Flott enebolig med barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei - Solrik vestvendt tomt på 984 kvm - Carport og garasje
- Totalpris 8 751 250
- Prisantydning 8 500 000
- Omkostninger 251 250
- BRA 191m2
- P-Rom 134m2
- Tomteareal 984m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1963
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Eiendommen ligger i et villaområde som er sentralt og barnevennlig. Barna kan gå/sykle til det meste av
hva som foregår i hverdagen. Det er kort avstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo, hvor
det også er ekspressbuss til og fra byen i rushtiden. Kort og trygg gangavstand til barnehager,
barneskole, ungdomsskole, videregående og idrettsanlegg. Nye Sofiemyr skole åpner etter påsken 2025.
Eneboligen går over 3 plan og inneholder stue, spisestue, kjøkken, to bad, fire soverom og godt med
oppbevaringsplass. Tilnærmet flat tomt på ca. 984 kvm, pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei,
plenareal til glede for store og små og hyggelig, overbygget uteplass. Det er svært gode solforhold og flott
utsikt. Biloppstillingsplasser på gårdsplass samt i carport og garasjer.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Boligen ligger i et villaområde som er sentralt og barnevennlig. Her er det kort gangavstand til barnehager, Sofiemyr skole, Fløysbonn ungdomsskole og Roald Amundsen VGS.
Det er umiddebar nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo, hvor det også er ekspressbuss til og fra byen i rushtiden. Gangavstand til Solbråtan eller Kolbotn stasjon hvor toget bruker henholdsvis 16 og 18 minutter til Oslo S. Togavgang hvert 15. minutt store deler av dagen på hverdager. Ca 20 minutter med bil til Oslo sentrum.
Sofiemyr senter ligger i nærheten med blant annet Rema 1000 og andre ulike service, helse- og treningstilbud. I nærområdet ligger også Kiwi, Coop Ekstra, miljøstasjon, Biltema, Plantasjen og Maxbo.
Kort gangavstand unna ligger Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner. Gangavstand til marka som har fine turløyper om sommeren og lysløype om vinteren. Løype til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud. Dessuten lager Skiforeningen og kommunen en rundløype og akebakke på Østre Greverud med kunstsnø. I dette anlegget arrangeres både skiskole og konkurranser. I tillegg til 18-hulls golfbane på Østre Greverud er det slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre samt badeplasser ved Hvervenbukta og Ingierstrand. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Skateanlegg (Pyramiden) i Kolbotn sentrum. Spa- og velværesenteret The Well ligger på Sofiemyr. Dette er Nordens største spa - i gangavstand fra boligen.
Kolbotn sentrum med bla. Kolbotn Torg ligger nær Kolbotn stasjon og tilbyr ca 60 forretninger, caféer og restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.Adresse
Henriks vei 9 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 250 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjeller: Trapperom/gang, gang, vaskekjeller og bod.
1. etasje: Entré, kjøkken, tv-stue/spisestue, bad og stue. Platting ved inngangsparti og terrasse belagt med belegningsstein.
Loftsetasje: Gang, bad og fire soverom. Kneloft.
I tillegg:- Garasje og bod på 30 kvm.Standard
Flott familiebolig over 3 plan beliggende innerst i blindvei.
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra 2018 (Drømmekjøkken). Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Flislagte vegger over benkeplate. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin med løftearm, kombinert stekeovn/dampovn og mikrobølgeovn/stekeovn samt induksjonstopp, montert komfyrvakt. Frittstående kjøleskap med frysedel. Veggmontert ventilator med avtrekkskanal. Montert automatisk lekkasjestopper. Servodrive i avfallssorteringsskuffen.
Gulvflate belagt med parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i mdf panel med downlights.
Bad 1. etasje:Baderom fra 2010. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med belysning, stikkontakt på vegg. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps dusjarmatur. Dusjen har både takdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, montert sensor tilknyttet automatisk lekkasjestopper. Fuktstyrt avtrekksventil plassert i yttervegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført med mdf panel.
Overflater øvrige rom 1. etasje:Gulvflater belagt med heltre gulvbord samt parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflater utført i trepanel samt mdf panel med downlights i tv-stue/spisestue. Hvite profilerte innerdører samt innerdør med glassfelt. Skyvedørsgarderobe i entré. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
Terrasse utenfor stue og tv-stue:Utgang fra stue og tv-stue til vestvedt overbygget terrasse belagt med belegningsstein på 35 m².
Platting ved inngangspartiet:Platting i trekonstruksjoner ved inngangsparti belagt med terrassebord på 7 m².
Vaskekjeller:Vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur. Varmtvannsbereder på 190 L fra 2019. Hovedstoppekran samt vannmåler plassert på inntaksledning. Stakeluke plassert på avløpsrør av støpejern. Naturlig ventilasjon.
Overflater øvrige rom kjeller:Synlig betonggulv. Veggoverflater utført i murpuss. Himlingsflater med ubehandlet trepanel samt himlingsplater. Profilerte innerdører av tre. Naturlig ventilasjon.
Bad loftsetasje:Baderom fra 2010. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning og stikkontakt på vegg. Frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate/skråtak utført med mdf panel.
Overflater øvrige rom loftsetasje:Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater belagt med parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt mdf panel. Himlingsflater/skråtak utført i mdf panel samt malt trepanel. Profilerte innerdører av tre. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegg.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 40 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 51 %.TG3: ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt) 9 %.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - bad loftsetasje: kontrollpunkt ventilasjon og membran, tettesjikt og overgang til sluk.Våtrom - bad 1. etasje: kontrollpunkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.Våtrom - vaskekjeller: kontrollpunkt helhetsvurdering.Kjøkken: kontrollpunkt overflater gulv.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv og innerdører.Rom under terreng: kontrollpunkt ventilasjon, spesielle observasjoner, overflater vegger, overflater himling, overlfater gulv, kontruksjoner og innerdører.Krypekjeller: kontrollpunkt helhetsvurdering.Loft - innredet: kontrollpunkt ventilasjon, statikk, overflater gulv og konstruksjonsoppbygging.Loft - uinnredet: kontrollpunkt helhetsvurdering.Ildsteder/skorsteiner innvendig: kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen.Innvendige trapper - trapp fra 1. etasje til loftsetasje og trapp fra 1. etasje til kjeller: kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskiller - 1. etasje og loftsetasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Teknisk anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt vannrør og avløpsrør.Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: kontrollpunkt fasader inkl. kledning.Dører og vinduer: kontrollpunkt dører og vinduer.Yttertak: kontrollpunkt inspeksjonsmulighet og gesimsløsninger.Grunnmur, fundamenter: kontrollpunkt grunnmur.Drenering: kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
Se supplerende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig opprinnelig oppført i 1963 og tilbygget i 1988.
Boligen har støpt gulv mot grunn samt skillende dekker av trekonstruksjoner. Grunnmur av betong, krypkjellere med utvendig tilkomst. Yttervegger og bærende konstruksjoner av trevirke. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(taket er besiktiget fra bakkeplan). 1.etasje: Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1985. Heveskyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1987. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987. Loftsetasje: Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1984, 1987 og 2010. Takvindu fra 2010. Kjeller: Vindu med koblede glass vurdert til å være fra byggår samt vindu med karmer av tre og to-lags glass fra nyere ukjent årstall.
Garasje med bod oppført i 2013.Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Elektrisk leddport.
Se tilstandsrapport for detaljer.
Påkostninger i selgers eiertid (siden 2005):2010 - Gjorde om i 2. etasje. Tok bort et kott - nytt bad og endret slik at det ble et soverom til. Totalt 4 soverom. Fjernet kryploft slik at de ble del av soverom (alle bortesett fra ett). La eikeparkett i alle rom. Satt inn takvindu over bad.Nytt tak med takstein, pipebeslag og nye takrenner. Rev gammelt bad i 1 etasje og bygget nytt bad. Nytt vindu i 2010. Ny takpapp på tak over igang. Belegg i trapp. Ny peisovn.2011 - Lagde ny terrasse i sten (Gjersrud) og bygget tak over terrassen.2013 - Bygget garasje og carport med bod og loft. Planerte hage som var naturtomt. Bygget opp gårdsplass og asfalterte.2018 - Nytt kjøkken. Pusset opp tilstøtende stue. Ny parkett stue og kjøkken. Nye takplater med downlights. Nytt strøminntak og hovedbryter. Alle el. kurser fått nye sikringer.2019 - Ny varmtvannsbereder.2020 - Byttet 2 vinduer i 2 etasje. Hele huset malt med dekkbeis.El. arbeider utført av Lysglimt.Rørarbeider utført av nåværende eier (har svennebrev i rørleggerfaget).Byggearbeider på hus er utført av Solhaug byggservice, samt egeninnsats.Garasje er bygget av Grimstadgarasjene.
Det er fjernet en peis i TV-stue. Der peisen stod er gulvet reparert med treverk som ikke er av samme type som parkett ellers i rommet. Området er under sofa og kan ses hvis sofaen flyttes.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet via panelovner på 3 soverom, kjøkken og spisestue/stue. Gulvvarme på baderom. Vedovn i spisestue og luft til luft varmepumpe plassert i stue. Frittstående vifteovn i kjeller.
Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran og vannmåler plassert på inntaksledning plassert i vaskekjeller. Montert automatisk lekkasjestopper på inntaksledning. Varmtvannsbereder på 190 L fra 2019 samt stakeluke plassert i vaskekjeller.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i loftsetasje, kjeller og i garasje. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 984 kvm.Tilnærmet flat tomt med noe skrånende terreng, opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.
I dokumentene fra kommunen er tomtestørrelsen oppgitt til 997 kvm. 12,5 kvm av tomtens vestre del er solgt til naboen. Nytt tomteareal er 984,5 kvm. Se kartskisse i salgsoppgave.Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass samt i carport og garasje. Eiendommen disponerer også en garasjeplass i felles garasjerekke (3 stk) på barnehagetomten som ligger på den andre siden av Henriks vei.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør ca kr. 22 649,- pr år (årsprognose for 2025).Strømforbruk er oppgitt til 23 000 kWh pr år.Forsikring (kun bygning) kr. 6 300,- pr år.Internett: kr. 12 948,- pr år (Viker Fiber/Altibox). -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 191 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 42 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Kjeller:- BRA-i: 27 m² (trapperom/gang, gang, vaskekjeller og bod).
1. etasje:- BRA-i: 85 m² (entré, kjøkken, tv-stue/spisestue, bad og stue).- TBA: 42 m² (terrasse ved inngangspartiet og platting belagt med belegningsstein).
Loftsetasje:- BRA-i: 49 m² (gang, bad og fire soverom).
Garasje:- BRA-e: 30 m² (garasje og bod).
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 m².
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Hensynssone for ras- og skredfare, gul sone og nedslagsfelt drikkevann gjelder for området.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Skrenten Panorama.Planlegging igangsatt for detaljregulering.Plan-ID: 202009.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr: 3348. Tinglyst 15.12.1960. Best. om vann/kloakkleding (opprinnelig skjøte).Doknr: 392529. Tinglyst 21.05.2012. Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: knr. 3207, gnr. 249, bnr. 229 (Wessels vei 7). Det ble gitt tillatelse til byggverk kunne oppføres inntil 0,7 meter fra eiendomsgrensen.Doknr. 1111. Tinglyst 04.04.1967. Denne eiendommen har bruksrett til fellesgarasje beliggende på den gamle barnehagetomten på andre siden av Henriks vei. Kopi av servitutt finnes i salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse for tilbygg (datert 20.07.1988) foreligger. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom, takoverbygg, mindre fasadeendringer og takvindu (datert 03.01.2025). Kommunen opplyser at eiendommens grad av utnyttelse er 16,1% etter tiltaket. Tillatt grad av utnyttelse er 22%.
Kommunen opplyser at de ikke kunne finne ferdigattest for opprinnelig enebolig eller garasjen i sine arkiver. Det utstedes ikke lenger ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 741 061,- Sekundær formuesverdi : 6 616 031,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter FForsikring
IF forsikring Polisenummer: 2327218Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
