjonsmulighet.Balkonger, terrasser, veranda etc.: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.Frittstående byggverk-frittstående bod. kontrollpunkt frittstående byggverk.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (strakstiltak nødvendig):Våtrom-vaskerom: kontrollpunkt fallforhold. Det registreres motfall rundt sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra sluket og videre ut på gulvet. Strakstiltak må påregnes.
Se tilstandsrapport for supplerende og utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 1982.Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltakskonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Boligen har profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt samt kodelås. Balkongdører med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020 og 2013. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020. Vindu med karm av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.
Frittstående redskapsbod i trekonstruksjoner.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i yttergang, bad i underetasje og vaskerom. Panelovner i kjellerstue, stue i 1. etasje og i soverom 1,3 og 4. Luft til luft varmepumpe fra 2022 plassert i trapperom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 192 kvm opparbeidet med brosteinbelagt adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.
Fellestomten er opparbeidet med blant annet flere lekeplasser, asfalterte internveier og gressplen.Parkering
Biloppstillingplass med elbillader i felles garasjeanlegg samt utvendig parkering og gjesteparkering etter bestemmelser for området.
I felles garasjeanlegg er det kun bil og tilbehør som skal lagres. Med tilbehør til bil menes takgrind /skistativ/skiboks og et sett med dekk/hjul.Løpende kostnader:
Forsikring kr. 4 800,- per år (kun bygning).Kostnad for kabel-tv/internett kr. 489,- per mnd.Månedlige felleskostnader kr. 1079,- per mnd.inkluderer:GrendelagsavgiftGarasjefond
Annet:Kommunale avgifter utgjør kr 27 099,- pr år (prognose for 2024).Stipulert strømforbruk 17 000 KWH per år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 130 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 66 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA-i: 63 m² (gang, soverom, rom benyttet som soverom, bad, stue og kjøkken).- TBA: 54 m² (balkong og markterrasse).
Underetasje:- BRA: 62 m² (entré, gang, kjellerstue, to soverom, vaskerom og bad).- TBA: 12 m² (markterrasse).
- BRA-e: 5 m² (frittstående utebod).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av vaskerom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Tidligere eier har satt opp vegg på kjøkkenet for og etablere soverom. Rommets størrelse/utforming er vurdert til og begrense tiltenkt funksjon. Rommet tilfredsstiller ikke forsikriftskrav til soverom grunnet størrelsen. Rommet er målt til ca 5m²/12m³.
Gulvarealet på råloft måles til 18m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, friområde og anlegg for lek samt gang-/sykkel og kjørevei.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (under 500 m):Id: 202303Navn: Trollåsveien 30-36Status: Planlegging igangsattPlantype: DetaljreguleringOvennevnte har ikke betydning for eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest 30.03.1982 foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 800 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 557 501,- Sekundær formuesverdi : 5 918 505,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter EForsikring
If forsikring Polisenummer: 8601331Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Pauline Halls vei interesselag er veldrevet og driver løpende vedlikehold av fellesarealer. Det gjennomføres to fellesdugnader i året.
Det er pliktig medlemskap i Pauline Halls vei interesselag. Interesselaget har vedtekter, disse følger vedlagt salgsoppgave.
Interesselaget har ansvaret for Grendehuset som kan leies for private arrangementer.
Les mer om intersselaget her: https://paulinehallsvei.weebly.com/info.htmlOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
